Inleiding
De woningmarkt in Nederland speelt een essentiële rol in de economische en maatschappelijke structuur van het land. Voor huiseigenaren, investeerders en professionals in de sector is het begrijpen van de WOZ-waarde en de bijbehorende kenmerken van een woning van belang. De woning aan de Schouw 100 in Tiel biedt een goed voorbeeld om inzicht te krijgen in deze dynamiek. In dit artikel wordt een gedetailleerde en feitelijke analyse gegeven van de WOZ-waarde van deze woning, met aandacht voor haar fysieke kenmerken, locatie, marktwaarde, belastinggevolgen en de algemene woningmarktontwikkeling in Tiel. De informatie is gebaseerd op de meest recente en betrouwbare gegevens die beschikbaar zijn via officiële en betrouwbare bronnen.
De woning aan de Schouw 100 in Tiel
Woningkenmerken
De woning aan de Schouw 100 in Tiel is een tussenwoning met een bouwjaar van 1975. Dit betekent dat het een woning is uit de zogenaamde '70s-woonbouwperiode, waarin veel woningen met een functionele uitstraling werden gebouwd. De woonruimte van deze woning is 152 vierkante meter, wat het tot een middenklasse woning in termen van grootte maakt. De perceeloppervlakte is 242 vierkante meter, wat ruimte biedt voor een tuin en mogelijk extra voorzieningen.
De woning is gelegen in de buurt Elzenpas in Tiel. Elzenpas is een van de wijkonderdelen van Tiel en heeft gemiddeld 2.633 inwoners. Dit aantal is lager dan het nationale gemiddelde van 3.081 inwoners per wijk. Tiel zelf heeft een totaal inwoneraantal van 42.159. De woning bevindt zich dus in een relatief rustige en compacte wijk met een gemiddelde woningdichtheid.
WOZ-waarde en marktwaarde
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) is een maatstaf die de overheid gebruikt om de waarde van onroerend goed vast te stellen. Deze waarde wordt jaarlijks bepaald en is van belang bij het bepalen van belastingen zoals de onroerendezaakbelasting (OZB), watersysteemheffing en andere gemeentelijke heffingen. Voor woningbezitters is het dus belangrijk om hun WOZ-waarde goed te begrijpen en jaarlijks te controleren.
In het geval van de Schouw 100 in Tiel is de WOZ-waarde een onderwerp van belang. Volgens de beschikbare gegevens is de berekende woningwaarde van deze woning tussen de €525.000 en €575.000. Deze schatting is gebaseerd op kadasterdata, bouwjaar en woonoppervlakte. Het is echter belangrijk te benadrukken dat deze waardebepaling een indicatie is en dat voor een exacte waardebepaling altijd een makelaar of taxateur raadpleegd dient te worden.
In de gemeente Tiel is de gemiddelde WOZ-waarde voor 2023 €345.912, terwijl de verwachte WOZ-waarde voor 2024 €349.598 is. Dit betekent dat de gemiddelde waarde in Tiel met 1,1% is gestegen ten opzichte van het voorgaande jaar. Aangezien de Schouw 100 een woning is in een specifieke buurt en met bepaalde kenmerken, kan de WOZ-waarde van deze woning afwijken van deze gemiddelde. De beschikbare data suggereert dat de woning een hogere waarde heeft dan de gemeentelijke gemiddelde.
Woningmarkt en verkoopkenmerken in Tiel
Overzicht van de woningmarkt in Tiel
De woningmarkt in Tiel is in de afgelopen jaren veranderd. Het aantal verkochte woningen en de prijsontwikkeling zijn onderwerpen waar investeerders en huiseigenaren belang bij hebben. In Tiel is het gemiddeld verkooppercentage voor woningen in de buurt van 100% van de aangeboden woningen. Dit betekent dat de meeste woningen die op de markt komen, worden verkocht. In de maanden oktober 2024 en april 2025 is het gemiddeld verkooppercentage 100%, wat aangeeft dat de markt in deze periode zeer actief is.
Bovendien is er een gemiddelde overbod van 7,2% in deze periode, met een standaarddeviatie van 2,1%. Dit betekent dat de meeste woningen boven de vraagprijs worden verkocht. Een aanbodperiode van circa 20 dagen is ook gemeld, wat suggereert dat woningen relatief snel worden verkocht in Tiel.
Deze gegevens zijn afkomstig uit verkoopgegevens van 2 woningen in de postcode 4002. Aangezien het aantal data punten beperkt is, is het belangrijk om deze gegevens te interpreteren met voorzichtigheid. Toch geeft het een indruk van de huidige marktstroom in Tiel.
Verkoopprijzen en marktperspectief
De verkoopprijs per vierkante meter is een belangrijke indicator voor de marktprijsontwikkeling. Voor woningen in Tiel is de gemiddelde verkoopprijs per vierkante meter in de buurt van €3.000. Voor de woning aan de Schouw 100 is de berekende verkoopprijs tussen €3.455 en €3.777 per vierkante meter, afhankelijk van de schatting. Dit is een hogere prijs per vierkante meter dan de gemiddelde marktprijs, wat suggereert dat deze woning een hogere marktwaarde heeft dan het algemene niveau in Tiel.
