Inleiding
De WOZ-waarde (Woningwaarde Op de Zaak) is een essentieel instrument in de Nederlandse belastingadministratie en speelt een centrale rol bij het bepalen van diverse belastingen, waaronder de onroerendezaakbelasting, watersysteemheffing en inkomstenbelasting. Voor woningen aan de Zomerweg in Doesburg is de WOZ-waarde jaarlijks onderworpen aan evaluatie door de gemeente. Voor woningeigenaren en kopers is het begrijpen van deze waarden en hun impact op belastingen en verkoopprijs essentieel bij het nemen van beslissingen in de vastgoedmarkt.
Deze analyse richt zich op de WOZ-waarde van woningen aan de Zomerweg, met een focus op Zomerweg 9. Aan de hand van beschikbare gegevens uit diverse bronnen, worden de huidige WOZ-waarden, hun historische verloop, de belastinggevolgen, en de woonomgeving van deze woning besproken. Tevens wordt ingegaan op de mogelijkheid van een bezwaar tegen een te hoge WOZ-waarde en de statistieken omtrent de veiligheid en bereikbaarheid van de woning in de buurt Verspreide huizen Noordoost.
WOZ-waarde in Doesburg: Algemene context
De WOZ-waarde in Doesburg wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. Deze waarde is gebaseerd op de marktwaarde van de woning op de peildatum, die voor 2025 op 1 januari 2024 is ingesteld. Voor de woningen in Doesburg zijn de gemiddelde WOZ-waarden van 2023 en 2024 respectievelijk € 293.168 en € 298.624. Dit betekent dat er een stijging van 1,9% is gemeten tussen deze jaren. Binnen de gemeente zijn er ongeveer 6.108 objecten die onder de WOZ-taxatie vallen, terwijl de totale bevolking van Doesburg 11.079 inwoners telt.
De WOZ-waarde heeft directe gevolgen voor belastingen. Zo is de onroerendezaakbelasting (OZB) in Doesburg in 2024 ingesteld op 0,16359% van de WOZ-waarde. Voor een woning met een WOZ-waarde van € 298.624 betekent dit een OZB van ongeveer € 488,50. Daarnaast wordt de WOZ-waarde gebruikt voor de berekening van de watersysteemheffing en de inkomstenbelasting, waaronder het eigenwoningforfait. In 2024 is het percentage woningen waarbij de WOZ-waarde te hoog is vastgesteld, 21,17% van het totaal. Dit betekent dat woningeigenaren gemiddeld € 181 te veel belasting betalen.
WOZ-waarde aan de Zomerweg in Doesburg
De Zomerweg is een bekende locatie in Doesburg, waar diverse woningen staan die jaarlijks ondergaan worden door een WOZ-taxatie. De WOZ-waarde van woningen aan deze weg is een van de factoren die meespelen in de bepaling van belastingen, verkoopprijs en marktwaarde. Voor de woning aan de Zomerweg 9 is het perceelnummer DBG02 (Doesburg) D 1064, met een oppervlakte van 935 m². Deze woning is gelegen in de buurt Verspreide huizen Noordoost.
De WOZ-waarde van woningen in deze straat kan worden opgevraagd via de officiële WOZ-diensten, waaronder de zoekfunctie op WOZ-Waardeloket.nl. Voor de woning Zomerweg 9 is een gratis online inzicht mogelijk door het huisnummer in te voeren. De WOZ-waarde is niet alleen van belang voor belastingdoeleinden, maar ook voor eventuele verkoop van de woning. Het is daarom belangrijk om regelmatig de WOZ-waarde te controleren en te vergelijken met de verkoopprijs in de omgeving.
