De woning aan Burgemeester Houtkoperweg 2 in Lienden is een van de onroerendheden in de gemeente Buren waarvan de WOZ-waarde elk jaar bepaald wordt. Deze WOZ-waarde is van groot belang voor de inzamelingsprocedure van belastingen, zoals de onroerendezaakbelasting (OZB), en heeft ook gevolgen voor het eigenwoningforfait in box 1 op de belastingaangifte. Aangezien de WOZ-waarde van woningen in deze wijk jaarlijks fluctueert, is het belangrijk voor eigenaren en potentiële kopers om te begrijpen hoe deze waarde bepaald wordt, hoe het zich verhoudt tot de omgeving, en wat de juridische en praktische implicaties zijn.
In dit artikel wordt een gedetailleerd overzicht gegeven van de WOZ-waarde van woningnummer 2 op de Burgemeester Houtkoperweg, inclusief een analyse van de demografische en criminale context van de omgeving, de stijging van de WOZ-waarde in de afgelopen jaren, en de invloed op belastingen.
Inleiding
De wijk Verspreide huizen in Lienden is onderdeel van de gemeente Buren en valt onder de gemeentelijke bevoegdheden van de gemeente Buren. De woning aan Burgemeester Houtkoperweg 2 ligt op perceelnummer LDN04, met een oppervlakte van 850 m². In 2024 is de WOZ-waarde van deze woning een van de gegevens die jaarlijks worden vastgesteld door de gemeente Buren. Deze waarde wordt gebruikt voor belastingaanslagen, maar ook als een maatstaf voor de marktwaarde van de woning.
De WOZ-waarde wordt elk jaar bepaald op basis van de marktwaarde van de woning op 1 januari van dat jaar. Voor 2025 is de peildatum 1 januari 2024. De WOZ-waarde wordt berekend door het Kadaster en is van invloed op de belastingen die de eigenaar betaalt aan de gemeente Buren, het waterschap, en de Belastingdienst.
WOZ-waarde en stijging in de afgelopen jaren
De WOZ-waarde van woningen in Lienden is de afgelopen jaren gestegen. Volgens de gegevens uit bron [3], is de gemiddelde WOZ-waarde in 2023 € 412.767, terwijl deze in 2024 sterk stijgt tot € 444.423. Dit is een stijging van 7,7%. Deze stijging is in lijn met de algemene trend van woningprijzen in Nederland, aangedreven door onder andere hoge vraag, beperkte aanbod, en de effecten van de economische en geopolitieke ontwikkelingen.
Voor de woning aan Burgemeester Houtkoperweg 2 is de WOZ-waarde, zoals beschreven in bron [1], een van de woningen waarvan de waarde online beschikbaar is. De exacte waarde van deze woning is niet expliciet vermeld in de bron, maar het is mogelijk om deze in te zien via de WOZ-waardeloket of via de websites zoals CheckDitHuis.nl of WOZassistent.nl.
Het is belangrijk op te merken dat de WOZ-waarde niet automatisch gelijk is aan de marktwaarde van de woning. De WOZ-waarde is een administratieve waarde die gebruikt wordt voor belastingdoeleinden, en niet per se de werkelijke koop- of huurwaarde van de woning. Aangezien de WOZ-waarde voor woningeigenaren in Lienden in 2024 0,17532% is, wordt deze gebruikt voor de berekening van de onroerendezaakbelasting (OZB). Voor woning 2 op de Burgemeester Houtkoperweg betekent dit dat de eigenaar jaarlijks een belasting betaalt op basis van deze waarde.
Demografie en wijkcontext
De wijk Verspreide huizen in Lienden is een relatief rustige wijk, waarin vooral vrijstaande woningen staan. De demografie van deze wijk is in 2025 als volgt: de bevolking is verdeeld over verschillende leeftijdscategorieën, geslachten, en huishoudens. De wijk is vooral bewoond door gezinnen met kinderen, maar er is ook een aanzienlijk aantal singlewoners en mensen met partners, zonder kinderen. De wijk telt relatief weinig jonge mensen, maar een aanzienlijk deel van de bevolking is in de leeftijdscategorieën 30 tot 60 jaar.
De verdeling van koop- en huurwoningen in de wijk is in 2024 ongeveer gelijk verdeeld. Dat betekent dat zowel woningbouw als vrijbouw een rol speelt in de wijkontwikkeling. De woning aan Burgemeester Houtkoperweg 2 is waarschijnlijk een vrijbouwwoning, gezien de oppervlakte van het perceel en de locatie in de wijk Verspreide huizen, die vooral vrijstaande woningen bevat.
