Inleiding
Ceintuurbaan 29 in Huizen is sinds 2016 een regelmatig onderwerp van analyse binnen de woningmarkt. Deze woning, gelegen in de buurt De Zuid, is een typische voorbeeld van een woning uit 1930 die de afgelopen jaren meerdere malen in verkoop is geweest. De WOZ-waarde (Woningwaarde Onderzoek Nederland) is een maatstaf die jaarlijks door de gemeente Huizen vaststelt en een essentiële indicator is voor de marktwaarde van de woning.
In dit artikel analyseren we de ontwikkeling van de WOZ-waarde van Ceintuurbaan 29 gedetailleerd, met een blik op de markttrends in De Zuid en de bredere woningmarkt van Huizen. De data zijn gebaseerd op meerdere bronnen, waaronder WOZ-waarden, verkoopprijzen, en analyse van de lokale marktdynamiek. Het doel is om potentiële kopers, verkopers en investeerders een overzicht te geven van de huidige marktsituatie en de ontwikkelingen op lange termijn.
Ontwikkeling van de WOZ-waarde
Historische WOZ-waarden
De WOZ-waarde van Ceintuurbaan 29 is sinds 2021 sterk gestegen. Een overzicht van de belangrijkste WOZ-waarden is als volgt:
| Peildatum | WOZ-waarde | Verandering ten opzichte van vorig jaar |
|---|---|---|
| Januari 2021 | €636.000 | +12,4% |
| Januari 2022 | €636.000 | 0,0% |
| Januari 2023 | €675.000 | +8,0% |
| Januari 2024 | €687.000 | +1,8% |
| Januari 2025 | €691.000 | +2,4% |
Deze cijfers tonen aan dat de woningwaarde van Ceintuurbaan 29 in de afgelopen vijf jaar met bijna 14% is gestegen. De meeste significante stijging vond plaats in 2021, gevolgd door een relatief stabiel peil in 2022. In 2023 en 2024 trad een geleidelijke toename op, en in 2025 is de WOZ-waarde opnieuw gecorrectioneerd.
De stijging is in lijn met de bredere woningmarkttrends in Nederland, waarin de vraag naar woningen op het platteland in de afgelopen jaren is toegenomen. De WOZ-waarde is een belangrijke bepaling voor belastingdoeleinden, maar ook voor kopers en verkopers die de marktwaarde van de woning willen inschatten.
Huidige WOZ-waarde (2025)
De WOZ-waarde van Ceintuurbaan 29 in 2025 is €691.000, wat aangeeft dat de woning een marktwaarde heeft die hoger is dan de meeste aangevraagde verkoopprijzen in de afgelopen tijd. In maart 2025 was de woning aangeboden voor €674.000, wat iets onder de huidige WOZ-waarde ligt. Dit suggereert dat de koopwaarde van de woning op dit moment iets lager is dan de gemeentelijke bepaling van de waarde.
Verkoopgeschiedenis en marktgedrag
Verkoopprijzen in De Zuid
De Zuid is een van de buurten in Huizen die in 2023 gemiddeld een verkoopprijs had van €520.000, wat dicht bij het algemene gemiddelde van €530.000 voor de hele gemeente ligt. Dit geeft aan dat De Zuid geen uitzonderlijk gewilde buurt is, maar wel een stabiele positie inneemt binnen de lokale woningmarkt.
In de afgelopen jaren is Ceintuurbaan 29 meerdere keren in verkoop geweest. De eerste verkoop vond plaats in 2021 met een verkoopprijs van €636.000. In 2023 werd de woning opnieuw gelist voor €674.000, waarvan €674.000 als huidige aangevraagde prijs is genoteerd. Tot nu toe is deze woning nog niet verkozen, wat kan duiden op een relatief hoge vraagprijs in vergelijking met de markt.
Aanbod en vraag in De Zuid
De lokale woningmarkt in De Zuid is volgens de meeste analyses stabiel en heeft geen tekenen van schaarste. In de komende drie maanden worden er circa 10 woningen verwacht op de markt. Dit betekent dat kopers in De Zuid meestal de mogelijkheid hebben om te kiezen uit een redelijke aanbod, zonder dat de concurrentie extreem hoog is.
Walter Living, een marktanalyseplatform, stelt dat 6,5% van de woningen in De Zuid in 2023 zijn verkozen. Aangezien de buurt ongeveer 730 woningen telt, zijn er gemiddeld 48 woningen per jaar gewisseld van eigenaar. Deze dynamiek suggereert dat De Zuid een actieve, maar niet oververhitte woningmarkt heeft.
