De WOZ-waarde is een cruciale indicator voor woningeigenaren, investeerders en professionals in de vastgoedsector. Deze waarde beïnvloedt directe belastingaanslagen, zoals de onroerendezaakbelasting (OZB), watersysteemheffing, en inkomstenbelasting. In de wijk Oud-Vossemeer, gelegen binnen de gemeente Tholen, is de Coentjesweg een van de straten waar de WOZ-waarde een actuele en relevante rol speelt. Deze paragraaf biedt een overzicht van de huidige WOZ-waarden op de Coentjesweg en de bredere context van Oud-Vossemeer. De informatie is gebaseerd op recente openbare data en analyses, waaronder berekende woningwaarden, WOZ-waardeontwikkeling en juridische aandachtspunten.
De Coentjesweg bevat zowel oudere woningen, zoals woningnummer 21 uit 1935, als recente nieuwbouwprojecten, zoals woningnummer 8 uit 2022. Deze diversiteit leidt tot variaties in WOZ-waarden en belastingverplichtingen. In dit artikel zullen we de WOZ-waarden van deze woningen analyseren, de juridische regels rondom bezwaar en waardebepaling toelichten, en de bredere WOZ-ontwikkelingen in Oud-Vossemeer in kaart brengen.
Woningkenmerken en WOZ-waarden op de Coentjesweg
De Coentjesweg in Oud-Vossemeer bevat woningen met verschillende bouwperiodes en oppervlaktes. De woning op nummer 21, bijvoorbeeld, dateert uit 1935 en heeft een woonoppervlakte van 128 m². De gemeente Tholen heeft voor deze woning in 2024 een WOZ-waarde van € 466.000 vastgesteld. Dit is een toename van 8,88% ten opzichte van 2023. In 2023 was deze waarde op € 428.000 geëvalueerd, en in 2022 op € 408.000. De woning op nummer 8 is een nieuwbouwproject uit 2022, met een woonoppervlakte van 144 m². De WOZ-waarde voor deze woning is in 2024 ook € 466.000. De stijging van de waarde over de afgelopen jaren is opvallend, met een gemiddelde jaarlijkse stijging van ongeveer 4,9%.
De woningwaardebepaling voor Coentjesweg 21 is ook gedaan door Huizenzoeker, een externe partij die op basis van kadasterdata, bouwjaar en woonoppervlakte een schatting uitvoert. Volgens Huizenzoeker ligt de woningwaarde van deze woning tussen € 425.000 en € 475.000. Deze schatting is gebaseerd op openbare data en interne algoritmen, maar kan afwijken van de officiële WOZ-waarde die door de gemeente is vastgesteld. Het is belangrijk om te begrijpen dat de WOZ-waarde niet altijd gelijk is aan de marktwaarde of de koopprijs van een woning.
De woning op nummer 65 heeft een bijzonder groot perceel van 11.100 m², wat een unieke eigenschap is in de wijk. Deze woning valt onder de categorie "verspreide huizen" in Oud-Vossemeer, waarin woningen vaak op grotere grond staan en waarin de demografie en woningverdeling specifiek zijn. De WOZ-waarde voor deze woning is niet expliciet genoemd, maar gezien het groot perceel en de locatie is de waarde waarschijnlijk hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de wijk.
WOZ-waarden en belastingen in Oud-Vossemeer
De WOZ-waarde speelt een centrale rol in het belastingstelsel van Nederland. De gemeente Tholen gebruikt deze waarde om de onroerendezaakbelasting (OZB) te berekenen. In 2024 bedraagt het OZB-tarief in Oud-Vossemeer 0,13032% voor woningeigenaren. Dit betekent dat een woning met een WOZ-waarde van € 466.000 ongeveer € 607 aan OZB moet betalen. Daarnaast heeft de WOZ-waarde ook een invloed op de watersysteemheffing en het eigenwoningforfait in box 1 van de inkomstenbelastingaangifte.
