Inleiding
De woning Bongerd 18 in Hendrik-Ido-Ambacht is een tussenwoning die in 2009 of 2010 is gebouwd. Ze heeft een woonoppervlakte van 85 tot 90 m² en een perceeloppervlakte van 120 tot 121 m². Deze woning is gelegen in de buurt Volgerlanden-West, een wijk die onderdeel is van de gemeente Hendrik-Ido-Ambacht, die circa 31.202 inwoners telt. Deze wijk is gekenmerkt door een hoger dan gemiddeld aantal inwoners in vergelijking met het landelijk gemiddelde.
Het belangrijkste thema van dit artikel is de WOZ-waarde van woning Bongerd 18. WOZ staat voor Waardering Onroerende Zaken, een maatstaf die jaarlijks vastgesteld wordt door de gemeente en die wordt gebruikt voor belastingdoeleinden. De WOZ-waarde heeft gevolgen voor de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), de watersysteemheffing, en eventueel ook voor de inkomstenbelasting. Het begrijpen van de WOZ-waarde van een woning is daarom van groot belang voor eigenaren, huurders en potentiële kopers.
In dit artikel worden de beschikbare gegevens over de WOZ-waarde van woning Bongerd 18 beschreven. Ook wordt ingegaan op het algemene WOZ-beleid in de gemeente Hendrik-Ido-Ambacht, de mogelijkheden tot bezwaar en eventuele stijgingen of dalingen van de WOZ-waarde in de afgelopen jaren.
WOZ-waarde en haar betekenis
De WOZ-waarde is een maatstaf die jaarlijks wordt vastgesteld door de gemeente en weerspiegelt de verkoopprijs die de woning zou kunnen behalen op de markt. De WOZ-waarde wordt bepaald per 1 januari van het betreffende jaar en is gebaseerd op de marktsituatie en kenmerken van de woning zoals oppervlakte, bouwjaar, ligging en uitrusting.
Voor woning Bongerd 18 zijn verschillende geschatte WOZ-waarden genoemd in de beschikbare bronnen. Huizenzoeker.nl stelt dat de woningwaarde van deze woning zich tussen € 405.000 en € 455.000 zou moeten bevinden. Een andere bron van OOZO.nl geeft een veel lager bedrag aan, namelijk € 203.500. Deze aanzienlijke discrepantie wijst op een mogelijke onnauwkeurigheid of onvolledigheid in de gebruikte data. Het is daarom aan te raden om een makelaar of taxateur te raadplegen voor een betrouwbaardere bepaling van de waarde van deze woning.
De gemeente Hendrik-Ido-Ambacht heeft voor 2023 een gemiddelde WOZ-waarde van € 398.298 vastgesteld. In 2024 is deze gemiddelde waarde gestegen tot € 418.386, wat overeenkomt met een stijging van 5,0%. Dit suggereert dat de woningwaarde in deze gemeente in de afgelopen jaren gestegen is. Voor woning Bongerd 18 zou dit betekenen dat de WOZ-waarde mogelijk in de orde van € 418.386 ligt, mits ze zich conform de gemiddelde stijging gedraagt.
Woningen in de buurt Volgerlanden-West
Woning Bongerd 18 ligt in de buurt Volgerlanden-West, een wijk die onderdeel is van de gemeente Hendrik-Ido-Ambacht. Deze wijk telt ongeveer 7.043 inwoners. In vergelijking met het landelijk gemiddelde van 3.081 inwoners per wijk is dit een relatief dichtbevolkte wijk. De wijk is gekenmerkt door tussenwoningen en vrijstaande woningen, zoals Bongerd 18.
De woningmarkt in deze wijk is een belangrijke bepalende factor voor de WOZ-waarde. De waarde van een woning wordt onder andere beïnvloed door vraag en aanbod, ligging, infrastructuur en de omgeving. In de buurt Volgerlanden-West zijn er zowel woningen in verkoop als in huur, wat de marktdruk beïnvloedt. Daarnaast zijn er mogelijk indicatoren voor bereikbaarheid, veiligheid en leefbaarheid die van invloed kunnen zijn op de waardering.
Deze wijk is goed bereikbaar via de N219 en de A16, wat een positief aspect is in termen van verbinding met de rest van de regio. De beschikbare data bevat geen gedetailleerde informatie over de infrastructuur of de wijkamenagementmaatregelen in deze wijk, maar het is aannemelijk dat dit soort factoren van invloed zijn op de waarde van woningen in de buurt.
WOZ-waarde en belastingen
De WOZ-waarde van een woning heeft directe gevolgen voor de hoogte van de belastingen die een eigenaar jaarlijks moet betalen. De belangrijkste belastingen zijn:
Onroerendezaakbelasting (OZB): De OZB wordt berekend door de WOZ-waarde te vermenigvuldigen met het tarief dat de gemeente vaststelt. In 2024 is het tarief in Hendrik-Ido-Ambacht 0,11016%. Dit betekent dat voor een WOZ-waarde van € 418.386 de OZB € 46,07 zou zijn. Dit is een relatief lage belasting in vergelijking met andere gemeenten in Nederland.
Watersysteemheffing: Deze heffing wordt gebruikt voor de financiering van waterkeringen en kan variëren afhankelijk van de ligging van de woning. De berekening van deze heffing is afhankelijk van de WOZ-waarde, maar er is geen specifieke informatie beschikbaar over deze heffing voor woning Bongerd 18.
Inkomstenbelasting (eigenwoningforfait): Voor eigenaars die hun woning bewonen, is er een forfaitaire aftrek van € 3.600 per jaar (in 2024). Deze aftrek is gebaseerd op de WOZ-waarde en kan van invloed zijn op de inkomstenbelasting.
