Inleiding
De Brouwerijweg in Arnhem is een van de straten die in de afgelopen jaren zijn getroffen door marktontwikkelingen, demografische veranderingen en lokale voorwaarden die bepalend zijn voor de WOZ-waarde van woningen. Voor zowel potentiële kopers, verkoopers, huurovereenkomstsluiters als investeerders is het van belang om inzicht te krijgen in de huidige en historische WOZ-waarden van woningen in deze buurt. De WOZ-waarde speelt een centrale rol in de fiscaal-administratieve context, onder andere als basis voor de OZB (Onderhouds- en Zorgbijdrage) en rioolheffing binnen de gemeente Arnhem.
Deze artikel biedt een overzicht van de WOZ-waarde van woning Brouwerijweg 44 in Arnhem, op basis van beschikbare data. Daarnaast wordt de marktontwikkeling van de buurt over de afgelopen jaren geanalyseerd, inclusief demografische veranderingen, criminaliteitscijfers, en de oppervlakte en dichtheid van woningen. Het doel is om een duidelijk beeld te geven van de huidige marktsituatie en mogelijke trends die van invloed zijn op de waarde van woningen aan deze locatie.
De locatie en kadastrale gegevens van Brouwerijweg 44
Brouwerijweg 44 ligt in de buurt Brouwerijweg en omgeving, binnen de gemeente Arnhem. Kadastral gezien is deze woning opgenomen onder perceelnummer AHM01 (Arnhem) P 5175, met een oppervlakte van 132 vierkante meter. De kadastrale kaart toont de exacte locatie van het perceel, wat belangrijk is bij onderzoek naar eigendomsverhoudingen en eventuele bouwprojecten of verbeteringen.
Deze buurt heeft een oppervlakte van 13 hectare en een totale dichtheid van 1.997 adressen per vierkante kilometer. Het aantal inwoners is verdeeld over verschillende demografische groepen, zoals leeftijd, geslacht, herkomst en huishoudensamenstelling. De buurt behoort tot de wijk Heijenoord/Lombok en is een deel van een bredere markt die door diverse factoren wordt beïnvloed, waaronder de vraag naar woningen, de bereikbaarheid van de locatie, en de veiligheid.
WOZ-waarde van woningen in de buurt
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) is een maat voor de verkoopwaarde van een woning die jaarlijks wordt bijgesteld door de Waarderingskamer. Deze waarde is van essentieel belang voor belastingdoeleinden, zoals de OZB en rioolheffing. Voor woningen in Arnhem is de WOZ-waarde ook een basis voor eventuele aanslagen van de gemeente.
De data tonen dat de WOZ-waarde van woningen in de buurt Brouwerijweg en omgeving aanzienlijk is gestegen in de afgelopen jaren. Het gemiddelde percentage verschil per jaar ligt rond de 5-7%, afhankelijk van het jaar. In 2024 is de gemiddelde WOZ-waarde van een woning in deze buurt gestegen tot €346.000, vergeleken met €190.000 in 2013. Dit betekent een toename van 82% over een periode van elf jaar.
De volgende tabel toont de gemiddelde WOZ-waarden per jaar in de buurt Brouwerijweg en omgeving:
| Jaar | Gemiddelde WOZ-waarde | % Verandering |
|---|---|---|
| 2024 | €346.000 | 1,17% |
| 2023 | €342.000 | 20% |
| 2022 | €284.000 | 14% |
| 2021 | €250.000 | 7,8% |
| 2020 | €232.000 | 11% |
| 2019 | €209.000 | 9,4% |
| 2018 | €191.000 | 5,5% |
| 2017 | €181.000 | 4,62% |
| 2016 | €173.000 | 0,0% |
| 2015 | €173.000 | -3,89% |
| 2014 | €180.000 | -5,3% |
| 2013 | €190.000 | geen data |
Deze cijfers tonen een duidelijke stijging van de WOZ-waarden sinds 2013. De gemiddelde toename per jaar over de hele periode is €14.182, wat overeenkomt met een gemiddeld jaarlijks groeipercentage van 5,9%. Dit is een belangrijk signaal voor investeerders en kopers, aangezien het duidelijk maakt dat woningen in deze buurt in de afgelopen jaren in waarde zijn gestegen.
