Inleiding
Borgerbrink 49 in Emmen is een woning die zich in een dynamische woningmarkt bevindt. De WOZ-waarde van dit pand is een belangrijk onderdeel van zowel de lokale woningmarktanalyse als de financiële evaluatie voor kopers en verkopers. In dit artikel wordt een gedetailleerde, feitelijke overzicht gegeven van de WOZ-waarde van Borgerbrink 49, inclusief de ontwikkeling in de afgelopen jaren, de vergelijking met de gemeentelijke gemiddelden en de bredere markttrends in Emmen en de wijk Bargeres. Met behulp van de beschikbare data uit betrouwbare bronnen worden ook de juridische en economische implicaties van de WOZ-waarde onderzocht.
Ontwikkeling van de WOZ-waarde van Borgerbrink 49
De WOZ-waarde van Borgerbrink 49, Emmen, is sinds 2016 behoorlijk gestegen. Hieronder volgt een overzicht van de WOZ-waarden volgens de meest recente beschikbare gegevens:
- WOZ 2025 (peildatum januari 2024): € 373.000
- WOZ 2024 (peildatum januari 2023): € 358.000
- WOZ 2023 (peildatum januari 2022): € 357.000
- WOZ 2022 (peildatum januari 2021): € 331.000
- WOZ 2021 (peildatum januari 2020): € 313.000
- WOZ 2020 (peildatum januari 2019): € 273.000
- WOZ 2019 (peildatum januari 2018): € 254.000
- WOZ 2018 (peildatum januari 2017): € 226.000
Deze cijfers tonen duidelijk een stijgende trend in de WOZ-waarde. De meeste aanzet is te zien in de laatste drie jaren, waarbij de waarde van Borgerbrink 49 gemiddeld jaarlijks met 5% tot 7% is toegenomen. In 2025 is de WOZ-waarde zelfs met 4,2% toegenomen ten opzichte van 2024.
Een interessant punt is dat deze stijging zich afzet tegen een bredere trend in de woningmarkt van Emmen. De gemeentelijke gemiddelde WOZ-waarde is in 2023 op € 242.921 gestegen tot € 253.285 in 2024, wat overeenkomt met een stijging van 4,3%. Hoewel de stijging van Borgerbrink 49 zich dus in lijn beweegt met de algemene ontwikkeling, is de absolute waarde van Borgerbrink 49 aanzienlijk hoger dan de gemiddelde woning in Emmen.
Vergelijking met de gemeentelijke gemiddelde WOZ-waarde
Om de positie van Borgerbrink 49 beter in kaart te brengen, is het nuttig om de woning te vergelijken met de algemene markttrends in Emmen. Uit de WOZ-gegevens blijkt dat Borgerbrink 49 in 2025 een waarde heeft van € 373.000, terwijl de gemiddelde WOZ-waarde in de gemeente Emmen op € 253.285 ligt. Dit betekent dat Borgerbrink 49 ongeveer 47% meer waard is dan de gemiddelde woning in Emmen.
Deze spreiding kan op verschillende manieren verklaard worden. Eén van de mogelijke redenen is de ligging van het pand in de wijk Bargeres. In vergelijking met andere delen van Emmen is Bargeres relatief betaalbaar, met een gemiddelde verkoopprijs van € 240.000, terwijl andere delen van de gemeente € 380.000 kosten. Ondanks de lagere gemiddelde verkoopprijs is de WOZ-waarde van Borgerbrink 49 echter duidelijk hoger dan de gemeentelijke gemiddelde. Dit suggereert dat de waarde van dit pand in het bijzonder sterk is gestegen in vergelijking met de bredere markttrends.
Woningkenmerken en marktpositie
De woning Borgerbrink 49 is gebouwd in 1976 en heeft een woningoppervlakte van 163 m² op een perceel van 518 m². Het pand telt 6 kamers, waarvan 4 slaapkamers. Deze kenmerken maken Borgerbrink 49 een vrij grote woning in vergelijking met de gemiddelde woning in Emmen.
De woning is momenteel te koop gemeld voor € 325.000. Op basis van de laatste WOZ-waarde (€ 373.000 in 2025) is de vraagprijs van € 325.000 dus aanzienlijk lager dan de laatste vastgestelde waarde. Dit kan een interessant aankoopperspectief vormen, mits de markt zich in het korte termijn niet verder verplaatst.
Een verdere analyse van de woningmarkt in Bargeres laat zien dat 89% van de woningen in deze wijk boven de vraagprijs is verkocht. Dit suggereert dat er een sterke vraag is in de wijk, en dat kopers bereid zijn te bieden boven de oorspronkelijke vraagprijs. Voor Borgerbrink 49 zou dit betekenen dat er potentie is om boven de € 325.000 te verkopen, afhankelijk van de concurrentie op de markt.
Juridische aspecten van de WOZ-waarde
De WOZ-waarde speelt een belangrijke rol in de juridische en fiscale context van een woning. Omdat de waarde van Borgerbrink 49 hoger ligt dan de gemiddelde woning in Emmen, zijn er ook verschillen in de belastingverplichtingen voor de eigenaar. De WOZ-waarde wordt gebruikt als basis voor de onroerendezaakbelasting (OZB), die jaarlijks door de gemeente wordt geheven. In 2025 is de WOZ-waarde voor Borgerbrink 49 vastgesteld op 1 januari 2024, wat betekent dat de belasting in 2025 op deze waarde is berekend.
