Inleiding
De Callenburgstraat in Vlaardingen is een straat waarin de woningwaarden jaarlijks worden bepaald door de gemeente in het kader van de WOZ-waardebepaling. De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaak) is een essentieel onderdeel van de Nederlandse belastingadministratie en heeft rechtstreeks invloed op de gemeentebelastingen van eigenaars. Voor potentiële kopers, verkopers en investeerders is het begrip van deze waarden van groot belang. In dit artikel worden de beschikbare gegevens over de WOZ-waarden van woningen aan de Callenburgstraat in Vlaardingen verwerkt, met aandacht voor de technische, juridische en marktgerelateerde aspecten.
De informatie is grotendeels gebaseerd op openbaar beschikbare data van de gemeente Vlaardingen en externe platforms zoals WOZ-Waarde.nl en Checkdithuis.nl. Deze bronnen tonen een duidelijke structuur voor het vinden van WOZ-waarden via online zoekfunctionaliteiten. Aan de hand van deze data wordt ook ingegaan op de algemene woningmarktontwikkelingen in Vlaardingen in 2024 en 2025.
WOZ-waardebepaling in Nederland
De WOZ-waardebepaling is een jaarlijkse procedure die door de gemeente wordt uitgevoerd en die een maatstaf vormt voor de waarde van onroerende zaken. Deze waarde wordt gebruikt bij het berekenen van de gemeentebelasting, de hypotheekwaarde van een woning en eventueel bij verkoopprijzen. De WOZ-waarde wordt bepaald aan de hand van marktwaarden en vergelijkingen met recente verkoopprijzen van vergelijkbare woningen.
In Nederland wordt de WOZ-waarde van elke woning in januari van elk jaar vastgesteld. Deze waarde blijft het hele kalenderjaar geldig, behalve bij bezwaar of herwaarderingen. De WOZ-waarde is een indicatieve waarde en dient niet als exacte marktprijs, maar als maatstaf voor belastingdoeleinden.
Voor Vlaardingen zijn de gemiddelde WOZ-waarden van woningen in 2024 opgesteld. Volgens de gegevens van de Waarderingskamer is de gemiddelde WOZ-waarde van woningen in Vlaardingen in 2025 (waardepeildatum 1-1-2024) € 303.000. Voor koopwoningen is deze waarde gemiddeld € 382.000. Deze cijfers zijn gebaseerd op een marktontwikkeling van 4,7% in vergelijking met 2023.
WOZ-waarde van woningen aan de Callenburgstraat
De Callenburgstraat in Vlaardingen is een straat met meerdere woningen waarvan de WOZ-waarden via internet beschikbaar zijn. Op platforms zoals WOZ-Waarde.nl en Checkdithuis.nl is het mogelijk om via een zoekfunctie de WOZ-waarde van specifieke woningen in te zien. Voor de Callenburgstraat zijn meerdere huisnummers gelist, waaronder:
- Callenburgstraat 2
- Callenburgstraat 3
- Callenburgstraat 4
- Callenburgstraat 5
- Callenburgstraat 6
- Callenburgstraat 7
- Callenburgstraat 8
- Callenburgstraat 9
- Callenburgstraat 10
- Callenburgstraat 11
Deze lijst is slechts een gedeelte van de volledige adreslijst aan de Callenburgstraat. Uit de gegevens valt af te leiden dat iedere woning aan deze straat een individuele WOZ-waarde heeft. Voor woning 110 aan de Callenburgstraat is een kadastrale kaart beschikbaar die aangeeft dat deze woning op perceelnummer VDG00 (Vlaardingen) B 6038 ligt en een oppervlakte heeft van 105 m².
Het is mogelijk dat er meerdere adressen in één pand worden gelist. Om zeker te zijn dat de WOZ-waarde die wordt opgevraagd bij de juiste woning hoort, wordt aangeraden om het volledige adres in te vullen. Dit is van belang, omdat het voorkomt dat men onjuiste informatie krijgt.
Verloop van WOZ-waarden in Vlaardingen
De WOZ-waarden van woningen in Vlaardingen zijn onderhevig aan jaarlijkse veranderingen, afhankelijk van de marktsituatie. In 2024 was de marktontwikkeling van woningen in Vlaardingen gemiddeld 4,7% hoger dan in 2023. Dit betekent dat de WOZ-waarden in de regel iets zijn gestegen ten opzichte van het vorige jaar.
Deze trend wordt onder andere beïnvloed door factoren zoals de vraag naar woningen, de bouwkosten, de rentevoeten en het aanbod aan nieuwe woningen. Voor de Callenburgstraat en andere straten in Vlaardingen is het dus mogelijk dat de WOZ-waarde van een woning in 2025 iets hoger is dan in 2024, afhankelijk van de lokale marktontwikkelingen.
In de bijlagen van WOZ-waardeverslagen zijn grafieken te vinden die het verloop van de WOZ-waarden over meerdere jaren tonen. Deze grafieken geven een overzicht van de gemiddelde WOZ-waarden in de omgeving van de Callenburgstraat. Dit is een waardevolle tool voor eigenaars die willen weten of hun woning onder- of bovengemiddeld is gewaardeerd.
Beoordeling van WOZ-taxaties in Vlaardingen
De Waarderingskamer heeft recente onderzoeken uitgevoerd om de kwaliteit van WOZ-taxaties en -processen in Vlaardingen te beoordelen. Hieruit is gebleken dat de gemeente Vlaardingen een positief beoordeling heeft gekregen, namelijk 5 sterren. Dit wijst op een betrouwbare en doorzichtige WOZ-waarderingspraktijk.
