Inleiding
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) is een centraal instrument in de Nederlandse belastingadministratie en speelt een belangrijke rol bij het bepalen van de waarde van onroerende zaken. Voor zowel woningeigenaren als kopers, huurovereenkomsten en investeerders is het begrijpen van de WOZ-waarde essentieel om een duidelijk beeld te krijgen van de marktwaarde van een woning. In dit artikel wordt de WOZ-waarde van Belgiëlaan 7 in Schoonebeek, Drenthe, gedetailleerd geanalyseerd, met aandacht voor het verloop van de WOZ-waarde over de afgelopen jaren, de kenmerken van de woning en de relevante context.
Het artikel is opgebouwd uit drie hoofdonderdelen: de woningkenmerken, het verloop van de WOZ-waarde over de tijd en de betekenis van deze ontwikkeling in het licht van de lokale woningmarkt. Aan het eind volgt een samenvatting van de belangrijkste conclusies.
Woningkenmerken van Belgiëlaan 7
Belgiëlaan 7 is een vrijstaande woning gelegen in Schoonebeek, gemeente Emmen, in de provincie Drenthe. De woning is in gebruik sinds 1995 en is ontworpen als een verblijfsobject met woonfunctie. De woonruimte bedraagt 186 m², terwijl het perceeloppervlak ongeveer 561 m² is. De omtrek van het pand is 54 m², wat een duidelijk onderscheid maakt tussen de woonruimte en de totale oppervlakte van het perceel.
De woning is kadastraal aangemeld onder de aanduiding "SCHOONEBEEK C 4581". Deze kadastrale informatie is essentieel voor juridische en fiscale doeleinden, aangezien het betrekking heeft op eigendom, belastingen en eventuele transacties. Het pand is momenteel in gebruik en is een vrijstaande woning, wat impliceert dat het niet is verbonden aan een andere woning of appartementencomplex. Dit type woning is vaak geassocieerd met een hogere mate van privacy en ruimte in vergelijking met rijtjeshuizen of appartementen.
De woning is gelegen binnen het waterschap Vechtstromen, wat invloed kan hebben op de waterbeheerregels en eventuele wettelijke bepalingen rondom de bouw en het gebruik van het perceel. Voor investeerders en potentiële kopers is het belangrijk om deze informatie te kennen, aangezien het kan beïnvloeden op de waarde en het gebruik van het perceel in de toekomst.
WOZ-waardeverloop van Belgiëlaan 7
De WOZ-waarde van Belgiëlaan 7 is over de afgelopen jaren gestegen. In 2014 was de WOZ-waarde van de woning € 256.000, en in 2022 was deze toegenomen tot € 370.000. Dit betekent dat de waarde van de woning in acht jaar tijd met € 114.000 is gestegen. Deze stijging is aangeven in de jaarlijkse WOZ-nota's, die per 1 januari worden gepubliceerd.
Het verloop van de WOZ-waarde van Belgiëlaan 7 over de afgelopen jaren is als volgt:
| Jaar | WOZ-waarde (€) | WOZ per m² (€) | OZB-belasting (€) |
|---|---|---|---|
| 2014 | 256.000 | 1.376 | 474 |
| 2015 | 263.000 | 1.413 | 487 |
| 2016 | 263.000 | 1.413 | 487 |
| 2017 | 269.000 | 1.446 | 498 |
| 2018 | 321.000 | 1.725 | 594 |
| 2019 | 330.000 | 1.774 | 611 |
| 2020 | 315.000 | 1.693 | 583 |
| 2021 | 326.000 | 1.752 | 603 |
| 2022 | 370.000 | 1.989 | 685 |
De stijging van de WOZ-waarde is vooral duidelijk in de jaren 2018 en 2019. In 2018 was de waarde met € 52.000 toegenomen ten opzichte van 2017, en in 2019 volgde een verder stijging met € 9.000. In 2020 was er een kleine daling, maar dit werd gevolgd door een stijging in 2021 en een aanzienlijke toename in 2022.
