Inleiding
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaak) speelt een centrale rol in de Nederlandse woningeconomie. Deze waarde beïnvloedt de gemeentebelasting, huurprijzen, hypotheekkosten en het verkoopstrategisch belang bij aankoop of verkoop van een woning. Voor woningen in het stadsdeel Willemstad, en met name voor de woning aan de Carel van Boetzelaerstraat 4, is het belangrijk om de WOZ-waarde goed te begrijpen en eventueel te controleren.
In dit artikel wordt een overzicht gegeven van de beschikbare informatie over de WOZ-waarde van de woning aan Carel van Boetzelaerstraat 4, in het kadasterperceel WLS00 (Willemstad) D 846. Naast de technische en juridische achtergronden wordt ook ingegaan op de betekenis van de WOZ-waarde in de praktijk, inclusief de mogelijkheid om bezwaar in te dienen indien nodig. De informatie is opgebouwd uit gegevens die beschikbaar zijn via online bronnen en kadasterinformatie.
De woning en het kadasterperceel
De woning aan de Carel van Boetzelaerstraat 4 in Willemstad is gelegen op kadasterperceel WLS00 (Willemstad) D 846. Dit perceel heeft een oppervlakte van 1049 m². De locatie is onderdeel van de wijk Willemstad, een stadsdeel dat bekend staat om een combinatie van historische en modernere woningbouw.
Het kadasterperceelnummer is essentieel bij het opvragen van WOZ-waarden, omdat meerdere adressen op één perceel kunnen liggen. Om zeker te zijn van de juiste woning, is het noodzakelijk om het volledige adres, inclusief huisnummer, in te vullen bij WOZ-waardezoekmachines. Dit voorkomt verwarring en zorgt voor accuraatheid in de opgevraagde gegevens.
Opvragen van de WOZ-waarde
De WOZ-waarde kan vrijblijvend online worden opgevraagd via diverse platforms zoals www.woz-waarde.nl en kadasterinfo.com. Deze diensten bieden, naast de WOZ-waarde zelf, ook aanvullende gegevens zoals energielabels, energieverbruik en eventuele verkoopgeschiedenis van het pand.
Het proces is eenvoudig: het adres of kadasterperceelnummer wordt ingevoerd, waarna een gedetailleerd rapport wordt gegenereerd. Dit rapport bevat meestal een grafiek met de historische ontwikkeling van de WOZ-waarde over een periode van meerdere jaren. Voor woningen in Willemstad is het mogelijk om een vergelijking te maken met de gemiddelde WOZ-waarde van de omgeving, wat kan helpen bij het beoordelen van de juistheid van de waarde.
Voor de woning aan de Carel van Boetzelaerstraat 4 is de WOZ-waarde beschikbaar via www.woz-waarde.nl, waar ook de WOZ-waarden van alle woningen in Willemstad zijn opgenomen. Het is belangrijk om op te merken dat de WOZ-waarde jaarlijks wordt bijgesteld en kan variëren per woning, afhankelijk van factoren zoals ligging, grootte, bouwjaar en marktontwikkelingen.
Juridische betekenis van de WOZ-waarde
De WOZ-waarde heeft juridisch gezien een belangrijke betekenis, aangezien deze wordt gebruikt voor de berekening van de gemeentebelasting (de inkomstenbelasting op de eigen woning). De hoogte van deze belasting wordt bepaald door de WOZ-waarde vermenigvuldigd met een tarief dat jaarlijks vastgelegd wordt door de gemeente.
Daarnaast speelt de WOZ-waarde een rol bij huurprijzen in de gereguleerde huurmarkt. De maximale huurprijs is gebaseerd op een bepaald percentage van de WOZ-waarde. Huurders kunnen hierdoor profiteren van een beperkte stijging van de huurprijs, afhankelijk van de marktontwikkelingen en de WOZ-waarde van hun woning.
Het is ook mogelijk om bezwaar te maken tegen de WOZ-waarde indien deze onjuist lijkt. Dit kan bijvoorbeeld het geval zijn wanneer de waarde aanzienlijk hoger is dan die van vergelijkbare woningen in de omgeving. Het bezwaarverzoek moet binnen een bepaalde termijn worden ingediend, en het kadaster stelt dan een nieuwe waarde vast op basis van het bezwaar.
