De WOZ-waarde van woningen is een essentieel instrument in de Nederlandse woningmarkt. Het bepaalt onder meer de hoogte van de gemeentebelasting (OZB) en speelt een rol bij hypotheken en verkoopprijzen. In deze bijdrage wordt de WOZ-waarde van Boven Westerdiep 69 in Veendam in kaart gebracht. Op basis van beschikbare data uit verschillende bronnen, worden de historische trends, vergelijkingen binnen de regio en de context van de woningmarkt in Veendam bekeken. Daarnaast wordt ingegaan op relevante technische en juridische aspecten van de woning en het perceel. Het doel is om een overzicht te geven dat zowel voor potentiële kopers als voor investeerders en professionals van waarde is.
Informatie over Boven Westerdiep 69
Boven Westerdiep 69 is een vrijstaande woning die gelegen is in de gemeente Veendam, provincie Groningen. De woning is in gebruik sinds 1977 en heeft een woonoppervlakte van 171 m², gelegen op een perceel van 519 m². Het kadastrale nummer is Veendam D 4205. De woning is onderdeel van een groter kadasteradresbestand, waarin ook adressen zoals Boven Westerdiep 69r en 69d voorkomen. Deze adressen verschillen op detailniveau, zoals appartementen of deelpercelen.
De woning is opgenomen in het waterschap Hunze en Aa's, wat van invloed is op bepaalde aspecten van de infrastructuur, zoals het afvoer van grondwater en de bescherming tegen overstroming. De elektriciteits- en gasnetwerken worden beheerd door Enexis B.V., het netbeheerbedrijf voor het noordoosten van Nederland.
WOZ-waarde en ontwikkeling in de afgelopen jaren
De WOZ-waarde van Boven Westerdiep 69 is over de afgelopen acht jaar sterk gestegen. Tussen 2014 en 2022 is de waarde per jaar gemiddeld met € 10.125 toegenomen. In 2014 bedroeg de waarde € 134.000, terwijl deze in 2022 was gestegen tot € 215.000. De waarde per vierkante meter is eveneens aangegroeid, van € 783 in 2014 tot € 1.257 in 2022. Deze trend kent wel enkele variaties: in 2015 was de waarde gelijk aan die van 2014, en in 2018 daalde de waarde tot € 115.000. Deze korte terugval kan te maken hebben met marktcondities, wijkontwikkeling of individuele kenmerken van de woning.
De OZB (Onderhouds- en Zelfbeheerbelasting) is ook toegenomen. In 2014 was deze € 310, terwijl deze in 2022 was gestegen tot € 498. Deze stijging is te verklaren uit de combinatie van de stijgende WOZ-waarde en de berekeningsmethoden van de gemeentebelasting.
| Jaar | WOZ-waarde | WOZ per m² | OZB |
|---|---|---|---|
| 2014 | € 134.000 | € 783 | € 310 |
| 2015 | € 134.000 | € 783 | € 310 |
| 2016 | € 150.000 | € 877 | € 347 |
| 2017 | € 135.000 | € 789 | € 312 |
| 2018 | € 115.000 | € 672 | € 266 |
| 2019 | € 120.000 | € 701 | € 278 |
| 2020 | € 145.000 | € 847 | € 336 |
| 2021 | € 175.000 | € 1.023 | € 405 |
| 2022 | € 215.000 | € 1.257 | € 498 |
Deze cijfers geven een duidelijk beeld van de stijgende koers van de woning. Het is belangrijk om te weten dat WOZ-waarden jaarlijks worden bepaald door de gemeente, gebaseerd op marktwaarden van vergelijkbare woningen. Hierbij worden factoren als ligging, oppervlakte, bouwjaar en huidige staat van de woning meegenomen.
Vergelijking met verkoopprijzen in de omgeving
In de woningmarkt van Veendam is er momenteel sprake van een sterke vraag. Uit gegevens van meerdere makelaars in de regio blijkt dat 75% van de woningen boven de vraagprijs zijn verkocht. Dit geeft aan dat de markt zich in een koopvaardige situatie bevindt, wat positief is voor eigenaren die hun woning willen verkopen.
