Inleiding
De WOZ-waarde van een woning is een cruciale maatstaf in de Nederlandse woningmarkt. Deze waarde wordt jaarlijks bepaald door de gemeente en speelt een rol bij het heffen van belastingen zoals de onroerendezaakbelasting (OZB), watersysteemheffing en eventueel de inkomstenbelasting. Voor woningeigenaren is het belangrijk om hun WOZ-waarde goed te begrijpen en eventueel aan te passen, vooral als het bedrag te hoog lijkt.
In dit artikel focussen we op de woning aan de Dennenlaan 6 in Nuenen. We geven een overzicht van de beschikbare WOZ-waardegegevens voor deze woning, de ontwikkeling van de WOZ-waarde in Nuenen en de omgeving, en de mogelijke invloed op belastingen. Bovendien wordt aandacht besteed aan de verkoopprijsontwikkeling in de regio en de kadastrale gegevens van het perceel.
Het doel van dit artikel is om duidelijk inzicht te geven in de WOZ-waarde van de woning aan de Dennenlaan 6 in Nuenen, zowel vanuit juridisch, technisch en economisch perspectief. Hierbij wordt gebruikgemaakt van de meest recente en betrouwbare informatie die beschikbaar is.
WOZ-waarde in Nuenen: een overzicht
De WOZ-waarde wordt jaarlijks vastgesteld op 1 januari, wat de zogenaamde peildatum is. Voor 2025 is dit opnieuw 1 januari 2024. De gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten bepaalt de WOZ-waarde voor elk onroerend goed binnen haar grenzen. Deze waarde is een schatting van de verkoopprijs die een woning zou kunnen behalen op de peildatum, gebaseerd op de marktwaarde en het type woning.
De WOZ-waarde wordt gebruikt voor meerdere doeleinden:
- Belastingen: De WOZ-waarde is de basis voor de onroerendezaakbelasting (OZB), watersysteemheffing en eventueel voor het eigenwoningforfait in de inkomstenbelasting.
- Verkoopprijsindicatie: Hoewel de WOZ-waarde niet direct gelijk is aan de verkoopprijs, geeft het wel een indicatie van de marktwaarde.
- Bezwaarprocedure: Eigenaren kunnen bezwaar maken als ze menen dat hun WOZ-waarde te hoog is.
In Nuenen zijn de WOZ-waarden in de afgelopen jaren gestegen. Zo is de gemiddelde WOZ-waarde in 2023 € 494.952, terwijl die in 2024 € 521.542 is, wat een stijging van 5,4% betekent. Deze trend is in lijn met de nationale ontwikkelingen in de woningmarkt, waarin de vraag naar woningen blijft sterk.
WOZ-waarde van woning Dennenlaan 6 in Nuenen
De woning aan de Dennenlaan 6 in Nuenen is gevestigd op perceelnummer NNN00 (Nuenen) E 4913. Het perceel heeft een oppervlakte van 804 m². Voor wie geïnteresseerd is in de WOZ-waarde van deze woning, is het mogelijk om deze informatie online op te zoeken via het WOZ-waardeloket van de gemeente of via externe portalen zoals WOZ-Waarde.nl of CheckDitHuis.nl. Deze diensten zijn meestal gratis en tonen een overzicht van de WOZ-waarde, inclusief eventuele wijzigingen in de afgelopen jaren.
Er zijn meerdere websites die de WOZ-waarde van woningen aan de Dennenlaan in Nuenen beschikbaar stellen. Deze gegevens kunnen worden gebruikt om een vergelijking te maken met de gemiddelde WOZ-waarde in de wijk of de gemeente. Bijvoorbeeld is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen in 2024 circa € 521.542. Dit betekent dat een woning in deze gemeente met een WOZ-waarde die dicht bij deze waarde ligt, meestal een marktwaarde vertegenwoordigt die vergelijkbaar is met de gemiddelde verkoopprijs in de regio.
