Inleiding
De WOZ-waarde (Woningwaarde Onderzoek Zaak) speelt een centrale rol in de Nederlandse vastgoedmarkt. Deze waarde wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente en heeft directe gevolgen voor belastingen zoals de onroerendezaakbelasting (OZB), de watersysteemheffing en het eigenwoningforfait in de inkomstenbelasting. Voor eigenaars van woningen in Etten-Leur, zoals Binnenhof 106, is het begrijpen van de WOZ-waarde van fundamenteel belang. Deze waarde beïnvloedt niet alleen de belastingaangifte, maar ook eventuele besparingen of onkosten als gevolg van een eventueel onjuist vastgestelde waarde.
In dit artikel wordt een gedetailleerd overzicht gegeven van de WOZ-waarde van de woning Binnenhof 106 in Etten-Leur. Daarbij wordt uitgebreid aandacht besteed aan de marktonderliggende gegevens, zoals de vraagprijs en verkoopprijsontwikkelingen in de omgeving. Tevens wordt ingegaan op de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur, de recente stijgingen in de regio en de belastinggevolgen die hieruit voortvloeien.
Het doel van dit artikel is om potentiële woningkopers, investeerders en huidige woningeigenaren inzicht te geven in de WOZ-waarde van Binnenhof 106 en de bredere marktontwikkelingen in Etten-Leur. Door gebruik te maken van actuele data en verkoopprijsinformatie, wordt een realistisch en feitelijk onderbouwd beeld geschetst.
Marktgegevens en verkoopprijsontwikkeling in de buurt
De woningmarkt in Etten-Leur is de laatste jaren gekenmerkt door een relatief sterke groei in verkoopprijzen. In de buurt van Binnenhof 106, die volgens de bronnen in de buurt Sander-Banken 4 is geëindigd, is te zien dat woningen regelmatig worden verkocht boven de vraagprijs. Een duidelijk voorbeeld hiervan is te vinden in de data van woningen die in de maanden november en december 2025 zijn aangeboden.
De volgende tabel toont een overzicht van enkele woningen die zijn verkocht in de buurt van Binnenhof 106:
| Adres | Vraagprijs | Oppervlakte | Vraagprijs/m² | Aangeboden sinds |
|---|---|---|---|---|
| Leurse Dijk 218 | € 425.000 | 82 m² | € 5.183 | 13-12-2025 |
| Limburgstraat 2 | € 389.000 | 106 m² | € 3.670 | 12-12-2025 |
| Concordialaan 264 | € 395.000 | 108 m² | € 3.657 | 11-12-2025 |
| Gildebroederstraat 9 | € 859.000 | 229 m² | € 3.751 | 09-12-2025 |
| Binnenhof 52 | € 399.000 | 102 m² | € 3.912 | 06-12-2025 |
| Schutsgildelaan 31 | € 300.000 | 112 m² | € 2.679 | 05-12-2025 |
| De Padjes 10 | € 399.000 | 109 m² | € 3.661 | 04-12-2025 |
| Baai 108 | € 350.000 | 101 m² | € 3.465 | 03-12-2025 |
| Kloosterlaan 34 | € 395.000 | 134 m² | € 2.948 | 29-11-2025 |
| Wissel 58 | € 450.000 | 112 m² | € 4.018 | 28-11-2025 |
Deze gegevens tonen duidelijk dat de vraagprijs/m² varieert tussen € 2.679 en € 5.183. De gemiddelde vraagprijs/m² in deze buurt ligt rond € 3.660, wat aangeeft dat de markt relatief stabiel is. Toch zijn er woningen met een hogere vraagprijs/m², zoals de Gildebroederstraat 9 (€ 3.751/m²) en Wissel 58 (€ 4.018/m²). Deze woningen zijn vaak groter of liggen in een gunstiger locatie binnen de wijk.
Deze data duidt erop dat woningen in de buurt van Binnenhof 106 op een sterke en actieve markt staan. De verkoopprijsontwikkeling laat zien dat de vraag naar woningen in deze regio nog steeds groeit. Voor potentiële kopers en investeerders is het daarom belangrijk om deze markt te begrijpen om een verstandige beslissing te nemen.
Kadastrale gegevens en locatie
De woning Binnenhof 106 is gelegen op perceelnummer ETN01 (Etten-Leur) K 4250, wat op de kadastrale kaart duidelijk is afgebeeld. De oppervlakte van het perceel bedraagt 130 m². Dit is belangrijk om te weten bij het bepalen van de waarde van de woning, omdat ook het grondoppervlak een rol speelt in de WOZ-waarde.
Hoewel de exacte WOZ-waarde van Binnenhof 106 in de beschikbare gegevens niet expliciet is genoemd, is het wel mogelijk om een inschatting te maken op basis van de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur en de verkoopprijsontwikkeling in de omgeving.
