De woning aan De Horst 7 in Hurdegaryp is een veelvoorkomend object in de lokale woningmarkt en biedt een interessant kader voor een gedetailleerde analyse van WOZ-waarden, verkoopprijzen en markttrends. Deze woning, gelegen op perceelnummer HDG00 A 4260, heeft een totale oppervlakte van 117 m² en een perceeloppervlakte van 575 m². Het pand telt 6 kamers, waarvan er 3 slaapkamers zijn. De woningdateert van voor 1970 en vereist mogelijk extra aandacht voor de fundering, wat technisch relevante aspecten beïnvloedt.
Deze analyse, opgebouwd uit meerdere betrouwbare bronnen, biedt inzicht in de historische WOZ-waarden, de huidige marktprijs, de ligging binnen de wijk, en de trends op de lokale woningmarkt. Hierbij worden ook juridische, technische en financiële aspecten belicht, zoals de WOZ-waarde in het kader van belastingen, eventuele waarderingen en de dynamiek van de woningmarkt in Hurdegaryp.
Inleiding
De woningmarkt in Hurdegaryp, een deel van de gemeente Tytsjerksteradiel, vertoont een relatief rustige dynamiek. In 2024 stond ongeveer 3,0% van de huizen in Hurdegaryp (47 van de 1610) op de markt, wat typisch is voor de regio. De gemiddelde verkoopprijs van huizen in Hurdegaryp bedroeg € 300.000, wat lager is dan het regionale gemiddelde van € 370.000. De woning aan De Horst 7, 9254AS Hurdegaryp, is een van de woningen die momenteel op de markt staat. Deze woning is geschat op € 169.500, wat aanzienlijk lager is dan de gemiddelde verkoopprijs in de wijk.
De WOZ-waarde van deze woning is een belangrijk aspect voor zowel de eigenaar als eventuele kopers. Deze waarde beïnvloedt onder andere de onroerendezaakbelasting (OZB), de waterschapsbelasting en de gemeentebelasting. De WOZ-waarde wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente Tytsjerksteradiel op basis van een bepaalde peildatum. In dit geval is de peildatum voor de WOZ-waarde 2025 vastgesteld op 1 januari 2024.
Deze analyse presenteert de relevante data over De Horst 7, inclusief de historische ontwikkeling van de WOZ-waarde, de huidige marktprijs, en de ligging binnen de wijk. Daarnaast wordt ingegaan op de technische staat van de woning, juridische aspecten van de koopovereenkomst, en mogelijke strategieën voor kopers en verkopers op de lokale markt.
Historische ontwikkeling van de WOZ-waarde
De WOZ-waarde van De Horst 7 in Hurdegaryp is op meerdere momenten gemeten en heeft een duidelijke evolutie vertoond over de afgelopen jaren. In de onderstaande tabel is de ontwikkeling van de WOZ-waarde van deze woning tussen 2018 en 2025 weergegeven:
| Jaar | Peildatum | WOZ-waarde | Jaarlijkse verandering |
|---|---|---|---|
| 2018 | Januari 2017 | € 157.000 | -3,1% |
| 2019 | Januari 2018 | € 163.000 | +3,8% |
| 2020 | Januari 2019 | € 164.000 | +0,6% |
| 2021 | Januari 2020 | € 185.000 | +12,8% |
| 2022 | Januari 2021 | € 204.000 | +10,3% |
| 2023 | Januari 2022 | € 238.000 | +16,7% |
| 2024 | Januari 2023 | € 237.000 | -0,4% |
| 2025 | Januari 2024 | € 255.000 | +7,6% |
De WOZ-waarde van deze woning is in de afgelopen tien jaar sterk gestegen. Van € 157.000 in 2018 is de waarde in januari 2024 gestegen tot € 255.000, wat aangeeft dat er een significante toename is geweest. De hoogste stijging was in 2021 (+12,8%) en in 2022 (+10,3%), waarna in 2023 een kleine daling volgde (-0,4%), gevolgd door een opnieuw stijging in 2025.
