Inleiding
Berg 15C in Nuenen is een appartementencomplex dat sinds 2010 in gebruik is en zich binnen de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten bevindt. Dit gebouw heeft een oppervlakte van 3.672 m² en bevat meerdere gebruiksdoelen, waaronder woningfunctie, kantoorfunctie, winkelfunctie en bijeenkomstfunctie. De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaak) van dit adres is een onderwerp van belang voor zowel woningeigenaren als investeerders. De WOZ-waarde wordt jaarlijks bepaald door de gemeente en heeft directe gevolgen voor de heffing van de gemeentebelasting.
In dit artikel wordt een gedetailleerde analyse gemaakt van de WOZ-waarde van Berg 15C, met aandacht voor de historische ontwikkelingen, energieverbruik, netbeheerdersgegevens en het kadaster. Het artikel is opgesteld op basis van de beschikbare gegevens van bronnen zoals Transfirm, WOZ-Waarde.nl en Checkdithuis.nl. Het doel is om inzicht te geven in de waardeontwikkeling van dit appartementencomplex en mogelijke invloeden van energiegebruik, perceelsoppervlakte en omgevingsfactoren.
Historische ontwikkeling van de WOZ-waarde
De WOZ-waarde van Berg 15C is in de afgelopen jaren onderhevig aan schommelingen. In de periode 2014-2022 is de WOZ-waarde gemiddeld met € 34.000 per jaar veranderd. De waardering per jaar is als volgt:
| Jaar | Peildatum | WOZ-waarde | WOZ per m² | OZB Belasting |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 1 januari | € 233.000 | € 1.941 | € 299 |
| 2015 | 1 januari | € 236.000 | € 1.966 | € 303 |
| 2018 | 1 januari | € 376.000 | € 3.133 | € 482 |
| 2019 | 1 januari | € 416.000 | € 3.466 | € 534 |
| 2020 | 1 januari | € 446.000 | € 3.716 | € 572 |
| 2021 | 1 januari | € 422.000 | € 3.516 | € 541 |
| 2022 | 1 januari | € 437.000 | € 3.641 | € 561 |
Deze tabel toont duidelijk de groei in WOZ-waarde tot 2020, gevolgd door een lichte daling in 2021 en een toename in 2022. De gemiddelde verandering per jaar in deze periode is positief, wat aangeeft dat de marktwaarde van het appartementencomplex over het algemeen stijgt. De OZB (Onroerend Goedbelasting) is ook sterk toegenomen, aangezien deze belasting rechtstreeks afhankelijk is van de WOZ-waarde.
Deze ontwikkeling kan verschillende oorzaken hebben, waaronder veranderingen in de woningmarkt, economische groei in de regio, infrastructuurontwikkelingen en veranderingen in energieefficiëntie. De stijging van de WOZ-waarde tot 2020 wordt waarschijnlijk ondersteund door grotere vraag naar woningen in de regio, terwijl de lichte daling in 2021 mogelijk het gevolg is van tijdelijke marktdruk of veranderingen in het energiebeleid. De toename in 2022 duidt op herstel of nieuwe investeringen in de woningmarkt.
Energievebruik en energielabel
Een belangrijke factor bij de bepaling van de WOZ-waarde is het energieverbruik van het pand. Voor Berg 15C is de energiegebruikssituatie gedetailleerd beschikbaar. Het gemiddelde jaarverbruik van elektriciteit in postcodegebied 5671 CA is 7.167 kWh. Voor aardgas is het gemiddelde verbruik 1.170 m³ per jaar. Deze cijfers zijn belangrijk bij het bepalen van de energiekosten, die indirect invloed hebben op de waarde van het appartementencomplex.
Het energielabel van Berg 15C is klasse A, wat betekent dat het pand relatief energiezuinig is. Het label is geldig tot 2026-11-30, wat aangeeft dat het complex in de komende jaren aan de huidige energienormen voldoet. Een energielabel blijft tien jaar geldig, en het feit dat Berg 15C een hoog energielabel heeft, is een positief aspect voor eventuele kopers of huurders.
Het energieverbruik van het pand is ook verder onderbouwd door jaarlijks gemiddelde elektriciteitsverbruik per aansluiting in de postcode 5671 CA. De verbruikscijfers variëren licht per jaar, maar het gemiddelde ligt rond de 6.000 tot 7.000 kWh per jaar. Voor aardgas is het gemiddelde verbruik rond de 1.000 m³ per jaar, wat vergelijkbaar is met de nationale gemiddelden voor kleine huishoudens.
Deze gegevens zijn belangrijk om te begrijpen hoe veranderlijk het energieverbruik is en wat de mogelijke impact is op de WOZ-waarde. Een lage energiekostenbelasting kan bijdragen aan een hogere marktwaarde, omdat het een aantrekkelijk aspect is voor kopers en huurders.
Kadastrale informatie en perceelsoppervlakte
Het appartementencomplex Berg 15C ligt op perceelnummer NNN00 (Nuenen) E 8937, met een oppervlakte van 1.408 m². Dit betekent dat het complex een aanzienlijke perceeloppervlakte heeft, wat een positief aspect kan zijn voor de waarde. De kadastrale kaart toont de ligging van het pand en kan worden gebruikt om de topografie en de toegangsmogelijkheden van het complex te analyseren.
De buurt Nuenen-Noord is een belangrijke factor in de bepaling van de WOZ-waarde. De woningmarkt in deze regio wordt beïnvloed door de vraag en aanbod van woningen, de bereikbaarheid van infrastructuur en de veiligheid in de omgeving. Een score op basis van deze factoren is berekend voor Nuenen-Noord, wat een globaal beeld geeft van de aantrekkingskracht van de wijk.
