Inleiding
Diekjansweg 90 is een hoekwoning gelegen in de wijk Stadsrand Rijssen Zuid, binnen de gemeente Rijssen-Holten. Het pand is in gebruik en dateert uit 1976. Het is een woning met een oppervlakte van 57 m² en is gevestigd op perceelnummer RSN01 (Rijssen) H 6083, dat een totale oppervlakte heeft van 185 m². In deze analyse wordt de WOZ-waarde van het pand geëvalueerd, rekening houdend met de recente trends in de woonmarkt van Rijssen. De WOZ-waarde speelt een cruciale rol bij het bepalen van belastingen en is daarom van groot belang voor eigenaars, potentiële kopers en professionals in de woningmarkt.
Woningkenmerken van diekjansweg 90
Diekjansweg 90 is een typische voorbeeldwoning uit de jaren zeventig. Het pand is gelegen in Rijssen, een stad in de provincie Overijssel met ongeveer 29.090 inwoners. De woning is een hoekwoning, wat betekent dat het zich op een hoek van twee straten bevindt. Deze ligging kan invloed hebben op de prijs en waarde van het pand, aangezien hoekwoningen vaak extra zonlicht en ruimte bieden. De woning is gebouwd in 1976, wat op een bepaalde mate bepalend is voor de huidige marktwaarde. De oppervlakte van het pand is 57 m², wat klein is ten opzichte van gemiddelde woningen in Nederland. De woning ligt op perceelnummer RSN01 (Rijssen) H 6083 en heeft een totale perceeloppervlakte van 185 m².
De wijk Stadsrand Rijssen Zuid maakt deel uit van de stad Rijssen en is een woonwijk die zich richt op het stadsrandgebied. Het is een wijk die voorzien is van basisinfrastructuur en een relatief rustige ligging. De buurt is onderdeel van de Braakmanslanden noordoost, wat een bredere wijkomschrijving is. Op basis van woningmarktkenmerken, veiligheid en bereikbaarheid is er een score berekend voor deze buurt, die relevant is voor potentiële kopers of verhuurders.
WOZ-waarde van woningen in Rijssen
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) is een jaarlijks vastgestelde waarde van woningen en is van essentieel belang voor belastingdoeleinden. In Rijssen wordt de WOZ-waarde bepaald door de gemeente Rijssen-Holten, op basis van de marktprijs op 1 januari van het voorgaande jaar. In 2023 bedroeg de gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen €402.448, wat in 2024 is gestegen tot €410.421, wat overeenkomt met een stijging van 2,0%. Deze stijging is grotendeels in lijn met de algemene woningmarkttrends in Nederland.
In 2025 is de WOZ-waarde voor Rijssen opnieuw geüpdatet en ligt de gemiddelde WOZ-waarde op €410.421. Dit betekent dat de prijs per vierkante meter in Rijssen in 2025 gemiddeld €2.962 is. Deze waarde is belangrijk om de verkoopprijs van een woning te bepalen, omdat de WOZ-waarde een referentiepunt vormt voor potentiële kopers en verkopers. De prijs per vierkante meter is een indicator die ervoor zorgt dat woningen met dezelfde kenmerken maar verschillende locaties correct met elkaar kunnen worden vergeleken.
De WOZ-waarde is ook van invloed op de belastingen die woningeigenaren moeten betalen. De belangrijkste daarvan is de onroerendezaakbelasting (OZB), die in 2024 in Rijssen een tarief van 0,08544% is. Aanvullend hierop bepalen ook de watersysteemheffing en inkomstenbelasting (via het eigenwoningforfait in box 1) zich op basis van de WOZ-waarde.
WOZ-waarde van diekjansweg 90
Aangezien de woning op diekjansweg 90 een oppervlakte heeft van 57 m² en de gemiddelde prijs per vierkante meter in 2025 in Rijssen €2.962 is, kan een ruwe schatting van de WOZ-waarde worden gemaakt. Deze schatting is echter slechts indicatief en moet worden gecontroleerd via de officiële WOZ-database of het aanslagbiljet van de gemeente Rijssen-Holten.
De WOZ-waarde voor woningen in Rijssen is historisch gezien gestegen met ongeveer 2,0% per jaar. Aangezien de woning op diekjansweg 90 klein is en ouder dan de gemiddelde woning in Nederland, is het mogelijk dat de WOZ-waarde van deze woning lager is dan de gemiddelde waarde in de stad. Het is echter belangrijk om te weten dat factoren zoals de ligging, de staat van het pand en eventuele verbouwingen ook een rol spelen bij de bepaling van de WOZ-waarde.
Woningeigenaren kunnen hun WOZ-waarde controleren via het WOZ-Waardeloket of via MijnOverheid. Indien de WOZ-waarde onjuist is, kan bezwaar worden gemaakt via informeel contact of schriftelijk. De gemeente Rijssen-Holten heeft een procedure in plaats om eigenaars te ondersteunen bij het verwerken van eventuele bezwaren tegen de WOZ-waarde.
