De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaak) is een essentieel onderdeel bij het bepalen van de waarde van een woning, met betrekking tot fiscale, juridische en marktgerelateerde doeleinden. Voor de woning aan Bellesteynlaan 11 in Wassenaar zijn in de afgelopen jaren verschillende WOZ-waarden bepaald, die in combinatie met de marktontwikkelingen, het aanbod en de vraag in het gebied, een waardevolle context geven voor potentiële kopers, verkopers en investeerders.
Op basis van de beschikbare informatie uit betrouwbare bronnen – waaronder onder andere WOZ-databanken, woningmarktdiensten en adviesplatforms – is het mogelijk om een gedetailleerde analyse te geven van de WOZ-waarde van Bellesteynlaan 11, evenals de marktontwikkelingen in Groot Deijleroord en Ter Weer. Deze analyse bevat niet alleen de historische WOZ-waarden, maar ook de huidige verkoopprijs en de stand van zaken op de woningmarkt, inclusief de vraag- en aanboddynamiek in de regio.
Inleiding
Bellesteynlaan 11 is een woning in Wassenaar, gelegen in de wijk Groot Deijleroord en Ter Weer. Het pand heeft een oppervlakte van 78 m² en telt drie kamers, waarvan één slaapkamer. De woning is sinds 2016 aan de markt onderzocht, met meerdere peildatums en bijbehorende WOZ-waarden. Deze data zijn belangrijk om de economische positie van de woning in te schatten, evenals de mate waarin deze correspondeert met de marktprijzen in de omgeving.
De WOZ-waarde is jaarlijks vastgesteld door de gemeente Wassenaar, in overleg met de kadastrale dienst en marktwaarnemers. In combinatie met verkoopprijzen van vergelijkbare woningen, biedt deze informatie een grondige visie op de waardering van Bellesteynlaan 11 en de bredere woningmarkttrends in Wassenaar.
WOZ-waarden en verkoopprijzen in de tijd
Historische WOZ-waarden
De WOZ-waarde van Bellesteynlaan 11 is in de afgelopen jaren meerdere keren gewijzigd. Op basis van de beschikbare gegevens zijn de volgende WOZ-waarden vastgesteld:
| Jaar | Peildatum | WOZ-waarde (in €) | Verandering ten opzichte van vorig jaar |
|---|---|---|---|
| 2020 | Januari 2019 | 247.000 | - |
| 2021 | Januari 2020 | 262.000 | +6,1% |
| 2022 | Januari 2021 | 290.000 | +10,7% |
| 2023 | Januari 2022 | 326.000 | +12,4% |
| 2024 | Januari 2023 | 323.000 | -0,9% |
| 2025 | Januari 2024 | 327.000 | +1,2% |
Deze tabel geeft een overzicht van de jaarlijkse WOZ-waarden, met de relatieve veranderingen ten opzichte van het vorige jaar. Het is duidelijk dat de waardering van de woning sinds 2020 geleidelijk is gestegen, met een tijdelijke stijging in 2022, gevolgd door een kleine daling in 2024. In 2025 is er een lichte opwaardeering van 1,2% opgetreden.
Deze ontwikkeling duidt op een relatief stabiele woningmarkt in Groot Deijleroord en Ter Weer, met enkele maandelijkse fluctuaties die mogelijk te maken hebben met de algemene economische omstandigheden, rentevoeten en de vraag- en aanboddynamiek in de regio.
Huidige verkoopprijs
De woning Bellesteynlaan 11 is momenteel opnieuw te koop gezet, met een aangeboden prijs van € 349.000. Dit is een daling van 4,4% ten opzichte van de aangeboden prijs in de vorige periode (€ 365.000). De huidige verkoopprijs ligt dus lager dan de WOZ-waarde van 2025 (€ 327.000), wat suggereert dat de eigenaar bereid is om concessies te maken om de woning sneller van de markt te krijgen.
De verkoopprijs van € 349.000 ligt verder binnen het bereik van de gemiddelde verkoopprijzen in Groot Deijleroord en Ter Weer, die in de regio ongeveer € 590.000 bedragen. In vergelijking met andere wijken van Wassenaar, waar de gemiddelde verkoopprijs tot € 800.000 kan oplopen, is Groot Deijleroord en Ter Weer dus relatief betaalbaar.
Marktontwikkelingen in Groot Deijleroord en Ter Weer
Vraag- en aanboddynamiek
In Groot Deijleroord en Ter Weer is de woningmarkt actief, met een relatief hoge mate van activiteit in de afgelopen jaren. In 2024 is 7% van de woningen (ongeveer 97 van de 1.420) van eigenaar gewisseld, wat op een levendige markt duidt. Bovendien is in de komende drie maanden nog verwacht dat ongeveer 27 woningen op de markt komen, wat suggereert dat er een voldoende aanbod aan woningen is om de vraag te dekken.
De analyse van het biedgedrag laat zien dat er in de regio vaak wordt overboden op woningen, vooral bij populaire woningen of in tijden van lage aanbod. Dit betekent dat kopers in Groot Deijleroord en Ter Weer vaak bereid zijn om hoger te bieden dan de vraagprijs, om zo een kans te maken op hun gewenste woning.
