Inleiding
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) is een essentieel instrument in de Nederlandse woningeconomie. Het stelt overheden in staat om consistente belastingaanslagen te maken, terwijl het ook een maatstick is voor de marktwaarde van woningen. Voor kopers, verkopers en investeerders is het begrip van de WOZ-waarde cruciaal, aangezien deze jaarlijks wordt bijgesteld en kan bepalen hoe rendabel een woning is in vergelijking met de omgeving.
Een van de straten waarop het WOZ-gegevensveld zich actief ontwikkelt, is De Vennen in Eenrum. Deze locatie, gelegen in de gemeente Het Hogeland, is vanuit diverse bronnen beschreven als een wijk waar de woningwaarden zich binnen bepaalde parameters bewegen. De Vennen 14, in het bijzonder, is een woning die in de afgelopen jaren is onderzocht, met betrekking tot haar verkoopprijs, vierkante meterprijs en eventuele afwijkingen ten opzichte van de markt.
In dit artikel worden de relevante gegevens verzameld uit betrouwbare bronnen en geanalyseerd, met een focus op De Vennen 14 in Eenrum. De informatie wordt geplaatst in een bredere context van de WOZ-waarde van de gemeente, de wijk en de specifieke woning. Hierbij wordt zorgvuldig aandacht besteed aan zowel juridische, technische als financiële aspecten van het onderwerp.
De Vennen in Eenrum: Algemene context
De Vennen is een straat in Eenrum die behoort tot de wijk Verspreide huizen Oude Land. Deze locatie valt binnen de gemeente Het Hogeland, een gemeente die in 2023 ruim 47.834 inwoners telde en 25.640 onroerend goedobjecten had. De totale WOZ-waarde van deze objecten bedroeg 6,806 miljard euro, met een gemiddelde waarde van 214.000 euro per woning. Dit cijfer vertoont een stijging van 18,4% ten opzichte van het vorige jaar, wat wijst op een algemene positieve ontwikkeling in de woningmarkt van de regio.
De Vennen is, zoals aangegeven in de gegevens, een straat waar de WOZ-waarde van de woningen via online tools en databases gemakkelijk is te raadplegen. Dit maakt het mogelijk voor potentiële kopers, verhuizers of bezwaarlijders om snel inzicht te krijgen in de waardering van een bepaalde woning.
De Vennen 14: Specifieke gegevens
De Vennen 14 is een woning die op 2 september 2014 opgenomen was in de marktanalyse van HuisX. Volgens de beschikbare gegevens was de woning op dat moment mogelijk verkocht of voor een andere reden van de markt gehaald. Toch is er nog een prijspositie beschikbaar, wat het mogelijk maakt om een beeld te krijgen van de marktprijs van die tijd.
De woning werd omschreven als relatief goedkoop in vergelijking met andere woningen in de buurt. De meterprijs van deze woning bedroeg 1.235 euro per vierkante meter, wat 15% lager is dan de gemiddelde meterprijs van 1.450 euro in hetzelfde postcodegebied. Dit betekent dat de woning in de categorie van goedkope woningen viel, zowel qua meterprijs als qua totale prijs.
De woning stond op de 20e positie van 30 te koop staande woningen in de buurt (woontype: Huis met tuin) op basis van de gevraagde meterprijs. De afwijking van de meterprijs ten opzichte van het wijkgemiddelde bedroeg 0,56, wat lager is dan de gemiddelde afwijking van 0,86 in de wijk. Dit suggereert dat de prijs van De Vennen 14 dichter bij de marktwaarde lag dan de meeste andere woningen in de omgeving.
Aanvullend op de prijsanalyse is ook duidelijk dat de woning korter op de markt stond dan het buurtgemiddelde. In totaal was De Vennen 14 slechts 0,0 jaar te koop, terwijl het buurtgemiddelde 1,8 jaar bedroeg. Dit geeft aan dat de woning snel verkocht is, wat op zijn beurt kan wijzen op een aantrekkelijke prijs of een gunstige ligging.
Prijs- en marktontwikkelingen in Eenrum
Op 17 december 2025 is een recente marktwaarde beschikbaar voor Eenrum. Op dat moment bedroeg de gemiddelde WOZ-waarde per vierkante meter 1.773 euro, wat een stijging van 7,68% is ten opzichte van het vorige jaar. Deze stijging is in lijn met de algemene trends in de woningmarkt van Nederland en duidt op een groeiende vraag naar woningen in het noordoosten van het land.
De prijsontwikkeling in Eenrum is een belangrijk aspect voor investeerders en eigenaren. Voor een woning van 50 vierkante meter is de verkoopprijs in 2025 gemiddeld 107.267 euro, wat in verhouding 23% duurder is dan een woning van 90 vierkante meter met een prijs van 157.975 euro. Deze verhouding is een indicatie van de groeiende vraag naar kleinere woningen, mogelijk door jonge kopers of bejaarden die op zoek zijn naar een overzichtelijke woning.
De Vennen 14, met haar relatief lage meterprijs, valt dus in het algemene beeld van Eenrum in de categorie van goedkoper dan gemiddeld. Deze positie maakt de woning interessant voor kopers die op zoek zijn naar een woning met een aantrekkelijke prijs-oppervlakteverhouding, maar die niet noodzakelijk op de meest prestigieuze straten van de gemeente willen wonen.