Invloed van WOZ-waarde op belastingaangifte
De WOZ-waarde heeft een directe impact op verschillende belastingaanslagen. De onroerendezaakbelasting (OZB) is het duidelijkst zichtbare voorbeeld, aangezien deze belasting direct verband houdt met de WOZ-waarde van het pand. In 2024 bedraagt het OZB-tarief in Rijssen 0,08544%, wat betekent dat een woning met een WOZ-waarde van €410.421 een OZB-afgifte levert van ongeveer €350 per jaar. Dit is een schatting, aangezien de exacte WOZ-waarde van diekjansweg 90 niet is vermeld in de beschikbare bronnen.
Daarnaast is de WOZ-waarde ook van invloed op de watersysteemheffing. Deze belasting wordt berekend op basis van de grootte van het perceel en de WOZ-waarde van het pand. De watersysteemheffing is een contributie die wordt gebruikt voor de financiering van waterbeheer en de onderhoudskosten van de openbare wateren. Aangezien het perceel van diekjansweg 90 een oppervlakte heeft van 185 m², is de watersysteemheffing voor dit pand mogelijk hoger dan voor woningen op kleinere percelen.
Bij de aangifte van inkomstenbelasting kan de WOZ-waarde ook van invloed zijn. Eigenaren van een woning kunnen het eigenwoningforfait gebruiken, wat betekent dat een deel van de huurprijs of verkoopprijs automatisch verwerkt wordt in de aangifte. Het eigenwoningforfait is in de aangifte van inkomstenbelasting verwerkt in box 1 en is afhankelijk van de WOZ-waarde van het pand.
Woningmarktontwikkelingen in Rijssen
De woningmarkt in Rijssen is de laatste jaren sterk gegroeid. De gemiddelde verkoopprijs per vierkante meter is gestegen, wat aangeeft dat er een hogere vraag is naar woningen in de stad. De prijs per vierkante meter in 2025 bedraagt €2.962, wat een stijging van 5,96% is ten opzichte van het voorgaande jaar. Deze stijging is het gevolg van een combinatie van factoren, zoals een toenemende vraag naar woningen in de regio en een relatief stabiele aanbod.
De stijging van de prijs per vierkante meter heeft ook een invloed op de WOZ-waarden van woningen. Aangezien de WOZ-waarde op basis van de marktprijs op 1 januari van het voorgaande jaar wordt bepaald, is de stijging van de prijzen in de woningmarkt direct zichtbaar in de WOZ-waarde van woningen. Dit heeft als gevolg dat woningeigenaren in Rijssen gemiddeld meer belastingen betalen dan in voorgaande jaren.
De stijging van de WOZ-waarde is ook van invloed op de financiële planning van potentiële kopers en verkoopers. Het is daarom belangrijk om regelmatig de WOZ-waarde van een woning te controleren, zodat eventuele onjuistheden snel kunnen worden aangepakt. De gemeente Rijssen-Holten biedt verschillende opties voor woningeigenaren om hun WOZ-waarde te controleren, waaronder het WOZ-Waardeloket en MijnOverheid.
Belastingen in Rijssen
Woningen in Rijssen ondergaan verschillende belastingen, die allemaal worden berekend op basis van de WOZ-waarde. De belangrijkste van deze belastingen zijn de onroerendezaakbelasting (OZB), de watersysteemheffing en de inkomstenbelasting via het eigenwoningforfait.
De OZB is een directe belasting op onroerende zaken en wordt berekend op basis van de WOZ-waarde van het pand. In 2024 bedraagt het tarief in Rijssen 0,08544%, wat betekent dat een woning met een WOZ-waarde van €410.421 ongeveer €350 in OZB moet betalen. Deze belasting wordt jaarlijks aangerekend door de gemeente en moet worden voldaan binnen een bepaalde periode.
De watersysteemheffing is een belasting die wordt gebruikt voor de financiering van het waterbeheer in de gemeente. Deze belasting wordt berekend op basis van het perceeloppervlak en de WOZ-waarde van het pand. Aangezien het perceel van diekjansweg 90 een oppervlakte heeft van 185 m², is de watersysteemheffing voor dit pand mogelijk hoger dan voor woningen op kleinere percelen.
De inkomstenbelasting via het eigenwoningforfait is een indirecte belasting die verwerkt is in de aangifte van inkomstenbelasting. Eigenaren van een woning kunnen het eigenwoningforfait gebruiken om een deel van de huurprijs of verkoopprijs automatisch te verwerken in de aangifte. Het eigenwoningforfait is afhankelijk van de WOZ-waarde van het pand en is verwerkt in box 1 van de aangifte.
Woningverkoop en WOZ-waarde
Bij de verkoop van een woning speelt de WOZ-waarde een belangrijke rol. Aangezien de WOZ-waarde een referentiepunt vormt voor de marktprijs, wordt deze vaak gebruikt als uitgangspunt voor het bepalen van een verkoopprijs. In Rijssen is de gemiddelde prijs per vierkante meter in 2025 €2.962, wat betekent dat een woning van 50 m² ongeveer €148.100 waard is. Voor een woning van 90 m² is de verkoopprijs in 2025 gemiddeld €263.915.