Deze waarde heeft ook juridische betekenis bij de notariële aankoop- of verkoopovereenkomst. De WOZ-waarde kan bijvoorbeeld worden gebruikt als referentiepunt bij het bepalen van een redelijke verkoopprijs, zowel voor de koper als de verkoper. In de praktijk wordt de WOZ-waarde vaak vergeleken met de eindverkoopprijs om te zien of de transactie in lijn ligt met de markt.
De rol van de WOZ-waarde in de kredietverzekering
Nadat de WOZ-waarde is bepaald, wordt deze ook gebruikt in de kredietverzekering bij hypotheken. De verzekering is meestal afhankelijk van de verzekerde waarde, die vaak gelijk is aan de WOZ-waarde of iets hoger. Voor Borgerbrink 49 betekent dit dat de verzekering in 2025 is gebaseerd op een waarde van minstens € 373.000. Hierbij is het belangrijk om op te merken dat de WOZ-waarde een marktwaarde is, en niet noodzakelijk gelijk is aan de huidige verkoopprijs.
Woningmarktontwikkeling in Emmen en de wijk Bargeres
De woningmarkt in Emmen is in de afgelopen jaren behoorlijk dynamisch gebleven. In 2024 wisselden 5% van de woningen van eigenaar, wat overeenkomt met 125 woningen. De wijk Bargeres is een belangrijke motor in deze markt, gezien de relatieve betaalbaarheid in vergelijking met andere delen van de stad. De gemiddelde verkoopprijs in Bargeres is € 240.000, terwijl andere wijkdelen in Emmen gemiddeld € 380.000 kosten. Hoewel de vraagprijzen in Bargeres relatief laag zijn, is de WOZ-waarde van Borgerbrink 49 hoger dan de meeste andere woningen in deze wijk.
Een analyse van de verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in de omgeving laat zien dat Borgerbrink 49 een vergelijkbare oppervlakte heeft met andere woningen in de wijk, maar wel hoger ingeschat wordt qua waarde. De gemiddelde verkoopprijs per vierkante meter in Bargeres is ongeveer € 2.400, terwijl de WOZ-waarde van Borgerbrink 49 sinds 2018 gemiddeld is toegenomen met 5 tot 14,7% per jaar.
De invloed van de omgeving op de WOZ-waarde
De locatie van een woning heeft een aanzienlijke invloed op de WOZ-waarde. In het geval van Borgerbrink 49 is de woning gelegen in het gebied Hogere Zandgronden, wat volgens de bronnen niet snel leidt tot verzakkingen of andere funderingsproblemen. Hieruit kan worden opgemaakt dat de fundering van de woning stabiel is, wat bijdraagt aan de duurzaamheid en de waarde van het pand.
Daarnaast is de ligging van Borgerbrink 49 strategisch gelegen in het kadastrale perceelnummer EMN00 (Emmen) W 578. De kadastrale kaart toont dat het perceel een oppervlakte heeft van 518 m², wat een vrij ruim perceel is voor een woning van dit formaat. De ligging in de wijk Bargeres biedt bovendien goede bereikbaarheid en een relatief veilige omgeving, wat ook een positieve invloed kan hebben op de WOZ-waarde.
Conclusie
De WOZ-waarde van Borgerbrink 49 in Emmen is een essentieel onderdeel van zowel de financiële evaluatie als de juridische context van deze woning. In de afgelopen jaren is de waarde van het pand behoorlijk gestegen, met een gemiddelde jaarlijkse stijging van 5% tot 14,7%. In 2025 is de WOZ-waarde vastgesteld op € 373.000, wat aanzienlijk hoger is dan de gemiddelde woning in Emmen (€ 253.285). Deze stijging kan worden toegeschreven aan de ligging van de woning in de wijk Bargeres, die relatief betaalbaar is maar toch een aantrekkingskracht heeft op kopers.
De vraagprijs van € 325.000 is momenteel lager dan de laatste WOZ-waarde, wat een aankoopmogelijkheid suggereert. Aangezien 89% van de woningen in Bargeres boven de vraagprijs is verkocht, is er een kans dat Borgerbrink 49 met een hogere prijs kan worden verkocht. Voor kopers is het belangrijk om zowel de WOZ-waarde als de markttrends in kaat te brengen, aangezien deze zowel juridische als financiële gevolgen kunnen hebben.
In het breder perspectief toont de woningmarkt in Emmen en de wijk Bargeres een stabiele ontwikkeling, met een relatief hoge omzettingsgraad van woningen. Borgerbrink 49 is hierin een voorbeeld van een woning die, ondanks zijn lagere vraagprijs in vergelijking tot de WOZ-waarde, in een gunstige marktsituatie verkeert. Voor investeerders en kopers is dit een waardevolle inzicht om het aankoop- of verkoopproces goed te plannen en te uitvoeren.