Verloop van WOZ-waarde en marktwaarde
Een belangrijke aspect bij de WOZ-waarde is het verloop in de tijd. In Doesburg is de WOZ-waarde in 2024 met 1,9% gestegen ten opzichte van 2023. Voor de Zomerweg is er ook een duidelijk verloop van WOZ-waarden mogelijk te bekijken. In de grafieken op het WOZ-Waardeloket of via andere bronnen is te zien hoe de WOZ-waarde van woningen in de omgeving van de Zomerweg zich ontwikkelt. Voor de buurt Verspreide huizen Noordoost is de marktwaarde van woningen ook visueel weergegeven in vergelijking met de landelijke gemiddelden en de wijk Wijk 01. Deze gegevens kunnen worden gebruikt om eventuele afwijkingen in de WOZ-waarde te signaleren en aan te duiden of de waarde redelijk ligt.
Het is mogelijk om een WOZ-taxatieverslag aan te vragen bij de gemeente Doesburg. Dit document bevat de kenmerken waarop de WOZ-waarde is gebaseerd. Aan de hand van deze gegevens kan worden gecontroleerd of de waarde accuraat is. Zo is het bijvoorbeeld mogelijk om te controleren of de oppervlakte van het perceel, de bouwjaar, de ligging en andere relevante kenmerken correct zijn opgenomen.
WOZ-waarde en belastinggevolgen voor Zomerweg 9
De WOZ-waarde van Zomerweg 9 heeft directe gevolgen voor de belastingen die het eigenaar moet betalen. Voor een eenpersoonshuishouden is de totale belasting in 2025 bijvoorbeeld € 314,78, terwijl het bedrag voor een meerpersoonshuishouden € 450,82 bedraagt. Deze berekening is gebaseerd op de waterschapsbelastingen van het waterschap Rijn en IJssel. Aan deze belastingen zijn geen rechten verbonden, maar ze zijn essentieel voor het functioneren van het watersysteem in Nederland.
Daarnaast speelt de WOZ-waarde ook een rol bij de berekening van de onroerendezaakbelasting (OZB). Voor de woning Zomerweg 9 is de OZB in 2024 ingesteld op 0,16359% van de WOZ-waarde. Indien de WOZ-waarde € 298.624 is, betekent dit een OZB van ongeveer € 488,50. De totale belastingen die het eigenaar moet betalen zijn dus een combinatie van de OZB en de waterschapsbelastingen.
Beoordeling van WOZ-waarde: Risico op overbelasting
In Doesburg is er een risico op overbelasting wanneer de WOZ-waarde te hoog is. Uit het Jaarlijkse WOZ Onderzoek van Eerlijke WOZ blijkt dat in 21,17% van de gevallen de WOZ-waarde in 2024 te hoog is vastgesteld. Voor woningeigenaren betekent dit dat ze gemiddeld € 181 te veel belasting betalen. Voor de woning aan Zomerweg 9 is het belangrijk om te controleren of de WOZ-waarde correct is vastgesteld. In geval van overbelasting is het mogelijk om bezwaar in te dienen.
Hoe een bezwaar indienen tegen de WOZ-waarde
Het indienen van een bezwaar tegen de WOZ-waarde is mogelijk binnen zes weken na ontvangst van het aanslagbiljet. Voor de woning Zomerweg 9 kan het aanslagbiljet in februari worden verwacht. Het is raadzaam om dit document zorgvuldig te bestuderen en eventuele onjuistheden te signaleren. Het WOZ-taxatieverslag moet worden opgevraagd bij de gemeente Doesburg. Dit verslag bevat de woningkenmerken die zijn gebruikt voor de bepaling van de WOZ-waarde. Aan de hand van dit document kan worden gecontroleerd of de waarde accuraat is.
Als de WOZ-waarde wordt geacht te hoog te zijn, kan een bezwaar worden ingediend. Dit is een officiële procedure die door de gemeente wordt behandeld. Het is mogelijk om dit proces zelf te voltooien of professionele hulp in te roepen. Het is belangrijk om snel te handelen, aangezien het bezwaar binnen zes weken moet worden ingediend.