In de buurt Sander-Banken 4 is Binnenhof 106 gelegen. Deze buurt scoort relatief goed op basis van woningmarktkenmerken, veiligheid en bereikbaarheid. De woning is waarschijnlijk geschikt voor gezinnen of investeerders die op zoek zijn naar een woning met een gunstige ligging in een stabiele wijk.
Gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur
De WOZ-waarde in Etten-Leur is een maat voor de waarde van een woning die jaarlijks wordt vastgesteld door de gemeente. Deze waarde wordt gebruikt voor de berekening van belastingen zoals de onroerendezaakbelasting (OZB), de watersysteemheffing en het eigenwoningforfait in de inkomstenbelasting.
Ontwikkeling van de WOZ-waarde in Etten-Leur
De laatste jaren is de WOZ-waarde in Etten-Leur gestegen. Uit de gegevens van 2023 en 2024 is te zien dat de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is toegenomen met 3,8%. In 2023 was de gemiddelde WOZ-waarde € 342.787, terwijl deze in 2024 is gestegen naar € 355.864.
Deze stijging is in lijn met de algemene markttrend in Nederland, waar ook de woningwaarden zijn toegenomen. De WOZ-waarde voor 2025 is op basis van een peildatum van 1 januari 2024 vastgesteld.
In de grafiek die in de bronnen is vermeld, is de ontwikkeling van de WOZ-waarde van Nederland, de gemeente Etten-Leur en de buurten Noord woongebied en Sander-Banken 4 zichtbaar. Deze grafiek toont aan dat Etten-Leur in lijn is met de nationale trend, maar iets hoger ligt dan de gemiddelde woningwaarde in Nederland.
WOZ-waarde en belastinggevolgen
De WOZ-waarde heeft directe gevolgen voor de belastingen die een woningeigenaar in Etten-Leur betaalt. De onroerendezaakbelasting (OZB) is in 2024 vastgesteld op 0,09372%. Voor een gemiddelde woning met een WOZ-waarde van € 355.864 betekent dit dat de OZB € 333,34 bedraagt. Dit is een gemiddelde berekening en kan variëren afhankelijk van de precieze WOZ-waarde van de woning.
Daarnaast wordt de WOZ-waarde gebruikt voor de watersysteemheffing en het eigenwoningforfait in de inkomstenbelasting. De watersysteemheffing is een jaarlijks te betalen belasting voor de onderhoudskosten van het watersysteem in Nederland. Deze belasting is grotendeels afhankelijk van de WOZ-waarde van de woning.
Het eigenwoningforfait is een belastingsvoordeel dat eigenaars van een woning kunnen genieten. Deze forfaitaire aftrek is gebaseerd op de WOZ-waarde van de woning en wordt aangerekend in de inkomstenbelastingaangifte. Voor woningen met een hogere WOZ-waarde is het forfait hoger, wat betekent dat er minder belasting hoeft te worden betaald.
WOZ-waarde en bezwaarprocedure
Hoewel de WOZ-waarde jaarlijks wordt vastgesteld door de gemeente, kan het voorkomen dat deze waarde onjuist is. In Etten-Leur is in 2024 gebleken dat 13,37% van de WOZ-waarden te hoog is vastgesteld. Dit betekent dat een groot aantal eigenaars onterecht belastingen heeft betaald.
Voor woningen die in 2024 te hoog zijn ingeschat, is het mogelijk om bezwaar te maken tegen de WOZ-waarde. De bezwaarprocedure is eenvoudig en kan online worden ingediend. Eigenaars die denken dat hun WOZ-waarde te hoog is, kunnen binnen enkele minuten bezwaar indienen via de officiële portalen van de gemeente of via platforms zoals Eerlijke WOZ.
Een voorbeeld van de mogelijke besparing is als volgt: een woning met een WOZ-waarde van € 355.864 betaalt in 2024 ongeveer € 333,34 aan OZB. Als de WOZ-waarde correct is vastgesteld, is dit bedrag gerechtvaardigd. Echter, als de WOZ-waarde te hoog is, kan dit bedrag verlaagd worden, wat leidt tot een besparing voor de eigenaar.
Het is daarom van groot belang dat woningeigenaren hun WOZ-waarde jaarlijks controleren. Dit kan via de WOZ-Waardeloket of via de aanslag van gemeentelijke belastingen.
De rol van de Waarderingskamer
De Waarderingskamer speelt een belangrijke rol in de toezichtsfunctie op de WOZ-waarde. Deze onafhankelijke organisatie voert jaarlijks onderzoeken uit om de kwaliteit van de WOZ-taxaties en -processen te beoordelen. In Etten-Leur is het algemeen oordeel van de Waarderingskamer positief, met een score van 5 sterren.
De Waarderingskamer heeft onderzoeken uitgevoerd naar de kwaliteit van de taxaties en processen van Etten-Leur. Deze onderzoeken zijn openbaar en kunnen worden ingezien via hun website. Het doel van deze onderzoeken is om ervoor te zorgen dat de WOZ-waarde accuraat en eerlijk is vastgesteld.