Het is dus van belang om de WOZ-waarde nauwlettend te controleren, omdat een te hoge waarde kan leiden tot onnodige belastinguitgaven. In 2024 is er een schatting dat 40,65% van de woningen in de gemeente Hendrik-Ido-Ambacht een te hoge WOZ-waarde hebben, wat betekent dat een aanzienlijk aantal eigenaars mogelijk extra belastingen betalen dan nodig is.
Bezwaar en verlaging van WOZ-waarde
Als een woningeigenaar van mening is dat de WOZ-waarde van hun woning te hoog is, is het mogelijk om bezwaar in te dienen. Dit proces is geregeld in de Wet op de Waardering van Onroerende Zaken (WwvO) en de Wet op de Belastingen op de Inkomsten van Natuurlijke Personen (Wibnp). Een bezwaar kan ingediend worden binnen twee maanden na de publicatie van de WOZ-waarde op Het WOZ-Waardeloket.
Voor woning Bongerd 18 is er geen expliciete informatie beschikbaar over eventuele bezwaren of verlagingen. Het is echter belangrijk om te benadrukken dat woningen die verkocht worden of waarbij aanzienlijke veranderingen zijn doorgevoerd (zoals verbouwingen of slijtage) vaak kandidaat zijn voor een WOZ-waardeverlaging.
De beschikbare bronnen suggereren dat het mogelijk is om een gratis WOZ-check uit te voeren via een externe dienst, waarbij wordt beoordeeld of de WOZ-waarde van een woning aangepast zou kunnen worden. Het is echter niet duidelijk of dit een officiële procedure is of of het een commerciële dienst is.
Historische WOZ-waarden en verloop
De WOZ-waarde van woningen in Hendrik-Ido-Ambacht is in de afgelopen jaren gestegen. Voor 2023 is de gemiddelde WOZ-waarde € 398.298 en voor 2024 is deze gestegen tot € 418.386. Dit betekent dat er een stijging van 5,0% is geweest in een jaar. Voor woning Bongerd 18 is dit een indicatie van hoe de waarde zich mogelijk ontwikkeld heeft.
De stijging van de WOZ-waarde is niet ongebruikelijk in de huidige woningmarkt, waarin vraag en aanbod vaak niet evenwichtig zijn. In regio’s waar de vraag groter is dan de aanbod, zoals in de buurt Volgerlanden-West, is het vaak zo dat de woningwaarden stijgen.
Het is echter belangrijk om te weten dat de WOZ-waarde niet altijd evenredig stijgt met de marktprijs. De WOZ-waarde wordt elk jaar vastgesteld op 1 januari en is een schatting van de verkoopprijs die een woning zou kunnen behalen op de markt. In sommige gevallen kan dit aanzienlijk afwijken van de daadwerkelijke verkoopprijs.
Gebruik van WOZ-waarde in de praktijk
De WOZ-waarde heeft verschillende toepassingen in de praktijk, naast belastingdoeleinden. Zo wordt deze waarde bijvoorbeeld gebruikt voor:
- Verkoop en kopen van woningen: De WOZ-waarde kan een indicatie geven van de koopprijs van een woning, maar is geen bindende prijs.
- Verzekeringen: Sommige verzekeraars gebruiken de WOZ-waarde als een basis voor de premieberekening, vooral bij brandverzekeringen.
- Financiering en hypotheek: Hoewel de WOZ-waarde niet direct wordt gebruikt voor hypotheekberekeningen, kan het een indirecte invloed hebben op de waarde van een woning.
Het is belangrijk om te benadrukken dat de WOZ-waarde een schatting is en niet altijd accuraat weerspiegelt wat een woning op de markt werkelijk waard is. Voor een betere schatting is het aan te raden om contact op te nemen met een makelaar of taxateur.
Conclusie
De WOZ-waarde van woning Bongerd 18 in Hendrik-Ido-Ambacht is een belangrijk onderdeel van de financiële situatie van de eigenaar. Hoewel er verschillende geschatte waarden zijn genoemd in de beschikbare bronnen, is het duidelijk dat de WOZ-waarde van deze woning zich in de orde van € 400.000 tot € 450.000 zou kunnen bewegen. De gemeente Hendrik-Ido-Ambacht heeft voor 2024 een gemiddelde stijging van 5,0% gemeld, wat suggereert dat de WOZ-waarde van deze woning zich mogelijk in de orde van € 418.386 zou moeten bevinden.
Het is aan te raden om de WOZ-waarde regelmatig te controleren en eventueel bezwaar in te dienen als de waarde te hoog is. Aangezien er een aanzienlijk percentage woningen in de gemeente een te hoge WOZ-waarde heeft, is het mogelijk dat de eigenaar van woning Bongerd 18 hier ook onder valt.
De woning ligt in een relatief dichtbevolkte wijk, Volgerlanden-West, die goed bereikbaar is via de N219 en A16. De ligging is een positief aspect voor de waarde van de woning, maar de exacte invloed van factoren zoals infrastructuur, veiligheid en leefbaarheid is niet duidelijk uit de beschikbare data.
Aangezien de WOZ-waarde directe gevolgen heeft voor belastingen zoals de onroerendezaakbelasting, watersysteemheffing en eventueel ook voor de inkomstenbelasting, is het belangrijk dat eigenaren goed op de hoogte zijn van de waarde van hun woning. Een eventuele verlaging van de WOZ-waarde kan leiden tot aanzienlijke besparingen.