De WOZ-waarde in Oud-Vossemeer is de afgelopen jaren fors gestegen. In 2023 was de gemiddelde WOZ-waarde in de wijk € 263.573, terwijl deze in 2024 € 290.374 bedraagt. Dit betekent een stijging van 10,2%. Deze trend duidt op een algemene stijging van de woningwaarden in de regio, wat ook invloed heeft op de belastingaanslagen van woningeigenaren. Aangezien de WOZ-waarde elk jaar voor 1 januari wordt vastgesteld, is het belangrijk om deze waarde regelmatig te controleren en eventueel bezwaar in te dienen als men van oordeel is dat de waarde te hoog is.
Het Jaarlijkse WOZ Onderzoek van Eerlijke WOZ heeft uitgezocht dat in 19,50% van de gevallen in Oud-Vossemeer de WOZ-waarde in 2024 te hoog is vastgesteld. Dit betekent dat woningeigenaren gemiddeld ongeveer € 155 per jaar te veel in belastingen betalen. Het indienen van bezwaar kan daarom een financiële voordeel opleveren. De procedure hiervoor is duidelijk en transparant: woningeigenaren kunnen binnen zes weken na ontvangst van het aanslagbiljet bezwaar indienen bij de gemeente Tholen. Dit kan worden gedaan via de WOZ-check van Eerlijke WOZ of via de gemeentelijke dienst.
Bezwaarprocedure tegen de WOZ-waarde
Het indienen van bezwaar tegen de WOZ-waarde is een recht dat iedere woningeigenaar heeft. De procedure is duidelijk geregeld in de Wet op de Waardering van Onroerende Zaken (WvOZ) en de Wet op de Belastingaanslagen (WBA). Volgens de WBA heeft de eigenaar van een onroerend goed zes weken de tijd om bezwaar in te dienen tegen een WOZ-waarde. Dit moet binnen zes weken na het verstrekken van het aanslagbiljet gebeuren. Het aanslagbiljet wordt meestal in februari van elk jaar verstuurd door de gemeente.
Om een bezwaar succesvol in te dienen, is het belangrijk om de WOZ-taxatieverslagen van de gemeente te bekijken. Deze documenten bevatten de basiskenmerken van de woning die door de gemeente zijn gebruikt voor de waardebepaling. Een eigenaar kan hierin eventuele onjuistheden of onverantwoorde keuzes identificeren. Bijvoorbeeld, als een woning ouder is of minder ruim is dan doorgemiddeld in de wijk, kan dit een reden zijn om bezwaar in te dienen. Het is ook mogelijk om bezwaar in te dienen als men van oordeel is dat de marktwaarde van de woning lager is dan de WOZ-waarde.
De gemeente Tholen stelt de WOZ-taxatieverslagen beschikbaar op verzoek. Een eigenaar kan deze documenten aanvragen via de gemeentelijke dienst of via het WOZ-Waardeloket van de Rijksoverheid. Deze verslagen moeten met zorg worden beoordeeld, omdat ze de basis vormen voor de waardebepaling. Een verkeerd of onvolledig verslag kan leiden tot een onjuiste WOZ-waarde.
Het indienen van bezwaar kan ook een juridische procedure starten. Als de gemeente het bezwaar niet accepteert, kan de eigenaar een aansprakelijkheidsactie aandragen bij de rechtbank. Dit is echter een meer complexe en tijdrovende procedure. Het is daarom aan te raden om eerst een bezwaar in te dienen bij de gemeente zelf. De Erfgoedraad of een juridisch kantoor kan hierbij hulp bieden.
WOZ-ontwikkeling in Oud-Vossemeer
De WOZ-waarde in Oud-Vossemeer is de afgelopen jaren in opmars. In 2023 bedroeg de gemiddelde WOZ-waarde in de wijk € 263.573. In 2024 is deze waarde toegenomen tot € 290.374, wat een stijging van 10,2% betekent. Deze stijging is in lijn met de nationale trends in de woningmarkt. De stijging van de WOZ-waarde kan verschillende oorzaken hebben, zoals de groei van de woningmarkt, de stijgende bouwkosten, en de verandering in de demografie van de wijk.
