Inleiding
De WOZ-waarde speelt een centrale rol in de Nederlandse woningmarkt, aangezien deze waarde niet alleen de basis vormt voor belastingen, maar ook een belangrijke maatstaf is voor de marktwaarde van een woning. Voor zowel kopers, huurders als eigenaars is het begrijpen van de WOZ-waarde essentieel om de financiële verantwoordelijkheden en marktperspectieven inzichtelijk te maken.
In dit artikel richten we ons op de woning aan Churchilllaan 1074 JJ in Terneuzen, met aandacht voor de beschikbare WOZ-waarde, marktprijzen in de regio, en relevante factoren die van invloed zijn op de woningwaarde. Daarbij wordt gekeken naar de technische kenmerken van de woning, milieufactoren, en het juridische kader waarbinnen de WOZ-waarde vastgelegd wordt. Het doel is om een duidelijk en feitelijk onderbouwd overzicht te geven van de waarde van deze woning in het licht van de huidige markt- en juridische context.
Churchilllaan 1074 JJ: Algemene gegevens en wijkcontext
Churchilllaan 1074 JJ is gevestigd in de buurt Serlippenspolder, binnen de wijk Terneuzen Noord. Volgens de kadastrale kaart ligt de woning op perceelnummer TNZ00 D 1391, met een totale oppervlakte van 2737 m². De woning is een appartement met een woonoppervlakte van 92 m², gebouwd in 1977. Momenteel is het pand in gebruik, wat wijst op een stabiele functie en onderhoudsstatus.
De buurt Serlippenspolder is een relatief nieuwe wijk binnen Terneuzen. De wijk behoort tot de gemeente Terneuzen en is onderdeel van de bredere wijk Terneuzen Noord. Uit de beschikbare data is gebleken dat er in de afgelopen maanden een aantal woningen zijn verkocht, met sommige boven de vraagprijs. In totaal is 19% van de woningen in de regio verkocht boven de vraagprijs, wat een relatief actieve markt suggereert.
De woningmarkt in Terneuzen, en met name in de wijk Terneuzen Noord, laat een gestage ontwikkeling zien, waarbij zowel de WOZ-waarde als de verkoopprijs op de lange termijn een positieve trend vertonen. De grafiek die de ontwikkeling van de gemiddelde WOZ-waarde van Nederland, de gemeente Terneuzen, de wijk Terneuzen Noord en de buurt Serlippenspolder toont, duidt op een aanhoudende stijging, vooral in vergelijking met nationale gemiddelden. De stippellijnen die de gemiddelde verkoopprijzen voor Nederland en de gemeente Terneuzen weergeven, tonen een vergelijkbare richting.
WOZ-waarde en marktprijs
De WOZ-waarde van Churchilllaan 1074 JJ is een essentieel onderdeel van de financiële evaluatie van de woning. De WOZ-waarde wordt elk jaar vastgesteld door de gemeente en is gebaseerd op een taxatie van soortgelijke woningen. Deze waarde wordt gebruikt voor de berekening van diverse heffingen, zoals de onroerendezaakbelasting, waterschapslasten en inkomstenbelasting.
Hoewel de WOZ-waarde een formele maatstaf is, is het belangrijk om te beseffen dat deze waarde verouderd kan zijn. Zoals aangegeven in de bronnen, is de WOZ-waarde op 1 januari van het afgelopen jaar vastgesteld, wat betekent dat deze niet direct reflecteert op actuele marktcondities. In een snel stijgende markt, zoals Terneuzen momenteel lijkt te zijn, kan de WOZ-waarde lager liggen dan de daadwerkelijke marktwaarde. Dit verschil is een teken van een positieve marktontwikkeling, maar het kan ook betekenen dat de woning in de ogen van de gemeente minder waard is dan in werkelijkheid.
De verkoopprijs in de regio Terneuzen laat een aantal interessante trends zien. Zo zijn er woningen die boven de vraagprijs zijn verkocht. Bijvoorbeeld Churchilllaan 456 is op 04-12-2025 verkocht voor € 369.000, terwijl de vraagprijs € 369.000 was. In dit geval was de verkoopprijs precies gelijk aan de vraagprijs, wat suggereert dat het pand goed beoordeeld was. Andere woningen, zoals Pattistpark 163 en Stuvesande 626, zijn verkocht voor hogere bedragen dan de vraagprijs, wat wijst op een gunstige markt.
