Inleiding
De Meylaan 7 in Middelburg is een vrijstaande woning die gelegen is in de wijk Sint Laurens. Met een perceeloppervlakte van 298 m² en een woonoppervlakte van 137 m² is de woning ontworpen voor wooneigenaren die ruimte en autonomie op prijs stellen. Aangezien de woning is gebouwd in 1992 en tot op heden in gebruik is, is het een relatief stabiele aanwinst op de woningmarkt.
De marktwaarde van woningen in deze omgeving is een relevant onderwerp voor eigenaren, kopers en investeerders. De verkoopprijs en WOZ-waarde van woningen aan De Meylaan en in de wijk Sint Laurens zijn onderhevig aan marktdrukken, zoals vraag en aanbod, infrastructuur en milieukenmerken. In dit artikel wordt een gedetailleerde analyse gegeven van de WOZ-waarde en marktwaarde van De Meylaan 7 en zijn omgeving, met aandacht voor factoren die de waarde beïnvloeden.
De Meylaan 7: Algemene kenmerken
De Meylaan 7 is een vrijstaande woning die deel uitmaakt van het perceel met kadastrale code MDB01 (Middelburg) U 421, met een oppervlakte van 298 m². De woning is gericht op wonen en heeft een woonoppervlakte van 137 m². Het bouwjaar is 1992 en de woning is sindsdien in gebruik. Deze kenmerken maken het een stabiele woning in een relatief rustige wijk.
Kwaliteit van leefomgeving
De woning is gelegen in een gebied dat zich positief gedraagt op meerdere milieukarakteristieken. De geluidsbelasting in de omgeving is gemeten op 44 dB, wat als aangenaam wordt beschouwd en bevorderlijk is voor nachtrust. De luchtkwaliteit is goed, met niveaus van NO2 (12,0 μg/m³), PM10 (14,9 μg/m³) en PM2,5 (7,2 μg/m³) binnen aanvaardbare normen. Daarnaast is het hitte-eilandeffect beperkt tot +0,2 °C, wat lager is dan het landelijk gemiddelde. Ook is de nachthemelhelderheid aangenaam, met ongeveer 1.700 sterren zichtbaar.
De kans op overstroming in de omgeving van De Meylaan 7 is middelgroot, met een verwachting van 1 overstroming in de loop van 300 jaar. Dit is een belangrijk aspect voor eigenaars die investeren in een langdurige woning, aangezien het risico op schade door natuurrampen een bepalende factor kan zijn bij de verkoopwaarde.
WOZ-waarde en marktwaarde
De WOZ-waarde van woningen in Middelburg wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. Deze waarde is een maatstaf voor de belastingen die een eigenaar moet betalen, zoals onroerendezaakbelasting en waterschapslasten. Voor De Meylaan 7 is een geschatte marktwaarde genoemd van € 515.000 - € 570.000, afhankelijk van marktomstandigheden en eventuele verbeteringen. De WOZ-waarde van De Meylaan 7 kan worden ingezien via het WOZ-waardeloket of via de website van de gemeente Middelburg. Het is echter belangrijk om te weten dat de WOZ-waarde niet altijd gelijk is aan de daadwerkelijke marktwaarde.
WOZ-waarde en verkoopprijs
De WOZ-waarde is bepaald op basis van een taxatie, waarbij de gemeente vergelijkingen maakt met soortgelijke woningen. De verkoopprijs van woningen in de omgeving kan echter afwijken van de WOZ-waarde, afhankelijk van vraag en aanbod op de markt. In de periode tussen oktober 2024 en april 2025 is er sprake van een marktwaarde die gemiddeld 3,6% boven de vraagprijs ligt. De standaarddeviatie is 4,0%, wat aangeeft dat de markt relatief actief is en dat woningen snel worden verkocht.
