Inleiding
De woningmarkt in Nederland is complex en varieert per regio en wijk. Voor zowel kopers als verkoopers is het begrijpen van de marktontwikkelingen en de WOZ-waarde van een woning van essentieel belang om goed geïnformeerd te zijn. In de wijk Braamkamp in Zutphen, een deel van de gemeente Zutphen in de provincie Gelderland, is woning Braamkamp 417 een vrijstaande woning met een oppervlakte van 145 m², gebouwd in 1979. Deze woning is een voorbeeld van de typische woningen in de wijk, waarvan de meeste dateert uit de jaren 1970 en 1980.
De wijk Braamkamp is een van de wijken in het Zuidwijken-deel van Zutphen en telt circa 1.265 inwoners. De woningmarkt in deze wijk is relatief stabiel, met een gemiddelde WOZ-waarde van €288.000 in 2023. In 2024 is de WOZ-waarde verder gestegen tot €301.000, wat aangeeft dat de woningwaarden in Braamkamp een positieve trend vertonen. Dit artikel biedt een gedetailleerde analyse van de WOZ-waarde van Braamkamp 417 in combinatie met algemene marktgegevens uit de wijk, met een focus op factoren die van invloed zijn op de marktwaarde en verkoopdynamiek.
Woning Braamkamp 417: Specificaties en ligging
Woning Braamkamp 417 is een vrijstaande woning in Zutphen, gelegen in de wijk Zuidwijken. Het is opgeleverd in 1979 en heeft een oppervlakte van 145 m². De woning is momenteel in gebruik, wat duidt op een functionele en bewoonbare staat. De woning staat op perceelnummer ZPN00 N 3474 en heeft een perceeloppervlakte van 409 m². Deze informatie is afkomstig uit kadastrale gegevens en is essentieel voor een begrip van de marktwaarde en eventuele ontwikkelingsmogelijkheden.
Braamkamp 417 is een van de 567 woningen in de wijk. De wijk is van gemiddelde grootte en wordt gekenmerkt door een hoge mate van particuliere eigendom. Zo is 81% van de woningen in particulier bezit, 16% in handen van woningcorporaties en 3% bij overige verhuurders. De woning is dus een typisch voorbeeld van de koopwoningen in de wijk, waarvan 81% in particulier bezit is.
De woning is momenteel niet te koop, maar afgelopen jaar zijn er 2 woningen verkocht in Braamkamp. De gemiddelde verkoopduur was 19 dagen, wat aangeeft dat de markt relatief snel is. De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Braamkamp was €350.000 in 2023, wat 22% hoger is dan de gemiddelde WOZ-waarde van €288.000.
WOZ-waarde: Definitie en betekenis
De WOZ-waarde, afgeleid van "Waardering Onroerende Zaak", is een jaarlijkse bepaling van de waarde van onroerend goed, zoals woningen, door het Kadaster. Deze waarde wordt gebruikt voor belastingdoeleinden, zoals de gemeentebelasting. Het is belangrijk om te begrijpen dat de WOZ-waarde niet altijd gelijk is aan de marktwaarde. De WOZ-waarde is een administratieve waarde en kan lagere of hogere waarden aannemen dan de daadwerkelijke marktprijs.
In de buurt Braamkamp is de gemiddelde WOZ-waarde in 2023 €288.000. In 2024 is deze waarde verder gestegen tot €301.000, wat een stijging van 4,51% betekent ten opzichte van het voorgaande jaar. Deze stijging is in lijn met de algemene trend in Nederland, waar de woningwaarden in recente jaren sterk zijn gestegen. De WOZ-waarde voor Braamkamp is sinds 2013 met €116.000 toegenomen, van €185.000 tot €301.000 in 2024. Dit betekent een totale stijging van 63% over de afgelopen elf jaar. Het gemiddelde jaarlijks verschil over deze periode is €10.545, ofwel een stijging van 4,78% per jaar.
De WOZ-waarde van Braamkamp 417 is niet expliciet vermeld in de beschikbare bronnen, maar aangezien de woning qua bouwjaar en oppervlakte vergelijkbaar is met de gemiddelde woning in de wijk, is het redelijk om aan te nemen dat de WOZ-waarde van deze woning in de buurt van de gemiddelde waarde ligt, eventueel met kleine afwijkingen op basis van specifieke kenmerken van de woning.
Woningmarkt in Braamkamp: Aanbod en vraag
De woningmarkt in Braamkamp is relatief stabiel en kent een hoge mate van koopwoningen. In 2023 stond er slechts één woning te koop in de wijk, en van deze ene woning was er één onder bod. Dit duidt op een markt met weinig aanbod en relatief hoge concurrentie voor kopers. Afgelopen jaar zijn er 2 woningen verkocht in Braamkamp. De gemiddelde verkoopduur was 19 dagen, wat licht sneller is dan het landelijke gemiddelde, waarbij woningen gemiddeld langer op de markt staan.
