Inleiding
De Groote Heeze 27 in Heijen is een vrijstaand bedrijfspand dat in 1999 is gebouwd en ruim 650 m² aan bedrijfs- en kantoorruimte bevat. Het adres is onderdeel van een bedrijventerrein en is een veelzijdig object dat zich op een strategische locatie bevindt. In dit artikel geven we een overzicht van de belangrijkste gegevens over dit pand, met een focus op de WOZ-waarde, het pand zelf, en mogelijke toepassingen of aandachtspunten. De informatie is afgeleid van openbare bronnen, inclusief gegevens van het WOZ-Waardeloket, makelaars, en bodemregistraties.
Informatie over De Groote Heeze 27
Locatie en Bouwkenmerken
De Groote Heeze 27 bevindt zich in Heijen, een dorp in de gemeente Gennep in de provincie Limburg. Het pand is een vrijstaand bedrijfspand dat is gebouwd in 1999. De woon- of bedrijfsruimte bedraagt circa 658 m², zoals vermeld in bron 2. Hoewel het pand in principe bedoeld is voor commerciële toepassingen, is er geen informatie beschikbaar over de huidige gebruiksstatus of het soort bedrijfsactiviteit dat op dit moment daadwerkelijk plaatsvindt op het terrein.
Het perceel zelf heeft, volgens bron 1, een oppervlakte van 0 m², wat aangeeft dat de exacte grootte van het terrein niet bekend is of niet vermeld is in de openbare gegevens. Daarnaast is er geen informatie beschikbaar over de bouwconstructie of de energieklasse van het pand, ondanks dat het energielabel in bron 2 als A+ is vermeld. Deze discrepantie duidt op mogelijke onvolledigheid of onnauwkeurigheid in de bronnen.
Bedrijventerrein en Bestemming
Het adres De Groote Heeze 27 is gelegen op een bedrijventerrein, zoals vermeld in bron 2. Dit suggereert dat het pand mogelijk deel uitmaakt van een groter industriële of commerciële complex. Bedrijventerreinen worden vaak gekenmerkt door een bepaalde functionaliteit en toegang tot infrastructuur, maar er zijn geen verdere details over de toegankelijkheid, afmetingen of andere faciliteiten beschikbaar.
De bestemming van het pand is voornamelijk bedrijfsruimte, zoals aangegeven in bron 2, maar er is geen informatie over de historische gebruiksgeschiedenis of eventuele huidige gebruikers. Het is mogelijk dat het pand in de toekomst als kantoorruimte of productiehallen gebruikt kan worden, afhankelijk van de wensen van de nieuwe eigenaar of huurder.
WOZ-Waarde en Belasting
WOZ-Waarde van De Groote Heeze 27
De WOZ-waarde van woningen en onroerend goed in Heijen wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente Gennep. De WOZ-waarde is een schatting van de waarde van een woning of pand op 1 januari van elk jaar en wordt gebruikt voor de berekening van gemeentelijke belastingen, zoals de onroerendezaakbelasting (OZB), waterschapsbelasting en eventuele andere lokale heffingen.
De WOZ-waarde van De Groote Heeze 27 is niet expliciet vermeld in de bronnen, maar we weten wel dat de gemiddelde WOZ-waarde in Heijen in 2023 € 348.201 was, en in 2024 stijgt deze naar € 349.119, wat een stijging van 0,3% betekent. Uit deze gegevens kunnen we afleiden dat De Groote Heeze 27, gezien de typische waarden voor commerciële panden in het gebied, waarschijnlijk een hogere WOZ-waarde heeft dan de gemiddelde woning. Commerciële panden worden vaak hoger ingeschat dan woningen vanwege hun functie en potentieel rendement.
De WOZ-waarde van het pand kan worden opgevraagd via het WOZ-Waardeloket of via de website van een makelaar. Het is belangrijk om de WOZ-waarde jaarlijks te controleren, aangezien deze kan veranderen op basis van marktontwikkelingen, verbeteringen aan het pand of andere factoren.
Belastingen op Basis van WOZ-Waarde
De WOZ-waarde wordt gebruikt voor het berekenen van diverse belastingen, waaronder de onroerendezaakbelasting (OZB). In Heijen is de OZB in 2024 vastgesteld op 0,11088%. Dit betekent dat de belasting die een eigenaar moet betalen, afhankelijk is van de WOZ-waarde van zijn onroerend goed. Bijvoorbeeld, als de WOZ-waarde van De Groote Heeze 27 € 500.000 zou zijn, zou de OZB € 554,40 bedragen (0,11088% van € 500.000).
Het is ook belangrijk om op te merken dat de WOZ-waarde bepalend is voor eventuele heffingen aan het waterschap en aan de Belastingdienst. Het is daarom verstandig om regelmatig te controleren of de WOZ-waarde nog accuraat is en eventueel een correctie aan te vragen bij de gemeente Gennep.