Hoewel de exacte WOZ-waarde voor Dennenlaan 6 in de bronnen niet expliciet vermeld wordt, is het mogelijk om deze gegevens te vinden via de officiële WOZ-diensten van de gemeente. Het is aan te raden om het volledige adres en eventueel het kadastrale nummer in te vullen om zeker te zijn van de juistheid van de informatie.
Ontwikkeling van de WOZ-waarde in Nuenen
De WOZ-waarde in Nuenen heeft in de afgelopen jaren een duidelijke stijging doorgemaakt. In 2023 was de gemiddelde WOZ-waarde € 494.952, terwijl deze in 2024 al verhoogd is naar € 521.542, wat een stijging van 5,4% betekent. Deze groei is iets hoger dan de nationale gemiddelde stijging van 5,97% voor de vierkante meterprijs in 2025.
Deze stijging in WOZ-waarde kan meerdere oorzaken hebben:
- Vraag en aanbod: Een toename in de vraag naar woningen in de regio, bijvoorbeeld door bevolkingsgroei of veranderingen in woningbouwbeleid.
- Economische ontwikkelingen: Algemene economische groei en stijgende inkomens kunnen ertoe leiden dat mensen meer bereid zijn om hogere prijzen te betalen voor woningen.
- Bouwactiviteiten: Nieuwe woningbouwprojecten kunnen de marktprijs in bepaalde delen van de gemeente beïnvloeden.
Het is belangrijk om te onthouden dat de WOZ-waarde niet automatisch gelijk is aan de daadwerkelijke verkoopprijs van een woning. De WOZ-waarde is slechts een schatting die gemaakt wordt door de gemeente op basis van marktwaarden en vergelijkbare verkoopgegevens. De werkelijke verkoopprijs kan aanzienlijk variëren afhankelijk van factoren zoals de staat van de woning, de locatie en de marktsituatie op het moment van de verkoop.
Verkoopprijsontwikkeling in de omgeving
Neben de WOZ-waarde is de verkoopprijsontwikkeling in de omgeving ook een belangrijke indicator voor woningeigenaren en kopers. In de buurt van Nuenen, zoals Nuenen-Noord, zijn woningen in 2025 gemiddeld aangeboden tegen een prijs van € 3.869 per vierkante meter. In sommige gevallen zijn de prijzen aanzienlijk hoger; bijvoorbeeld op Eikenlaan 21 is een woning aangeboden voor € 1.295.000 op een oppervlakte van 226 m², wat neerkomt op € 5.730 per vierkante meter.
Deze variatie in prijs per vierkante meter duidt op het feit dat factoren zoals locatie, bouwjaar, staat van de woning en beheer een grote invloed hebben op de uiteindelijke verkoopprijs. Voor wie overweegt om een woning aan te kopen of wil verkopen, is het belangrijk om te weten dat de WOZ-waarde slechts een indicatie is en niet altijd accuraat weerspiegelt wat er op de markt gebeurt.
In de tabel hieronder zijn enkele voorbeelden van recent aangeboden woningen in de omgeving van Nuenen te vinden. Deze gegevens geven een goed beeld van de huidige marktsituatie.
| Adres | Vraagprijs | Oppervlakte | Prijs/m² | Aangeboden sinds |
|---|---|---|---|---|
| Weverstraat 49 | € 1.100.000 | 285 m² | € 3.860 | 06-12-2025 |
| Jasmijnstraat 11 | € 499.000 | 117 m² | € 4.265 | 04-12-2025 |
| Kerkstraat 54 | € 645.000 | 250 m² | € 2.580 | 01-12-2025 |
| Vincent van Goghstraat 27 | € 480.000 | 112 m² | € 4.286 | 24-11-2025 |
| Achterste Akker 4 | € 600.000 | 123 m² | € 4.878 | 22-11-2025 |
| Vincent van Goghstraat 53 | € 399.000 | 92 m² | € 4.337 | 21-11-2025 |
| Vincent van Goghstraat 34 | € 479.000 | 110 m² | € 4.355 | 14-11-2025 |
| Eikenlaan 21 | € 1.295.000 | 226 m² | € 5.730 | 06-11-2025 |
| Beatrixstraat 10 | € 645.000 | 183 m² | € 3.525 | 30-10-2025 |
| Andriesplein 10 | € 500.000 | 120 m² | € 4.167 | 22-10-2025 |
Deze gegevens tonen een diversiteit in verkoopprijs per vierkante meter. In sommige gevallen is de prijs per vierkante meter hoger dan de WOZ-waarde, terwijl in andere gevallen de verkoopprijs lager uitvalt. Dit benadrukt opnieuw het belang van een individuele marktanalyse bij het bepalen van de daadwerkelijke waarde van een woning.
