De WOZ-waarde van woningen speelt een centrale rol in de Nederlandse vastgoedmarkt. Niet alleen voor belastingdoeleinden, maar ook als referentiepunt bij verkoop, belegging en waardering van onroerend goed is deze waarde essentieel. In deze artikel wordt de WOZ-waarde van Bergerweg 33 in Vlodrop in kaart gebracht. Met behulp van beschikbare bronnen, waaronder kadasterdata, woningmarktstatistieken en WOZ-waardeportalen, wordt een gedetailleerde analyse uitgevoerd. Daarnaast wordt de bredere context van de woningmarkt in Vlodrop toegelicht, inclusief trends in de prijsontwikkeling, de demografie van de buurt en de bereikbaarheid van voorzieningen.
Inleiding
Bergerweg 33 in Vlodrop is een woning die momenteel op perceelnummer VDP00 F 1553 staat. Dit perceel heeft een oppervlakte van 845 m². Aan de hand van de beschikbare gegevens, zoals de vraagprijs, oppervlakte en WOZ-waarde van dergelijke woningen in de omgeving, is een indruk te krijgen van de eventuele marktwaarde en het potentieel voor verkoop.
De WOZ-waarde voor woningen in Vlodrop is in 2025 gemiddeld 2285 euro per vierkante meter, wat een aanzienlijke stijging is ten opzichte van het vorige jaar (6,74%). In de buurt Vlodrop is 1 woning te koop, wat een percentage van 1,4% van het totaal aantal woningen op Bergerweg betreft. Dit percentage ligt ruim boven het landelijk gemiddelde van 0,5%. Daarnaast is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt 45 dagen, wat ook hoger is dan het landelijke gemiddelde van 15 dagen.
Deze cijfers suggereren dat de woningmarkt in Vlodrop, en specifiek op Bergerweg, langzaam verloopt. Echter, gezien de stijging in de WOZ-waarde, blijft de regio een aantrekkelijke locatie voor beleggers en potentiële kopers.
De WOZ-waarde in kaart gebracht
WOZ-waarde in Vlodrop
De WOZ-waarde is een jaarlijks herwaardering van onroerend goed in Nederland. Deze waarde wordt gebruikt door overheden om belastingen zoals de gemeentebelasting en de grondwaardeheffing te berekenen. In 2025 is de gemiddelde WOZ-waarde in Vlodrop gestegen met 6,74% vergeleken met 2024. De huidige prijs per vierkante meter in Vlodrop bedraagt 2285 euro.
Deze cijfers worden ondersteund door bronnen zoals woz-waarde.nl en huizenprijzen.nl. Volgens deze bronnen is de woningmarkt in Vlodrop stabiel, met een groeiende vraagprijs. De gemiddelde vraagprijs in Vlodrop ligt op 399.500 euro, terwijl de gemiddelde verkoopprijs gelijk is aan deze waarde.
WOZ-waarde voor Bergerweg 33
Hoewel de exacte WOZ-waarde van Bergerweg 33 niet expliciet vermeld staat in de beschikbare bronnen, is het mogelijk om een schatting te doen op basis van de algemene WOZ-waarden in de buurt. Aangezien de WOZ-waarde in Vlodrop 2285 euro per vierkante meter is, en het perceel van Bergerweg 33 845 m² bedraagt, kan een grove berekening gemaakt worden:
2285 euro/m² × 845 m² = 1.931.325 euro
Dit is een theoretische schatting en dient enkel als referentie. De daadwerkelijke WOZ-waarde moet worden ingevoerd via de WOZ-dienst of via het Kadaster, zoals beschreven op kadasterdata.nl. De WOZ-waarde kan ook per woning verschillen, afhankelijk van factoren zoals de staat van het huis, de ligging, de voorzieningen en de grootte van de bebouwde oppervlakte.
Vraagprijs versus WOZ-waarde
Volgens de data op checkdithuis.nl, is Bergerweg 33 een woning die op dit moment op de markt staat. De vraagprijs van de woning is 399.500 euro, wat overeenkomt met de gemiddelde vraagprijs in Vlodrop. Aangezien de WOZ-waarde per vierkante meter in Vlodrop 2285 euro is, is de vraagprijs in lijn met de huidige marktwaarde.
Het is echter belangrijk te benadrukken dat de vraagprijs niet altijd gelijk is aan de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een administratieve waarde, terwijl de verkoopprijs afhankelijk is van de marktvraag, de ligging, de staat van het huis, en andere factoren. In de afgelopen 12 maanden is de gemiddelde woningwaarde in Vlodrop met 5,5% gestegen, wat een positieve trend voor de woningmarkt in Vlodrop aangeeft.
De woningmarkt in Vlodrop: Trends en ontwikkelingen
Aantal woningen en verkooppersentage
In Vlodrop zijn momenteel 73 woningen in totaal. Van deze woningen staat er 1 te koop, wat overeenkomt met 1,4% van het totaal. Dit percentage is ruim hoger dan het landelijke gemiddelde van 0,5%, wat suggereert dat de woningmarkt in Vlodrop relatief rustig verloopt. De langere verkooptijd (45 dagen) ondersteunt deze indruk.