Voor enkele woningen in de regio zijn verkoopprijzen beschikbaar, zoals in onderstaande tabel:
| Adres | Vraagprijs | Oppervlakte (m²) | Vraagprijs per m² | Aangeboden sinds |
|---|---|---|---|---|
| Beneden Westerdiep 33 | € 525.000 | 246 | € 2.134 | 13-12-2025 |
| J. Kazemierstraat 13-05 | € 365.000 | 101 | € 3.614 | 06-12-2025 |
| Langeleegte 100 | € 389.000 | 110 | € 3.536 | 28-11-2025 |
| Ubbo Wilkensstraat 14 | € 299.500 | 159 | € 1.884 | 28-11-2025 |
| Prins Hendrikplein 35-21 | € 429.500 | 87 | € 4.937 | 26-11-2025 |
| Beneden Oosterdiep 84 | € 469.500 | 149 | € 3.151 | 22-11-2025 |
| Boven Westerdiep 85 | € 245.000 | 122 | € 2.008 | 21-11-2025 |
| Jakob Bruggemalaan 94 | € 275.000 | 151 | € 1.821 | 18-11-2025 |
| Tjark Jans Giezenstraat 4 | € 400.000 | 147 | € 2.721 | 11-11-2025 |
| Burgemeester Bosscherstraat 66 | € 299.500 | 133 | € 2.252 | 10-11-2025 |
Deze prijzen tonen een duidelijke variatie, afhankelijk van de locatie en de kenmerken van de woning. Boven Westerdiep 85, bijvoorbeeld, is beschikbaar voor een vraagprijs van € 245.000, wat een prijs per vierkante meter van € 2.008 oplevert. Deze prijs valt binnen de verwachtingen op basis van de WOZ-waardeontwikkeling van de afgelopen jaren. Voor Boven Westerdiep 69, met een woonoppervlakte van 171 m², zou op basis van deze gemiddelde prijs per m² een verkoopprijs van ongeveer € 343.000 (171 x € 2.008) kunnen worden berekend.
Het is echter belangrijk om te benadrukken dat verkoopprijzen ook sterk worden beïnvloed door individuele kenmerken van de woning, zoals de staat van onderhoud, de indeling en eventuele verbouwingen. Daarom is het verstandig om bij het bepalen van een eventuele verkoopprijs ook een expert in te schakelen, zoals een erkende waarder of makelaar.
Technische en juridische aspecten van Boven Westerdiep 69
Boven Westerdiep 69 is een vrijstaande woning die dateert uit 1977. Dit betekent dat de woning al ruim 45 jaar oud is. In de Nederlandse woningmarkt is de leeftijd van een woning een belangrijk aspect bij de bepaling van de waarde, maar het is niet de enige bepalende factor. Ook de staat van onderhoud en eventuele verbouwingen spelen een rol.
In termen van energie-efficiëntie is de woning niet expliciet gemarkeerd met een energielabel. Echter, uit de beschikbare data over het postcodegebied 9641 LB blijkt dat het gemiddelde elektriciteitsverbruik over de afgelopen 8 jaar 2.825 kWh per jaar bedroeg. Het gemiddelde gasverbruik is 2.345 m³ per jaar. Deze cijfers geven een indicatie van het energieverbruik in de regio, maar niet van de exacte situatie van de woning zelf. Voor een gedetailleerde analyse van het energieverbruik is het verstandig om een energiecontrole of energielabel aan te vragen.
In juridisch opzicht is de woning onderdeel van de kadastrale kaart van Veendam. Het kadastrale nummer is Veendam D 4205. Dit betekent dat de woning registreerbaar is in het Kadaster, het centrale register van onroerend goed in Nederland. De kadastrale kaart toont ook de ligging van de woning en het perceel, met een oppervlakte van 519 m². Deze informatie is essentieel voor juridische en fiscale doeleinden, zoals de bepaling van de WOZ-waarde en eventuele verkoop.
Het waterschap Hunze en Aa's speelt ook een rol bij de technische aspecten van de woning. Het waterschap is verantwoordelijk voor de beheersing van het waterpeil en de voorkoming van overstromingen. Voor woningen in laaggelegen gebieden is dit van belang, aangezien er regelmatig maatregelen genomen moeten worden om de woningen en infrastructuur te beschermen tegen wateroverlast.
De rol van de WOZ-waarde in de woningmarkt
De WOZ-waarde is een centraal instrument in de Nederlandse woningmarkt. Het wordt jaarlijks bepaald door de gemeente op basis van marktwaarden van vergelijkbare woningen. Deze waarde wordt gebruikt voor het bepalen van de OZB, het opstellen van hypotheken en het berekenen van de waarde van een woning bij verkoop of erfenis.