Vergelijkingsanalyse
Vergelijkbare woningen in De Zuid
Walter Living biedt ook een overzicht van verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in De Zuid. In maart 2025 is bijvoorbeeld een woning in de buurt verkocht voor €690.000, terwijl een andere woning in de buurt €680.000 opleverde. Deze gegevens tonen dat Ceintuurbaan 29 op dit moment qua prijs in de buurt ligt van de gemiddelde marktwaarden, maar iets lager dan de hoogste verkoopprijzen.
Een ander interessant aspect is dat er in de afgelopen maanden op enkele woningen in De Zuid is onder- of overboden. Dit betekent dat kopers bereid zijn te onderhandelen, afhankelijk van de marktsituatie en hun persoonlijke voorkeuren. Voor Ceintuurbaan 29 zijn er momenteel geen meldingen van onderbod, wat kan duiden op een stabiele situatie waarin de verkoopprijs redelijk aantrekkelijk is.
Marktdynamiek en toekomstverwachtingen
Vraag en aanbod in Huizen
De woningmarkt in Huizen is de afgelopen jaren in beweging geweest. In 2023 was de vraag naar woningen in de gemeente iets lager dan in voorgaande jaren, maar de vraagprijs is gestabiliseerd. De gemiddelde verkoopprijs voor de gemeente Huizen in 2023 was €530.000, wat iets hoger is dan de WOZ-waarde van Ceintuurbaan 29 in 2025.
Het feit dat Ceintuurbaan 29 meerdere keren in verkoop is geweest, suggereert dat de woning niet gemakkelijk te verkoopen valt, of dat de verkoopprijs in het verleden niet altijd in lijn lag met de markt. Een mogelijke reden hiervoor kan zijn dat de woning qua uitstraling of functie niet volledig aansluit bij de verwachtingen van huidige kopers.
Toekomstige markttrends
Hoewel de woningmarkt in Nederland in 2025 iets minder dynamisch is dan in 2023, blijft de vraag naar woningen in het platteland behouden. De woningmarkt in Huizen is relatief stabiel, en verwachtingen voor 2026 zijn vooralsnog niet negatief. De WOZ-waarde van Ceintuurbaan 29 is verwacht te blijven stijgen, maar de mate van stijging hangt af van bredere economische ontwikkelingen.
Technische en juridische aspecten
Woningkenmerken
Ceintuurbaan 29 is een woning gebouwd in 1930. De woning telt 6 kamers, waarvan er 4 slaapkamers zijn. De woning heeft een oppervlakte van 138 m² en een perceeloppervlakte van 317 m². Deze afmetingen maken de woning geschikt voor een gezin van 4 tot 5 personen. Het perceel is vergelijkbaar in grootte met andere woningen in de buurt en biedt ruimte voor tuin en eventuele uitbreiding.
De woning is opgenomen in de kadastrale kaart onder perceelnummer HZN00 (Huizen) D 4466. Deze kaart geeft een visuele weergave van de ligging van het pand en is een essentieel instrument voor juridische en fiscale doeleinden.
Juridische overwegingen bij aankoop
Bij de aankoop van Ceintuurbaan 29 zijn er enkele juridische aspecten die in overweging genomen moeten worden. Een aankoopmakelaar zoals Walter Living helpt bij het analyseren van de koopovereenkomst, wat essentieel is om eventuele juridische risico’s te vermijden. De makelaar kan ook adviseren bij het kiezen van de juiste notaris en bij het onderzoek naar eventuele fiscale verplichtingen.
Het is belangrijk dat kopers ook aandacht besteden aan de historie van de woning. Het feit dat Ceintuurbaan 29 meerdere keren in verkoop is geweest, is een signaal dat kopers zorgvuldig moeten zijn bij de beoordeling van de marktwaarde en de potentiële verkoopbaarheid in de toekomst.
Samenvatting
De WOZ-waarde van Ceintuurbaan 29 in Huizen is in de afgelopen vijf jaar gestegen van €636.000 in 2021 tot €691.000 in 2025. De woning is meerdere keren in verkoop geweest en is op dit moment aangeboden voor €674.000. De marktwaarde van de woning ligt iets onder de huidige WOZ-waarde, wat aangeeft dat er mogelijk ruimte is voor onderhandelingen.
De Zuid, waarin Ceintuurbaan 29 gelegen is, heeft een stabiele woningmarkt met een gemiddelde verkoopprijs van €520.000 in 2023. De buurt is actief, maar niet oververhit, en biedt potentiële kopers en verkopers een redelijke balans tussen vraag en aanbod. De woning is een typisch voorbeeld van een woning uit 1930 en biedt ruimte voor een gezin of investeerder.
Bij aankoop zijn juridische en technische overwegingen essentieel. Het is verstandig om aankoopadviezen en juridische checks te laten uitvoeren door een ervaren aankoopmakelaar. Dit helpt om risico’s te vermijden en ervoor te zorgen dat de aankoopprocedure correct verloopt.