De WOZ-waarde (Woningwaarde Onderzoek Zaakwaarde) speelt een centrale rol in het Nederlandse ondernemings- en belastingrecht. Voor eigenaren, huurders en beleggers is deze waarde van groot belang, omdat deze bepalend is voor de heffing van de gemeentebelasting, de woningwet- en huurprijsberekening, en eventuele verkoopprijsindicaties. In dit artikel worden de WOZ-waarden van het adres Dokter de Boerstraat 10 in Nieuwe Niedorp gedetailleerd geanalyseerd. Aan de hand van beschikbare gegevens uit diverse bronnen worden trends, energieverbruik, vergelijkingen met de omgeving en juridische en technische aspecten besproken. De doelgroep van dit artikel zijn eigenaren, kopers, investeerders en professionals in de vastgoedsector die op zoek zijn naar een overzicht van de waardeontwikkeling en de context van deze woning.
Inleiding
Dokter de Boerstraat 10 is een vrijstaande woning in Nieuwe Niedorp, een wijk binnen de gemeente Hollands Kroon in Noord-Holland. De woning is vanaf 1977 in gebruik en heeft een woonoppervlakte van 73 m² en een perceel van 297 m². De WOZ-waarde is in de afgelopen jaren gestegen, met een gemiddelde jaarlijkse verhoging van € 16.125 tussen 2014 en 2022. In 2022 bedroeg de WOZ-waarde € 275.000. Deze stijging is in lijn met de trends in de bredere regio, waar ook sprake is van een positieve ontwikkeling in de woningmarkt.
Daarnaast is er sprake van een energielabel van klasse C, wat aangeeft dat de woning energetisch gematigd efficiënt is. De woning is gelegen in een postcodegebied waar het gemiddelde elektriciteitsverbruik over de afgelopen zeven jaar 3.899 kWh is, en het gemiddelde jaarverbruik van aardgas 1.699 m³. De energiebeheerder is Liander NB, en er zijn sprake van zowel elektriciteits- als gasaansluitingen met een redelijk hoog percentage aan dubbele tarieven.
WOZ-waardeontwikkeling
De WOZ-waarde van Dokter de Boerstraat 10 is tussen 2014 en 2022 gestegen van € 146.000 naar € 275.000, wat een stijging betekent van € 129.000 over acht jaar. Deze verhoging is consistent, met gemiddeld jaarlijks een toename van € 16.125. De jaarlijkse stijging is het duidelijkst in de jaren 2020 en 2021, waarin de waarde respectievelijk € 79.000 en € 15.000 is toegenomen. In 2022 volgde weer een stijging van € 25.000.
Deze stijging is in overeenstemming met de algemene trends in de woningmarkt, waarin de vraag naar woningen in rustige buurten met een goede infrastructuur blijft toenemen. De woning is verder weg van grote bedrijventerreinen en heeft een lage geluidsbelasting (53 dB), wat een positief aspect is voor potentiële kopers en huurders. Daarnaast is de kans op overstroming klein, met een risico van 1 keer per 3000 jaar.
De WOZ-waarde is een belangrijke maatstaf voor investeerders en beleggers, omdat deze een indicatie geeft van de marktwaarde van een woning. In dit geval is de woning in de afgelopen jaren met circa 88% in waarde toegenomen. Dit percentage is aanzienlijk en duidt op een sterke groeicurve binnen de regio. Voor eigenaren is dit een positief teken, omdat het aangeeft dat de woning in waarde is gestegen, wat zowel fiscaal als financieel voordelen kan opleveren.
Energieprestaties en energielabel
De energieprestaties van Dokter de Boerstraat 10 zijn onderzocht en zijn vastgelegd in een energielabel van klasse C. Dit label is geldig tot 2029-04-09 en is afgegeven volgens de rekenmethodiek van het Definitieve Energielabel, versie 1.2 van 16 september 2014. De berekende energieverbruikswaarde van de woning is 134.094,44 kWh/m² per jaar. Deze waarde is iets hoger dan het gemiddelde in de regio, wat aangeeft dat de woning energetisch iets minder efficiënt is dan het regionale gemiddelde.