De volgende tabel geeft een overzicht van recente verkoopprijsdata voor woningen in de omgeving van De Meylaan:
| Adres | Vraagprijs | Oppervlakte | Vraagprijs/m² | Aangeboden sinds |
|---|---|---|---|---|
| Sir Winston Churchill-laan 45 | € 525.000 | 177 m² | € 2.966 | 08-12-2025 |
| Johannes Postkwartier 2 | € 389.000 | 130 m² | € 2.992 | 27-11-2025 |
| Noordweg 101 | € 375.000 | 136 m² | € 2.757 | 27-11-2025 |
| Generaal Eisenhowerlaan 36 | € 369.000 | 130 m² | € 2.838 | 25-11-2025 |
| Noordweg 7 | € 289.000 | 68 m² | € 4.250 | 20-11-2025 |
| Laan van Nieuwenhove 14 | € 645.000 | 158 m² | € 4.082 | 20-11-2025 |
| Noordweg 439 | € 1.429.900 | 442 m² | € 3.235 | 07-11-2025 |
| Burgemeester Baaslaan 34 | € 325.000 | 105 m² | € 3.095 | 31-10-2025 |
| De Meylaan 19 | € 449.000 | 140 m² | € 3.207 | 23-10-2025 |
| Laan van Popkensburgh 4 | € 325.000 | 85 m² | € 3.824 | 17-10-2025 |
Deze data geeft een indruk van de marktwaarde van woningen in de buurt. De Meylaan 7 is met een woonoppervlakte van 137 m² vergelijkbaar met woningen zoals De Meylaan 19 en Noordweg 101. Op basis van deze data kan de verwachte verkoopprijs voor De Meylaan 7 worden geschat op € 450.000 - € 500.000, afhankelijk van de omstandigheden op de markt.
WOZ-waarde en WOZ-check
De WOZ-waarde is jaarlijks te raadplegen via het WOZ-waardeloket van de Rijksoverheid. Dit is een gratis en openbare dienst die toegang biedt tot de vastgestelde WOZ-waarden van woningen in Nederland. Voor woningen in Middelburg, inclusief De Meylaan 7, is het mogelijk om deze gegevens in te zien via de zoekfunctie op de website. Het is echter belangrijk om rekening te houden met de tijd waarin de gemeente de data aanlevert. In sommige gevallen kan de WOZ-waarde van een woning pas binnenkort beschikbaar zijn, zelfs als de WOZ-beschikking al is verstuurd.
Controle op WOZ-waarde
Het WOZ-waardeloket is niet geschikt voor het controleren van de correctheid van een WOZ-waarde. Als bijvoorbeeld de WOZ-waarde van De Meylaan 7 hoger is dan die van burenwoningen, is het niet mogelijk om via deze dienst te bepalen of de waarde correct is. Voor een correcte controle is het aan te raden om gebruik te maken van een externe service zoals de WOZ-check van Eerlijke WOZ. Deze organisatie gebruikt zelfontwikkelde algoritmes om WOZ-waardes in Nederland te herberekenen en te vergelijken met die van de gemeente. Als de WOZ-waarde niet klopt, kan Eerlijke WOZ kosteloos bezwaar laten voeren tegen de WOZ-beschikking.
Hoe wordt de WOZ-waarde bepaald?
De WOZ-waarde wordt bepaald door de gemeente op basis van een taxatie. De taxatie vergelijkt de woning met soortgelijke woningen in de omgeving, rekening houdend met kenmerken zoals bouwjaar, woonoppervlakte, perceeloppervlakte en gebruiksdoel. De WOZ-waarde geeft een inschatting van de verkoopprijs die een woning zou moeten opbrengen op 1 januari van het jaar daarvoor. Dit betekent dat de WOZ-waarde niet altijd gelijk is aan de daadwerkelijke marktwaarde, vooral in tijden van marktdruk of veranderingen in de woningmarkt.
De rol van de WOZ-waarde in de woningmarkt
De WOZ-waarde speelt een belangrijke rol in de woningmarkt, niet alleen als basis voor belastingen, maar ook als maatstaf voor de marktwaarde van een woning. Voor kopers is het belangrijk om de WOZ-waarde te kennen, omdat deze vaak als uitgangspunt dient voor verkoopprijsvergelijkingen. Voor eigenaars kan de WOZ-waarde een aanwijzing zijn voor de belastingen die zij moeten betalen, maar ook voor eventuele bezwaarproceduren als de waarde niet correct lijkt.
De WOZ-waarde wordt jaarlijks vastgesteld en is 1 jaar geldig. Dit betekent dat de waarde van een woning jaarlijks kan veranderen, afhankelijk van de marktsituatie en de taxatiemethode van de gemeente. Voor investeerders en verkoopadviseurs is het daarom belangrijk om de WOZ-waarde regelmatig te controleren en te vergelijken met de marktwaarde.
