Inleiding
In de woningmarkt speelt de WOZ-waarde een centrale rol, zowel voor woningeigenaren als voor potentiële kopers. De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaak) is een jaarlijkse schatting van de marktwaarde van een onroerend goed. Deze waarde wordt gebruikt door de gemeente, het waterschap en de Belastingdienst om belastingen te berekenen en speelt een rol bij verkoopprijzen en financiële planningsactiviteiten. In dit artikel wordt ingegaan op de WOZ-waarden van woningen aan de Houtmanstraat in Hoogezand, een wijk binnen de gemeente Midden-Groningen in de provincie Groningen.
De Houtmanstraat bevat meerdere appartementen en vrijstaande woningen, waarvan de WOZ-waarden in de afgelopen jaren zichtbaar zijn gestegen. Op basis van openbaar beschikbare gegevens is het mogelijk om trends te analyseren, zoals waardeontwikkeling per jaar, energieverbruik en belastingen. Dit artikel richt zich op appartement 2a, maar biedt ook een bredere context door het verloop van andere woningen zoals appartement 2-app2 en woning 2 B te bespreken. De informatie is afkomstig uit betrouwbare bronnen zoals WOZ-diensten, kadastrale gegevens en woninginformatieportalen.
WOZ-waarde en waardeontwikkeling van woningen aan de Houtmanstraat
Appartement 2-app2
Appartement 2-app2 aan de Houtmanstraat in Hoogezand is een woning met een bouwjaar van 1958. Het appartement heeft een woonoppervlakte van 52 m² en bevindt zich op een perceel van 688 m². De WOZ-waarde van deze woning is in de afgelopen jaren sterk gestegen, zoals aangegeven in de volgende tabel:
| Peildatum | WOZ-waarde | WOZ per m² | OZB |
|---|---|---|---|
| 2019-01-01 | € 60.000 | € 1.153 | € 133 |
| 2020-01-01 | € 63.000 | € 1.211 | € 140 |
| 2021-01-01 | € 67.000 | € 1.288 | € 148 |
| 2022-01-01 | € 76.000 | € 1.461 | € 168 |
De waarde is tussen 2019 en 2022 gemiddeld met € 5.333 per jaar gestegen. In 2022 was de waarde € 76.000. Het gemiddelde energieverbruik van woningen in postcodegebied 9601 GH - 9601 GJ is over de afgelopen 8 jaar 3.891 kWh voor elektriciteit en 2.879 m³ voor aardgas. Deze gegevens zijn gebaseerd op kleinverbruikers. De netbeheerder in de regio is Enexis B.V.
Woning 2 B
Woning 2 B aan de Houtmanstraat is een karakteristieke twee-onder-een-kapwoning met een woonoppervlakte van 155 m², gebouwd in 2007, en gelegen op een perceel van 348 m². De waardeontwikkeling van deze woning is ook opvallend, zoals aangegeven in de volgende tabel:
| Jaar | Peildatum | WOZ-waarde | Waardeontwikkeling |
|---|---|---|---|
| 2024 | 01-01-2024 | € 434.000 | +5,08% |
| 2023 | 01-01-2023 | € 413.000 | +8,68% |
| 2022 | 01-01-2022 | € 380.000 | +30,14% |
| 2021 | 01-01-2021 | € 292.000 | +12,74% |
| 2020 | 01-01-2020 | € 259.000 | +8,37% |
| 2019 | 01-01-2019 | € 239.000 | +5,75% |
| 2018 | 01-01-2018 | € 226.000 | -0,88% |
| 2017 | 01-01-2017 | € 228.000 | +12,32% |
| 2016 | 01-01-2016 | € 203.000 | +0,5% |
| 2015 | 01-01-2015 | € 202.000 | -0,98% |
| 2014 | 01-01-2014 | € 204.000 | n.v.t. |
De totale waardeontwikkeling van deze woning sinds 2014 is 112,75%. In 2024 is de WOZ-waarde € 434.000, met een jaarlijkse stijging van 5,08% ten opzichte van 2023. De waarde is in de afgelopen jaren vooral sterk gestegen in 2022 (+30,14%) en 2023 (+8,68%). In 2018 is de waarde met 0,88% gedaald.