De perceelsoppervlakte van 1.408 m² is vrij groot in vergelijking met het totale oppervlakte van het gebouw (3.672 m²). Dit suggereert dat het complex relatief ruim is ingericht, wat een positief aspect kan zijn voor eventuele kopers of huurders.
Aangrenzende bedrijven en industriële activiteiten
Een mogelijke invloed op de WOZ-waarde en leefbaarheid van het appartementencomplex is het nabijgelegen bedrijventerrein. In de buurt van Berg 15C zijn meerdere industriële en handelsactiviteiten aanwezig. Het is belangrijk om te controleren of deze activiteiten mogelijk hinder veroorzaken, zoals geluidsoverlast of luchtverontreiniging.
De milieucategorie en de aanbevolen afstand tot woonwijken zijn essentiële parameters om te bepalen of er hinder kan optreden. Indien het complex dicht bij een bedrijventerrein ligt en de aanbevolen afstand niet wordt nageleefd, kan dit negatief zijn voor de leefbaarheid en daarmee ook voor de WOZ-waarde.
In de buurt van Berg 15C zijn zeven bedrijventerreinen of industrieterreinen geïdentificeerd. Deze liggen in de omgeving van het appartementencomplex, wat aangeeft dat er een mate van industriële activiteit aanwezig is. Het is echter niet duidelijk uit de beschikbare bronnen of deze activiteiten geluidsoverlast of andere vormen van hinder veroorzaken. De beschikbare data hierover is niet eenduidig, waardoor het niet mogelijk is om een concluderende uitspraak te doen over de invloed van deze activiteiten op de WOZ-waarde of leefbaarheid.
Verkoopprijsontwikkeling en marktdruk
Hoewel de WOZ-waarde een belangrijke maatstaf is voor de waarde van een onroerend goed, is de verkoopprijs in de praktijk ook een essentieel kenmerk. De verkoopprijsontwikkeling van woningen in Nuenen en de omgeving wordt beïnvloed door factoren zoals vraag en aanbod, economische groei en veranderingen in de woningmarkt.
In de buurt Nuenen-Noord is een score berekend op basis van de woningmarkt, veiligheid en bereikbaarheid. Deze score geeft een globaal beeld van de aantrekkingskracht van de wijk voor potentiële kopers of huurders. Hoewel de WOZ-waarde stijgt, is de verkoopprijs niet expliciet vermeld in de beschikbare gegevens. Dit betekent dat het niet mogelijk is om een directe correlatie te leggen tussen de WOZ-waarde en de verkoopprijs.
De verkoopprijsontwikkeling van woningen in de regio Nuenen is in het algemeen gestegen in de afgelopen jaren. Dit is te zien aan de groei van de WOZ-waarde en de toegenomen vraag naar woningen in de regio. Echter, zonder expliciete verkoopprijsgegevens is het niet mogelijk om een gedetailleerde analyse te geven van de marktdruk of de vraag naar woningen in Nuenen-Noord.
Netbeheerder en aansluitingsgegevens
De elektriciteits- en gasaansluiting van Berg 15C is beheerd door Enexis B.V., de netbeheerder in de regio. Voor elektriciteit zijn er 38 aansluitingen, met een meest voorkomende aansluiting van 1x40. Voor aardgas zijn er 37 aansluitingen, met een meest voorkomende aansluiting van G4.
De gemiddelde elektriciteitsverbruik per jaar varieert tussen 5.628 kWh (2024) en 7.060 kWh (2022). Voor aardgas ligt het gemiddelde jaarverbruik tussen 937 m³ (2023) en 1.134 m³ (2020). Deze gegevens zijn belangrijk voor het begrijpen van de energiekosten en de efficiëntie van het appartementencomplex.
De leveringsrichting van elektriciteit in de postcode 5671 CA is 89,47%, wat aangeeft dat het elektriciteitsnet in deze regio relatief betrouwbaar is. Daarnaast is 47,33% van de aansluitingen uitgerust met dubbele tarievenmeters, wat betekent dat er mogelijk flexibel kan worden afgerekend op basis van tarieven tijdens piek- en daluren.
Conclusie
De WOZ-waarde van Berg 15C is een belangrijke indicator voor de marktwaarde van het appartementencomplex in Nuenen. In de afgelopen jaren is de WOZ-waarde aanzienlijk gestegen, met een gemiddelde verandering van € 34.000 per jaar. De energiekosten en energielabels van het complex spelen een rol in de bepaling van de waarde, aangezien een hogere energieefficiëntie vaak leidt tot hogere marktwaarden.
Het kadaster en de perceelsoppervlakte van 1.408 m² zijn positieve factoren, aangezien een grotere perceeloppervlakte vaak aantrekkelijk is voor kopers of huurders. Echter, het nabijgelegen bedrijventerrein en industriële activiteiten kunnen mogelijk invloed hebben op de leefbaarheid en daarmee op de WOZ-waarde. De beschikbare informatie over deze activiteiten is echter niet eenduidig, wat betekent dat het niet mogelijk is om een concluderende uitspraak te doen over hun invloed.
In de buurt Nuenen-Noord is een positieve woningmarktwaarde geconstateerd, wat aangeeft dat er vraag is naar woningen in deze regio. De verkoopprijsontwikkeling is echter niet expliciet beschikbaar, waardoor het niet mogelijk is om een directe vergelijking te maken tussen de WOZ-waarde en de verkoopprijs.
Voor investeerders en woningeigenaren is het belangrijk om de energiekosten, WOZ-waarde en marktdruk nauwkeurig te volgen. De beschikbaarheid van energiegegevens en het energielabel zijn essentieel voor het bepalen van de langdurige waarde van het appartementencomplex.