De resultaten van deze onderzoeken tonen aan dat de gemeente Etten-Leur goed werkt met het WOZ-proces. Er is wel aandacht gevraagd voor het verbeteren van communicatie met woningeigenaren, om ervoor te zorgen dat alle aanslagen en bezwaren goed begrepen worden.
WOZ-waarde en investeringen in Etten-Leur
Voor investeerders en potentiële woningkopers is de WOZ-waarde een belangrijk criterium bij het bepalen van de aantrekkelijkheid van een woning. In Etten-Leur is de woningmarkt de laatste jaren relatief stabiel, met een gemiddelde stijging van de WOZ-waarde van 3,8%. Deze stijging is in lijn met de nationale trend, maar iets minder steil dan in sommige andere regio’s.
Investeerders die woningen in Etten-Leur aankopen, moeten rekening houden met de WOZ-waarde en de gevolgen voor belastingen. Hoewel de stijging van de WOZ-waarde gunstig is voor de marktprijs, leidt het ook tot hogere belastingen. Het is daarom belangrijk om de WOZ-waarde goed te begrijpen en eventueel bezwaar in te dienen als de waarde te hoog is vastgesteld.
Daarnaast is het belangrijk om rekening te houden met de locatie van de woning. In de buurt Sander-Banken 4, waar Binnenhof 106 gelegen is, is sprake van een stabiele woningmarkt. De buurt scoort goed op veiligheid, bereikbaarheid en woningmarktkenmerken, wat het gunstig maakt voor investeerders en woningzoekenden.
WOZ-waarde in vergelijking met andere gemeenten
De WOZ-waarde in Etten-Leur is in vergelijking met andere gemeenten in Nederland relatief gemiddeld. In 2025 is de gemiddelde WOZ-waarde van woningen in Etten-Leur vastgesteld op € 377.000, terwijl de gemiddelde WOZ-waarde van koopwoningen € 434.000 bedraagt. Deze cijfers zijn op basis van de waardepeildatum van 1 januari 2024 vastgesteld.
In vergelijking met andere gemeenten in West-Brabant ligt Etten-Leur iets boven het gemiddelde. De stijging van de WOZ-waarde in Etten-Leur van 3,8% is iets lager dan de stijging in sommige andere gemeenten, maar nog steeds aanzienlijk. De stijging van 7,2% in de gemiddelde marktwaarde van woningen in Etten-Leur duidt erop dat de woningmarkt in deze regio nog steeds groeit.
Deze ontwikkeling is gunstig voor investeerders en woningzoekenden, omdat het duidelijk maakt dat de woningmarkt in Etten-Leur actief en stabiel is. Toch is het belangrijk om rekening te houden met de stijgende WOZ-waarde en de gevolgen voor belastingen.
Conclusie
De WOZ-waarde van woning Binnenhof 106 in Etten-Leur is een cruciale factor bij het bepalen van de belastingen en de aantrekkelijkheid van de woning voor investeerders en woningzoekenden. Hoewel de exacte WOZ-waarde van deze woning in de beschikbare gegevens niet expliciet is genoemd, is het mogelijk om een inschatting te maken op basis van de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur en de verkoopprijsontwikkeling in de omgeving.
De woningmarkt in Etten-Leur is de laatste jaren gekenmerkt door een relatief sterke groei in verkoopprijzen. In de buurt Sander-Banken 4, waar Binnenhof 106 gelegen is, is sprake van een stabiele en actieve markt. De vraagprijs/m² varieert tussen € 2.679 en € 5.183, met een gemiddelde van ongeveer € 3.660. Deze markt is gunstig voor zowel woningzoekenden als investeerders.
De WOZ-waarde in Etten-Leur is gestegen met 3,8% in 2024. Deze stijging heeft directe gevolgen voor belastingen zoals de onroerendezaakbelasting, de watersysteemheffing en het eigenwoningforfait in de inkomstenbelasting. Voor woningeigenaren is het belangrijk om jaarlijks de WOZ-waarde te controleren, omdat in 13,37% van de gevallen de waarde te hoog is vastgesteld.
De Waarderingskamer speelt een belangrijke rol in het toezicht op de WOZ-waarde. De gemeente Etten-Leur scoort goed in de onderzoeken van deze kamer, met een algemeen oordeel van 5 sterren. Toch is er aandacht gevraagd voor verbetering van de communicatie met woningeigenaren.
Voor investeerders en woningzoekenden is het belangrijk om rekening te houden met de WOZ-waarde bij het bepalen van de aantrekkelijkheid van een woning. In Etten-Leur is de woningmarkt stabiel en groeit de marktprijs, wat gunstig is voor investeringen. Toch moet er ook rekening worden gehouden met de stijgende belastingen die voortvloeien uit de stijging van de WOZ-waarde.