Het is echter belangrijk om te weten dat de WOZ-waarde niet altijd gelijk is aan de marktprijs. Factoren zoals de ligging, de staat van het pand en eventuele verbouwingen kunnen leiden tot afwijkingen. Daarnaast is de WOZ-waarde een jaarlijks vastgestelde waarde, terwijl de marktprijs continu kan veranderen. Het is daarom aan te raden om de WOZ-waarde van een woning regelmatig te controleren, zodat eventuele onjuistheden snel kunnen worden aangepakt.
Woningverkopers kunnen gebruik maken van verschillende tools om de waarde van hun woning te bepalen. De gemeente Rijssen-Holten biedt een WOZ-checkservice aan, die een snelle en betrouwbare inschatting van de WOZ-waarde biedt. Daarnaast zijn er ook externe diensten die een vrijblijvende marktwaarde kunnen bepalen, zoals makelaars en waarderingsservices.
Beleid en regelgeving in relatie tot WOZ-waarde
De WOZ-waarde is vastgelegd in de Wet WOZ, die ervoor zorgt dat alle overheden dezelfde waarde gebruiken bij het heffen van belastingen. Deze wet is van essentieel belang voor de transparantie en gelijkheid in de belastingaanslagen. De gemeente Rijssen-Holten heeft een beleidskader in plaats dat zorgt voor een consistente en eerlijke bepaling van de WOZ-waarde. Dit beleidskader bevat richtlijnen voor het vaststellen van de waarde van woningen en zorgt ervoor dat de WOZ-waarde accuraat is.
Het beleid van de gemeente Rijssen-Holten houdt ook rekening met eventuele bezwaren tegen de WOZ-waarde. Aangezien de WOZ-waarde jaarlijks wordt bijgewerkt, is het belangrijk dat woningeigenaren de mogelijkheid hebben om eventuele onjuistheden aan te kaarten. De gemeente biedt hierbij ondersteuning via informeel contact of schriftelijke procedure. Bezwaren kunnen binnen 6 weken worden ingediend, nadat de aanslag of beschikking is ontvangen.
Bij de bepaling van de WOZ-waarde wordt er rekening gehouden met de waardepeildatum, die op 1 januari van het voorgaande jaar ligt. Dit betekent dat de WOZ-waarde van een woning niet altijd gelijk is aan de huidige marktprijs. Het is daarom aan te raden om de WOZ-waarde jaarlijks te controleren, zodat eventuele onjuistheden snel kunnen worden aangepakt.
Conclusie
De WOZ-waarde van woningen in Rijssen is een belangrijk instrument bij het bepalen van belastingen en de marktprijs van woningen. Diekjansweg 90 is een hoekwoning in de wijk Stadsrand Rijssen Zuid en heeft een oppervlakte van 57 m². Aangezien de gemiddelde prijs per vierkante meter in 2025 in Rijssen €2.962 is, is de WOZ-waarde van deze woning waarschijnlijk lager dan de gemiddelde waarde in de stad. De stijging van de WOZ-waarde in Rijssen is een duidelijke trend die zowel woningeigenaren als potentiële kopers en verkoopers moeten in overweging nemen.
De WOZ-waarde heeft een directe impact op de onroerendezaakbelasting, de watersysteemheffing en de inkomstenbelasting via het eigenwoningforfait. Het is daarom belangrijk om de WOZ-waarde van een woning regelmatig te controleren, zodat eventuele onjuistheden snel kunnen worden aangepakt. De gemeente Rijssen-Holten biedt verschillende opties voor woningeigenaren om hun WOZ-waarde te controleren, waaronder het WOZ-Waardeloket en MijnOverheid.
Bij de verkoop van een woning is de WOZ-waarde een belangrijk uitgangspunt voor het bepalen van de verkoopprijs. Aangezien de WOZ-waarde jaarlijks wordt bijgewerkt, is het belangrijk om regelmatig de waarde van een woning te controleren. De woningmarkt in Rijssen is de laatste jaren sterk gegroeid, wat betekent dat de prijs per vierkante meter en de WOZ-waarde van woningen stijgen. Dit heeft als gevolg dat woningeigenaren in Rijssen gemiddeld meer belastingen betalen dan in voorgaande jaren.
Het beleid van de gemeente Rijssen-Holten houdt rekening met eventuele bezwaren tegen de WOZ-waarde. Aangezien de WOZ-waarde jaarlijks wordt bijgewerkt, is het belangrijk dat woningeigenaren de mogelijkheid hebben om eventuele onjuistheden aan te kaarten. De gemeente biedt hierbij ondersteuning via informeel contact of schriftelijke procedure. Bezwaren kunnen binnen 6 weken worden ingediend, nadat de aanslag of beschikking is ontvangen.
In het licht van de huidige woningmarktontwikkelingen in Rijssen is het aan te raden om de WOZ-waarde van een woning regelmatig te controleren. Dit zorgt voor een betere financiële planning en zorgt ervoor dat eventuele onjuistheden snel kunnen worden aangepakt. De WOZ-waarde is niet alleen van invloed op de belastingaanslagen, maar ook op de verkoopprijs en de financiële planning van woningeigenaren en potentiële kopers.