De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaak) van Buitensingel 162 in Oldehove is een centraal onderwerp voor potentiële kopers, huiseigenaren en marktanalyse. De beschikbare data biedt een duidelijk beeld van de historische waardetrenden, de huidige marktsituatie en relevante bouw- en locatiekenmerken van het pand. In dit artikel worden de WOZ-waarden van Buitensingel 162 over de afgelopen jaren gepresenteerd en geplaatst in de bredere context van de woningmarkt in Oldehove en het Westerkwartier. Daarnaast worden relevante bouwkenmerken en de locatieanalyse besproken, met aandacht voor de fundering, energieverbruik en de omgevingsfactoren.
Inleiding
Buitensingel 162 is een twee-onder-een-kapwoning die dateert uit 1973 en is gevestigd in Oldehove, een dorp in de gemeente Westerkwartier. Het perceel heeft een totale oppervlakte van 167 m², terwijl het woningoppervlakte 112 m² bedraagt. De woning is verblijfsobject in gebruik en heeft een WOZ-waarde die zich heeft ontwikkeld over de afgelopen jaren. De meest recente WOZ-waarde die in de bronnen staat vermeld, is voor 2025, waarbij de WOZ-waarde op € 300.000 staat. Dit is een significante stijging ten opzichte van eerdere waarden. Deze stijging duidt op een positieve markttrend in Oldehove, waarbij woningprijzen relatief stabiel blijven, aangevuld door een gemiddelde verkoopprijs van € 270.000.
De woningmarkt in Oldehove is niet uitzonderlijk actief vergeleken met andere delen van het Westerkwartier, maar blijft wel een aantrekkelijke optie voor kopers die op zoek zijn naar een betaalbare woning. De data geeft aan dat 7% van de woningen in Oldehove zijn verhuurd in 2023, wat vrij typisch is voor de regio. Daarnaast is er in de komende drie maanden verwacht dat er vijf woningen op de markt komen, wat suggereert dat de aanboddruk op dit moment niet dramatisch is. Dit geeft kopers mogelijk meer keuzevrijheid en betere onderhandelingsmogelijkheden.
Historische ontwikkeling van de WOZ-waarde
De WOZ-waarde van Buitensingel 162 is over de afgelopen jaren sterk gestegen. Vanaf 2014, waarbij de WOZ-waarde op € 110.000 stond, is er elk jaar een duidelijke stijging te zien. In 2021 bedroeg de WOZ-waarde € 144.000, terwijl deze in 2025 is gestegen naar € 300.000. Dit betekent dat de waarde van het pand in acht jaar tijd bijna verdubbeld is.
De volgende tabel toont de WOZ-waarden van Buitensingel 162 per jaar, inclusief de WOZ-waarde per vierkante meter en de OZB-betaling (Openbare Zaken Belasting):
| Peildatum | WOZ-waarde (€) | WOZ per m² (€) | OZB-betaling (€) |
|---|---|---|---|
| 2014-01-01 | 110.000 | 982 | 162 |
| 2015-01-01 | 112.000 | 1.000 | 165 |
| 2016-01-01 | 116.000 | 1.035 | 171 |
| 2017-01-01 | 125.000 | 1.116 | 185 |
| 2018-01-01 | 128.000 | 1.142 | 189 |
| 2019-01-01 | 131.000 | 1.169 | 193 |
| 2020-01-01 | 135.000 | 1.205 | 199 |
| 2021-01-01 | 144.000 | 1.285 | 213 |
| 2025-01-01 | 300.000 | 2.678 | 442 |
Deze data toont duidelijk aan dat de stijging van de WOZ-waarde van Buitensingel 162 vooral heeft plaatsgevonden na 2020. In 2021 stond de waarde op € 144.000, terwijl deze in 2025 bijna verdubbeld is tot € 300.000. Deze stijging is aanzienlijk, en wijst op een positieve markttrend in Oldehove. Het is echter belangrijk om te weten dat WOZ-waarden jaarlijks worden vastgesteld door de gemeente, op basis van marktwaarden en vergelijkbare transacties. Dit betekent dat de WOZ-waarde niet altijd direct gelijk is aan de eventuele verkoopprijs van het pand.