Deze verkoopprijs is gebaseerd op de berekening van de woonruimte en de totale verkoopprijs. Het is echter belangrijk om te benadrukken dat verkoopprijzen ook sterk worden beïnvloed door de ligging, de staat van de woning, de voorzieningen en andere factoren.
Belastingaangifte en WOZ-waarde
WOZ-waarde en onroerendezaakbelasting (OZB)
De WOZ-waarde heeft een directe invloed op de onroerendezaakbelasting (OZB), een gemeentelijke belasting die wordt berekend op basis van de WOZ-waarde. Voor woningeigenaren in Tiel is de OZB in 2024 0,12612%. Dit betekent dat de belasting wordt berekend als 0,12612% van de WOZ-waarde van de woning.
Voor de woning aan de Schouw 100, met een WOZ-waarde van circa €550.000, betekent dit dat de OZB ongeveer €700 per jaar is. Dit is een schatting en kan variëren afhankelijk van de exacte WOZ-waarde en eventuele aftrekken of vrijstellingen.
Naast de OZB beïnvloedt de WOZ-waarde ook andere belastingen zoals de watersysteemheffing en de inkomstenbelasting. Voor de inkomstenbelasting wordt bijvoorbeeld het eigenwoningforfait berekend, wat een voordeel biedt voor woningeigenaren die hun woning bewonen.
WOZ-bezwaar en mogelijkheden
Als de WOZ-waarde van een woning te hoog is, kunnen er juridische en fiscale gevolgen zijn. In Tiel is het Jaarlijkse WOZ Onderzoek van Eerlijke WOZ gebleken dat in 40,69% van de gevallen de WOZ-waarde in 2024 te hoog is vastgesteld. Dit betekent dat woningeigenaren in Tiel een aanzienlijk aantal bezwaarschansen hebben als ze denken dat hun WOZ-waarde niet accuraat is.
Het WOZ-bezwaarproces is een juridisch en fiscaal proces waarbij een woningeigenaar kan aantonen dat de WOZ-waarde van zijn woning niet correct is. Dit kan bijvoorbeeld het geval zijn als de waardering niet op actuele marktwaarden is gebaseerd of als er fouten zijn in de berekening.
Voor woningeigenaren in Tiel is het belangrijk om jaarlijks hun WOZ-waarde te controleren en eventuele discrepanties aan te kaarten. Dit kan leiden tot een correctie van de WOZ-waarde en een verlaging van de belastingen die op basis van deze waarde zijn berekend.
Woningmarktontwikkeling in Tiel
Tijdreeksanalyse van WOZ-waarden
De WOZ-waarde van woningen in Tiel is in de afgelopen jaren geleidelijk gestegen. In 2023 was de gemiddelde WOZ-waarde €345.912, en in 2024 is deze verwacht op €349.598. Dit betekent dat de WOZ-waarde met 1,1% is gestegen. Deze stijging is in lijn met de nationale trends in de woningmarkt, waarin de WOZ-waarde van woningen in de afgelopen jaren geleidelijk is toegenomen.
Deze stijging van de WOZ-waarde heeft gevolgen voor de belastingen van woningeigenaren. Aangezien de WOZ-waarde direct bepalend is voor de hoogte van de OZB en andere heffingen, zullen woningeigenaren in Tiel in 2024 gemiddeld iets meer belasting betalen dan in 2023.
Woningmarkt in de buurt Elzenpas
De buurt Elzenpas is een van de wijkonderdelen in Tiel. In deze wijk zijn woningen met een gemiddelde WOZ-waarde die vergelijkbaar is met de gemeentelijke gemiddelde. De beschikbare gegevens tonen aan dat woningen in Elzenpas in de afgelopen jaren zijn gestegen in waarde, net zoals in de rest van Tiel.
De woning aan de Schouw 100 ligt in deze buurt en heeft daardoor dezelfde marktwaarden en ontwikkelingen als de rest van Elzenpas. De wijk is relatief rustig en heeft een gemiddelde woningdichtheid, wat aantrekt tot huizeigenaren die op zoek zijn naar een evenwicht tussen stad en natuur.
Woningmarkt in de gemeente Tiel
De gemeente Tiel heeft in de afgelopen jaren een relatief stabiele woningmarkt. Hoewel er zijn stijgingen in de WOZ-waarde, is de markt niet zo dynamisch als in grotere steden of regio's met een grotere vraag naar woningen. Dit betekent dat de woningmarkt in Tiel voor investeerders en woningeigenaren relatief voorspelbaar is.