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Braamkamp in 2023 was €350.000, wat 22% hoger is dan de gemiddelde WOZ-waarde van €288.000. Dit verschil tussen vraagprijs en WOZ-waarde wijst op een markt waar kopers bereid zijn te betalen boven de administratieve waarde. Een mogelijke verklaring hiervoor is de combinatie van lage aanbod en relatief hoge vraag in de wijk. De markt is dus gekenmerkt door een relatief lage concurrentie tussen kopers, maar een hoge concurrentie tussen verkopers, wat leidt tot hogere vraagprijzen.
In tegenstelling tot de koopmarkt is de huurmarkt in Braamkamp momenteel leeg. Afgelopen jaar zijn er 2 woningen verhuurd, met een gemiddelde huurprijs van €830 per maand. De huurprijs per m² is €7 per maand, wat aangeeft dat huurders in deze wijk relatief weinig per vierkante meter betalen. De huurmarkt is dus minder actief dan de koopmarkt, wat kan wijzen op een voorkeur voor eigen woning in deze wijk.
Woningkenmerken en bouwperiode
De woning Braamkamp 417 is gebouwd in 1979, wat betekent dat ze behoort tot de generatie woningen die in de jaren 1970 zijn gebouwd. In de wijk Braamkamp is de meeste woningen uit deze periode (99%), met een kleinere groep woningen uit de jaren 1990. De bouwperiode van een woning is een belangrijke factor bij het bepalen van de marktwaarde en het energieverbruik. Woningen uit de jaren 1970 zijn vaak minder geïsoleerd en hebben in de regel een lager energielabel dan nieuwbouwwoningen.
De meeste woningen in Braamkamp hebben een energielabel C (76%), gevolgd door B (11%) en D (8%). De gemiddelde elektriciteitsverbruik in de wijk is 2.530 kWh per jaar, wat 4% lager is dan het landelijke gemiddelde. Het aardgasverbruik is 1.160 m³ per jaar, wat 18% hoger is dan het landelijke gemiddelde. Deze cijfers suggereren dat de woningen in Braamkamp relatief veel aardgas verbruiken, wat mogelijk te wijten is aan oudere bouwmethoden en minder efficiënte warmteisolatie.
Het energielabel van Braamkamp 417 is niet vermeld in de beschikbare bronnen. Aangezien de meeste woningen in de wijk het label C hebben, is het mogelijk dat deze woning ook een energielabel C heeft. Voor kopers is het energielabel een belangrijke overweging, vooral in het licht van de stijgende energiekosten en de toekomstige regelgeving rondom energiezuinigheid in woningen.
Inwoners en demografische ontwikkeling
De wijk Braamkamp telt 1.265 inwoners, verdeeld over 560 huishoudens. De meeste inwoners zijn 45 tot 65 jaar oud (29,2%), gevolgd door personen van 65 jaar of ouder (24,9%). De jongere leeftijdsgroepen vormen een kleinere groep, wat duidt op een wijk met een relatief hogere leeftijd van bewoners. De meeste huishoudens zijn getrouwd (44,3%) of ongehuwd (43,5%), terwijl 8,3% gescheiden is en 4,0% verweduwd. De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,2 personen, wat iets hoger is dan het landelijke gemiddelde van 2,1 personen.
De meeste inwoners van Braamkamp zijn middelbaar opgeleid, met 46,5% die HAVO, VWO of MBO 2-4 heeft behaald. 33,3% heeft HBO of WO-opleidingen, en 20,2% VMBO of MBO 1. De inwoners zijn grotendeels actief op de arbeidsmarkt, met 64% die betaald werk heeft, wat iets lager is dan het nationale gemiddelde van 65%. Van de werknemers werken 89% in loondienst, terwijl 11% zelfstandig is. In Braamkamp ontvangt 28% van de inwoners een uitkering, waarvan de grootste groep AOW-uitkeringen ontvangt.
De gemiddelde inkomens per inkomensontvanger is €32.000, wat 14% lager is dan het nationale gemiddelde van €37.400. Het gemiddelde inkomen per inwoner is €26.600, 14% lager dan het landelijke gemiddelde van €30.800. Deze inkomenscijfers suggereren dat de wijk een gemiddelde inkomenssituatie heeft, met relatief weinig inwoners in de hogere inkomenscategorieën.
Verkeer, bereikbaarheid en infrastructuur
De wijk Braamkamp is goed bereikbaar en telt 640 personenauto’s, wat duidt op een wijk met een relatief hoge eigenaarschap van personenwagens. Aangezien de wijk relatief dichtbevolkt is en een hoge concentratie woningen heeft, is een eigen auto vaak een noodzakelijk transportmiddel. De buurt heeft een oppervlakte van 25 hectare, met een dichtheid van 1.333 adressen per km². Deze dichtheid suggerert een wijk die relatief dichtbebouwd is, met weinig open ruimte.