Oud-Vossemeer is een wijk met een relatief klein aantal inwoners. In 2025 telt de wijk 2539 inwoners, wat onder het landelijk gemiddelde van 3081 ligt. De demografie van de wijk is stabieler dan in grotere steden, wat kan leiden tot een langzamere stijging van de woningwaarden. Toch is de stijging van de WOZ-waarde in Oud-Vossemeer duidelijk zichtbaar en heeft dit gevolgen voor de belastingaanslagen van woningeigenaren.
De woningmarkt in Oud-Vossemeer is voornamelijk gericht op eigenwoningen. In 2024 telt de wijk 466 huishoudens, waarvan 374 woningen zijn verkocht. Slechts 92 woningen worden verhuurd. Deze verdeling duidt op een relatief stabiele woningmarkt, waarin de koopkracht van de inwoners een belangrijke rol speelt. De stijging van de WOZ-waarde kan hierin een impact hebben, aangezien de belastingaanslagen van woningeigenaren stijgen.
De veiligheid in de wijk is ook een factor die invloed kan hebben op de woningwaarden. In 2024 zijn er geen misdrijven gerapporteerd in de buurt Verspreide huizen in Oud-Vossemeer. Dit betekent dat de wijk relatief veilig is, wat een positieve factor kan zijn voor de woningwaarden. De gemiddelde afstand tot de dichtstbijzijnde voorzieningen is ook gunstig. De gemiddelde afstand tot de dichtstbijzijnde huisartsenpraktijk is 2,0 km, wat binnen de normale bereikbaarheid ligt.
WOZ-waarde en nieuwbouw
De woning op nummer 8 van de Coentjesweg is een typisch voorbeeld van nieuwbouw in Oud-Vossemeer. Deze woning is gebouwd in 2022 en heeft een woonoppervlakte van 144 m². De WOZ-waarde voor deze woning is in 2024 vastgesteld op € 466.000. De stijging van de waarde over de afgelopen jaren is opvallend, met een gemiddelde jaarlijkse stijging van ongeveer 4,9%. Deze stijging is in lijn met de nationale trends in de woningmarkt, waarin de vraag naar nieuwbouw woningen stijgt.
Nieuwbouw woningen hebben meestal hogere WOZ-waarden dan oudere woningen, aangezien ze nieuwer zijn en vaak modernere faciliteiten en technologie bevatten. De woning op nummer 8 is een vrijstaande woning, wat in de wijk Oud-Vossemeer een bepaalde waarde heeft. Vrijstaande woningen zijn in de regel duurder dan dubbele of halfvrijstaande woningen, aangezien ze meer privacy en grotere perceelsruimte bieden.
De nieuwbouwmarkt in Oud-Vossemeer is relatief klein, gezien de demografie en de wijkstructuur. Toch speelt nieuwbouw een rol in de woningmarkt van de gemeente Tholen. De woning op nummer 8 is een voorbeeld van hoe nieuwbouw woningen worden geëvalueerd en hoe hun WOZ-waarde bepaald wordt. De WOZ-waarde voor deze woning is gebaseerd op de marktwaarde en de eigenschappen van de woning, zoals de woonoppervlakte, het bouwjaar en de ligging.
WOZ-check en WOZ-waardeloket
Het indienen van bezwaar tegen de WOZ-waarde is niet de enige mogelijkheid om te controleren of de waarde van een woning correct is. Er zijn ook andere middelen beschikbaar voor woningeigenaren, zoals de WOZ-check en het WOZ-waardeloket. Deze tools zijn ontworpen om woningeigenaren te helpen bij het beoordelen van hun WOZ-waarde en eventuele bezwaren in te dienen.