Deze data laat zien dat woningen in Hoogezand in de afgelopen jaren in waarde zijn gestegen, met een duidelijke trend naar een hogere marktprijs. Deze stijging kan worden toegeschreven aan factoren zoals de vraag in de woningmarkt, de locatie van de woning en de verbetering van infrastructuur.
Woning 2a
Hoewel de specifieke WOZ-waarden voor woning 2a niet expliciet vermeld zijn in de beschikbare bronnen, is het mogelijk om een indruk te krijgen van de algemene waardeontwikkeling aan de Houtmanstraat. Aan de hand van de ontwikkelingen van appartement 2-app2 en woning 2 B kan worden geconcludeerd dat de WOZ-waarden in Hoogezand over het algemeen stijgen.
Woning 2a ligt op perceelnummer HGZ00 (Hoogezand) K 8074, met een oppervlakte van 238 m². De ligging van de woning in de buurt Noorderpark is ook van invloed op de waarde. De buurt Noorderpark heeft een score voor woningmarkt, veiligheid en bereikbaarheid, wat bijdraagt aan de aantrekkelijkheid van de wijk voor potentiële kopers.
Deze woning is waarschijnlijk vrijstaand, gezien de ligging en de grootte van het perceel. Het is aannemelijk dat de WOZ-waarde van woning 2a in lijn is met de trends van andere woningen in de omgeving, zoals 2 B, waarvan de waarde in 2024 € 434.000 is. Voor appartement 2-app2 is de WOZ-waarde in 2022 € 76.000. Hoewel woning 2a een vrijstaande woning is en dus groter is dan een appartement, is het verloop van de waarde ontwikkeling vergelijkbaar.
Algemene WOZ-waarde in Hoogezand
De gemiddelde WOZ-waarde in Hoogezand is een maatstaf voor de algemene woningwaarde in de wijk. Volgens de beschikbare bronnen is de gemiddelde WOZ-waarde in 2023 € 238.364. In 2024 is deze waarde gestegen tot € 273.089, wat een stijging van 14,6% betekent. Deze stijging is in lijn met de trends van individuele woningen aan de Houtmanstraat, zoals woning 2 B en appartement 2-app2.
De stijging van de gemiddelde WOZ-waarde in Hoogezand kan worden toegeschreven aan factoren zoals de vraag in de woningmarkt, de bevolkingsgroei en verbeterde infrastructuur. In 2024 is 37,63% van de WOZ-waarden in Hoogezand mogelijk te hoog vastgesteld, wat betekent dat woningeigenaren in deze gevallen mogelijk te veel belasting betalen. De verwachte gemiddelde besparing per jaar op basis van de WOZ-waarde in Hoogezand is € 108 voor de onroerendezaakbelasting (OZB).
WOZ-waarde en belastingen
De WOZ-waarde heeft een directe impact op de belastingen die woningeigenaren jaarlijks moeten betalen. De belangrijkste belasting is de onroerendezaakbelasting (OZB), die in 2024 in Hoogezand 0,22692% is voor woningeigenaren. Deze belasting is een vaste percentage op de WOZ-waarde van de woning. Voor appartement 2-app2 is de OZB in 2022 € 168, wat overeenkomt met 0,22% van de WOZ-waarde van € 76.000.
Daarnaast wordt de WOZ-waarde gebruikt voor de watersysteemheffing en de inkomstenbelasting, waarbij het eigenwoningforfait in box 1 een rol speelt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van deze belastingen, wat betekent dat een hogere WOZ-waarde leidt tot hogere belastingen. Voor woning 2 B in 2022 was de OZB € 148, wat overeenkomt met 0,22% van de WOZ-waarde van € 380.000.
Het is belangrijk om jaarlijks de WOZ-waarde te controleren, aangezien een te hoge waarde kan leiden tot onterechte belastingaanslagen. De meest recente WOZ-waarde is te vinden op het WOZ-Waardeloket of op het aanslagbiljet gemeentelijke belastingen, dat aan het begin van het jaar wordt verstuurd door de gemeente Midden-Groningen.
