De WOZ-waarde (Wet Waardering Onroerende Zaken) van woningen is van essentieel belang voor woningeigenaren, zowel qua belastingaanslagen als qua inzicht in marktwaarde. In dit artikel geven we een gedetailleerde beschouwing van de WOZ-waarde van het appartement aan De Veste 17 in Lelystad. De data zijn afkomstig uit openbare bronnen, zoals gemeentelijke registraties en online WOZ-diensten, en bieden een duidelijk beeld van de huidige stand van zaken.
Inleiding
De Veste 17 in Lelystad is een appartement uit de jaren tachtig, gebouwd in 1981. Het huisnummer 19 is gevestigd op perceelnummer LLS00 (Lelystad) M 6154, met een perceeloppervlakte van 1411 m². De woning heeft een energielabel C en behoort tot de buurt De Veste, die volgens beschikbare data in 2024 een "voldoende" score heeft op basis van demografie, veiligheid en bereikbaarheid.
De WOZ-waarde is een maat voor de verkoopprijs die een woning zou kunnen behalen op de markt in een bepaalde periode. Voor De Veste 17 zijn verschillende woningkenmerken en WOZ-waarden opgeleverd. In het volgende gedeelte zullen we deze data in kaart brengen en analyseren, evenals de mogelijkheden voor bezwaar en aanpassing van de waarde.
WOZ-waarde en woningkenmerken van De Veste 17
De WOZ-waarde van De Veste 17, 19 is onderdeel van een bredere analyse van de woningmarkt in Lelystad. De beschikbare gegevens tonen een duidelijke structuur van waarden en kenmerken, waarbij de woning specifieke eigenschappen heeft die bepalend zijn voor de bepaling van de WOZ-waarde.
1. Woningkenmerken
De Veste 17 19 is een appartement in een oudere woningbouwperiode. De volgende kenmerken zijn relevant voor de bepaling van de WOZ-waarde:
- Bouwjaar: 1981
- Perceeloppervlakte: 1411 m²
- Energiescore: C
- Type woning: Appartement
- Locatie: Lelystad, buurt De Veste
- Verkoopgeschiedenis: In de afgelopen 12 maanden is de waarde met meer dan 8% gestegen. De woning is waarschijnlijk sinds 1993 niet meer verkocht.
Deze kenmerken zijn van invloed op de bepaling van de WOZ-waarde, aangezien de waarde wordt geëvalueerd op basis van de marktwaarde, de bouwkenmerken en de ligging.
2. WOZ-waarde in cijfers
De WOZ-waarde van De Veste 17 19 is volgens de gemeente Lelystad in 2020 vastgesteld op €127.000. Volgens Kadasterdata is de kans laag dat deze waarde te hoog is, wat betekent dat er mogelijk weinig ruimte is voor belastingbesparing in dit geval. De woning heeft geen herleidbare koopsominformatie, wat suggereert dat de waarde niet verder kan worden aangepast op basis van recente transacties.
Voor woningen in de omgeving van De Veste 17 zijn ook WOZ-waarden beschikbaar. Zo zijn bijvoorbeeld de waarden van De Veste 17 2, 3, 4, enzovoort, online inzienbaar. Deze data kunnen gebruikt worden voor vergelijkingen of voor een bredere analyse van de woningmarkt in de wijk.
3. Verkoopverloop en markttrend
De woningmarkt in Lelystad lijkt sinds 2020 een stijgende trend te vertonen. De WOZ-waarde van De Veste 17 19 is in de afgelopen 12 maanden met meer dan 8% gestegen, wat aangeeft dat er sprake is van een positieve ontwikkeling in de waardering van woningen in deze regio. Dit is een belangrijk signaal voor potentiële kopers, investeerders en woningeigenaren die overwegen om hun woning te verkopen of te verbouwen.
Analyse van de buurt De Veste
De WOZ-waarde van een woning is niet alleen afhankelijk van de bouwkenmerken, maar ook van de locatie en de omgeving. De buurt De Veste in Lelystad heeft in 2024 een score van "voldoende" verkregen op basis van demografie, veiligheid en bereikbaarheid. Deze score geeft een overzicht van de leefbaarheid en de economische aantrekkelijkheid van de wijk.
1. Demografie
De demografie van de buurt De Veste is vergelijkbaar met die van de gemeente Lelystad. In 2025 wordt een statistisch overzicht gepresenteerd van het aantal inwoners per leeftijd, geslacht, herkomst en huishoudens. De distributie van huishoudens laat zien dat de wijk een gemengde samenstelling heeft, met een relatief hoge concentratie van koopwoningen en een lagere concentratie van huurwoningen.
2. Veiligheid
De veiligheid in de buurt De Veste is in 2024 goed, aangezien er geen meldingen zijn van zaken als inbraak in woningen of geweld. De volgende cijfers zijn opgemerkt:
| Misdrijf | Aantal | Aantal per 1000 inwoners |
|---|---|---|
| Diefstal van brom-, snor-, fietsen | 4 | 4,8 |
| Diefstal vanaf/uit/van motorvoertuigen | 6 | 7,2 |
| Vandalisme | 5 | 6,0 |
| Verkeersongevallen | 3 | 3,6 |
Er zijn geen gevallen van zedenmisdrijven, drugs- of drankoverlast of huisvredebreuk gemeld. Dit geeft aan dat de buurt relatief rustig is, wat positief werkt op de WOZ-waarde en de leefbaarheid.