De gemiddelde verkoopprijs in Vlodrop is 399.500 euro, wat overeenkomt met de vraagprijs van woningen op Bergerweg. Hoewel er slechts één woning op Bergerweg te koop staat, is dit een representatief voorbeeld voor de markt in de regio.
Prijsontwikkeling in de afgelopen 12 maanden
De prijsontwikkeling in Vlodrop is relatief stabiel, met een gemiddelde stijging van 5,5% in de afgelopen 12 maanden. Deze stijging is te verklaren door de algemene stijging in de WOZ-waarde en de relatieve vraag naar woningen in de regio. Hoewel de verkoopprijs licht stijgt, is de vraag niet massaal, wat de verkooptijd verlengt.
De stijging van de WOZ-waarde met 6,74% in 2025 is een indicatie van de onderliggende stijging in de marktwaarde van onroerend goed. Deze ontwikkeling is belangrijk voor beleggers en kopers, aangezien het een signaal is van de duurzaamheid van de investering in de regio.
De buurt Vlodrop: Demografie, veiligheid en bereikbaarheid
Bevolkingsdemografie
De demografie van Vlodrop is representatief voor een dorp in het zuiden van Nederland. In 2025 is de bevolking verdeeld over verschillende leeftijdscategorieën, geslachten en huishoudens. De data laat zien dat de gemiddelde leeftijd in Vlodrop vergelijkbaar is met de landelijke gemiddelde, met een sterke aanwezigheid van jonge families en middelbaar tot hoog opleidingniveau.
De verdeling van koop- en huurwoningen in Vlodrop is gelijkmatig. In 2024 was de verdeling ruwweg 50/50, wat aangeeft dat zowel koop- als huurwoningen populair zijn in de regio. De opleidingsniveaus in Vlodrop zijn licht hoger dan het landelijke gemiddelde, wat een positieve impact kan hebben op de vraag naar woningen en de lonen in de regio.
Veiligheid in Vlodrop
De veiligheid in Vlodrop is een belangrijke factor voor potentiële kopers en bewoners. In 2024 waren er 26 gemeld misdrijven in de buurt, wat overeenkomt met 1,3 misdrijven per 1000 inwoners. De meeste meldingen betreffen inbraak (1), diefstal uit voertuigen (4) en diefstal van brom- en fietsen (6). Er werden geen ernstige misdrijven gemeld, zoals zedenmisdrijven of brandstichting.
Hoewel het aantal misdrijven laag is, is het belangrijk om rekening te houden met de bereikbaarheid van voorzieningen zoals politie en huisartsenposten. In Vlodrop is de afstand tot de dichtstbijzijnde voorzieningen beperkt, wat een extra veiligheidsfactor kan zijn voor de bewoners.
Bereikbaarheid van voorzieningen
De bereikbaarheid van voorzieningen is een essentieel aspect van de leefbaarheid in een wijk. In Vlodrop is de afstand tot de dichtstbijzijnde voorzieningen relatief klein. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 800 meter, de apotheek op 3,2 kilometer en het ziekenhuis op 11 kilometer. Deze afstanden zijn in lijn met de standaarden voor dorpse gemeenschappen en maken Vlodrop een aantrekkelijke locatie voor families en jonge stadsbewoners die op zoek zijn naar rust.
Conclusie
De WOZ-waarde van Bergerweg 33 in Vlodrop is een essentieel onderdeel van de analyse van de woningmarkt in de regio. Hoewel de exacte waarde van deze woning niet expliciet vermeld staat in de bronnen, is het mogelijk om een schatting te doen op basis van de algemene WOZ-waarden in de buurt. De huidige WOZ-waarde in Vlodrop is 2285 euro per vierkante meter, wat een aanzienlijke stijging is vergeleken met het vorige jaar. De vraagprijs van Bergerweg 33 is 399.500 euro, wat in lijn ligt met de huidige marktwaarde.
De woningmarkt in Vlodrop is relatief rustig, met een verkooppersentage van 1,4% en een verkooptijd van 45 dagen. Deze cijfers liggen hoger dan het landelijke gemiddelde, wat suggereert dat de markt in Vlodrop langzaam verloopt. De prijsstijging in de afgelopen 12 maanden is echter positief, met een gemiddelde stijging van 5,5%.
De buurt Vlodrop is een leefbare wijk met een stabiele bevolkingsdemografie, lage criminaliteit en goede bereikbaarheid van voorzieningen. Deze factoren maken Vlodrop een aantrekkelijke locatie voor zowel kopers als beleggers. Voor potentiële kopers en beleggers is het belangrijk om de WOZ-waarde van hun woning te controleren via betrouwbare bronnen, zoals de WOZ-dienst of het Kadaster.