De gemiddelde verkoopprijs in de regio Terneuzen is een relevante maatstaf voor de koopkracht en vraag in de markt. Volgens de grafiek die in de bron is vermeld, laat de gemiddelde verkoopprijs in Terneuzen een duidelijke stijging zien in vergelijking met nationale trends. Dit suggereert dat de woningmarkt in Terneuzen relatief sterk is en dat de vraag naar woningen groeit. Voor Churchilllaan 1074 JJ kan dit betekenen dat de daadwerkelijke marktwaarde hoger is dan de WOZ-waarde.
Technische kenmerken en energieefficiëntie
De woning aan Churchilllaan 1074 JJ is een appartement met een woonoppervlakte van 92 m², gebouwd in 1977. De woning heeft een energielabel C, wat aangeeft dat de energieprestatie gematigd is. Het energielabel is geldig tot 14-01-2029. Dit betekent dat het label binnenkort opnieuw moet worden beoordeeld, wat een mogelijke aanleiding kan zijn voor verbeteringen in energieefficiëntie.
Het energieverbruik van de woning is gebaseerd op de gemiddelde verbruiken van woningen in de omgeving. In 2024 was het gemiddeld jaarverbruik 3599 kWh elektriciteit en 626 m³ gas. Deze cijfers zijn afkomstig uit 28 elektriciteits- en 27 gasaansluitingen in postcodegebied 4532 JJ. Het verbruik is dus representatief voor appartementen in deze regio, wat een beeld geeft van de verwachtingen voor Churchilllaan 1074 JJ.
Een mogelijke verbetering in energieefficiëntie kan leiden tot lagere energiekosten en een hoger energielabel. Dit kan op lange termijn leiden tot een verhoging van de woningwaarde, aangezien energiezuinige woningen steeds belangrijker worden in de markt. Daarnaast kan een hoger energielabel ook een voordeel zijn bij de verkoop van de woning, aangezien kopers steeds meer aandacht besteden aan energiekosten en duurzaamheid.
Milieu- en gezondheidsfactoren
De locatie van Churchilllaan 1074 JJ heeft ook invloed op de leefbaarheid en daarmee de waarde van de woning. De milieufactoren zoals geluidsbelasting, luchtverontreiniging en het hitte-eilandeffect zijn van belang bij het beoordelen van de leefomgeving.
De geluidsbelasting in de omgeving is 54 dB, wat als aangenaam wordt beschouwd. Een geluidsbelasting van minder dan 55 dB is gunstig voor rust en welzijn. Dit betekent dat de woning zich in een relatief rustige omgeving bevindt, wat een positief aspect is voor bewoners die waarde hechten aan stilte en rust.
De luchtverontreiniging in de omgeving is gemeten op volgende niveaus:
- Stikstof (NO2): 14,8 μg/m³
- Fijnstof PM10: 15,3 μg/m³
- Fijnstof PM2,5: 7,9 μg/m³
- Roet (EC): 0,3 μg/m³
Deze cijfers zijn binnen de normen en wijzen op een goede luchtkwaliteit. Dit is een positieve factor voor de gezondheid van de bewoners en draagt bij aan een aantrekkelijke leefomgeving.
Het hitte-eilandeffect is in de regio met +0,4 °C licht aanwezig. Hoewel dit effect klein is, kan het in de zomermaanden invloed hebben op de temperatuur in de woning. Dit effect wordt veroorzaakt door de warmteopslag in stedelijke gebieden. Voor Churchilllaan 1074 JJ is het effect verhoudingsgewijs laag, wat een gunstige factor is voor comfort in de woning.
Daarnaast is er aandacht voor de nachtrust en lichtniveaus. In de omgeving zijn 700 sterren zichtbaar op een donkere nacht, wat wijst op een relatief lage lichtvervuiling. Voor een goede nachtrust is het belangrijk dat het donker is, en het hoge aantal zichtbare sterren duidt op een aangename nacht-omgeving.
Juridisch kader: WOZ-waarde en bezwaarprocedure
De WOZ-waarde van Churchilllaan 1074 JJ is een juridisch bindend onderdeel van de belastingadministratie. De gemeente Terneuzen bepaalt jaarlijks de WOZ-waarde door middel van een taxatie. De taxatie is gebaseerd op de marktwaarde van soortgelijke woningen en wordt gebruikt voor de berekening van de onroerendezaakbelasting en andere heffingen.