De WOZ-check van Eerlijke WOZ is een online tool die gratis beschikbaar is voor woningeigenaren. Deze tool vergelijkt de WOZ-waarde van een woning met die van vergelijkbare woningen in de omgeving. Op basis van deze vergelijking wordt bepaald of de WOZ-waarde van de woning mogelijk te hoog is. Als dit het geval is, kan een bezwaar worden ingediend. De WOZ-check is een eenvoudige manier voor woningeigenaren om hun WOZ-waarde te controleren zonder juridische kennis of hulp.
Het WOZ-waardeloket van de Rijksoverheid is een officiële bron voor WOZ-waarden in Nederland. Hierop kunnen woningeigenaren hun WOZ-waarde opvragen, evenals de waarde van eerdere jaren. Het WOZ-waardeloket is een handige tool voor woningeigenaren die willen weten of hun WOZ-waarde veranderd is over de afgelopen jaren. Het is ook een goede bron voor investeerders en professionals in de vastgoedsector die willen weten hoe de waarde van een woning ontwikkeld is.
De WOZ-check en het WOZ-waardeloket zijn belangrijke middelen voor woningeigenaren om hun WOZ-waarde te controleren en eventueel bezwaar in te dienen. Deze tools zijn gratis en gemakkelijk toegankelijk, wat ze een waardevolle hulpmaatregel maakt voor iedereen die betrokken is bij de woningmarkt.
Conclusie
De WOZ-waarde is een essentieel onderdeel van het belastingstelsel in Nederland en speelt een belangrijke rol in de financiële situatie van woningeigenaren in Oud-Vossemeer. De Coentjesweg in deze wijk bevat woningen met verschillende bouwperiodes en oppervlaktes, wat leidt tot variaties in WOZ-waarden. De WOZ-waarde voor de woning op nummer 21 is bijvoorbeeld € 466.000, wat overeenkomt met de marktwaarde van deze woning. De woning op nummer 8, een nieuwbouwproject uit 2022, heeft een vergelijkbare WOZ-waarde, aangezien deze woning moderner is en meer ruimte biedt.
De WOZ-waarde in Oud-Vossemeer is de afgelopen jaren fors gestegen, met een gemiddelde stijging van 10,2% in 2024. Deze stijging heeft gevolgen voor de belastingaanslagen van woningeigenaren, zoals de onroerendezaakbelasting (OZB), watersysteemheffing en inkomstenbelasting. Het is daarom belangrijk voor woningeigenaren om hun WOZ-waarde regelmatig te controleren en eventueel bezwaar in te dienen.
Het indienen van bezwaar tegen de WOZ-waarde is een recht dat iedere woningeigenaar heeft. De procedure is duidelijk geregeld in de Wet op de Waardering van Onroerende Zaken (WvOZ) en de Wet op de Belastingaanslagen (WBA). Het is aan te raden om eerst een bezwaar in te dienen bij de gemeente Tholen voordat men een juridische procedure aangaat. De WOZ-check van Eerlijke WOZ en het WOZ-waardeloket zijn handige hulpmiddelen om de WOZ-waarde te controleren en eventuele bezwaren in te dienen.
De woningmarkt in Oud-Vossemeer is relatief stabiel, met een focus op eigenwoningen. De stijging van de WOZ-waarde heeft hierin een impact, aangezien de belastingaanslagen van woningeigenaren stijgen. De veiligheid en bereikbaarheid in de wijk zijn gunstig, wat een positieve factor kan zijn voor de woningwaarden.
In samenvatting is de WOZ-waarde een belangrijk onderdeel van de financiële situatie van woningeigenaren in Oud-Vossemeer. Het is belangrijk om deze waarde regelmatig te controleren en eventueel bezwaar in te dienen als men van oordeel is dat de waarde te hoog is. De beschikbare tools en procedures maken het mogelijk om dit te doen op een transparante en rechtvaardige manier.