De stijging van de WOZ-waarde per m² is eveneens merkbaar. In 2014 was de waarde per m² € 1.376, terwijl deze in 2022 was toegenomen tot € 1.989. Dit betekent dat de waarde van de woonruimte is toegenomen met ongeveer 44,6% over de afgelopen acht jaar. De WOZ-waarde per m² is een relevante indicator om de verkoopprijs van een woning te schatten, aangezien deze een maatstaf is voor de marktwaarde van onroerend goed.
De OZB-belasting (Onroerend Goed Belasting) is ook gestegen over de afgelopen jaren, van € 474 in 2014 tot € 685 in 2022. Deze stijging is te verklaren doordat de OZB-belasting wordt berekend op basis van de WOZ-waarde. Voor woningeigenaren is het belangrijk om de ontwikkeling van de OZB-belasting te volgen, aangezien deze kan invloeden op hun fiscale verplichtingen.
WOZ-waarde in vergelijking met de wijk
De WOZ-waarde van Belgiëlaan 7 is een indicatie van de marktwaarde van deze specifieke woning. Echter, het is ook belangrijk om deze waarde in te passen binnen de bredere context van de wijk Schoonebeek en de gemeente Emmen. In de buurt zijn ook andere woningen aanwezig, zoals bijvoorbeeld Belgiëlaan 8 en Belgiëlaan 10, die beide ook vrijstaande woningen zijn, maar met een verschillend bouwjaar en woonoppervlak.
Belgiëlaan 8 is een twee-onder-een-kapwoning met een woonoppervlak van 151 m², gebouwd in 1994. Belgiëlaan 10 is een vrijstaande woning met een woonoppervlak van 248 m², gebouwd in 1994. Deze woningen vertonen verschillen in grootte en type, wat kan leiden tot verschillen in hun WOZ-waarde. De WOZ-waarde van Belgiëlaan 7, met een woonoppervlak van 186 m², ligt dus binnen een bereik van mogelijke waarden voor woningen in deze straat.
De wijk Schoonebeek is in totaal genoteerd als een wijk met een relatief stabiele woningmarkt. De verkoopprijs en WOZ-waarde van woningen zijn beïnvloed door factoren zoals vraag en aanbod, locatie, infrastructuur en de algemene economische situatie. In 2025 wordt gemeld dat de gemiddelde WOZ-waarde per vierkante meter in Schoonebeek op € 2216 uitkomt, wat aangeeft dat de marktwaarde van onroerend goed in deze wijk over het algemeen stijgt.
Het is ook belangrijk om rekening te houden met energieverbruik en andere technische aspecten van de woning. De gemiddelde elektriciteitsverbruik in de postcodegebieden 7761 HG en 7761 HJ is over de afgelopen acht jaar gemiddeld 4.311 kWh per jaar. Het gemiddelde aardgasverbruik bedraagt 2.051 m³ per jaar. Deze gegevens zijn van belang voor investeerders en woningeigenaren die aandacht besteden aan duurzaamheid en energiekosten.
De netbeheerder in de regio is Enexis B.V., wat een rol speelt in de infrastructuur en energielevering aan de woning. Voor potentiële kopers is het belangrijk om te weten dat de energievoorziening van de woning is verbonden aan een betrouwbare netbeheerder, wat een positief aspect kan zijn voor de waarde en leefbaarheid van het pand.
Juridische en fiscale implicaties van de WOZ-waarde
De WOZ-waarde heeft rechtstreeks invloed op de belastingverplichtingen van woningeigenaren. OZB-belasting, grondwaardebelasting (GWb) en heffing op de waarde van onroerend goed (HWON) worden allemaal berekend op basis van de WOZ-waarde. Voor Belgiëlaan 7 is het verloop van deze belastingen duidelijk te traceren, aangezien deze jaarlijks worden vastgelegd in de WOZ-nota.
Een belangrijk aspect van de WOZ-waarde is dat deze jaarlijks wordt bijgesteld, wat betekent dat de waarde van een woning kan veranderen in functie van marktontwikkelingen. Voor investeerders is het dus belangrijk om deze jaarlijkse bijstelling te volgen, omdat dit kan beïnvloeden op de rendementen en fiscale verplichtingen.
