Inleiding
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) speelt een cruciale rol in het Nederlandse belastingstelsel. Het is een jaarlijks vastgestelde schatting van de marktwaarde van een woning op 1 januari van het voorgaande jaar. Deze waarde beïnvloedt de hoogte van meerdere belastingen, waaronder de onroerendezaakbelasting (OZB), de watersysteemheffing en de inkomstenbelasting via het eigenwoningforfait. Voor zowel woningeigenaren als investeerders in de regio Leidschendam-Voorburg is het begrijpen van de WOZ-waarde en haar gevolgen daarom van essentieel belang.
De gemeente Leidschendam-Voorburg heeft in 2025 een uitzonderlijke stijging van de gemiddelde WOZ-waarde doorgemaakt – met 14,1 procent, het hoogste percentage in Nederland. Deze stijging is het resultaat van diverse factoren, waaronder veranderingen in de woningvoorraad en hogere verkoopprijsniveaus. In dit artikel worden de ontwikkelingen rond de WOZ-waarde in de regio uitgebreid toegelicht, inclusief de impact op belastingen, bezwaarprocessen en mogelijke oorzaken achter de stijging.
WOZ-waarde in Leidschendam-Voorburg: overzicht en ontwikkeling
De WOZ-waarde in Leidschendam-Voorburg is in 2025 met 14,1 procent gestegen, volgens cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De gemiddelde WOZ-waarde komt daarmee uit op € 444.000 per woning, een aanzienlijk bedrag boven het landelijk gemiddelde van € 398.000. Deze stijging is de hoogste in tien jaar en ver toont aan dat de regio Leidschendam-Voorburg in een sterke positie staat op de woningmarkt.
Voor 2023 was de gemiddelde WOZ-waarde in de gemeente € 388.343, wat aanduidt dat de stijging tussen 2023 en 2025 vrijwel lineair verliep, maar in 2024 met 3,0 procent toenam. In 2024 was de WOZ-waarde op € 400.128 gestegen. Deze ontwikkeling is in lijn met de landelijke stijging van 5 procent in 2024. Echter, in tegenstelling tot landelijke trends, waarbij de stijgingen van de afgelopen jaren (2018–2022) fors waren, maar in 2024 iets minder sterk, is de stijging in Leidschendam-Voorburg uitzonderlijk hoog.
Het aantal woningen in de gemeente is 42.187, met een totale WOZ-waarde van € 13.994 miljoen. Op basis van deze cijfers kan worden geconcludeerd dat de woningmarkt in Leidschendam-Voorburg zich sterk ontwikkelt en in een positieve richting beweegt.
Belastinggevolgen van de WOZ-stijging
De WOZ-waarde heeft directe gevolgen voor de belastingaanslagen die woningeigenaren in de regio moeten betalen. In Leidschendam-Voorburg is de onroerendezaakbelasting (OZB) in 2024 0,085668%. Hieruit kan worden afgeleid dat de OZB in 2025 vermoedelijk iets hoger zal zijn, gezien de stijging van de WOZ-waarde. De verwachte gemiddelde OZB-besparing per woning in 2024 is € 46, maar dit bedrag kan per woning variëren, afhankelijk van individuele kenmerken.
Niet alleen de OZB, maar ook andere belastingen zoals de watersysteemheffing en de inkomstenbelasting worden beïnvloed door de WOZ-waarde. Voor de inkomstenbelasting geldt bijvoorbeeld het eigenwoningforfait, waarbij de fiscale waarde van de eigen woning wordt berekend op basis van de WOZ-waarde. In 2024 is het forfait bedrag gelijk aan 30% van de WOZ-waarde, afgerond op honderden euro’s. Dit betekent dat een woning met een WOZ-waarde van € 400.000 een fiscale waarde heeft van € 120.000. Voor woningen met een hogere WOZ-waarde, zoals € 444.000, stijgt deze fiscale waarde dus aanzienlijk.