Het is belangrijk op te merken dat deze WOZ-waarde in 2025 een waarde is die door de gemeente Tytsjerksteradiel vastgesteld is en gebruikt wordt voor belastingdoeleinden. Deze waarde kan worden gebruikt om de gemiddelde WOZ-waarde in de wijk Hurdegaryp in kaart te brengen. In 2024 was de gemiddelde WOZ-waarde in Hurdegaryp € 300.032, wat aanzet tot een stijging van 5,3% in vergelijking met 2023.
Huidige marktprijs en vergelijking met andere woningen
De woning aan De Horst 7 is momenteel te koop aangeboden voor € 169.500. Deze prijs is significant lager dan zowel de gemiddelde verkoopprijs in Hurdegaryp als de recente WOZ-waarde van het pand. De gemiddelde verkoopprijs in Hurdegaryp in 2024 bedroeg € 300.000, terwijl de WOZ-waarde in januari 2024 € 255.000 was. De koopprijs van € 169.500 is dus aanzienlijk lager dan zowel de WOZ-waarde als de marktprijs in de wijk.
Om een beter inzicht te krijgen in de koopprijs van De Horst 7, is het nuttig om deze te vergelijken met andere woningen die momenteel op de markt staan. In de onderstaande tabel zijn enkele woningen in de directe omgeving weergegeven met hun respectievelijke vraagprijs, oppervlakte en vraagprijs per vierkante meter.
| Adres | Vraagprijs | Oppervlakte | Vraagprijs/m² |
|---|---|---|---|
| Jintewarren 27 | € 339.500 | 115 m² | € 2.952 |
| De Ljurk 11 | € 525.000 | 166 m² | € 3.163 |
| Kobbeflecht 125 | € 285.000 | 115 m² | € 2.478 |
| Gaelekamp 47 | € 279.000 | 100 m² | € 2.790 |
| Easter Omwei 29 | € 285.000 | 122 m² | € 2.336 |
| Rijksstraatweg 98 | € 745.000 | 980 m² | € 760 |
| Anthony Fokkerstraat 45 | € 309.500 | 91 m² | € 3.401 |
Deze woningen tonen een grote variatie in vraagprijs en vraagprijs per vierkante meter. De woning aan De Horst 7 heeft een koopprijs van € 169.500 voor 117 m², wat een vraagprijs van ongeveer € 1.448 per vierkante meter oplevert. Dit is aanzienlijk lager dan de vraagprijs per vierkante meter van de meeste andere woningen in de omgeving, die variëren tussen € 2.336 en € 3.401 per m².
Deze lage prijs maakt de woning een aantrekkelijk object voor kopers die op zoek zijn naar een betaalbare woning in Hurdegaryp. Echter, aangezien de woning is gebouwd voor 1970, is er mogelijk extra aandacht nodig voor de fundering en andere technische aspecten van het pand.
Ligging en buurtanalyse
De woning aan De Horst 7 ligt in de wijk Hurdegaryp, gelegen in de gemeente Tytsjerksteradiel. De wijk Hurdegaryp is een rustige wijk met een relatief stabiele woningmarkt. Volgens de data van Walter Living is de woningmarkt in Hurdegaryp redelijk evenwichtig, met een lage mate van activiteit. In 2024 stonden ongeveer 47 huizen op de markt, wat overeenkomt met 3,0% van het totale aantal huizen in de wijk. Deze markt is typisch voor Tytsjerksteradiel, waarin de woningmarkt meestal rustig is.
De ligging van De Horst 7 op perceelnummer HDG00 A 4260 is belangrijk voor het begrijpen van de context van de woning. De kadastrale kaart laat zien dat de woning zich in een centrale positie bevindt binnen de wijk. De directe omgeving bestaat uit andere woningen met vergelijkbare eigenschappen, zoals vrijstaande huizen en woningen met een perceeloppervlakte van 100 tot 166 m². De woning is niet direct grenzend aan een hoofdstraat, wat betekent dat de locatie rustiger is en minder verkeer genereert.
De buurt Hurdegaryp heeft een score berekend op basis van woningmarktkenmerken zoals vraag en aanbod, veiligheid en bereikbaarheid. Hoewel de exacte score niet expliciet vermeld is in de bronnen, is er sprake van een rustige woningmarkt en een betaalbare verkoopprijs in vergelijking met het regionale gemiddelde. Hierdoor is Hurdegaryp een aantrekkelijke wijk voor zowel jonge starters als bejaarden die op zoek zijn naar een woning in een rustige omgeving.