Daarnaast speelt de WOZ-waarde ook een rol bij hypotheekleningen. De waarde van de woning is een maatstaf voor de maximale lening die kan worden verstrekt, en een hogere WOZ-waarde kan dus gunstig zijn voor de financiering van een woning. Voor kopers van Belgiëlaan 7 is het daarom belangrijk om niet alleen de huidige WOZ-waarde te kennen, maar ook de ontwikkeling over de afgelopen jaren, aangezien dit een indicatie kan zijn van de toekomstige waardeontwikkeling.
Toekomstige ontwikkelingen en investeringsmogelijkheden
De stijging van de WOZ-waarde van Belgiëlaan 7 over de afgelopen jaren suggereert dat deze woning een aantrekkelijke investering kan zijn voor potentiële kopers en investeerders. De stijging in waarde is vooral duidelijk in de jaren 2018 en 2019, waarin de WOZ-waarde met respectievelijk € 52.000 en € 9.000 is toegenomen. In 2022 is deze waarde opnieuw aanzienlijk toegenomen, tot € 370.000.
Voor investeerders is het belangrijk om ook rekening te houden met andere factoren, zoals de toekomstige ontwikkelingen in de wijk Schoonebeek en de gemeente Emmen. De wijk heeft in de afgelopen jaren een relatief stabiele woningmarkt vertoond, wat een positief signaal kan zijn voor investeerders die op zoek zijn naar langdurige verplichtingen.
Daarnaast kan de locatie van Belgiëlaan 7, in een vrijstaande woning in een stabiele wijk, een voordeel vormen in vergelijking met andere woningtypen. Vrijstaande woningen zijn vaak geassocieerd met een hogere waarde, aangezien zij minder afhankelijk zijn van de omgeving en een groter niveau van privacy bieden.
In 2025 is er sprake van een verkoopprijs van ongeveer € 2216 per vierkante meter in Schoonebeek. Voor een woning van 50 m² zou dit ongeveer € 110.800 betekenen, terwijl een woning van 90 m² ongeveer € 199.440 zou kosten. Deze prijsverhouding is belangrijk voor investeerders die berekeningen maken over het rendement van hun investering.
Het is echter belangrijk om op te merken dat deze prijsverhouding alleen een indicatie is. De werkelijke verkoopprijs van een woning kan variëren afhankelijk van factoren zoals de staat van de woning, de locatie binnen de wijk en de algemene economische omstandigheden. Voor investeerders is het daarom belangrijk om deze factoren nauwkeurig te analyseren voordat ze een beslissing nemen over een aankoop.
Conclusie
De WOZ-waarde van Belgiëlaan 7 in Schoonebeek is over de afgelopen jaren gestegen, wat een indicatie is van de groeiende marktwaarde van deze woning. De woning is een vrijstaande woning met een woonoppervlak van 186 m² en is sinds 1995 in gebruik. De stijging van de WOZ-waarde is vooral duidelijk in de jaren 2018, 2019 en 2022, waarin de waarde van de woning aanzienlijk is toegenomen.
De stijging van de WOZ-waarde heeft gevolgen voor de belastingverplichtingen van de woningeigenaar, aangezien de OZB-belasting en andere fiscale verplichtingen worden berekend op basis van deze waarde. Voor investeerders is het belangrijk om deze ontwikkeling te volgen, omdat het invloed kan hebben op de rendementen en financieringsmogelijkheden van de woning.
De wijk Schoonebeek is een stabiele wijk met een relatief constante woningmarkt, wat een positief signaal kan zijn voor investeerders. De locatie van Belgiëlaan 7, in een vrijstaande woning, biedt bovendien een voordeel in vergelijking met andere woningtypen. De stijging van de WOZ-waarde over de afgelopen jaren maakt deze woning tot een aantrekkelijke optie voor potentiële kopers en investeerders.
Tegen de achtergrond van de huidige marktontwikkelingen en de toekomstige verwachtingen voor de woonmarkt in Schoonebeek en Emmen, is Belgiëlaan 7 een potentiële waardevolle investering. Voor kopers en investeerders is het belangrijk om de WOZ-waarde en haar ontwikkeling nauwkeurig te analyseren, evenals andere relevante factoren zoals energieverbruik, locatie en fiscale verplichtingen.