De gemiddelde woningeigenaar in Leidschendam-Voorburg betaalt in 2024, volgens Eerlijke WOZ, in 17,98% van de gevallen te veel belasting door een onjuiste of te hoge WOZ-waarde. In deze gevallen is het gemiddelde bedrag dat onterecht wordt betaald circa € 229 per jaar. Dit benadrukt de belangrijkheid van het controleren van de WOZ-waarde en eventueel het indienen van een bezwaar.
Oorzaken van de stijging van de WOZ-waarde
De stijging van de WOZ-waarde in Leidschendam-Voorburg kan worden toegeschreven aan meerdere factoren. Eén van de belangrijkste oorzaken is de stijging van verkoopprijzen op de lokale woningmarkt. In de afgelopen jaren zijn woningen in de regio met hogere bedragen verkocht, wat direct leidt tot een hogere marktwaarde. Hierdoor is ook de WOZ-waarde van woningen opgelopen.
Naast verkoopprijsstijgingen speelt ook een verandering in de woningvoorraad een rol. De gemeente Leidschendam-Voorburg heeft in de afgelopen jaren investeringen gedaan in nieuwbouwprojecten. Deze woningen, vaak gericht op moderniteit, duurzaamheid en ruimte, hebben een hogere marktwaarde dan oudere woningen. Daardoor stijgt de gemiddelde WOZ-waarde van de woningvoorraad.
Daarnaast kan de sloop van minder waardevolle woningen ook leiden tot een stijging van de gemiddelde WOZ-waarde. Wanneer een woning wordt gesloopt en vervangen door nieuwbouw, wordt de gemiddelde waarde van de woningvoorraad omhoog gestuwd. In combinatie met de hogere verkoopprijzen van nieuwbouwwoningen leidt dit tot een significante stijging van de WOZ-waarde.
Het is belangrijk om op te merken dat deze trends niet alleen in Leidschendam-Voorburg te zien zijn, maar ook in andere steden en gemeenten. In de landelijke context is de stijging van de WOZ-waarde in 2025 met 5 procent hoger dan in 2024, wat aantoont dat de woningmarkt als geheel in beweging is. Echter, de stijging in Leidschendam-Voorburg is uitzonderlijk hoog, en duidelijk hoger dan in andere gemeenten, zoals Wierden en Eersel, waar de WOZ-waarde juist met 1,4 procent daalde.
Bezwaar tegen de WOZ-waarde: mogelijkheden en procedure
Als woningeigenaar in Leidschendam-Voorburg is het mogelijk om bezwaar in te dienen tegen een te hoge WOZ-waarde. Dit is een legitieme optie, gezien het feit dat 17,98% van de woningen in 2024 volgens Eerlijke WOZ een te hoge WOZ-waarde hadden. Het indienen van een bezwaar kan leiden tot een vermindering van de WOZ-waarde, wat op zijn beurt leidt tot lagere belastingen.
De procedure voor het indienen van een bezwaar tegen de WOZ-waarde in Leidschendam-Voorburg is als volgt:
Aanslagbiljet afwachten: De woningeigenaar ontvangt het aanslagbiljet in februari. Dit document bevat de nieuwe WOZ-waarde en is het uitgangspunt voor het indienen van een bezwaar.
Taxatieverslag opvragen: Het taxatieverslag bevat belangrijke informatie over de woningkenmerken die de gemeente heeft gebruikt om de WOZ-waarde vast te stellen. Het is verplicht om dit document te bestuderen en eventuele onjuistheden te signaleren.
Bezwaar indienen: De woningeigenaar heeft zes weken de tijd vanaf de ontvangst van het aanslagbiljet om een bezwaar in te dienen. Het bezwaar dient te worden ingediend bij de gemeente Leidschendam-Voorburg of via de Rijksoverheid’s WOZ-website.
Reactie wachten: De gemeente beoordeelt het bezwaar en neemt een beslissing. In geval van afwijzing kan een hoger beroep worden ingediend.