Technische staat van de woning
De woning aan De Horst 7 is gebouwd voor 1970, wat op zich al een technisch relevante factor is. Woningen die vóór 1970 zijn gebouwd, vertonen vaak bepaalde eigenschappen die op dit moment niet volledig overeenkomen met huidige bouwstandaarden. Dit betreft bijvoorbeeld de fundering, het isolatieniveau, de elektriciteitsinstallatie, en de ventilatie. Deze aspecten kunnen van invloed zijn op de energieprestatieklasse (EPK) van het pand en op eventuele renovatiekosten.
Een specifiek punt van aandacht bij deze woning is de fundering. Omdat het pand ouder dan 50 jaar is, is er een kans dat de oorspronkelijke houten funderingspalen niet meer optimaal functioneren. Dit kan leiden tot problemen zoals kelderlekkage, bodemzettingen of structurele schade. Een detaileerde inspectie is daarom aan te raden om eventuele risico’s te identificeren en mogelijke renovatie- of herstelmaatregelen te plannen.
Daarnaast is het belangrijk om te controleren of de elektriciteitsinstallatie voldoet aan de huidige normen. In woningen die voor 1970 zijn gebouwd, is het vaak nodig om de elektriciteitsinstallatie volledig te vervangen of aan te passen aan de huidige veiligheidsnormen. Dit kan kosten genereren, maar is noodzakelijk om voldoende veiligheid en efficiëntie te garanderen.
De ventilatie in oudere woningen kan ook een probleem zijn. In de jaren 60 en 70 werd er vaak minder aandacht besteed aan luchtdichtheid en ventilatie, wat kan leiden tot luchtverontreiniging, vochtproblemen en een lage energieprestatie. Het is daarom aan te raden om de ventilatieinstallatie te controleren en eventueel te verbeteren.
Tot slot is het belangrijk om te beoordelen of de woning eventueel aangepast moet worden aan de huidige bouwvoorschrachten. Bijvoorbeeld, als de woning niet voldoet aan de huidige energienormen, kan het nodig zijn om isolatie toe te voegen of een warmtepomp aan te schaffen. Deze maatregelen kunnen zowel de energieprestatie verbeteren als de comfortbaarheid van de woning verhogen.
Juridische aspecten van de koopovereenkomst
Bij de aankoop van een woning zoals De Horst 7 in Hurdegaryp zijn er meerdere juridische aspecten die zowel kopers als verkopers moeten in overweging nemen. De koopovereenkomst is een essentieel document dat de rechten en plichten van beide partijen vastlegt. De overeenkomst moet duidelijk zijn, en eventuele risico’s moeten vooraf worden besproken en geregeld.
Een belangrijk aspect van de koopovereenkomst is de vaststelling van de koopprijs. In het geval van De Horst 7 is de koopprijs op € 169.500 vastgesteld. Dit bedrag moet in de overeenkomst worden opgenomen, evenals eventuele extra kosten, zoals de kosten voor een notaris of eventuele inspecties. Het is belangrijk om te controleren of deze prijs ook effectief de waarde van de woning weerspiegelt. De koopprijs kan op basis van de WOZ-waarde of op basis van marktanalyses worden vastgesteld, maar het is aan te raden om een grondige marktanalyse te laten uitvoeren voorafgaand aan de aankoop.
Een ander belangrijk juridisch aspect is het bepalen van eventuele risico’s bij de overdracht. De koopovereenkomst kan bijvoorbeeld bepalen of de koper aansprakelijk is voor eventuele schade die optreedt na de overdracht. Daarnaast is het belangrijk om vast te leggen of eventuele verbeteringen of herstelmaatregelen voor de verkoop zijn uitgevoerd. In het geval van De Horst 7 is het aan te raden om een inspectie te laten uitvoeren om eventuele risico’s op voorhand te detecteren.