Veiligheid in de wijk
De veiligheid in de wijk Verspreide huizen is in 2024 gemiddeld. De tabel uit bron [1] toont dat er in totaal 8 misdrijven zijn geregistreerd in de wijk. Dit betekent dat er gemiddeld 2 misdrijven per 1000 inwoners zijn. De meest voorkomende misdaad is diefstal in woningen, garages, schuren of tuinhuisjes. Andere vormen van criminaliteit zoals zakkenrollerij, diefstal van motorvoertuigen of fietsen, en drugs- of drankoverlast komen niet voor in de wijk. Dit suggereert dat de wijk relatief veilig is vergeleken met andere stadsdelen.
De wijk heeft ook een aantal incidenten geregistreerd in de categorie verkeersongevallen en zedenmisdrijven. Er zijn twee zedenmisdrijven geregistreerd, wat op zich weinig is, maar wel een signaal kan zijn voor de nodige aandacht voor sociale zaken in de wijk. Er zijn geen meldingen van huisvredebreuk of brandstichting, wat positief is.
Bereikbaarheid van de wijk
De wijk Verspreide huizen in Lienden ligt op een rustige locatie, wat positief is voor woningbouw, maar kan ook invloed hebben op de bereikbaarheid van essentiële voorzieningen. De gemiddelde afstand tot de dichtstbijzijnde huisartsenpraktijk is 1,1 kilometer, wat redelijk dichtbij is. De dichtstbijzijnde huisartsenpost is 11,7 kilometer verderop, wat betekent dat inwoners van de wijk in noodgevallen mogelijk verder moeten reizen. Dit is een aspect dat voor zorgverlening belangrijk is, maar voor de wijk Verspreide huizen lijkt het niet extreem negatief.
Invloed van WOZ-waarde op belastingen
De WOZ-waarde heeft directe gevolgen voor de belastingaanslagen van woningeigenaren. In Lienden is de onroerendezaakbelasting in 2024 0,17532% van de WOZ-waarde. Dit betekent dat een woningeigenaar voor een woning met een WOZ-waarde van € 444.423 (gemiddelde in 2024) een belastingaanslag krijgt van ongeveer € 779. Voor woning 2 op de Burgemeester Houtkoperweg hangt de exacte belasting af van de specifieke WOZ-waarde van die woning.
Daarnaast speelt de WOZ-waarde ook een rol bij de berekening van de watersysteemheffing, die op basis van de WOZ-waarde berekend wordt. De watersysteemheffing is verantwoordelijk voor de financiering van de waterloop- en afvalwaterbeheer in de gemeente. Voor woningen in Lienden is dit een klein percentage van de WOZ-waarde, maar wel een factor die bijdraagt aan de totale belastingaanslag.
Op de belastingaangifte in box 1 heeft de WOZ-waarde ook een rol bij de berekening van het eigenwoningforfait. Voor personen die in eigen woning wonen, kan het eigenwoningforfait tot € 10.000 per jaar zijn, afhankelijk van de WOZ-waarde. Dit betekent dat de WOZ-waarde direct invloed heeft op de belastingvoordeel dat eigenaren kunnen genieten.
WOZ-check en bezwaarprocedure
Als eigenaar van woning 2 op de Burgemeester Houtkoperweg kan het zijn dat de WOZ-waarde van de woning niet accuraat is. In 2024 zijn er 18,06% van de gevallen waarin de WOZ-waarde te hoog is vastgesteld. Dit is een percentage dat duidt op een zekere mate van onnauwkeurigheid in de WOZ-bepaling.
Eigenaren kunnen deze waarden controleren via het WOZ-Waardeloket of via websites zoals CheckDitHuis.nl. Voor woning 2 op de Burgemeester Houtkoperweg is het mogelijk om de WOZ-waarde online te raadplegen. Als de waarde vermoedelijk te hoog is, kan een bezwaar worden ingediend binnen enkele minuten via de online tool. De gemeente Buren biedt deze mogelijkheid aan om ervoor te zorgen dat woningeigenaren niet onterecht te veel belasting betalen.
Het is belangrijk om op te merken dat een bezwaar niet altijd leidt tot een verlaging van de WOZ-waarde, maar wel de kans biedt om de waarde te herzien. Voor woningen in Lienden is het bezwaarproces standaard, en zijn er duidelijke stappen beschikbaar via de gemeentelijke website.