De WOZ-waarde van Brouwerijweg 44
Specifieke gegevens over de WOZ-waarde van woning Brouwerijweg 44 zelf zijn niet direct vermeld in de bronnen. Echter, het is mogelijk om een schatting te maken op basis van de gemiddelde WOZ-waarden voor de buurt en de kadastrale oppervlakte van het perceel. Het perceel van Brouwerijweg 44 heeft een oppervlakte van 132 m², wat licht boven het gemiddelde ligt binnen de buurt.
Aangezien de WOZ-waarde van 2024 in de buurt €346.000 is per woning, en aannemend dat de verkoopprijs van woning Brouwerijweg 44 in de buurt van deze gemiddelde ligt, is het waarschijnlijk dat de huidige WOZ-waarde van deze woning rond de €350.000 tot €370.000 zit. Deze schatting is gebaseerd op de gemiddelde marktprijzen en is een indicatieve waarde. Voor een exacte WOZ-waarde is het noodzakelijk om via de officiële bronnen, zoals de website van de gemeente Arnhem, het exacte adres in te vullen.
Historische ontwikkeling van de WOZ-waarde
De WOZ-waarde van woningen in de buurt Brouwerijweg en omgeving is sinds 2013 vooral gestegen. In 2013 was de gemiddelde WOZ-waarde nog €190.000, en in 2024 is dat gestegen tot €346.000. De stijging is het gevolg van een combinatie van factoren, zoals de vraag naar woningen in de regio Arnhem, verbeterde infrastructuur, en verbeterde leefomstandigheden.
Een duidelijk moment van groei was tussen 2022 en 2023, waarin de WOZ-waarde met 20% steging. Dit is vermoedelijk het gevolg van economische ontwikkelingen, zoals de opbouw van de woningmarkt na de coronapandemie. In 2020 en 2021 was er ook een significante stijging, aangevuld met een gemiddelde jaarlijkse groei van 5-7%.
Het is belangrijk om op te merken dat de WOZ-waarde niet altijd gelijk is aan de daadwerkelijke verkoopprijs. De WOZ-waarde is een schatting van de verkoopwaarde, en kan iets lager liggen dan de marktprijs. Daarnaast kan de WOZ-waarde van individuele woningen verschillen van de gemiddelde, afhankelijk van factoren zoals de staat van het huis, de locatie binnen de buurt, en eventuele verbeteringen of renovaties.
Demografische ontwikkeling in de buurt
De buurt Brouwerijweg en omgeving kent een duidelijke demografische verandering in de afgelopen jaren. De inwoners zijn verdeeld over verschillende leeftijdsgroepen, geslachten, en huishoudensamenstellingen. Op basis van de data is duidelijk dat de buurt vooral is gekenmerkt door een jonge tot midlare bevolking.
In 2025 waren er in de buurt ongeveer 790 inwoners van Nederlandse herkomst, 120 inwoners van Europese herkomst, en 195 inwoners van buiten Europa. Dit betekent dat ongeveer 71% van de inwoners van Nederlandse herkomst was, vergeleken met 78% in 2013. De verdeling naar herkomst is dus iets veranderd, met een lichte toename van inwoners uit Europa en landen buiten Europa.
De demografie van de buurt heeft mogelijk invloed op de woningmarkt. Een groeiend aantal jongere inwoners, bijvoorbeeld, kan leiden tot een hogere vraag naar woningen in bepaalde prijslagen. Daarnaast kan een stijging van het aantal inwoners uit andere landen leiden tot een diverser aanbod van huishoudens en mogelijke veranderingen in leefstijl.
