Inleiding
De WOZ-waarde van een woning speelt een centrale rol in de Nederlandse woningmarkt. Ze wordt jaarlijks bepaald door de gemeente en is van invloed op belastingen, heffingen en verkoopprijsbepalingen. Voor potentiële kopers, verkopers en investeerders is het begrijpen van deze waarde essentieel om beslissingen te nemen op grond van feiten en niet van aannames. In dit artikel wordt de WOZ-waarde van Rosmolen 30 in Amsterdam onder de loep genomen, evenals de relevante woningkenmerken en marktontwikkelingen die hierbij van toepassing zijn. Op basis van de beschikbare bronnen is een gedetailleerde analyse gemaakt die een duidelijk beeld geeft van de marktsituatie in deze buurt.
WOZ-waarde van Rosmolen 30
De WOZ-waarde van een woning is de officiële waarde die de gemeente aan een onroerend goed toekent. Deze waarde wordt gebruikt voor het bepalen van belastingen zoals de onroerendezaakbelasting, waterschapslasten en andere gemeentelijke heffingen. Het WOZ-waardeloket, een platform geïntroduceerd door het kadaster, maakt het mogelijk om deze waarde gratis en online in te zien.
Bij de woning aan Rosmolen 30 in Amsterdam is de WOZ-waarde voor 2025 niet expliciet vermeld in de beschikbare bronnen. Echter, op basis van de data en trends in de omgeving, kan een indruk worden getrokken van de gemiddelde WOZ-waarde in de buurt. Uit bron 1 is duidelijk dat de woningmarkt in de wijk Molenwijk actief is, met een gemiddelde verkoopprijs die hoger ligt dan de vraagprijs. 87% van de woningen zijn verkocht boven de vraagprijs, wat duidt op een sterke vraag op de markt.
Hoewel er geen directe WOZ-waarde voor Rosmolen 30 is vermeld, is het mogelijk om een vergelijkende analyse uit te voeren met andere woningen in de directe omgeving. Bijvoorbeeld is de woning aan Sandwijk 42 verkocht voor € 585.000 op een oppervlakte van 110 m², wat overeenkomt met een prijs per m² van € 5.318. Dit geeft een aanduiding van de waarde van woningen in de buurt, aangevuld met de WOZ-ontwikkeling die in grafische vorm is weergegeven voor Nederland, Amsterdam, Oostzanerwerf en Molenwijk.
Het is aan te raden om de WOZ-waarde van Rosmolen 30 direct in te zien via het WOZ-waardeloket of via de gemeente Amsterdam. Dit kan via MijnOverheid.nl of via het kadaster. De WOZ-waarde is jaarlijks geldig, en de gemeente stelt deze opnieuw vast aan de hand van taxaties en verkoopprijzen van soortgelijke woningen.
Kenmerken van Rosmolen 30
De woning aan Rosmolen 30 is een appartement dat in gebruik is en dat dateert uit 1969. De woonoppervlakte is 77 m², wat in het midden van de markt staat in vergelijking met andere woningen in de buurt. In de buurt Molenwijk zijn woningen beschikbaar op oppervlaktes variërend van 55 m² tot 125 m². De vraagprijzen voor appartementen variëren van € 425.000 tot € 875.000, afhankelijk van de locatie, grootte en specifieke kenmerken.
De woning aan Rosmolen 30 heeft een energielabel C, wat betekent dat de energieprestatie van het gebouw redelijk is. Het energielabel is geldig tot 26-02-2029. In 2024 was het gemiddelde jaarverbruik van elektriciteit 1733 kWh en het gasverbruik 1018 m³. Deze cijfers zijn gebaseerd op 24 elektriciteitsaansluitingen en 24 gasaansluitingen in postcodegebied 1035 CB. Het is belangrijk om te benadrukken dat deze cijfers representatief zijn voor woningen met vergelijkbare kenmerken, zoals appartementen uit dezelfde periode en met soortgelijke woonoppervlakte.
De locatie van Rosmolen 30 is op perceelnummer ASD34 (Amsterdam) A 2613. De kadastrale kaart toont de ligging van het pand en het perceel, wat nuttig is bij juridische of fiscale doeleinden. In de buurt Molenwijk is het gemiddelde aantal inwoners per 1000 personen hoger dan in de rest van Amsterdam, en de demografie is sterk beïnvloed door woningbouwprojecten uit eerdere decennia.
Marktontwikkelingen in de buurt Molenwijk
De woningmarkt in de buurt Molenwijk is in recente jaren stabiel gebleven, met een lichte toename in de verkoopprijs ten opzichte van de vraagprijs. In 2025 zijn woningen in deze wijk vooral verkocht boven de oorspronkelijke vraagprijs, wat duidt op een sterke vraag op de markt. De woningmarkt in Amsterdam in het algemeen is in een positieve groeifase, aangedreven door beperkte aanbodcapaciteit en een hoge vraag van zowel particulieren als investeerders.
De score voor de buurt Molenwijk is "Zwak", zoals aangegeven in bron 1. Deze score is gebaseerd op factoren zoals veiligheid, bereikbaarheid en woningmarktontwikkelingen. In 2024 werden in de buurt 22 zedenmisdrijven, 20 verkeersongevallen en 26 gevallen van vandalisme geregistreerd. De kans op overstroming is beperkt, maar er is een licht hitte-eilandeffect van +1,0 °C ten opzichte van het omliggende platteland. De geluidsbelasting in de buurt is gemeten op 53 dB, wat als aangenaam wordt beschouwd. De omgevingsluchtkwaliteit is binnen de EU-normen, met stikstofdioxide (NO2) op 18,9 μg/m³, PM10 op 18,2 μg/m³ en PM2,5 op 9,3 μg/m³.