WOZ-waarde en verkoopprijs in Willemstad
De woningmarkt in Willemstad laat in de afgelopen maanden duidelijk een bepaalde dynamiek zien. Op basis van recente verkoopgegevens van woningen in het postcodegebied 4797 is te zien dat de gemiddelde verkoopprijs per vierkante meter ongeveer € 3.000 bedraagt. Voor woningen aan de Carel van Boetzelaerstraat 4 ligt de verkoopprijs binnen dit bereik, afhankelijk van de exacte oppervlakte en eigenschappen van het pand.
De volgende tabel geeft een overzicht van recente verkoopgegevens van woningen in de omgeving van Willemstad:
| Adres | Vraagprijs | Oppervlakte | Vraagprijs/m² | Aangeboden sinds |
|---|---|---|---|---|
| Kerkring 27 | € 450.000 | 129 m² | € 3.488 | 10-12-2025 |
| Sinte Catharinadal 2 | € 849.500 | 276 m² | € 3.078 | 09-12-2025 |
| Prins Johan Frisostraat 19 | € 240.000 | 95 m² | € 2.526 | 21-11-2025 |
| Andries Vierlinghlaan 13 | € 450.000 | 135 m² | € 3.333 | 13-11-2025 |
| Prinses Christinastraat 69 | € 495.000 | 130 m² | € 3.808 | 08-11-2025 |
| Callenburghlaan 33 | € 369.000 | 128 m² | € 2.883 | 01-11-2025 |
| Cees van Gendlaan 7 | € 535.000 | 142 m² | € 3.768 | 16-10-2025 |
| Callenburghlaan 42 | € 375.000 | 115 m² | € 3.261 | 04-10-2025 |
| Helsedijk 71 | € 400.000 | 106 m² | € 3.774 | 03-09-2025 |
| Callenburghlaan 58 | € 400.000 | 134 m² | € 2.985 | 31-08-2025 |
Deze data geeft een duidelijk beeld van de verkoopdynamiek in de regio. De standaarddeviatie van 6,8% op de overbodigheid (verkoopprijs boven vraagprijs) duidt op een markt waarin woningen met een bepaalde mate van flexibiliteit worden aangeboden. De gemiddelde duur van een verkoop is ongeveer 91 dagen, wat suggereert dat de markt in de afgelopen maanden relatief actief was.
WOZ-waarde en energie
Een andere belangrijke factor bij de beoordeling van een woning is het energieverbruik. Voor de woning aan de Carel van Boetzelaerstraat 4 is momenteel nog geen energielabel vastgesteld. Dit betekent dat er geen officiële waarde is voor de energieprestatie van het pand, wat voor kopers of huurders een beperking kan vormen.
Over de energieverbruiken is wel informatie beschikbaar. Het gemiddelde elektriciteitsverbruik van woningen in het postcodegebied 4797 BL en 4797 BM in 2024 is 2635 kWh. Het gemiddelde gasverbruik is 1641 m³. Deze cijfers zijn gebaseerd op 11 elektriciteits- en 19 gasaansluitingen in deze postcodegebieden.
De werkelijke verbruiken kunnen echter variëren afhankelijk van de grootte van het huishouden, de isolatie van de woning, het gebruik van zonnepanelen of warmtepompen en andere factoren. Het gebruik van stadsverwarming is in deze berekening niet meegenomen. Voor kopers is het belangrijk om dit te controleren, aangezien energieverbruik een aanzienlijke invloed kan hebben op de woningkosten.
Risico’s en voorzieningen
De woning aan de Carel van Boetzelaerstraat 4 ligt in een gebied met een relatief lage kans op overstromingen. Het risico is geschat op één keer per 3000 jaar. Indien een overstroming zich zou voordoen, is de maximale waterhoogte 0,7 meter. Deze informatie is belangrijk bij het bepalen van eventuele verzekeringen en maatregelen voor waterafvoer en waterdichting.
Voor woningkopers is het daarom aan te raden om te controleren of er specifieke bouwvoorschriften of aanbevelingen zijn voor de locatie. Aangezien het pand in een stadsgewest ligt, is de bereikbaarheid van infrastructuur, openbaar vervoer en recreatiepunten een extra positief aspect. De buurt Willemstad heeft een score op basis van woningmarkt, veiligheid en bereikbaarheid, wat een indicatie kan zijn van de leefbaarheid en investeringsaantrekkelijkheid.