Woonomgeving van Zomerweg 9: Beveiliging en bereikbaarheid
De woonomgeving van de woning aan Zomerweg 9 is van groot belang voor zowel huidige eigenaren als toekomstige kopers. De buurt Verspreide huizen Noordoost is een relatief rustige wijk, waarin het aantal inwoners en de demografie duidelijk is vastgesteld voor 2025. De statistieken tonen aan dat de bevolking voornamelijk uit volwassenen bestaat, met een geringe aantallen jongeren en kinderen. In 2024 zijn er 11 inwoners geregistreerd in de buurt.
De veiligheid in de buurt is een van de belangrijkste aspecten voor woningeigenaren. Uit de statistieken blijkt dat er in 2024 in totaal 11 misdrijven zijn geregistreerd in de buurt Verspreide huizen Noordoost. De meeste incidenten betreffen diefstal en inbraak (3 incidenten), gevolgd door overlast van brom- en snorfietsen (2 incidenten), en andere incidenten zoals verkeersongevallen, geweld en vandalisme. De buurt is over het algemeen rustig en veilig, wat een positief aspect is voor woningeigenaren.
De bereikbaarheid van de woonomgeving is ook een essentieel aspect. De gemiddelde afstand tot de dichtstbijzijnde voorziening zoals een huisartsenpraktijk is 3,7 km, terwijl de afstand tot een huisartsenpost 11,8 km bedraagt. Voor bewoners van de woning aan Zomerweg 9 is het daarom belangrijk om te overwegen of de infrastructuur in de buurt voldoet aan hun behoeften.
Verkoopprijs en marktwaarde: Samenhang met WOZ-waarde
De verkoopprijs en de WOZ-waarde van een woning zijn nauw met elkaar verbonden. In de grafieken van het WOZ-Waardeloket is te zien hoe de gemiddelde WOZ-waarde en verkoopprijs zich ontwikkelen in de afgelopen jaren. Voor de woning aan Zomerweg 9 is het belangrijk om te controleren of de WOZ-waarde accuraat is in relatie tot de verkoopprijs van vergelijkbare woningen in de omgeving.
In de buurt Verspreide huizen Noordoost zijn er momenteel geen woningen beschikbaar die te koop staan. Dit betekent dat er geen directe vergelijkingen mogelijk zijn tussen de WOZ-waarde en de verkoopprijs. Echter, op basis van de landelijke en gemeentelijke gemiddelden kan worden gecontroleerd of de WOZ-waarde van Zomerweg 9 redelijk ligt. De gemiddelde WOZ-waarde van woningen in Doesburg in 2025 bedraagt ongeveer € 318.000, terwijl de gemiddelde WOZ-waarde van koopwoningen € 395.000 is. Deze gegevens kunnen worden gebruikt als richtlijn bij het bepalen van de marktwaarde van Zomerweg 9.
Conclusie
De WOZ-waarde van woningen aan de Zomerweg in Doesburg speelt een essentiële rol in de bepaling van belastingen, verkoopprijs en marktwaarde. Voor de woning aan Zomerweg 9 is het belangrijk om regelmatig de WOZ-waarde te controleren en deze te vergelijken met de verkoopprijs in de omgeving. De woonomgeving van deze woning is rustig en veilig, met een geringe hoeveelheid misdrijven, wat een positief aspect is voor woningeigenaren. Daarnaast is de bereikbaarheid van voorzieningen zoals huisartsenpraktijken enigszins beperkt, wat een overweging kan zijn voor toekomstige kopers.
De WOZ-waarde is niet alleen van invloed op belastingen, maar ook op het totale financiële beheer van een woning. Het is daarom essentieel om deze waarde regelmatig te verifiëren en eventueel een bezwaar in te dienen indien nodig. Met de beschikbaarheid van online tools en taxatieverslagen is het mogelijk voor woningeigenaren om deze informatie gemakkelijk te verkrijgen en te beoordelen. Voor kopers en investeerders is het verstandig om de WOZ-waarde en de marktwaarde van een woning zorgvuldig te analyseren voordat een aankoop wordt gedaan.