3. Bereikbaarheid
De bereikbaarheid van de buurt is een ander belangrijk aspect dat invloed heeft op de WOZ-waarde. De gemiddelde afstanden tot essentiële voorzieningen zijn als volgt:
- Huisartsenpraktijk: 1,5 km
- Apotheek: 1,5 km
- Supermarkt: 1,3 km
- Warenhuis: 2,0 km
- Ziekenhuis: 2,3 km
Deze afstanden zijn redelijk klein, wat gunstig is voor de leefbaarheid en toegankelijkheid van de buurt. Voor woningeigenaren is dit een positief aspect bij de bepaling van de marktwaarde.
WOZ-waarde en belastingaanslag
De WOZ-waarde is direct verantwoordelijk voor de aanslag op gemeentelijke belastingen. Voor De Veste 17 19 is de aanslag gebaseerd op een waarde van €127.000, wat resulteert in een belastingaanslag volgens de tarieven van de gemeente Lelystad. De aanslag wordt meestal in februari verstuurd, en woningeigenaren hebben zes weken de tijd om bezwaar in te dienen.
1. Aanslagbiljet en taxatieverslag
Het aanslagbiljet bevat de WOZ-waarde en de berekende belasting. Om dit te onderbouwen, wordt ook een taxatieverslag opgesteld door de gemeente. Dit document bevat een overzicht van de woningkenmerken die zijn gebruikt bij de bepaling van de WOZ-waarde. Woningeigenaren kunnen dit verslag inzien en eventueel opmerkingen plaatsen.
2. Bezwaren en WOZ-check
Het is mogelijk om bezwaar te maken tegen de WOZ-waarde binnen de zes weken na ontvangst van het aanslagbiljet. Een bezwaar kan ingediend worden via het WOZ-Waardeloket of via een externe dienst zoals Eerlijke WOZ. Volgens hun onderzoek in 2024 is in 42,22% van de gevallen de WOZ-waarde in Lelystad te hoog vastgesteld. In dergelijke gevallen kan de belastingaanslag aanzienlijk worden verlaagd.
Voor De Veste 17 19 is het aanslagbiljet waarschijnlijk niet aanleiding tot een succesvol bezwaar, gezien het feit dat de woning in de afgelopen 12 maanden sterk is gestegen in waarde. De kans dat de waarde te hoog is, is volgens Kadasterdata laag.
WOZ-waarde en investeringen
Voor investeerders is de WOZ-waarde een essentieel instrument om inzicht te krijgen in de marktwaarde van woningen. De stijgende tendens van de WOZ-waarde in Lelystad suggereert een gunstige ontwikkeling in de woningmarkt, wat positief is voor investeringen in de regio.
1. Koop- en huurmarkt
De buurt De Veste bevat een gemengde verdeling van koop- en huurwoningen. In 2024 is de verdeling als volgt:
- Koopwoningen: 65%
- Huurwoningen: 35%
Deze verdeling wijst op een stabiele woningmarkt, waarbij zowel kopers als huurders aanwezig zijn. Voor investeerders kan dit interessant zijn, afhankelijk van hun strategie.
2. Verkoopprijs en WOZ-waarde
De WOZ-waarde is een maat voor de verkoopprijs die een woning zou kunnen behalen in de huidige markt. Voor De Veste 17 19 is de WOZ-waarde in 2020 vastgesteld op €127.000. In de afgelopen 12 maanden is de waarde met meer dan 8% gestegen, wat aangeeft dat de marktwaarde op dit moment hoger is dan de WOZ-waarde.
Samenvatting van de WOZ-waarde in Lelystad
In dit gedeelte wordt een overzicht gegeven van de belangrijkste gegevens en trends rond de WOZ-waarde in Lelystad, met specifieke aandacht voor De Veste 17 19.
1. WOZ-waarde in cijfers
| Jaar | WOZ-waarde De Veste 17 19 | Stijging in 12 maanden |
|---|---|---|
| 2020 | €127.000 | >8% |
Deze stijging is een teken van een positieve marktontwikkeling in de regio.
2. WOZ-waarde in vergelijking
De WOZ-waarde van De Veste 17 19 is vergelijkbaar met die van andere woningen in de omgeving. Voor woningen zoals De Veste 17 2, 3, 4, enzovoort, zijn de waarden ook online beschikbaar. Dit maakt het mogelijk om een vergelijking te trekken tussen verschillende woningen in de wijk.
3. Bezwaringen en WOZ-check
De mogelijkheid om bezwaar in te dienen tegen de WOZ-waarde is een belangrijk aspect voor woningeigenaren. In 2024 is in 42,22% van de gevallen in Lelystad een te hoge WOZ-waarde vastgesteld. Voor De Veste 17 19 is de kans op een succesvol bezwaar echter laag, gezien de stijging van de waarde in de afgelopen 12 maanden.
Conclusie
De WOZ-waarde van De Veste 17 19 in Lelystad is in 2020 vastgesteld op €127.000. De woning behoort tot een oudere bouwperiode (gebouwd in 1981) en heeft sinds 1993 waarschijnlijk niet meer verhandeld. De waarde is in de afgelopen 12 maanden met meer dan 8% gestegen, wat aangeeft dat de marktwaarde op dit moment hoger is dan de WOZ-waarde.
De buurt De Veste heeft een positieve score op basis van veiligheid, bereikbaarheid en demografie. De verdeling van koop- en huurwoningen is gemiddeld, wat suggereert dat de wijk een stabiel woningaanbod heeft. Voor woningeigenaren is de WOZ-waarde een belangrijke maat voor de belastingaanslag, en voor investeerders is het een waardevolle indicator voor marktentwikkelingen.
Aangezien de WOZ-waarde in Lelystad in 2024 in 42,22% van de gevallen te hoog vastgesteld is, is het verstandig om periodiek de eigen WOZ-waarde te controleren. Voor De Veste 17 19 is de kans op een succesvol bezwaar echter laag, gezien de stijging in waarde.