Verdeling van huishoudens
De buurt Brouwerijweg en omgeving is gevoed door een mix van huur- en koopwoningen. In 2024 was de verdeling van huishoudens als volgt:
- Ongehuwd
- Gehuwd
- Gescheiden
- Verweduwd
De verdeling van huishoudens heeft invloed op de vraag naar woningen in de buurt. Zo kan een hoge concentratie jonge huishoudens bijvoorbeeld leiden tot een groter aantal woningen die geschikt zijn voor starters of jonge gezinnen.
Daarnaast speelt de verdeling van opleidingsniveaus een rol in de markt. In 2023 was de opleidingsverdeling duidelijk: het aantal personen met een hoger opleidingsniveau was groter dan het aantal personen met een lager opleidingsniveau. Dit kan wijzen op een relatief sterk inkomensniveau binnen de buurt, wat op zijn beurt invloed heeft op de vraag naar woningen en eventuele investeringen.
Verkeer en mobiliteit in de buurt
De buurt Brouwerijweg en omgeving telt in totaal 420 geregistreerde personenauto’s. Dit is een indicatie van de mobiliteit binnen de buurt en kan ook invloed hebben op de vraag naar woningen. Een hoger aantal auto’s kan wijzen op een grotere behoefte aan parkeerplaatsen, wat weer kan leiden tot veranderingen in de bouw- en ontwikkelingsstrategieën van de gemeente.
Daarnaast zijn er 185 bedrijfsvestigingen in de buurt geregistreerd. Dit betekent dat de buurt een economisch relevante locatie is en mogelijk een positieve invloed heeft op de lokale woningmarkt. Bedrijven die zich vestigen in de buurt kunnen leiden tot grotere vraag naar woningen, zowel van medewerkers als van eigenaren die willen wonen in de buurt van hun werk.
Veiligheid in de buurt
Een van de belangrijkste factoren die invloed hebben op de woningmarkt is de veiligheid. De buurt Brouwerijweg en omgeving heeft een score van "Goed" op basis van criminaliteitscijfers. In de onderstaande tabel staan de geregistreerde misdrijven voor de buurt, hoewel de exacte cijfers niet zijn vermeld in de bronnen.
Het feit dat de score "Goed" is, wijst erop dat de buurt relatief veilig is vergeleken met andere buurten in Arnhem. Veiligheid is een belangrijke factor voor potentiële kopers en huurders, aangezien het een directe invloed heeft op leefbaarheid en wooncomfort.
Toekomstige ontwikkelingen en trends
De woningmarkt in Arnhem, en met name in de buurt Brouwerijweg en omgeving, lijkt zich verder te ontwikkelen in de richting van hogere WOZ-waarden en een toenemende vraag naar woningen. Aangezien de gemiddelde WOZ-waarde in de afgelopen elf jaar met 82% is gestegen, is het aannemelijk dat deze trend zich ook in de toekomst voortzet, mits er geen drastische economische veranderingen optreden.
Een aantal factoren kunnen de toekomstige ontwikkeling beïnvloeden, zoals:
- Verbeteringen in infrastructuur en bereikbaarheid
- Veranderingen in demografie en migratie
- Nieuwe bedrijfsvestigingen en groei van de lokale economie
- Veranderingen in overheidsbeleid en belastingregels
Aangezien de buurt momenteel relatief jong en actief is, is het mogelijk dat er in de komende jaren investeringen zullen komen in de vorm van nieuwbouw, renovaties of uitbreidingen. Dit kan zowel de vraag naar woningen als de WOZ-waarde verder beïnvloeden.
De rol van de gemeente en autoriteiten
De gemeente Arnhem speelt een centrale rol in het beheer van de WOZ-waarden en het stimuleren van marktontwikkelingen. De WOZ-waarde wordt jaarlijks bepaald door de Waarderingskamer, en is daarna verwerkt in de belastingaanslagen van de gemeente. Voor inwoners die het niet eens zijn met hun aanslag of WOZ-waarde, is het mogelijk om contact op te nemen met de gemeente via het contactformulier op de website.
