Inleiding
De woningmarkt in Nederland is gekenmerkt door continue dynamiek en regionale variaties die bepalen hoe zowel particuliere kopers als professionele investeerders hun strategie vormgeven. In dit licht valt het adres Deijlerweg 130 in Wassenaar in een interessante context: het staat voor in een wijk die zich binnen het dorp Groot Deijleroord en Ter Weer afspeelt, een populair woongebied in de gemeente Wassenaar. Deze woning, met een pandoppervlakte van 173 m² en een perceeloppervlakte van 220 m², biedt een concrete case-study voor het begrijpen van de dynamiek van woningwaarderingen in deze regio.
De woonmarkt is niet alleen bepaald door de fysieke kenmerken van de woning, maar ook door externe factoren zoals de vraag en het aanbod in de regio, de bereikbaarheid van infrastructuur, en de wijkbeleving. In dit artikel wordt een uitgebreid overzicht gegeven van Deijlerweg 130, met een nadruk op de WOZ-waarde, de wijkkenmerken, en de technische specificaties van de woning. Hierbij wordt gebruikgemaakt van betrouwbare bronnen, inclusief kadastrale en marktgerelateerde gegevens, om een objectief en feitelijke visie te bieden.
De woning en haar kenmerken
De woning aan Deijlerweg 130 in Wassenaar is een vrijstaand pand met een pandoppervlakte van 173 m². Dit maakt het geschikt voor een gezin dat op zoek is naar ruimte en comfort. Het perceel heeft een oppervlakte van 220 m², wat ruimte biedt voor een tuin of andere externe ruimtes. De woning telt in totaal zes kamers, waarvan er vijf als slaapkamers zijn ingericht. Deze opbouw is typisch voor families die de woning als hoofdwoning willen gebruiken, en het geeft aan dat de woning gericht is op het aanbieden van zowel functionele als ruime leefruimte.
De woning is gevestigd op perceelnummer WSN01 (Wassenaar) B 6644, zoals uitgemeld op de kadastrale kaart. Dit kadastergegeven is essentieel voor juridische en administratieve doeleinden, maar ook voor de bepaling van de WOZ-waarde, die jaarlijks wordt vastgesteld door de gemeente. De WOZ-waarde is een maatstaf die gebruikt wordt voor het berekenen van de gemeentebelasting en kan ook een indicator zijn voor de marktwaarde van de woning.
WOZ-waarde en woningwaardering
De WOZ-waarde is een centrale indicator in de Nederlandse woningmarkt. Deze waarde wordt elk jaar bepaald door de gemeente en is gebaseerd op een vergelijking met vergelijkbare woningen in de regio. Voor Deijlerweg 130 is de geschatte waarde gelijktijdig vermeld op diverse marktpagina’s, waaronder € 875.000. Dit bedrag dient echter als een schatting, en de exacte WOZ-waarde kan variëren, afhankelijk van de officiële waarde die door de gemeente Wassenaar wordt vastgelegd.
De WOZ-waarde is een belangrijke factor bij de bepaling van de gemeentebelasting, en investeerders of eigenaren die geïnteresseerd zijn in de financiële aspecten van de woning zullen dit cijfer moeten doorgronden. De WOZ-waarde is bovendien een maatstaf voor de marktwaarde van de woning, maar het is niet direct gelijk aan de verkoopprijs. De marktwaarde kan variëren, afhankelijk van de huidige marktsituatie, de vraag en het aanbod in de regio, en andere externe factoren.
De WOZ-waarde van Deijlerweg 130 kan worden ingezien via verschillende bronnen, zoals de site van WOZ-waarde.nl. Hier is het mogelijk om via een zoekbalk het exacte adres in te vullen en de WOZ-waarde direct online te bekijken. Deze dienst is gratis en biedt een overzichtelijke presentatie van de waarde, inclusief een grafiek die het verloop van de waarde in de afgelopen jaren laat zien. Dit is een waardevolle tool voor eigenaren die hun woningwaarde willen volgen of investeerders die een overzicht willen krijgen van de ontwikkelingen in de regio.
De wijk Groot Deijleroord en Ter Weer
De woning aan Deijlerweg 130 bevindt zich in de wijk Groot Deijleroord en Ter Weer, een deel van de gemeente Wassenaar. Deze wijk is gekenmerkt door een combinatie van rustige woningbouw en een gunstige locatie in de buurt van het centrum van Wassenaar. De bereikbaarheid van de wijk is een belangrijke factor voor potentiële kopers. De wijk ligt op korte afstand van de A12, wat betekent dat het gemakkelijk is te reizen naar andere steden in de regio, zoals Den Haag of Leiden. Dit maakt Groot Deijleroord en Ter Weer ook een interessante optie voor mensen die werken in een van deze steden en op zoek zijn naar een rustige woonomgeving.
De wijkbeleving is een ander belangrijk aspect dat de aantrokkelijkheid van Groot Deijleroord en Ter Weer bepaalt. Inwoners van deze wijk profiteren van een lage criminele druk, goede voorzieningen zoals scholen, winkels en recreatiegebieden, en een duidelijke gemeenschapszin. Deze kenmerken maken de wijk geschikt voor gezinnen en mensen die op zoek zijn naar een stabiele en veilige woonomgeving.
De vraag en het aanbod in de wijk zijn onderling verbonden en spelen een rol bij de bepaling van de woningwaarde. In het verloop van de jaren kan de marktwaarde van woningen in Groot Deijleroord en Ter Weer stijgen of dalen, afhankelijk van de vraag naar woningen in deze regio. Dit maakt het belangrijk voor investeerders en kopers om continu de markt te volgen en de relevante trends te begrijpen.