Als de eigenaar of huurder van een woning van mening is dat de WOZ-waarde niet correct is, is het mogelijk om bezwaar te maken. Dit is een juridisch mogelijkheid die in de bronnen uitvoerig is besproken. Het bezwaarproces kan door de eigenaar zelf worden ingezet of via derden die gespecialiseerd zijn in WOZ-afhandeling. De gemeente heeft tot eind van het jaar de tijd om het bezwaar te beoordelen. Als het bezwaar niet wordt behartigd, is het mogelijk om een juridische procedure in te zetten om de gemeente in gebreke te stellen.
Het proces van bezwaar is van belang voor eigenaren die van mening zijn dat hun WOZ-waarde te hoog is. In het geval van Churchilllaan 1074 JJ kan het bezwaarproces een manier zijn om eventueel de WOZ-waarde aan te passen, indien de marktwaarde hoger is dan de vastgestelde waarde. Dit kan leiden tot lagere belastingen en een betere afspiegeling van de daadwerkelijke waarde van de woning.
Het is belangrijk om te beseffen dat het bezwaarproces niet automatisch leidt tot een verlaging van de WOZ-waarde. De gemeente beoordeelt het bezwaar op basis van feiten en marktgegevens. Als de taxatieobjecten en de marktwaarden aantoonbaar juist zijn, kan het bezwaar worden afgewezen.
Woningwaarde en marktperspectief
De woningwaarde van Churchilllaan 1074 JJ is geschat op € 340.000 - € 375.000. Deze schatting is gebaseerd op de technische kenmerken van de woning, de locatie, en de marktprijzen van soortgelijke woningen in de regio. De WOZ-waarde is een belangrijke maatstaf, maar zoals aangegeven kan deze verouderd zijn ten opzichte van de huidige marktwaarde.
De verkoopprijzen van woningen in de omgeving suggereerd dat de marktwaarde van Churchilllaan 1074 JJ mogelijk hoger is dan de WOZ-waarde. In de afgelopen maanden zijn woningen verkocht boven de vraagprijs, wat wijst op een positieve marktontwikkeling. Voor een eigenaar of koper is het dus belangrijk om de huidige marktwaarde te bepalen, bijvoorbeeld door een woningwaarde-aanvraag via het WOZ-waardeloket of een taxatie bij een makelaar.
De woningwaarde is ook bepalend voor de financiële aspecten van de woning. Voor een koper is de waarde relevant bij het bepalen van een hypotheek en eventuele lening. Voor een eigenaar is de waarde essentieel bij het bepalen van de verkoopstrategie en eventuele investeringen in verbeteringen.
Conclusie
De woning aan Churchilllaan 1074 JJ is een appartement in een relatief rustige en leefbare omgeving. De technische kenmerken van de woning, zoals het energielabel en het verbruik, geven een duidelijk beeld van de prestaties en eventuele verbeteringsmogelijkheden. De WOZ-waarde is een belangrijke maatstaf, maar moet gezien worden in het licht van de huidige marktwaarden, die mogelijk hoger zijn dan de officiële waarde.
De markt in Terneuzen en met name in de wijk Terneuzen Noord laat een positieve ontwikkeling zien, met een stijgende trend zowel in WOZ-waarden als in verkoopprijzen. Voor eigenaren en kopers is het belangrijk om deze ontwikkelingen in overweging te nemen bij beslissingen over aankoop, verkoop of verbetering van de woning.
Het bezwaarproces tegen een WOZ-waarde biedt een juridische mogelijkheid om de waarde aan te passen, mits er feiten zijn die dit ondersteunen. De procedure is duidelijk gereglementeerd, maar vereist een zorgvuldige benadering om tot een gunstig resultaat te komen.
In samenvattend, de woning aan Churchilllaan 1074 JJ is een stabiel en leefbaar appartement in een gunstige markt. De huidige ontwikkelingen en marktwaarden wijzen op een aantrekkelijk investeringsobject, met de mogelijkheid tot verdere waardecreatie door verbeteringen in energieefficiëntie en het gebruik van juridische kansen voor het aanpassen van de WOZ-waarde.