De woningmarkt in Tiel is vooral aantrekkelijk voor mensen die op zoek zijn naar een rustige leefomgeving met goede infrastructuur en toegang tot natuurgebieden. De ligging van Tiel in de regio Gelderland maakt het ook een populaire locatie voor mensen die werken in regio's zoals Arnhem of Nijmegen.
Verkoopkenmerken van woningen in Tiel
Aanbod en vraag
De woningmarkt in Tiel is momenteel gekenmerkt door een relatief hoge vraag en een beperkt aanbod. In de maanden oktober 2024 en april 2025 is de gemiddelde aanbodperiode van woningen ongeveer 20 dagen, wat aangeeft dat woningen snel worden verkocht. Bovendien is het gemiddeld overbod van 7,2%, wat suggereert dat woningen boven de vraagprijs worden verkocht.
Dit betekent dat de markt in deze periode relatief gunstig is voor verkopers, maar voor kopers kan het lastiger zijn om een woning te vinden die voldoet aan hun voorkeuren en budget. Investeerders die op zoek zijn naar winstgevende investeringen in Tiel kunnen dus profiteren van deze marktsituatie.
Verkoopprijs per vierkante meter
De verkoopprijs per vierkante meter is een belangrijke indicator voor de marktprijsontwikkeling. In Tiel is de gemiddelde verkoopprijs per vierkante meter in de afgelopen jaren gestegen. Voor woningen in de buurt Elzenpas is de gemiddelde verkoopprijs per vierkante meter ongeveer €3.000.
De woning aan de Schouw 100 heeft een woonruimte van 152 vierkante meter, wat een verkoopprijs van ongeveer €525.000 tot €575.000 oplevert. Dit is hoger dan de gemiddelde marktprijs in Tiel, wat suggereert dat deze woning een hogere waarde heeft dan de gemiddelde woning in de gemeente.
Verkochte woningen in Tiel
In de maanden oktober 2024 en april 2025 zijn er meerdere woningen in Tiel verkocht. De volgende woningen zijn daarbij vermeld:
| Adres | Vraagprijs | Oppervlakte | Vraagprijs/m² | Aangeboden sinds |
|---|---|---|---|---|
| de Schouw 104 | €489.000 | 173 m² | €2.827 | 05-12-2025 |
| Hanzehof 28 | €950.000 | 202 m² | €4.703 | 21-11-2025 |
| Gerard van Swietenlaan 20 | €440.000 | 138 m² | €3.188 | 27-10-2025 |
| Boerhaavelaan 38 | €415.000 | 73 m² | €5.685 | 23-10-2025 |
| Oranjelaan 27 | €459.000 | 163 m² | €2.816 | 13-10-2025 |
| Burgemeester Meslaan 1 | €1.695.000 | 410 m² | €4.134 | 19-08-2025 |
| Sportparklaan 37 | €925.000 | 161 m² | €5.745 | 30-06-2025 |
Deze data tonen aan dat de verkoopprijs per vierkante meter varieert, afhankelijk van de locatie, de grootte en de staat van de woning. De meeste woningen zijn boven de vraagprijs verkocht, wat duidt op een sterke markt met veel vraag en beperkt aanbod.
Conclusie
De woning aan de Schouw 100 in Tiel is een tussenwoning met een bouwjaar van 1975 en een woonruimte van 152 vierkante meter. De WOZ-waarde van deze woning is geschat op €525.000 tot €575.000, wat hoger is dan de gemiddelde WOZ-waarde in Tiel. De woning is gelegen in de buurt Elzenpas, een rustige wijk met een relatief kleine inwonersaantal en een gunstige leefomgeving.
De woningmarkt in Tiel is momenteel gekenmerkt door een relatief hoge vraag en een beperkt aanbod, wat leidt tot hogere verkoopprijzen en korte aanbodperiodes. De WOZ-waarde van woningen in Tiel is in de afgelopen jaren gestegen, wat gevolgen heeft voor de belastingen van woningeigenaren. De OZB is in 2024 0,12612%, wat een belastingbedrag van circa €700 per jaar oplevert voor de woning aan de Schouw 100.
Voor woningeigenaren is het belangrijk om jaarlijks hun WOZ-waarde te controleren en eventuele discrepanties aan te kaarten. Het WOZ-bezwaarproces biedt woningeigenaren de mogelijkheid om hun WOZ-waarde te corrigeren en eventuele overbetalen belastingen terug te krijgen. In Tiel is het Jaarlijkse WOZ Onderzoek van Eerlijke WOZ gebleken dat in 40,69% van de gevallen de WOZ-waarde te hoog is vastgesteld, wat aangeeft dat er veel bezwaarschansen zijn.
Investeerders en woningeigenaren die op zoek zijn naar een woning in Tiel kunnen profiteren van de huidige marktsituatie, waarin de vraag naar woningen hoog is en de aanbodperiodes kort. De woning aan de Schouw 100 is een goede optie voor investeerders en woningeigenaren die op zoek zijn naar een waardevolle woning in een gunstige leefomgeving.