Invloed van de WOZ-waarde op belastingen
De WOZ-waarde heeft een directe invloed op meerdere belastingen, waaronder de onroerendezaakbelasting (OZB), de watersysteemheffing en eventueel het eigenwoningforfait in de inkomstenbelasting. Voor woningeigenaren in Nuenen is de OZB in 2024 vastgesteld op 0,12732%. Dit betekent dat de WOZ-waarde direct bepalend is voor de hoogte van de jaarlijkse belasting.
Bijvoorbeeld: een woning met een WOZ-waarde van € 521.542 in 2024 zal ongeveer € 663,15 in OZB moeten betalen (521.542 × 0,0012732 ≈ 663,15). Dit is een schatting, en de exacte belasting kan iets anders zijn afhankelijk van eventuele verlagingen of veranderingen in het belastingtarief.
Daarnaast speelt de WOZ-waarde ook een rol in de watersysteemheffing. Deze heffing wordt gebruikt om de kosten voor waterbeheer en rioolwaterbehandeling te dekken. Voor woningen in Nuenen is de heffing meestal een vast bedrag per huishouden, maar in sommige gevallen kan deze ook afhankelijk zijn van de WOZ-waarde.
Ten slotte kan de WOZ-waarde ook een invloed hebben op de inkomstenbelasting. Voor woningeigenaren die hun woning als eigenwoning declareren in box 1, kan de WOZ-waarde een rol spelen bij het berekenen van het eigenwoningforfait. Dit forfait is een vaste bedrag dat afgaat tegen de inkomstenbelasting en is bedoeld om de belastingvoordeel te bieden aan eigenaars van een woning.
Het is daarom belangrijk om de WOZ-waarde goed te begrijpen en eventueel aan te passen via de bezwaarprocedure. Volgens het Jaarlijkse WOZ Onderzoek van Eerlijke WOZ is in Nuenen in 47,61% van de gevallen de WOZ-waarde in 2024 te hoog vastgesteld. Dit betekent dat een aanzienlijk aantal woningeigenaren mogelijk onterecht te veel belasting betalen.
Bezwaarprocedure tegen de WOZ-waarde
Als woningeigenaren denken dat hun WOZ-waarde te hoog is, is het mogelijk om bezwaar in te dienen bij de gemeente. De bezwaarprocedure is gratis en kan binnen enkele minuten online worden ingediend via het WOZ-Waardeloket van de gemeente of via externe portalen die deze dienst bieden.
Bij het indienen van een bezwaar dient de eigenaar een duidelijke motivatie te geven waarom de WOZ-waarde naar hun mening te hoog is. De gemeente zal vervolgens de waarde herbeoordelen en eventueel aanpassen. Het proces kan enkele weken duren, maar is een effectieve manier om onterechte belastingverplichtingen te voorkomen.
Er zijn meerdere redenen waarom de WOZ-waarde te hoog kan zijn:
- Ongelijke vergelijkingen: De gemeente gebruikt vergelijkbare verkoopgegevens om de WOZ-waarde te bepalen. Als deze gegevens niet representatief zijn voor de markt in de wijk, kan de WOZ-waarde te hoog of te laag zijn.