Woningmarkt in Sint Laurens
De wijk Sint Laurens in Middelburg is een rustige wijk met een mix van vrijstaande woningen en appartementen. De woningmarkt in deze wijk is stabiel, met een relatief korte verkoopduur (gemiddeld 42 dagen) en een hoge verkoopprijs boven de vraagprijs (80% van de woningen). Deze trend duidt op een sterke vraag op de markt, wat positief is voor verkopers, maar ook betekent dat kopers bereid moeten zijn om eventueel boven de vraagprijs te bieden.
De wijk Sint Laurens is goed bereikbaar en biedt toegang tot verschillende faciliteiten, zoals scholen, winkels en recreatiegebieden. De veiligheid in de wijk is ook een aantrekkelijk punt, wat bijdraagt aan de woonwaarde. Het klimaat en de milieukenmerken zoals luchtkwaliteit en geluidsbelasting zijn goed, wat ook positief is voor de leefbaarheid.
Bezwaar tegen een WOZ-waarde
Als de WOZ-waarde van De Meylaan 7 niet correct lijkt, is het mogelijk om bezwaar te maken tegen de WOZ-beschikking. Dit kan bijvoorbeeld het geval zijn als de waarde aanzienlijk afwijkt van die van burenwoningen of als er sprake is van onjuiste kenmerken in de WOZ-database. Het bezwaarproces begint bij de gemeente, maar kan ook via externe partijen zoals Eerlijke WOZ worden ingeleid.
Het is aan te raden om eerst een controle uit te voeren op de WOZ-waarde voordat er bezwaar wordt ingediend. Dit kan bijvoorbeeld via de WOZ-check of door vergelijking met de verkoopprijs van soortgelijke woningen in de omgeving. Als blijkt dat de WOZ-waarde aanzienlijk afwijkt van de marktwaarde, kan er een aanvraag voor bezwaar worden ingediend bij de gemeente.
Toekomstige ontwikkelingen en invloed op waarde
De toekomstige waarde van De Meylaan 7 kan worden beïnvloed door meerdere factoren, zoals infrastructuurontwikkelingen, klimaatverandering en marktdruk. In de huidige context is de kans op overstroming gemiddeld, wat betekent dat investeerders rekening moeten houden met eventuele schade door natuurrampen. Het hitte-eilandeffect is beperkt, wat gunstig is voor de leefbaarheid in de wijk.
Infrastructuurontwikkelingen in Middelburg kunnen ook een positieve invloed hebben op de woningmarkt. Een verbetering van de bereikbaarheid of het aanbod van faciliteiten kan de vraag op de markt verhogen en daarmee ook de waarde van woningen. Voor eigenaars en investeerders is het daarom belangrijk om op de hoogte te blijven van ontwikkelingen in de gemeente en de wijk.
Conclusie
De Meylaan 7 is een vrijstaande woning met een woonoppervlakte van 137 m² en een perceeloppervlakte van 298 m², gelegen in de wijk Sint Laurens in Middelburg. De marktwaarde van de woning wordt geschat op € 515.000 - € 570.000, afhankelijk van marktomstandigheden. De WOZ-waarde van De Meylaan 7 kan worden ingezien via het WOZ-waardeloket of via de website van de gemeente, maar het is belangrijk om rekening te houden met de eventuele vertraging in de beschikbaarheid van de data.
De woningmarkt in Sint Laurens is stabiel, met een relatief korte verkoopduur en een hoge verkoopprijs boven de vraagprijs. De leefomgeving is gunstig, met goede luchtkwaliteit, beperkte geluidsbelasting en een aantrekkelijke nachthemelhelderheid. De kans op overstroming is middelgroot, wat investeerders moet doen nadenken over de risico’s van schade door natuurrampen.
Voor eigenaars en kopers is het belangrijk om de WOZ-waarde regelmatig te controleren en eventueel bezwaar in te dienen als de waarde niet klopt. Externe services zoals Eerlijke WOZ kunnen helpen bij de controle en het indienen van bezwaar. De toekomstige waarde van De Meylaan 7 kan worden beïnvloed door infrastructuurontwikkelingen en klimaatverandering, wat investeerders en eigenaars moeten volgen.
In het kader van een real estate development project is het belangrijk om de WOZ-waarde en marktwaarde van woningen zoals De Meylaan 7 nauwkeurig te analyseren. Deze analyse helpt bij het bepalen van de marktpositie, de belastingen en de eventuele waardeontwikkeling van de woning.