De bereikbaarheid van de buurt is goed. De dichtstbijzijnde supermarkt bevindt zich op 700 meter, een apotheek en huisartsenpraktijk op 800 meter en een ziekenhuis op 4 kilometer. Voor mensen die werken in het stadscentrum is de buurt goed bereikbaar via openbaar vervoer en fietspaden.
Verkoopprijsontwikkeling en vraagprijs
De verkoopprijsontwikkeling in de buurt Molenwijk is in de afgelopen maanden duidelijk positief. Uit bron 1 blijkt dat 87% van de woningen is verkocht boven de vraagprijs. Dit is een teken van sterke vraag op de markt, wat kan worden toegeschreven aan het beperkte aanbod en de hoge vraag van zowel particulieren als investeerders.
De vraagprijzen van woningen in de buurt varieren sterk, afhankelijk van de grootte, locatie en kenmerken. In november 2025 is bijvoorbeeld Hoopende Swaen 41 verkocht voor € 875.000, een appartement van 125 m². Dit komt neer op € 7.000 per m², wat relatief hoog ligt in vergelijking met andere woningen in de buurt. Aan de andere kant is Jacob Honigstraat 12 verkocht voor € 475.000, een appartement van 55 m², wat overeenkomt met € 8.636 per m².
Deze prijsverschillen duiden op een markt die sterk is beïnvloed door individuele kenmerken van de woningen, zoals ligging, energielabel en verkoopgeschiedenis. Voor investeerders is het belangrijk om een vergelijkende analyse te maken van soortgelijke woningen in de buurt om een realistische verwachting te kunnen vormen van de verkoopprijs.
Energielabel en duurzaamheid
Het energielabel van Rosmolen 30 is C, wat betekent dat het appartement energieefficiënt is, maar er nog ruimte is voor verbetering. Het label is geldig tot 26-02-2029. In het kader van de nationale doelstellingen voor duurzaamheid en energiebesparing is het belangrijk dat woningen met een lager energielabel stappen nemen om de energieprestatie te verbeteren. In Amsterdam zijn er subsidies en programma's beschikbaar voor eigenaars die verbeteringen aanbrengen in hun woning, zoals het installeren van dubbel glas, het isoleren van daken en muren, of het gebruik van duurzame verwarmingssystemen.
Het energieverbruik in 2024 was gemiddeld 1733 kWh elektriciteit en 1018 m³ gas per woning. Deze cijfers zijn representatief voor woningen in hetzelfde postcodegebied en van vergelijkbare grootte. Het is aan te raden om de eigen energieverbruiksgegevens te bekijken om eventuele verbeterpunten te identificeren en kostenbesparing te realiseren.
Beveiliging en veiligheid
De veiligheid in de buurt Molenwijk is een aspect dat zowel voor eigenaars als huurders belangrijk is. Uit de data uit 2024 blijkt dat er 8 gevallen van inbraak zijn geregistreerd, 21 gevallen van diefstal uit voertuigen, 17 diefstallen van bromfietsen en fietsen, en 22 zedenmisdrijven. Er zijn geen gevallen van zakkenrollerij of huisvredebreuk. De totale gemiddelde misdrijfincidens per 1000 inwoners is 6,9, wat relatief laag is in vergelijking met andere wijken in Amsterdam.
De gemeente Amsterdam heeft diverse maatregelen genomen om de veiligheid in de buurt te verbeteren, waaronder verlichting, camera’s en samenwerking met lokale organisaties. De betrokkenheid van inwoners bij het wijkverbeterprogramma speelt ook een rol in het creëren van een veilig en prettig woonmilieu.
Bereikbaarheid en infrastructuur
De bereikbaarheid van de buurt Molenwijk is goed, met dichtbij gelegen voorzieningen zoals supermarkten, apotheek en huisartsenpraktijk. De dichtstbijzijnde supermarkt is op 700 meter, een apotheek en een huisartsenpraktijk op 800 meter. Voor ziekenhuiszorg is de dichtstbijzijnde instelling op 4 kilometer afstand, wat in het stadsgebied van Amsterdam redelijk is.
De infrastructuur in de buurt is goed ontwikkeld, met goede connectiviteit via openbaar vervoer, fietspaden en voetgangerszones. De buurt ligt binnen een redelijke afstand van het stadscentrum, wat het aantrekkelijk maakt voor mensen die werken in Amsterdam en een rustiger woonmilieu zoeken.
Conclusie
De woning aan Rosmolen 30 in Amsterdam is een appartement met een woonoppervlakte van 77 m² en een energielabel C. De WOZ-waarde is niet expliciet vermeld in de beschikbare bronnen, maar op basis van de marktontwikkelingen en verkoopprijsdata in de buurt is te concluderen dat de waarde in lijn ligt met de gemiddelde verkoopprijs in Molenwijk. De woningmarkt in deze wijk is stabiel, met een sterke vraag op de markt, wat resulteert in verkoopprijzen boven de vraagprijs voor de meeste woningen.
De buurt Molenwijk kent een relatief lage misdaadcijfers en goede bereikbaarheid naar voorzieningen. De energieprestaties van de woning zijn redelijk, maar er is ruimte voor verbetering. Voor investeerders en potentiële kopers is het belangrijk om de WOZ-waarde en marktontwikkelingen nauwkeurig te analyseren om een goed geïnformeerd besluit te nemen. De woning aan Rosmolen 30 is een betrouwbaar onderdeel van de lokale woningmarkt, en met de juiste onderzoeksmethoden kan de WOZ-waarde worden bepaald om een realistische inzicht te verkrijgen in de waarde en het potentieel van het pand.