WOZ-check en bezwaar
Woningen in Hoogezand kunnen jaarlijks worden onderzocht op correcte waardebepaling. Een gratis WOZ-check is beschikbaar via Eerlijke WOZ, die laat zien dat in 2024 in 37,63% van de gevallen de WOZ-waarde mogelijk te hoog is vastgesteld. Dit betekent dat woningeigenaren mogelijk onterecht te veel belasting betalen.
Het is mogelijk om een bezwaar in te dienen bij de gemeente als men van oordeel is dat de WOZ-waarde te hoog is. De procedure voor een WOZ-bezwaar is gestructureerd en kan via de gemeentelijke website worden ingezien. Het is belangrijk om dit proces te volgen indien men van mening is dat de waarde van de woning niet accuraat is.
Het Jaarlijkse WOZ Onderzoek van Eerlijke WOZ biedt inzicht in de mate waarin de WOZ-waarde correct is vastgesteld. Voor 2024 is duidelijk dat een aanzienlijk deel van de woningen in Hoogezand mogelijk een te hoge WOZ-waarde heeft. Voor eigenaars kan dit betekenen dat er mogelijk aanzienlijke besparingen mogelijk zijn, zowel op de OZB als op andere belastingen.
Energieverbruik en WOZ-waarde
De WOZ-waarde kan indirect ook worden beïnvloed door het energieverbruik van de woning. In postcodegebied 9601 GH - 9601 GJ is het gemiddelde elektriciteitsverbruik over de afgelopen 8 jaar 3.891 kWh per woning, en het gemiddelde jaarverbruik van aardgas is 2.879 m³. Deze gegevens zijn gebaseerd op kleinverbruikers.
Energieverbruik kan indirect van invloed zijn op de waarde van een woning, omdat energie-efficiënte woningen vaak aantrekkelijker zijn voor kopers en verhuurders. Woningen met lage energiekosten zijn in de huidige woningmarkt waardevoller, aangezien het een aanvullende besparing betekent voor bewoners. Appartementen zoals 2-app2, met een woonoppervlakte van 52 m², zullen over het algemeen minder energie verbruiken dan vrijstaande woningen zoals 2 B of 2a, die groter zijn en dus meer energie nodig hebben.
Kadastrale informatie
De kadastrale kaart is een waardevolle bron van informatie voor woningeigenaren en kopers. Het toont de ligging van panden en kadastrale percelen, met bijbehorende perceelnummers. Voor woning 2a aan de Houtmanstraat is het perceelnummer HGZ00 (Hoogezand) K 8074, met een oppervlakte van 238 m². Deze informatie is van belang voor juridische en fiscale doeleinden, zoals het bepalen van eigendomsverhoudingen en belastingverplichtingen.
De kadastrale kaart kan ook helpen bij het bepalen van de marktwaarde van een woning, aangezien het de ligging en de grootte van het perceel aangeeft. Voor appartement 2-app2 is het perceel 688 m² groot, wat duidelijk groter is dan het perceel van woning 2a. De ligging in de buurt Noorderpark heeft ook een invloed op de waarde van de woning, gezien de score voor woningmarkt, veiligheid en bereikbaarheid.
Verkoopprijsontwikkeling
Hoewel de WOZ-waarde niet direct gelijk is aan de verkoopprijs van een woning, is er een duidelijke relatie tussen de twee. De WOZ-waarde geeft een maatstaf voor de marktwaarde van de woning, en de verkoopprijs is meestal in de buurt van deze waarde. Voor woningen in Nederland en in de gemeente Midden-Groningen is de verkoopprijsontwikkeling in de afgelopen jaren stijgend, zoals aangegeven in grafieken die beschikbaar zijn via online woningportalen.
De verkoopprijsontwikkeling van woningen aan de Houtmanstraat in Hoogezand lijkt in lijn te zijn met deze trends. De stijging van de WOZ-waarde van woning 2 B in de afgelopen jaren, van € 204.000 in 2014 tot € 434.000 in 2024, suggereert dat de verkoopprijs van deze woning ook is gestegen. Voor appartement 2-app2 is de WOZ-waarde in 2022 € 76.000, wat aangeeft dat de verkoopprijs in de buurt van deze waarde zou liggen.