- Foutieve gegevens: In zeldzame gevallen kunnen er fouten in de kadastrale gegevens of in de WOZ-berekening zitten.
- Marktveranderingen: De WOZ-waarde wordt op 1 januari vastgesteld, maar de marktprijs kan in de loop van het jaar sterk veranderen. Dit kan ertoe leiden dat de WOZ-waarde niet meer accuraat is.
Het is aan te raden om jaarlijks de WOZ-waarde van de eigen woning te controleren en eventueel aan te passen. Dit kan helpen om onnodige belastingverplichtingen te voorkomen en een eerlijke belastingvoet te waarborgen.
Kadastrale gegevens en locatie van Dennenlaan 6
De woning aan de Dennenlaan 6 in Nuenen is gevestigd op perceelnummer NNN00 (Nuenen) E 4913. Het perceel heeft een oppervlakte van 804 m², wat aangeeft dat het een vrij groot perceel is. In de woningmarkt is de perceelgrootte vaak een belangrijke factor bij de bepaling van de verkoopprijs, vooral in stadsbuurten waar grond een hoge waarde heeft.
De kadastrale kaart van de gemeente Nuenen toont de exacte locatie van het perceel en de aangrenzende percelen. Deze kaart is een waardevolle bron voor woningeigenaren, kopers en verkopers, omdat het een visuele weergave geeft van de ligging van het onroerend goed. Daarnaast bevat de kadastrale kaart ook informatie over de eigendomsverhoudingen, bouwvergunningen en eventuele beperkingen op het perceel.
Voor wie geïnteresseerd is in de kadastrale gegevens van Dennenlaan 6, is het mogelijk om deze informatie te raadplegen via de gemeentelijke diensten of via externe kadastrale portalen. Het is belangrijk om te onthouden dat de kadastrale kaart en -gegevens slechts een administratieve weergave zijn van de eigendom en de bouwtoestand van het onroerend goed. Ze bieden geen garantie op de kwaliteit of geschiktheid van de woning.
Samenvatting
De WOZ-waarde van de woning aan de Dennenlaan 6 in Nuenen is een belangrijke maatstaf voor zowel de marktprijs als de belastingverplichtingen van de eigenaar. De WOZ-waarde wordt jaarlijks vastgesteld op 1 januari en is gebaseerd op de verkoopprijsontwikkeling in de regio. In Nuenen is de gemiddelde WOZ-waarde in 2024 gestegen tot € 521.542, wat een toename van 5,4% betekent ten opzichte van 2023.
De woning aan de Dennenlaan 6 is gevestigd op perceelnummer NNN00 (Nuenen) E 4913 en heeft een oppervlakte van 804 m². De WOZ-waarde van deze woning is, net als bij alle andere onroerende zaken in Nuenen, bepalend voor de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), watersysteemheffing en eventueel het eigenwoningforfait in de inkomstenbelasting.
In de omgeving van Nuenen zijn de verkoopprijzen van woningen in 2025 gemiddeld aangeboden tegen € 3.869 per vierkante meter, hoewel deze prijs per vierkante meter sterk varieert afhankelijk van de locatie en de staat van de woning. Voor wie wil verkopen of kopen, is het belangrijk om de WOZ-waarde en de verkoopprijs in de regio goed te begrijpen.
Tenslotte is het ook mogelijk om bezwaar in te dienen tegen de WOZ-waarde als men van mening is dat deze te hoog is. In Nuenen is in 2024 in 47,61% van de gevallen de WOZ-waarde te hoog vastgesteld, wat betekent dat een aanzienlijk aantal woningeigenaren mogelijk onterecht te veel belasting betaalt. De bezwaarprocedure is gratis en kan online worden ingediend via het WOZ-Waardeloket van de gemeente of via externe diensten.
Het is daarom aan te raden om jaarlijks de WOZ-waarde van de eigen woning te controleren en eventueel aan te passen. Dit helpt om onnodige belastingverplichtingen te voorkomen en een eerlijke belastingvoet te waarborgen.