Gemiddelde WOZ-waarde in Lienden
De gemiddelde WOZ-waarde in Lienden is in 2023 € 412.767, en in 2024 is dit gestegen naar € 444.423. Dit betekent dat de wijk Verspreide huizen, waarin woning 2 op de Burgemeester Houtkoperweg gelegen is, zich binnen deze gemiddelde bevindt. De woning is dus niet uitgesproken goedkoop noch extreem duur in vergelijking met andere woningen in de gemeente Buren.
De totale WOZ-waarde van de gemeente Buren bedraagt € 4.578 miljoen voor 12.367 objecten. De gemiddelde WOZ-waarde per object is € 379.000, wat iets lager is dan de gemiddelde in Lienden. Dit duidt op het feit dat Lienden iets duurder is dan andere delen van de gemeente. Voor woning 2 op de Burgemeester Houtkoperweg betekent dit dat de woning in een iets hogere prijsklasse valt dan de gemeentelijke gemiddelde.
WOZ-waarde en marktwaarde: verschillen en implicaties
De WOZ-waarde is niet gelijk aan de marktwaarde van een woning. De marktwaarde is gebaseerd op feitelijke verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in de regio, terwijl de WOZ-waarde een administratieve waarde is, die meestal iets lager is. In 2024 is de marktwaarde in Lienden mogelijk hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde, gezien de stijgende woningprijzen in Nederland.
Voor woning 2 op de Burgemeester Houtkoperweg betekent dit dat de eigenaar bij verkoop mogelijk meer verdient dan de WOZ-waarde suggereert. Aan de andere kant is er ook kans dat de WOZ-waarde hoger is dan de werkelijke marktwaarde, wat zou kunnen leiden tot een verlies bij verkoop. Dit is een belangrijk overweging bij de bepaling van de WOZ-waarde en bij eventuele bezwaarprocedures.
WOZ-waarde en koop- of huurwoningen
In de wijk Verspreide huizen in Lienden zijn de woningen in 2024 ongeveer gelijk verdeeld tussen koop- en huurwoningen. Dit heeft gevolgen voor de WOZ-waarde, omdat huurwoningen en koopwoningen op verschillende manieren worden gewaardeerd. De WOZ-waarde voor huurwoningen is vaak iets lager dan voor koopwoningen, omdat huurwoningen minder vaak worden verkocht en dus minder vergelijkbare transacties beschikbaar zijn.
Voor woning 2 op de Burgemeester Houtkoperweg is het niet duidelijk of het een koopwoning of huurwoning is, aangezien de bronnen dit niet expliciet vermelden. Het is echter waarschijnlijk dat het een koopwoning is, gezien de locatie in de wijk Verspreide huizen, die vooral vrijbouwwoningen bevat.
Conclusie
De WOZ-waarde van woning 2 op de Burgemeester Houtkoperweg in Lienden is een belangrijke parameter voor de berekening van belastingen, zowel voor de gemeente Buren als voor de Belastingdienst. De WOZ-waarde is elk jaar vastgesteld op basis van de marktwaarde van de woning op 1 januari van dat jaar. In 2024 is de gemiddelde WOZ-waarde in Lienden € 444.423, wat een stijging van 7,7% betekent ten opzichte van 2023.
De wijk Verspreide huizen in Lienden is een relatief veilige en rustige wijk, met een gemiddelde bevolkingsverdeling en een gelijke verdeling van koop- en huurwoningen. De wijk heeft een gemiddelde criminaliteitsgraad, wat positief is voor de leefbaarheid. De bereikbaarheid van essentiële voorzieningen is redelijk, hoewel de dichtstbijzijnde huisartsenpost verder weg ligt.
Voor eigenaren van woning 2 op de Burgemeester Houtkoperweg is het belangrijk om de WOZ-waarde jaarlijks te controleren, aangezien in 2024 18,06% van de gevallen te hoog zijn vastgesteld. Een bezwaar kan leiden tot een herziening van de waarde, wat kan resulteren in een lagere belastingaanslag.
De WOZ-waarde is dus niet alleen een administratieve waarde, maar ook een maatstaf die invloed heeft op de financiële situatie van de eigenaar, de wijkontwikkeling, en de belastingaanslagen. Het is daarom belangrijk dat eigenaren en kopers goed geïnformeerd zijn over de WOZ-waarde en haar gevolgen.