Vergelijking met de lokale markt
In de buurt van Buitensingel 162 is de markt voor woningen relatief stabiel. De gemiddelde verkoopprijs in Oldehove bedraagt € 270.000, wat aanzienlijk lager is dan de gemiddelde prijs in andere delen van Westerkwartier, die € 420.000 is. Dit maakt Oldehove een aantrekkelijke locatie voor kopers die op zoek zijn naar een betaalbare woning in de regio. De data suggereert dat de vraag naar woningen in Oldehove stabiel is, maar dat er geen duidelijke tekenen zijn van een schaarste aan woningen. In de komende drie maanden zijn er nog vijf woningen verwacht op de markt, wat de aanboddruk niet dramatisch zal verhogen.
De woningmarkt in Oldehove is niet uitzonderlijk actief vergeleken met andere gemeenten, maar blijft binnen normale parameters. In 2023 is 7% van de woningen verhuisd, wat vrij typisch is voor de regio. Dit betekent dat kopers in Oldehove een redelijke keuze hebben, zonder dat er een intense concurrentie is tussen kopers. Voor verkoopkantoren en particuliere verkopers kan dit een gunstige situatie zijn, omdat het niet onmogelijk is om een woning te verhuizen binnen een redelijke periode.
Bouwkenmerken en locatie
Buitensingel 162 is een twee-onder-een-kapwoning die dateert uit 1973. De woning heeft een totale woningoppervlakte van 112 m² en is gevestigd op een perceel van 167 m². Het pand is verblijfsobject in gebruik en heeft een WOZ-waarde die in de afgelopen jaren is gestegen. De data geeft aan dat de fundering van het pand goed zou moeten zijn, gezien het feit dat het is gebouwd na 1970. Echter, de woning staat op Zeekleigebied, wat betekent dat aandacht moet worden besteed aan eventuele verzakkingen of schade. Er zijn geen aanwijzingen dat dit een probleem is, maar bij een eventuele aankoop of renovatie is het verstandig om dit aspect te controleren.
De energieprestaties van het pand worden weergegeven in de vorm van gemiddelde verbruikscijfers. Over de afgelopen acht jaar is het gemiddelde elektriciteitsverbruik 2.657 kWh per jaar, terwijl het gemiddelde aardgasverbruik 1.909 m³ per jaar is. Deze cijfers zijn gebaseerd op kleinverbruikers in de regio. Deze gegevens kunnen gebruikt worden om eventuele investeringen in isolatie, renovatie of energiebesparing te analyseren.
Het pand is gevestigd in Oldehove, een dorp in de gemeente Westerkwartier. De locatie van het pand is op perceelnummer ODH02 (Oldehove) M 1169. De kadastrale kaart toont de ligging van het pand en het perceel met het bijbehorende perceelnummer. Deze informatie is van belang voor juridische en fiscale doeleinden, zoals verkoop, erfopvolging of belastingaangiften.
Marktdynamiek en aankoopstrategieën
Voor kopers die geïnteresseerd zijn in Buitensingel 162 is het belangrijk om rekening te houden met de huidige marktdynamiek. De woningmarkt in Oldehove is niet uitzonderlijk actief, maar biedt wel een redelijke mate van keuze en onderhandelingsruimte. De data geeft aan dat het niet onmogelijk is om een winnend bod uit te brengen, aangezien er in de komende drie maanden nog vijf woningen op de markt komen. Dit betekent dat kopers niet gedwongen zijn om meteen een bod te doen, maar wel moeten actief blijven om een goede kans te maken op het pand.
Walter Living, een dienst die aankoopadviezen biedt, suggereert dat er drie datagedreven biedstrategieën beschikbaar zijn voor kopers die Buitensingel 162 willen kopen. Deze strategieën zijn gebaseerd op historische verkoopprijzen, biedgedrag in de regio en de huidige WOZ-waarde. Door deze strategieën te volgen kan een koper een betere kans maken om het pand in eigen bezit te krijgen.
Daarnaast biedt Walter Living ook juridische checks en ondersteuning bij het zoeken naar de juiste notaris. Dit is van belang voor kopers die niet alleen geïnteresseerd zijn in het bod, maar ook in de juridische kant van de aankoop. De dienst is in staat om een gedetailleerd rapport te genereren met alle relevante informatie over Buitensingel 162, waaronder de historische WOZ-waarden, verkoopprijzen van vergelijkbare woningen en de huidige marktsituatie.