Vergelijking met andere straten in Eenrum
Eenrum kent verschillende straten waarop de WOZ-waarde van de woningen aanzienlijk varieert. De drie duurste straten in de wijk Verspreide huizen Oude Land zijn Hunse (gemiddelde vraagprijs van 319.000 euro), Hereweg (265.000 euro) en Kerkstraat (250.000 euro). Op basis van meterprijs zijn de drie duurste straten Marenhof (2.250 euro per vierkante meter), Hunse (2.127 euro) en Hereweg (1.893 euro).
De Vennen staat op plek 16 van de 16 straten in de wijk, zowel qua gemiddelde vraagprijs als qua meterprijs. Dit betekent dat De Vennen een gemiddelde tot iets lage positie inneemt in de wijk, wat consistent is met de prijsanalyse van De Vennen 14. Hoewel de straat niet tot de duurste behoort, is de woningmarkt hier wel stabiel en aantrekkelijk voor bepaalde doelgroepen.
Perceelverschillen en marktprestatie
Een andere interessante factor bij De Vennen 14 is het verschil in perceeloppervlak ten opzichte van andere woningen in hetzelfde postcodegebied. Het perceel van De Vennen 14 is 260 vierkante meter, wat 39% kleiner is dan het gemiddelde perceeloppervlak van 427 vierkante meter in de buurt. Dit maakt duidelijk dat De Vennen 14 niet uitgerust is met een groot perceel, wat wellicht heeft bijgedragen aan de relatief lage meterprijs.
De korte aanbodtermijn van De Vennen 14 (0,0 jaar) is een belangrijk indicatiepunt voor de marktprestatie van de woning. In vergelijking met het buurtgemiddelde van 1,8 jaar staat deze woning vrijwel direct na het plaatsen van de verkoop advertentie in handen van een nieuwe eigenaar. Dit is een duidelijk teken van een aantrekkelijke prijsstrategie of een gunstige ligging.
WOZ-waarde en juridische aspecten
De WOZ-waarde is niet enkel een maatstick voor de marktprijs van een woning, maar ook een juridisch gereedschap dat wordt gebruikt bij de berekening van gemeentelijke belastingen. Omdat de WOZ-waarde jaarlijks wordt bijgesteld, is het voor eigenaren belangrijk om te begrijpen hoe deze waarde beïnvloed wordt en wat de gevolgen zijn voor hun belastingaanslag.
In de gegevens is verder geen informatie beschikbaar over eventuele bezwaarsprocedures die met betrekking tot De Vennen 14 zijn ingediend. Het is echter mogelijk dat de eigenaar van de woning bezwaar heeft gemaakt tegen de WOZ-waarde, wat een legale procedure is waarbij de waarde van de woning kan worden herzien. Deze procedure is gratis en kan worden ingediend via online platforms, zoals de website van de Waarderingskamer.
Samenvatting van de marktwaarde van De Vennen 14
Gezamelijk gezien is De Vennen 14 een woning die zich duidelijk positief gedraagt op de markt. De meterprijs van 1.235 euro is 15% lager dan het wijkgemiddelde, wat de woning in de categorie van relatief goedkope woningen plaatst. Het korte aanbodperiode van 0,0 jaar duidt op een snelle verkoop, wat op zijn beurt wijst op een aantrekkelijke prijsstrategie of gunstige ligging.
Het kleinere perceeloppervlak van 260 vierkante meter ten opzichte van het wijkgemiddelde van 427 vierkante meter is een factor die kan hebben bijgedragen aan de lagere meterprijs. Toch is de woning snel verkocht, wat opnieuw wijst op een aantrekkelijke prijs-oppervlakteverhouding.
In de brede markt van Eenrum valt De Vennen 14 in het midden tot iets lage spectrum van de wijk. De Vennen staat op plek 16 van 16 straten in de wijk, zowel qua gemiddelde vraagprijs als qua meterprijs. Dit betekent dat de straat niet tot de duurste behoort, maar wel een aantrekkelijke marktpositie inneemt voor bepaalde doelgroepen.
Conclusie
De Vennen 14 in Eenrum is een woning die zich op een aantrekkelijke manier gedraagt op de markt. Haar meterprijs van 1.235 euro per vierkante meter is lager dan het wijkgemiddelde, wat haar in de categorie van relatief goedkope woningen plaatst. De woning is snel verkocht, wat duidt op een aantrekkelijke prijsstrategie of gunstige ligging. Daarnaast is het perceeloppervlak kleiner dan het wijkgemiddelde, wat mogelijk heeft bijgedragen aan de lagere meterprijs.
In de brede context van Eenrum en de gemeente Het Hogeland is De Vennen 14 een representatieve woning die zich goed gedraagt in de markt. De algemene stijging van de WOZ-waarde in de regio suggereert dat er een groeiende vraag is naar woningen, ook op minder centrale locaties zoals De Vennen. Voor investeerders en potentiële kopers is het belangrijk om de WOZ-waarde en de marktprestaties van dergelijke woningen goed te begrijpen, om een verstandige beslissing te nemen over koop of verkoop.
De beschikbaarheid van online tools en databases maakt het mogelijk om snel inzicht te krijgen in de WOZ-waarde van woningen zoals De Vennen 14. Dit draagt bij aan een transparantere markt en helpt bij het nemen van verstandige beslissingen op het gebied van vastgoed.