De kadastrale kaart van de wijk toont de ligging van panden en percelen, waaronder Braamkamp 417. De kadastrale kaart is een essentieel hulpmiddel voor kopers en verkopers om de exacte ligging en eigendom van een woning te begrijpen. De kaart is beschikbaar via het Kadaster en biedt een duidelijk overzicht van de woningmarktpositie van Braamkamp 417 in de wijk.
Woningverkoopdynamiek in Braamkamp
De verkoopdynamiek in Braamkamp is gekenmerkt door een relatief laag aanbod van woningen en een hoge vraag. Afgelopen jaar zijn er 2 woningen verkocht in de wijk, met een gemiddelde verkoopduur van 19 dagen. Deze korte verkoopduur duidt op een markt waar kopers snel reageren op beschikbare woningen. De gemiddelde vraagprijs was €350.000, wat hoger is dan de gemiddelde WOZ-waarde van €288.000.
De enige woning die momenteel te koop staat in Braamkamp is Braamkamp 451, aangeboden door Eggink Maalderink Garantiemakelaars Zutphen. Deze woning is nieuw aangeboden en heeft dus nog geen verkoopgeschiedenis. Afgelopen jaar zijn er 2 woningen verkocht in de wijk, wat aangeeft dat de markt actief is, maar met weinig aanbod. Voor kopers in Braamkamp is het dus belangrijk om snel en goed geïnformeerd te zijn over beschikbare woningen, omdat het aanbod beperkt is.
WOZ-waarde in tijdsverloop: Analyse
De WOZ-waarde van woningen in Braamkamp is gestegen over de afgelopen elf jaar, van €185.000 in 2013 tot €301.000 in 2024. Deze stijging is significant en wijst op een positieve ontwikkeling in de woningmarkt. In de loop van deze periode is er een gemiddelde stijging van 4,78% per jaar, wat hoger ligt dan het landelijke gemiddelde. Deze stijging is te verklaren door meerdere factoren, zoals demografische ontwikkelingen, verbeterde infrastructuur en de algemene stijging van woningwaarden in Nederland.
De stijging van de WOZ-waarde in Braamkamp is vooral duidelijk in de laatste jaren. Vanaf 2020 is de stijging versneld, met een gemiddelde toename van 7,4% in 2020, 6,4% in 2021, 7,8% in 2022 en 23% in 2023. Deze laatste stijging is het meest opvallend en wijst op een markt die in 2023 sterk is gestegen. In 2024 is de stijging iets vertraagd, met een toename van 4,51%, wat kan wijzen op een aanpassing aan de huidige marktsituatie.
Conclusie
Woning Braamkamp 417 is een vrijstaande woning gebouwd in 1979 met een oppervlakte van 145 m². Deze woning is een typisch voorbeeld van de woningen in de wijk Braamkamp, waarvan de meeste dateert uit de jaren 1970 en 1980. De wijk telt 567 woningen, waarvan 81% in particulier bezit is. De gemiddelde WOZ-waarde van woningen in Braamkamp is gestegen van €185.000 in 2013 tot €301.000 in 2024, met een gemiddelde stijging van 4,78% per jaar. In 2023 was de WOZ-waarde €288.000, terwijl de gemiddelde vraagprijs €350.000 bedroeg. Dit wijst op een markt waar kopers bereid zijn te betalen boven de administratieve waarde.
De woningmarkt in Braamkamp is gekenmerkt door een relatief lage aanbod en een hoge vraag. Afgelopen jaar zijn er 2 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopduur van 19 dagen. De huurmarkt is momenteel leeg, wat duidt op een voorkeur voor eigen woning in deze wijk. De inwoners van Braamkamp zijn voornamelijk middelbaar opgeleid, met een gemiddelde leeftijd van 45-65 jaar. De inkomenscijfers liggen iets lager dan het nationale gemiddelde, wat aangeeft dat het een wijk is met een matig inkomensniveau.
De energielabels van woningen in Braamkamp zijn vooral C, met een gemiddelde elektriciteitsverbruik van 2.530 kWh per jaar en een aardgasverbruik van 1.160 m³ per jaar. Deze cijfers suggereren dat de woningen relatief veel aardgas gebruiken, wat kan wijzen op minder efficiënte isolatie en oude bouwmethoden. Voor kopers is het energielabel een belangrijke overweging, vooral in het licht van de stijgende energiekosten en toekomstige regelgeving.
In samenvating is Braamkamp 417 een woning in een wijk met een relatief stabiele woningmarkt, waar de WOZ-waarde sterk is gestegen in de afgelopen jaren. Voor kopers en verkopers is het belangrijk om goed geïnformeerd te zijn over marktontwikkelingen, energieverbruik en inkomenscijfers in de wijk. De woningmarkt in Braamkamp biedt kansen voor investeerders, maar vereist ook een goed begrip van de lokale marktkenmerken en demografie.