In de regio Veendam is de WOZ-waarde van Boven Westerdiep 69 over de afgelopen acht jaar sterk gestegen. Deze trend is niet uniek voor deze woning, maar ook zichtbaar in de bredere markt. Uit grafieken en analyses is te zien dat zowel de gemiddelde WOZ-waarde van Nederland als die van de gemeente Veendam zijn gestegen. De stijging is het duidelijkst zichtbaar in de jaren 2020 tot 2022, waarin de WOZ-waarde van Boven Westerdiep 69 met € 70.000 is toegenomen.
Deze stijging kan verschillende oorzaken hebben. Eén daarvan is de algemene stijging van woningprijzen in Nederland. Tijdens de coronapandemie, bijvoorbeeld, is de woningmarkt sterk gegroeid, mede door de toename van de vraag naar woningen in rustige buurten. Een tweede oorzaak kan de ligging van de woning zijn. Veendam is een gemeente met een relatief lage bevolkingsdruk en goede bereikbaarheid, wat het aantrekkelijk maakt voor woningzoekenden.
Een derde factor is de staat van onderhoud van de woning. Hoewel de woning al ruim 45 jaar oud is, is het mogelijk dat de eigenaar investeringen heeft gedaan in verbouwingen of renovaties. Deze investeringen kunnen de waarde van de woning hebben doen stijgen. Het is echter belangrijk om te benadrukken dat de WOZ-waarde niet automatisch gelijk is aan de verkoopprijs. De verkoopprijs hangt ook af van de marktcondities op het moment van verkoop en de vraag naar woningen in de regio.
Toekomstige trends en uitdagingen
In de komende jaren zijn er verschillende ontwikkelingen en uitdagingen die van invloed kunnen zijn op de woningmarkt in Veendam en op de WOZ-waarde van Boven Westerdiep 69. Eén daarvan is de toekomstige ontwikkeling van de woningmarkt in Nederland. De stijgende woningprijzen zijn in de afgelopen jaren sterk genoeg geweest om aandacht te trekken, maar er zijn ook teksten die wijzen op een mogelijke koerscorrectie. In het licht van hogere rentevoeten en groeiende economische onzekerheid is het verstandig om de markt nauwlettend te volgen.
Een tweede ontwikkeling is de focus op duurzaamheid en energie-efficiëntie. De overheid stelt steeds strengere eisen aan de energieprestatie van woningen. Voor woningen die ouder zijn, zoals Boven Westerdiep 69, kan dit betekenen dat investeringen in verbouwingen en renovaties noodzakelijk worden. Deze investeringen kunnen zowel positief zijn voor de waarde van de woning als voor de energiekosten van de bewoner.
Een derde uitdaging is de toekomstige regelgeving rondom de WOZ-waarde en gemeentebelasting. De WOZ-waarde wordt jaarlijks bepaald door de gemeente, maar de methode en criteria voor deze bepaling kunnen veranderen. Het is daarom verstandig om regelmatig de WOZ-waarde van de woning te controleren en eventuele wijzigingen op tijd op te merken.
Conclusie
De WOZ-waarde van Boven Westerdiep 69 in Veendam is in de afgelopen acht jaar sterk gestegen. Deze stijging is een reflectie van de bredere trends in de woningmarkt van de regio. De woning is een vrijstaande woning die dateert uit 1977 en is onderdeel van een groter kadasteradresbestand. De stijging van de WOZ-waarde is te verklaren uit factoren zoals de algemene stijging van woningprijzen in Nederland, de ligging van de woning en eventuele investeringen in verbouwingen.
Voor potentiële kopers en investeerders is het belangrijk om niet alleen de WOZ-waarde te bekijken, maar ook andere factoren zoals de staat van onderhoud, de energie-efficiëntie en de juridische aspecten van de woning. De WOZ-waarde is een essentieel instrument, maar het geeft niet altijd een volledig beeld van de waarde of verkoopbaarheid van een woning.
In de toekomst zullen ontwikkelingen in de woningmarkt, regelgeving en duurzaamheid van invloed kunnen zijn op de WOZ-waarde van Boven Westerdiep 69. Het is daarom verstandig om de markt nauwlettend te volgen en eventuele veranderingen op tijd op te merken. Voor professionals in de woningmarkt, zoals architecten, ingenieurs en juristen, is het bovendien belangrijk om te blijven op de hoogte blijven van de laatste ontwikkelingen en trends in de regio.