Invloed van WOZ-waarde op verkoopstrategie
Voor woningeigenaren die hun woning willen verkopen, is het belangrijk om de WOZ-waarde te kennen, omdat deze een maatstaf is voor de verkoopprijs. Een te hoge WOZ-waarde kan leiden tot een onrealistische verkoopprijs, wat de verkoop van de woning moeilijker maakt. Aan de andere kant kan een te lage WOZ-waarde leiden tot verlies voor de eigenaar.
Het is daarom aan te raden om jaarlijks de WOZ-waarde te controleren en eventueel een bezwaar in te dienen als de waarde niet accuraat is. Voor woningen aan de Houtmanstraat in Hoogezand is het verloop van de WOZ-waarde duidelijk en zijn er trends zichtbaar die kunnen worden gebruikt voor verkoopstrategieën.
Invloed van WOZ-waarde op verhuur
Voor verhuurders is de WOZ-waarde ook van belang, omdat deze indirect kan bepalen wat een redelijke huurprijs is. In de woningmarkt is het gebruikelijk dat de huurprijs een bepaalde verhouding heeft tot de WOZ-waarde van de woning. Voor appartementen zoals 2-app2 kan de huurprijs bijvoorbeeld rond de € 1.000 per maand liggen, aangezien de WOZ-waarde in 2022 € 76.000 was.
Voor vrijstaande woningen zoals 2 B en 2a is de huurprijs waarschijnlijk hoger, gezien de grotere woonoppervlakte en het hogere energieverbruik. De huurprijs kan ook worden beïnvloed door de ligging van de woning en de infrastructuur in de omgeving. De buurt Noorderpark heeft bijvoorbeeld een positieve score voor woningmarkt, veiligheid en bereikbaarheid, wat een rol speelt bij de huurprijs.
Conclusie
De WOZ-waarde van woningen aan de Houtmanstraat in Hoogezand is een belangrijke maatstaf voor de marktwaarde van deze woningen. De ontwikkelingen van appartement 2-app2 en woning 2 B tonen duidelijk aan dat de WOZ-waarden in de afgelopen jaren zijn gestegen. Voor appartement 2-app2 is de WOZ-waarde in 2022 € 76.000, terwijl de waarde van woning 2 B in 2024 is gestegen tot € 434.000. Deze stijging is in lijn met de gemiddelde WOZ-waarde in Hoogezand, die in 2024 € 273.089 bedraagt.
De WOZ-waarde heeft een directe invloed op de belastingen die woningeigenaren jaarlijks moeten betalen, zoals de onroerendezaakbelasting (OZB). In 2024 is de OZB in Hoogezand 0,22692% voor woningeigenaren. Het is daarom belangrijk om jaarlijks de WOZ-waarde te controleren, aangezien een te hoge waarde kan leiden tot onterechte belastingaanslagen.
De energiekosten van woningen in de buurt zijn ook van invloed op de waarde en het aantrekkelijkheid voor kopers en huurders. Appartementen zoals 2-app2 verbruiken gemiddeld 3.891 kWh elektriciteit en 2.879 m³ aardgas per jaar, wat een lagere kostenbreuk oplevert dan vrijstaande woningen. De kadastrale kaart en het perceelnummer zijn essentieel voor juridische en fiscale doeleinden, en voor het bepalen van eigendomsverhoudingen.
De WOZ-waarde kan ook indirect bepalen wat een redelijke verkoopprijs of huurprijs is. Het is daarom aan te raden om jaarlijks een WOZ-check uit te voeren en eventueel een bezwaar in te dienen als men van oordeel is dat de waarde niet accuraat is. In 2024 is 37,63% van de WOZ-waarden in Hoogezand mogelijk te hoog vastgesteld, wat betekent dat woningeigenaren mogelijk aanzienlijke besparingen kunnen realiseren.
Voor woningen aan de Houtmanstraat in Hoogezand is de WOZ-waarde een essentieel onderdeel van de woningmarkt, en speelt het een rol bij verkoopprijsontwikkeling, belastingaanslagen en energiekosten. Het is daarom belangrijk om goed te begrijpen hoe de WOZ-waarde werkt en wat de gevolgen zijn voor woningeigenaren en kopers.