Het is belangrijk om snel te handelen, omdat de tijd voor het indienen van een bezwaar beperkt is. Bovendien is het verstandig om vooraf een expert, zoals een belastingadviseur of taxatiebureau, in te schakelen om de kans op een succesvolle uitslag te vergroten.
De rol van nieuwbouw en woningvernieuwing in de WOZ-stijging
Een belangrijke factor die heeft bijgedragen aan de stijging van de WOZ-waarde in Leidschendam-Voorburg is de toename van nieuwbouwprojecten. In de afgelopen jaren zijn er significante investeringen gedaan in het ontwikkelen van nieuwe woonprojecten, gericht op duurzaamheid, energie-efficiëntie en comfort. Deze nieuwbouwwoningen hebben in de regel hogere WOZ-waarden dan oudere woningen, omdat zij voldoen aan actuele marktstandaarden.
Daarnaast speelt woningvernieuwing een rol. De gemeente stimuleert woningeigenaren om hun woningen te verbouwen of te verbeteren, bijvoorbeeld door energiezuinigere materialen te gebruiken of de kwaliteit van de woning te verhogen. Deze investeringen leiden vaak tot een hogere marktwaarde, wat op zijn beurt de WOZ-waarde omhoog trekt.
Nieuwbouw en woningvernieuwing hebben dus een directe impact op de WOZ-waarde. Het is bovendien een positief signaal voor de woningmarkt, omdat het aantoont dat de regio investeert in de toekomst en zich ontwikkelt in een moderne en duurzame richting.
De toekomst van de WOZ-waarde in Leidschendam-Voorburg
De huidige trends op de woningmarkt en de investeringen in nieuwbouw en woningvernieuwing suggereren dat de WOZ-waarde in Leidschendam-Voorburg in de komende jaren verder zal stijgen. Hoewel de stijging in 2025 fors was, is het verstandig om rekening te houden met mogelijke veranderingen in de landelijke woningmarkt, zoals een eventuele koerssturing of veranderingen in de economische omstandigheden.
Toch blijft de regio Leidschendam-Voorburg een aantrekkelijke locatie voor woningeigenaren en investeerders. De hoge WOZ-waarde duidt op een sterke vraag naar woningen en een positieve economische groei. In combinatie met duurzame ontwikkelingen en een moderne woonvoorraad is de toekomst van de woningmarkt in de regio veelbelovend.
Conclusie
De WOZ-waarde in Leidschendam-Voorburg is in 2025 met 14,1 procent gestegen, de hoogste stijging in Nederland. De gemiddelde WOZ-waarde bedraagt nu € 444.000 per woning, wat aanzienlijk boven het landelijk gemiddelde ligt. Deze stijging is het gevolg van factoren zoals hogere verkoopprijzen, veranderingen in de woningvoorraad en toename van nieuwbouwprojecten.
De WOZ-waarde heeft directe gevolgen voor belastingaanslagen, zoals de onroerendezaakbelasting (OZB), de watersysteemheffing en de inkomstenbelasting. Het is daarom belangrijk voor woningeigenaren om hun WOZ-waarde regelmatig te controleren en eventueel een bezwaar in te dienen als deze te hoog is vastgesteld. Onderzoek toont aan dat 17,98% van de woningen in de regio in 2024 onterecht te veel belasting betaalden, een gemiddelde van € 229 per woning.
De toekomst van de WOZ-waarde in Leidschendam-Voorburg lijkt positief. De investeringen in nieuwbouw en woningvernieuwing duiden op een duurzame groei van de woonmarkt. Voor woningeigenaren en investeerders in de regio is het belangrijk om de WOZ-waarde te begrijpen en eventuele maatregelen te overwegen, zoals het indienen van een bezwaar of het zoeken naar alternatieven om belastingen te verminderen. De hoge WOZ-waarde is een teken van economische vitaliteit en toekomstgerichtheid in de gemeente Leidschendam-Voorburg.