De kwaliteit van taxaties is van groot belang, aangezien een onjuiste WOZ-waarde leidt tot onjuiste belastingaanslagen. In Vlaardingen zijn meerdere onderzoeken uitgevoerd om te controleren of de waarderingen voldoen aan de wettelijke eisen en marktwerkelijkheid. Deze onderzoeken zijn beschikbaar via PDF-bestanden op de officiële website van de Waarderingskamer.
Bij een eventuele ontevredenheid over een WOZ-waarde kan een bezwaar worden ingediend bij de gemeente. In 2024 was het aantal woningen onder bezwaar in Vlaardingen niet vermeld, wat wel aangeeft dat de meeste waarderingen aanvaard zijn.
Woningmarkt in de Oostbuurt, Vlaardingen
De Callenburgstraat ligt in de Oostbuurt van Vlaardingen, een wijk die op basis van woningmarktkenmerken, veiligheid en bereikbaarheid is beoordeeld. Deze buurt scoort goed op deze drie aspecten. De Oostbuurt wordt gezien als een stabiele en woonvriendelijke wijk, wat positief is voor de woningwaarden in deze regio.
Deze positieve beoordeling van de buurt heeft invloed op de gemiddelde WOZ-waarden. Woningen in een veilige en goed bereikbare buurt hebben doorgaans een hogere marktwaarde dan woningen in minder gunstige omgevingen. De Oostbuurt behoort daardoor tot de gunstigere wijkgelegenheden in Vlaardingen.
Technische en juridische aspecten van WOZ-waarderingen
De WOZ-waarde is niet alleen een maatstaf voor de belastingaanslag, maar ook een juridisch relevante waarde in het kader van hypotheekleningen, erfopvolging en eventuele bezwaarsprocedures. Voor eigenaars is het belangrijk om te begrijpen dat de WOZ-waarde een indicatieve waarde is en niet altijd de exacte verkoopprijs voorstelt.
Juridisch gezien is de WOZ-waarde vastgesteld op 1 januari van elk jaar en geldt tot 31 december. Deze waarde is niet automatisch gelijk aan de koopprijs van een woning, maar is gebaseerd op recente marktwaarden en vergelijkingen met soortgelijke woningen. In geval van bezwaar kan een woningeigenaar een verzoek indienen voor herwaardering. Dit is een formele procedure waarbij de gemeente de WOZ-waarde herziet op basis van aanvullende informatie.
Aangezien de Callenburgstraat in Vlaardingen onderdeel uitmaakt van de gemeentelijke WOZ-database, zijn alle woningen aan deze straat onderworpen aan dezelfde waarderingsprocedures. Dit garandeert een mate van consistentie en doorzichtigheid in de waardering.
Toekomstige ontwikkelingen en uitdagingen
De woningmarkt in Vlaardingen, inclusief de Callenburgstraat, is in beweging. De gemiddelde WOZ-waarde van woningen is in 2025 opgelopen tot € 303.000, terwijl koopwoningen gemiddeld € 382.000 waard zijn. Deze cijfers tonen een marktwaardetrend die in de komende jaren kan worden gevolgd.
Toekomstige ontwikkelingen in de woningmarkt worden beïnvloed door factoren zoals bouwkosten, rentevoeten, vraag naar woningen en de economische situatie in het algemeen. In Vlaardingen is het aantal woningen groter dan het aantal inwoners, wat aangeeft dat er ruimte is voor verdere woningbouw. Voor investeerders is dit een aantrekkelijk perspectief.
Daarnaast zijn er ook uitdagingen te overwegen. De verhoging van de WOZ-waarde kan leiden tot hogere gemeentebelastingen, wat voor sommige eigenaars een financiële druk oplevert. In dat geval kan het overwogen worden om een bezwaar in te dienen, mits er aanvullende bewijsmateriaal is om aan te tonen dat de waardering niet accuraat is.
Conclusie
De WOZ-waarde van woningen aan de Callenburgstraat in Vlaardingen is een essentieel onderdeel van de lokale woningmarkt. Deze waarden worden jaarlijks vastgesteld door de gemeente en zijn beschikbaar via online platforms. De gemiddelde WOZ-waarde van woningen in Vlaardingen is in 2025 opgelopen tot € 303.000, terwijl koopwoningen gemiddeld € 382.000 waard zijn. Deze cijfers tonen een positieve marktontwikkeling in vergelijking met het vorige jaar.
De Callenburgstraat ligt in de Oostbuurt, een wijk met een gunstige beoordeling op basis van veiligheid, bereikbaarheid en vraag-aanbod op de woningmarkt. Voor potentiële kopers en investeerders is het belangrijk om de WOZ-waarde te begrijpen en te weten hoe deze invloed heeft op de belastingaanslag en eventuele koopprijzen.
De Waarderingskamer heeft positieve beoordelingen uitgevoerd over de kwaliteit van WOZ-taxaties in Vlaardingen, wat aangeeft dat de waarderingsprocedures betrouwbaar zijn. Toekomstige ontwikkelingen op de woningmarkt zullen van invloed zijn op de WOZ-waarden en de belastingaanslagen van woningeigenaren. Het is daarom verstandig om regelmatig de WOZ-waarde van een woning te checken en eventueel bezwaar in te dienen als er ontevredenheid is over de waardering.