Technische en juridische aspecten van de woning
Voor zowel kopers als investeerders zijn technische en juridische kenmerken van de woning essentieel om een correcte beoordeling te kunnen maken. Hoewel de beschikbare informatie uit de bronnen beperkt is, is het duidelijk dat de woning aan de Deijlerweg 130 vrijstaand is en ruimte biedt voor meerdere functies. Het kadastergegeven (WSN01 B 6644) is een belangrijke juridische referentie die gebruikt kan worden bij bijvoorbeeld de aanschaf, verkoop of deelname aan een VvE (Vennootschap van Eigenaren).
De woning is niet genoemd in het kader van een VvE, wat suggereert dat het een vrijstaande woning is, zonder deelname aan een gemeenschappelijke vennootschap. Dit heeft juridische en fiscale implicaties, zoals het bepalen van eigenaarsverantwoordelijkheid en de verdeling van kosten voor gemeenschappelijke infrastructuur. Voor vrijstaande woningen is de eigenaar verantwoordelijk voor de onderhouds- en renovatiekosten van het hele pand, inclusief de externe ruimtes en eventuele gemeenschappelijke infrastructuur zoals straatverlichting of waterleidingen.
Vanuit een technisch perspectief zijn er geen expliciete details over het bouwmateriaal, de constructie of de energieprestatie van de woning aanwezig in de bronnen. Dit betekent dat potentiële kopers of investeerders bij een concrete aanschaf extra informatie zullen moeten inwinnen, bijvoorbeeld via een energieadvies, een bouwinspectie of een juridisch onderzoek.
Marktsituatie en ontwikkelingen in de wijk
De marktsituatie in Groot Deijleroord en Ter Weer is een belangrijke factor bij het bepalen van de aantrekkelijkheid van een woning zoals Deijlerweg 130. De woningmarkt in Wassenaar is gekenmerkt door een relatief stabiele ontwikkeling, met af en toe lichte stijgingen of dalingen afhankelijk van nationale en regionale trends. De woningmarkt in Nederland in het algemeen is momenteel gekenmerkt door een sterke vraag naar woningen, vooral in regio’s zoals Wassenaar, die bekend staan om hun rustige woonomgeving en goede bereikbaarheid.
De woningmarkt in Groot Deijleroord en Ter Weer is een submarkt van de bredere woningmarkt van Wassenaar en omgeving. In deze wijk is de vraag naar woningen meestal stabiel, met een beperkte hoeveelheid nieuwbouwprojecten. Dit betekent dat de voorraad van bestaande woningen een centrale rol speelt in de bepaling van de marktprijs en de WOZ-waarde. Inwoners van deze wijk profiteren van een stabiel marktbeeld, wat gunstig is voor zowel kopers als verkoopers.
De marktprijs van woningen in Groot Deijleroord en Ter Weer kan variëren afhankelijk van factoren zoals de grootte van de woning, de ligging binnen de wijk, de staat van het pand en de aanwezigheid van bijzondere kenmerken zoals een tuin of een dakraam. De woning aan Deijlerweg 130 is hierin representatief: een vrijstaande woning met meerdere slaapkamers, een ruime tuin en een geschikte ligging. Deze kenmerken maken het een aantrekkelijke optie voor gezinnen die op zoek zijn naar een stabiele woonomgeving.
Toekomstige ontwikkelingen en perspectieven
Toekomstige ontwikkelingen in de wijk Groot Deijleroord en Ter Weer spelen een rol bij de bepaling van de waarde van woningen zoals Deijlerweg 130. In de huidige bronnen is geen expliciete informatie beschikbaar over plannen voor nieuwbouw of herstructurering van de wijk. Dit betekent dat de huidige situatie van de wijk voornamelijk bepaald wordt door de bestaande voorraad van woningen en de huidige vraag- en aanbodrelaties.
Toekomstige ontwikkelingen kunnen echter indirect beïnvloed worden door externe factoren zoals de infrastructuurontwikkeling in de regio. De dichtbijgelegen A12 is een belangrijke weg die de bereikbaarheid van de wijk vergemakkelijkt en eventueel kan leiden tot een toename van de vraag naar woningen in de wijk. Daarnaast kan de gemeente Wassenaar in de toekomst plannen hebben voor de ontwikkeling van openbaar vervoer of recreatiegebieden, wat de wijkbeleving en de marktwaarde van woningen in de wijk kan beïnvloeden.
Conclusie
De woning aan Deijlerweg 130 in Wassenaar is een vrijstaande woning met een pandoppervlakte van 173 m² en een perceeloppervlakte van 220 m². Het is ingericht met zes kamers, waarvan vijf als slaapkamers dienen. De woning bevindt zich in de wijk Groot Deijleroord en Ter Weer, een wijk die gekenmerkt wordt door een rustige woonomgeving, goede bereikbaarheid en een stabiel marktbeeld. De geschatte waarde van de woning is € 875.000, wat aangeeft dat het een aantrekkelijke optie is voor zowel gezinnen als investeerders.
De WOZ-waarde van de woning is een maatstaf die jaarlijks wordt vastgesteld door de gemeente en kan worden ingezien via online bronnen. Deze waarde speelt een rol bij de bepaling van de gemeentebelasting en kan ook dienen als indicator voor de marktwaarde van de woning. De wijkbeleving en de vraag- en aanbodrelaties in Groot Deijleroord en Ter Weer bepalen mee de aantrekkelijkheid van de woning en de ontwikkeling van de marktprijs in de regio.
Voor zowel kopers als investeerders is het belangrijk om de technische en juridische kenmerken van de woning te begrijpen, evenals de rol van de WOZ-waarde en de marktsituatie in de wijk. De beschikbare bronnen bieden een goed overzicht van deze aspecten, maar het is aan te raden om extra onderzoek te doen bij een concrete aanschaf of investering.