WOZ-waarde en belasting
De WOZ-waarde heeft directe gevolgen voor de gemeentelijke belastingen. In Nederland betalen alle inwoners belasting aan de gemeente, waarbij de hoogte van deze belasting afhankelijk is van de WOZ-waarde van de woning. De verhouding tussen WOZ-waarde en belasting wordt elk jaar bepaald door de gemeente, afhankelijk van de gemeentelijke begroting.
Bij woningen met een hoge WOZ-waarde kan dit leiden tot hogere belastingen. Daarom is het mogelijk om bezwaar in te dienen indien de WOZ-waarde niet correct lijkt. Het bezwaarverzoek moet binnen de geldige termijn worden ingediend en moet beargumenteerd worden. Indien het kadaster de klacht onderzoekt en beaamt, kan de WOZ-waarde worden aangepast.
Een correcte WOZ-waarde heeft ook gevolgen voor eventuele hypotheekaanpassingen. Een lagere WOZ-waarde kan leiden tot een lagere hypotheekrente, wat een aanzienlijke besparing betekent op de langere termijn. Daarnaast beïnvloedt de WOZ-waarde de huurprijs in de gereguleerde huurmarkt, wat van belang is voor zowel huurders als verhuurders.
Praktische stappen bij het opvragen van WOZ-waarden
Voor wie de WOZ-waarde van een woning wil controleren, zijn er meerdere opties beschikbaar. De meest directe is via kadasterinfo.com, waar een adres of kadasterperceelnummer wordt ingevuld. De dienst genereert vervolgens een gedetailleerd rapport met de WOZ-waarde, eventuele verkoopgeschiedenis, energieverbruik en vergelijkende data met andere woningen in de regio.
Het rapport is eenvoudig te begrijpen en bevat alle relevante informatie in een overzichtelijke vorm. Het kan worden gebruikt als ondersteunende documentatie bij eventuele bezwaren, verkoopgesprekken of financiële beslissingen rondom een woning.
Voor woningen in het stadsdeel Willemstad is het aan te raden om regelmatig de WOZ-waarde te controleren, aangezien deze jaarlijks kan variëren. Dit is zowel belangrijk voor huiseigenaren als voor huurders, omdat de WOZ-waarde een directe invloed heeft op de woningkosten en belastingen.
Verloop van WOZ-waarde in de omgeving
De WOZ-waarde van de woning aan de Carel van Boetzelaerstraat 4 kan worden vergeleken met de gemiddelde WOZ-waarde van de omgeving. In de grafiek die in het WOZ-waardebestand van www.woz-waarde.nl staat, is te zien hoe de gemiddelde WOZ-waarde van Willemstad zich ontwikkeld heeft in vergelijking met die van Nederland en de gemeente Moerdijk.
Deze data kan helpen bij het beoordelen van of de WOZ-waarde van een bepaalde woning in lijn is met de marktontwikkelingen. Indien de WOZ-waarde van een woning aanzienlijk afwijkt van de gemiddelde waarde in de buurt, kan dit een aanwijzing zijn dat er mogelijk aandacht nodig is bij de waardebepaling.
Conclusie
De WOZ-waarde van een woning is een essentieel onderdeel van de Nederlandse woningeconomie. Voor de woning aan de Carel van Boetzelaerstraat 4 in Willemstad is het belangrijk om deze waarde regelmatig te controleren, zowel voor financiële als juridische redenen. De beschikbare informatie duidt op een woning die qua locatie en oppervlakte vergelijkbaar is met andere woningen in de regio, met een WOZ-waarde die jaarlijks kan variëren afhankelijk van marktontwikkelingen.
De opvraagdiensten zoals www.woz-waarde.nl en kadasterinfo.com bieden een betrouwbare manier om deze waarde te controleren en eventueel bezwaar in te dienen. De WOZ-waarde heeft directe gevolgen voor gemeentebelastingen, huurprijzen, hypotheekkosten en verkoopstrategieën, waardoor het een cruciale factor is bij het bepalen van de leefbaarheid en aantrekkelijkheid van een woning.
Kopers, verhuurders en huurders die de WOZ-waarde goed begrijpen en gebruiken, kunnen betere beslissingen nemen over hun woning, met aanzienlijke financiële en juridische voordelen. Het is daarom aan te raden om deze waarde regelmatig te controleren en eventuele afwijkingen te onderzoeken, zodat een correcte en eerlijke beoordeling van de woningwaarde kan worden gegarandeerd.