Bodemkwaliteit en Aandachtspunten
Bodemregistratie en Historische Activiteiten
De Groote Heeze 27 is onderdeel van een bedrijventerrein, en het is daarom mogelijk dat er in het verleden activiteiten zijn geweest die invloed hebben gehad op de bodemkwaliteit. De bodemregistratie, zoals aangegeven in bron 1, biedt inzicht in eventuele historische activiteiten in de omgeving. Deze registratie is van belang om mogelijke aandachtspunten op te sporen, zoals de aanwezigheid van vervuiling of andere factoren die invloed kunnen hebben op de toekomstige gebruiksmogelijkheden van het pand.
Hoewel er geen specifieke informatie is beschikbaar over mogelijke vervuiling of historische bedrijfsactiviteiten op De Groote Heeze 27 zelf, is het aan te raden om een bodemvergunning of bodemsanering in overweging te nemen bij overweging tot aanpassing of uitbreiding van het pand.
Milieu- en Geluidsinvloeden
De locatie van De Groote Heeze 27 kan ook bepalen of er geluids- of andere milieuinvloeden zijn. In bron 1 worden verschillende niveaus van geluidshinder genoemd, van “fluisteren” tot “claxon”, wat suggereert dat het pand zich in een gebied kan bevinden dat onderhevig is aan geluidsbelasting. Hoewel er geen expliciete informatie is over de exacte geluidsbelasting op De Groote Heeze 27, is het verstandig om dit te verifiëren bij de gemeente of via een geluidsmeetrapport.
Toekomstige Mogelijkheden en Beleggingsaspecten
Potentieel en Aanpassingen
De Groote Heeze 27 is een vrijstaand bedrijfspand dat mogelijk aangepast kan worden aan de wensen van de gebruiker. Aanpassingen kunnen variëren van het installeren van moderne kantoorfaciliteiten tot het uitbreiden van de productieruimte. Aangezien het pand in 1999 is gebouwd, is het mogelijk dat bepaalde delen van de infrastructuur of installaties aangepast moeten worden aan huidige normen, zoals die van het Bouwbesluit of de energieprestaties.
Het energielabel van het pand is volgens bron 2 A+, wat aangeeft dat het pand energie-efficiënt is of kan zijn. Energie-efficiëntie is een belangrijke factor bij de keuze van een pand, zowel voor woningbouw als voor commerciële doeleinden. Het is daarom verstandig om de energieprestaties van het pand te verifiëren bij de gemeente of via de energielabeldienst.
Beleggingsaspecten
Het pand is in 2022 geïndiceerd als verkocht of verhuurd via een makelaar (bron 2), wat suggereert dat het pand in de afgelopen jaren actief op de markt heeft gestaan. Het is dus mogelijk dat er interesse is geweest van zowel particulieren als bedrijven. Commerciële panden kunnen aantrekkelijk zijn als belegging, vooral wanneer ze gelegen zijn in een strategische locatie en goed onderhouden zijn.
De WOZ-waarde van De Groote Heeze 27 is een belangrijke factor bij de belegging, aangezien deze een aanduiding is van de marktwaarde. Een hogere WOZ-waarde betekent echter ook hogere belastingen, wat de rendementen kan beïnvloeden. Het is daarom belangrijk om te bepalen of de WOZ-waarde correct is en of er mogelijkheid is om deze aan te passen indien nodig.
Conclusie
De Groote Heeze 27 in Heijen is een vrijstaand bedrijfspand dat gebouwd is in 1999 en ruim 650 m² aan bedrijfs- en kantoorruimte biedt. Het pand is gelegen op een bedrijventerrein en is een veelzijdig object dat mogelijk aangepast kan worden aan de wensen van de gebruiker. De WOZ-waarde van het pand is niet expliciet vermeld, maar uit de data van Heijen is af te leiden dat commerciële panden in het gebied een hogere waarde hebben dan woningen. De WOZ-waarde wordt jaarlijks vastgesteld en wordt gebruikt voor de berekening van gemeentelijke belastingen, zoals de onroerendezaakbelasting.
Het is aan te raden om de WOZ-waarde regelmatig te controleren en eventueel een correctie aan te vragen bij de gemeente. Daarnaast is het verstandig om aandacht te besteden aan de bodemkwaliteit en eventuele milieuinvloeden op de locatie. Deze aspecten kunnen van invloed zijn op de toekomstige gebruiksmogelijkheden en de waarde van het pand.
Het pand biedt interessante mogelijkheden voor belegging of gebruik, vooral gezien de strategische locatie en de huidige energieprestaties. Voor een belegging is het belangrijk om de WOZ-waarde, belastingen, en eventuele aandachtspunten goed te begrijpen. Met de juiste informatie en voorbereiding kan De Groote Heeze 27 een waardevolle toegang tot de commerciële of industriële markt worden.