Vergelijkbare woningen
De marktprijs van Bellesteynlaan 11 kan worden geplaatst binnen het spectrum van vergelijkbare woningen in de omgeving. Uit gegevens van Walter Living en OOZO.nl blijkt dat de verkoopprijs van woningen met gelijkaardige kenmerken gemiddeld rond € 365.000 ligt. De huidige verkoopprijs van € 349.000 is dus iets lager, wat mogelijk een strategische keuze is van de verkoper om de woning sneller van de markt te krijgen.
Daarnaast wordt aangegeven dat er een aantal woningen zijn waarop wordt overboden. Dit onderstrekt dat de vraag naar woningen in Groot Deijleroord en Ter Weer blijft bestaan, ook bij een redelijke prijsdaling. De analyse geeft verder aan dat er een aantal woningen zijn waarop het ‘winnende bod’ hoger ligt dan de vraagprijs, wat duidt op een sterke markt.
Bouwkundige en juridische kant van Bellesteynlaan 11
Bouwkundige aspecten
Bellesteynlaan 11 is een woning die na 1970 is gebouwd, wat een belangrijk criterium is bij de beoordeling van de fundering. Uit analyses volgt dat de fundering in goede staat zou moeten zijn, tenzij er aanwijzingen zijn voor verzakkingen of schade. Aangezien het pand op Zeekleigebied staat, is het belangrijk om extra aandacht te besteden aan eventuele grondproblemen.
De woning heeft een oppervlakte van 78 m², wat het qua formaat een compacte woning maakt. Het heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer. Hoewel er geen gedetailleerde bouwbeschrijving beschikbaar is, zijn er geen aanduidingen van significante bouwkundige problemen, wat een positieve factor is bij de waardebeoordeling.
Juridische aspecten
Bij een eventuele aankoop van Bellesteynlaan 11 zijn er juridische kwesties die in overweging genomen moeten worden. Een Walter aankoopmakelaar biedt ondersteuning bij het analyseren van de koopovereenkomst, het zoeken naar een geschikte notaris en het uitvoeren van een juridische check. Deze stappen zijn van essentieel belang om eventuele juridische risico’s vooraf te ontdekken.
De WOZ-waarde speelt hierbij ook een rol bij de bepaling van de eventuele belastingverplichtingen, zoals de gemeentelijke belasting en eventuele opbrengstenbelasting bij verkoop. De huidige WOZ-waarde van € 327.000 kan worden gebruikt als basis voor deze berekeningen.
Omgevingsanalyse en marktperspectieven
Locatie en toegankelijkheid
Bellesteynlaan 11 is gelegen in de wijk Groot Deijleroord en Ter Weer, in de gemeente Wassenaar. De ligging van de woning is geografisch gemarkeerd op perceelnummer WSN01 (Wassenaar) B 9414, met een oppervlakte van 765 m². Dit betekent dat er voldoende ruimte is voor eventuele uitbreidingen of bijbouwen, afhankelijk van de gemeentelijke regelgeving.
De buurt is onderzocht op basis van drie criteria: woningmarktactiviteit, veiligheid en bereikbaarheid. Uit analyses blijkt dat de wijk Weteringpark een aantrekkelijke leefomgeving is, met een redelijke mate van activiteit op de woningmarkt en een stabiele gemeenschap.
Toekomstige marktperspectieven
De woningmarkt in Groot Deijleroord en Ter Weer lijkt in de komende jaren verder te groeien, gezien de huidige trends in vraag en aanbod. De analyse van de verkoopprijzen en biedgedrag laat zien dat de markt niet in stalling staat, maar zich op een stabiele, geleidelijke groei bevindt. De verwachting is dat de gemiddelde verkoopprijs in de regio zal stijgen, aangezien de vraag blijft groeien, terwijl het aanbod beperkt is.
Bellesteynlaan 11 kan hierin een gunstige positie innemen, gezien de huidige verkoopprijs en de historische WOZ-waarden. Aangezien de woning momenteel lager is geprijsd dan de verwachte marktprijs, is het mogelijk dat er een aantrekkende kans is voor kopers die op zoek zijn naar een betaalbare woning in een aantrekkelijke wijk.
Conclusie
De WOZ-waarde van Bellesteynlaan 11 in Wassenaar is in de afgelopen jaren geleidelijk gestegen, met enkele kleine correcties in 2024. De huidige verkoopprijs van € 349.000 is iets lager dan de WOZ-waarde van 2025 (€ 327.000), wat duidt op een strategische keuze van de verkoper om concessies te maken. De woning is qua bouwkundige staat in goede conditie, aangezien het na 1970 is gebouwd en op een stabiele grond staat.
De wijk Groot Deijleroord en Ter Weer blijkt een actieve woningmarkt te hebben, met een relatief stabiele verkoopprijs en een sterke vraag. De toekomstige marktperspectieven lijken gunstig, aangezien de vraag blijft groeien. Voor investeerders en kopers is Bellesteynlaan 11 dus een potentiële aankoop in een betaalbare en aantrekkelijke wijk, die goed aansluit bij de huidige en toekomstige woningmarktontwikkelingen in Wassenaar.
De beschikbare data biedt een duidelijk beeld van de waarde en de marktcontext van deze woning, en kan dienen als basis voor verdere overleggen met makelaars, juristen en financiële adviseurs bij een eventuele aankoop.