De koopovereenkomst moet ook bepalen hoe eventuele extra kosten worden verdeeld. Dit kan bijvoorbeeld betreffen het betalen van de notariële kosten, het betalen van eventuele lasten of het betalen van de WOZ-waarde op de overdrachtdatum. Het is belangrijk om deze kosten vooraf te bespreken en te vermelden in de overeenkomst.
Ten slotte is het belangrijk om te controleren of de verkoper en de koper overeenstemming hebben over eventuele extra aanduidingen, zoals de verkoop van meubels of de inclusie van een tuin. Deze aanduidingen moeten duidelijk worden vermeld in de koopovereenkomst om eventuele geschillen te voorkomen.
Strategieën voor kopers en verkopers op de lokale markt
De woningmarkt in Hurdegaryp is momenteel relatief rustig, wat betekent dat zowel kopers als verkopers strategische keuzes kunnen maken om tot een efficiënte transactie te komen. Voor kopers kan het bijvoorbeeld zinvol zijn om een koopprijs te bieden dat iets boven de vraagprijs ligt, aangezien de kans op concurrentie gering is. Echter, aangezien de vraagprijs van De Horst 7 (€ 169.500) significant lager is dan zowel de gemiddelde verkoopprijs in de wijk als de huidige WOZ-waarde, is het ook mogelijk dat er ruimte is voor onderhandeling.
Voor verkopers kan het zinvol zijn om een koopprijs vast te stellen die aansluit bij de huidige marktprijs in Hurdegaryp. Aangezien de gemiddelde verkoopprijs in de wijk in 2024 € 300.000 bedroeg, zou een koopprijs van rond de € 300.000 voor De Horst 7 een realistische verwachting zijn. Echter, gezien de ouderdom van de woning en de technische aspecten die eventueel verbeterd moeten worden, is het aan te raden om de koopprijs iets lager vast te stellen. Dit kan helpen om de kans op snelle verkoop te vergroten.
Een andere strategie voor verkopers is het uitvoeren van kleine verbeteringen of renovaties die de waarde van de woning kunnen verhogen. Aangezien de woning ouder is dan 50 jaar, kan het bijvoorbeeld zinvol zijn om de fundering te controleren en eventueel aan te passen. Ook kan het toevoegen van isolatie of het aanpassen van de elektriciteitsinstallatie de waarde van de woning verhogen.
Voor kopers is het aan te raden om een grondige marktanalyse uit te voeren voorafgaand aan de aankoop. Hierbij kan worden gekeken naar de WOZ-waarde van de woning, de verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in de omgeving, en eventuele kosten voor inspecties of renovaties. Door deze informatie vooraf in kaart te brengen, kan een koper een betere beslissing nemen over de koopprijs en eventuele aanduidingen in de koopovereenkomst.
Conclusie
De woning aan De Horst 7 in Hurdegaryp is een oudere woning die momenteel te koop staat voor € 169.500. De WOZ-waarde van de woning is in januari 2024 vastgesteld op € 255.000, wat hoger is dan de koopprijs. De woning is gebouwd voor 1970 en vereist mogelijk extra aandacht voor de fundering en andere technische aspecten. De wijk Hurdegaryp is een rustige wijk met een relatief stabiele woningmarkt, waarin de gemiddelde verkoopprijs in 2024 € 300.000 bedroeg.
Voor kopers is het belangrijk om zowel de technische staat van de woning als de juridische aspecten van de koopovereenkomst te overwegen. Door een grondige marktanalyse uit te voeren en eventuele kosten voor inspecties of renovaties in rekening te brengen, kan een koper een betere beslissing nemen over de koopprijs en eventuele aanduidingen in de overeenkomst. Voor verkopers kan het zinvol zijn om een koopprijs vast te stellen die aansluit bij de huidige marktprijs in de wijk en eventueel kleine verbeteringen uit te voeren om de waarde van de woning te verhogen.
De woningmarkt in Hurdegaryp is momenteel relatief rustig, wat betekent dat zowel kopers als verkopers strategische keuzes kunnen maken om tot een efficiënte transactie te komen. De lage koopprijs van De Horst 7 maakt deze woning een aantrekkelijk object, maar het is belangrijk om vooraf zorgvuldig te informeren over de technische staat en eventuele verbeteringen die nodig kunnen zijn.