Toekomstprognose en investeringsmogelijkheden
De toekomstprognose voor de woningmarkt in Oldehove is momenteel positief, aangezien de WOZ-waarden van woningen in de regio in stijgende lijn verlopen. Voor investeerders is dit een gunstige ontwikkeling, omdat het aangeeft dat de markt zich ontwikkelt in een richting die gunstig is voor eigenaren. De data geeft aan dat de gemiddelde verkoopprijs in Oldehove € 270.000 is, wat aanzienlijk lager is dan in andere delen van Westerkwartier. Dit maakt het dorp een aantrekkelijke locatie voor investeerders die op zoek zijn naar een relatief betaalbare woning met groei potentieel.
Investeerders moeten echter ook rekening houden met eventuele risico’s, zoals de locatie op Zeekleigebied. Dit betekent dat aandacht moet worden besteed aan eventuele verzakkingen of schade. Hoewel er geen aanwijzingen zijn dat dit een probleem is voor Buitensingel 162, is het verstandig om dit aspect te onderzoeken voordat er wordt geïnvesteerd.
Voor investeerders die geïnteresseerd zijn in langere termijn beleggingen is het ook belangrijk om rekening te houden met de toekomstige ontwikkelingen in de regio. De data suggereert dat de woningmarkt in Oldehove stabiel is, wat betekent dat de groei waarschijnlijk langzaam en consistent zal verlopen. Dit maakt de regio geschikt voor beleggers die op zoek zijn naar een langere termijn investering met relatief weinig risico.
Juridische en fiscale overwegingen
Bij de aankoop of verkoop van een woning zoals Buitensingel 162 zijn er verschillende juridische en fiscale aspecten van belang. De WOZ-waarde speelt een rol bij de berekening van de Openbare Zaken Belasting (OZB), die jaarlijks wordt berekend op basis van de WOZ-waarde. In 2025 is de OZB-betaling voor Buitensingel 162 € 442, wat aanzienlijk is gestegen ten opzichte van eerdere jaren.
Bij een eventuele verkoop is het belangrijk om rekening te houden met de notariële kosten, de eventuele woonwijkbelasting en eventuele huurwoningenkosten. Deze kosten kunnen variëren per pand en per koper. Het is daarom verstandig om deze kosten vooraf te berekenen en in het aankoopbesluit mee te nemen.
Daarnaast is het ook belangrijk om rekening te houden met eventuele erfopvolgingsaangelegenheden. Voor huiseigenaren die overwegen om hun woning in de familie te houden is het verstandig om juridisch advies in te winnen om te voorkomen dat er problemen ontstaan bij de overdracht.
Conclusie
Buitensingel 162 in Oldehove is een twee-onder-een-kapwoning die zich in een stabiele woningmarkt bevindt. De WOZ-waarde van het pand is in de afgelopen jaren sterk gestegen, met een duidelijke stijging van € 144.000 in 2021 tot € 300.000 in 2025. Deze stijging wijst op een positieve ontwikkeling in de regio, die gunstig is voor zowel kopers als investeerders.
De woningmarkt in Oldehove is niet uitzonderlijk actief, maar biedt wel voldoende keuze en onderhandelingsruimte. De gemiddelde verkoopprijs in Oldehove is € 270.000, wat lager is dan in andere delen van Westerkwartier. Dit maakt het dorp een aantrekkelijke locatie voor kopers en investeerders die op zoek zijn naar een relatief betaalbare woning.
Bij een eventuele aankoop of investering in Buitensingel 162 is het belangrijk om rekening te houden met de bouwkenmerken van het pand, zoals de fundering en eventuele energieverbruik. De woning staat op Zeekleigebied, wat betekent dat aandacht moet worden besteed aan eventuele verzakkingen of schade. Hoewel er geen aanwijzingen zijn dat dit een probleem is, is het verstandig om dit aspect te onderzoeken.
Voor kopers zijn er verschillende aankoopstrategieën beschikbaar, inclusief juridische en fiscale ondersteuning. Dit helpt bij het maken van een verstandig aankoopbesluit en vermindert het risico op eventuele juridische problemen.
De toekomstprognose voor de woningmarkt in Oldehove is positief, met een duidelijke stijging van WOZ-waarden en een stabiele markt. Voor investeerders is dit een gunstige ontwikkeling, die aangeeft dat de regio zich ontwikkelt in een richting die gunstig is voor zowel kopers als beleggers.