Daarnaast is het mogelijk om de WOZ-waarde van een woning in Arnhem direct online te bekijken. Door het adres in te vullen op de officiële website, kunnen inwoners en investeerders een duidelijk beeld krijgen van de waarde van een woning. Dit is ook van belang bij het indienen van verzoeken tot verlaging van WOZ-waarde, wat in sommige gevallen mogelijk is bij bijzondere omstandigheden.
Invloed van de woningmarkt op de gemeenschap
De woningmarkt heeft een grote invloed op de samenstelling van de buurt en de leefomstandigheden van inwoners. Een stijgende WOZ-waarde betekent niet alleen hogere belastingen voor eigenaars, maar ook een mogelijke verhoging van de huurprijzen. Dit kan leiden tot veranderingen in de demografie, zoals de aantrekkingskracht van de buurt voor jonge koppels of starters.
Daarnaast kan een stijgende woningmarkt leiden tot veranderde verkeerspatronen, zoals een toename van het aantal in- en uitriten, of een verandering in de drukte op bepaalde wegen. Dit heeft weer invloed op de leefbaarheid van de buurt en kan leiden tot aanpassingen in de verkeersplanning en infrastructuur.
Investeringskansen en risico’s
Voor potentiële investeerders is de buurt Brouwerijweg en omgeving een interessante markt, gezien de stijgende WOZ-waarden en de relatief jonge en actieve bevolking. Echter, zoals bij elke investering, zijn er ook risico’s die in overweging moeten worden genomen.
Enkele van de belangrijkste risico’s zijn:
- De stijging van WOZ-waarden kan leiden tot hogere huur- en verkoopprijzen, wat weer kan leiden tot een verandering in de demografie van de buurt.
- De lokale economie kan veranderen, wat invloed heeft op de vraag naar woningen en de huurprijs.
- Veranderingen in overheidsbeleid of belastingregels kunnen de markt beïnvloeden.
Het is daarom belangrijk voor investeerders om zorgvuldig te analyseren of de buurt een geschikte locatie is voor hun doeleinden. Dit kan gebeuren via onderzoek naar historische cijfers, markttrends, en gesprekken met lokale experts, zoals notaren, makelaars, en adviseurs.
Conclusie
De buurt Brouwerijweg en omgeving in Arnhem is een markt die in de afgelopen jaren heeft laten zien dat de WOZ-waarden van woningen aanzienlijk zijn gestegen. De gemiddelde WOZ-waarde is van €190.000 in 2013 gestegen tot €346.000 in 2024, wat een toename van 82% betekent. Voor woning Brouwerijweg 44 is, hoewel de exacte WOZ-waarde niet vermeld is, een schatting gemaakt op basis van de gemiddelde waarden en de kadastrale oppervlakte.
De buurt kent een jonge en actieve bevolking, met een relatief hoge concentratie van inwoners van Nederlandse herkomst, maar ook een toenemende diversiteit. De veiligheid in de buurt is goed, wat een positief signaal is voor zowel kopers als huurders. Daarnaast is de buurt economisch actief, met een aanzienlijk aantal bedrijfsvestigingen en inwoners die werken in de regio.
Voor investeerders en potentiële kopers is de buurt een interessante markt, gezien de stijgende waarden en de sterkte van de lokale economie. Echter, zoals bij elke investering, zijn er ook risico’s die in overweging moeten worden genomen. Het is daarom belangrijk om zorgvuldig te analyseren of de buurt geschikt is voor de individuele doeleinden.
De WOZ-waarde blijft een centrale maatstaf voor de marktwaarde van woningen, en is van essentieel belang voor belastingdoeleinden en fiscale administratie. Voor inwoners is het mogelijk om de WOZ-waarde van hun woning online te bekijken via de officiële website van de gemeente Arnhem. Voor investeerders is dit een waardevolle bron van informatie bij het nemen van beslissingen over aankopen of verkoop.