De woning is gebouwd in 1977 en heeft sindsdien mogelijk geen grote renovaties ondergaan die gericht waren op het verbeteren van de energieprestaties. In de regio is het gemiddelde elektriciteitsverbruik over de afgelopen zeven jaar 3.899 kWh en het gemiddelde jaarverbruik van aardgas 1.699 m³. Deze waarden zijn consistent met de verbruiken van woningen van dezelfde bouwperiode.
Het energielabel is een essentieel instrument voor potentiële kopers en huurders, omdat het een duidelijke indicatie geeft van de energiekosten en eventuele verbeteringsmogelijkheden. Voor de huidige eigenaar kan het label ook een aanknopingspunt zijn om eventueel energiebesparingmaatregelen te overwegen, zoals het isoleren van muren of het installeren van dubbelglas.
Vergelijking met de omgeving
Om de WOZ-waarde en de marktprestaties van Dokter de Boerstraat 10 beter in context te plaatsen, is het nuttig om de woning te vergelijken met andere woningen in de omgeving. Uit de beschikbare bronnen blijkt dat woningen in de wijk Nieuwe Niedorp vaak boven de vraagprijs worden verkocht, met een percentage van 85%. Dit duidt op een sterke vraag in de regio en een relatief lage aanboddruk, wat positief is voor de verkoopkansen van woningen zoals Dokter de Boerstraat 10.
In de buurt zijn woningen met een vergelijkbare woonoppervlakte te vinden, zoals bijvoorbeeld de hoekwoning op de Kerkstraat 53 met een woonoppervlakte van 98 m² en een verkoopprijs van € 550.000. Deze prijs correspondeert met een prijs per m² van € 5.612. Aangezien Dokter de Boerstraat 10 een woonoppervlakte heeft van 73 m², zou de verwachte verkoopprijs in de orde van € 410.000 liggen, afhankelijk van de exacte locatie en eventuele verbeteringen. De huidige WOZ-waarde van € 275.000 is dus lager dan de verwachte marktprijs, wat suggereert dat er ruimte is voor verkoop of waardeverhoging in de toekomst.
De verkoopprijzen in de regio variëren sterk, met woningen die tot € 3.975.000 zijn verhandeld, zoals in het geval van de woning op De Haal 72 met een woonoppervlakte van 369 m². Deze uitschieters tonen aan dat de markt in Nieuwe Niedorp zeer divers is, met zowel midsize woningen als luxe adressen. Voor de doelgroep van dit artikel, die zich vooral richt op woningen met een vergelijkbare woonoppervlakte, is de prijs van € 275.000 voor Dokter de Boerstraat 10 een redelijke indicatie, met aanzienlijke groeimogelijkheden in de komende jaren.
Technische en juridische aspecten
Vanuit een juridisch en technisch perspectief is de woning op Dokter de Boerstraat 10 een vrijstaande woning die behoort tot een laagveengebied. Dit heeft gevolgen voor de fundering, aangezien woningen die vóór 1970 zijn gebouwd vaak houten funderingspalen hebben. Deze palen zijn in minder stabiele bodems extra kwetsbaar, wat kan leiden tot funderingsproblemen. Voor potentiële kopers is dit een belangrijk aspect om te overwegen, omdat eventuele funderingsproblemen aanzienlijke kosten met zich meebrengen kunnen.
Vanuit juridisch oogpunt is het belangrijk om te weten dat de WOZ-waarde jaarlijks wordt bijgewerkt en dat deze bepalend is voor de gemeentebelasting. De huidige waarde van € 275.000 betekent dat de eigenaar jaarlijks een OZB-bijdrage moet betalen. In 2022 bedroeg deze bijdrage € 314, wat een verhoging is t.o.v. vorige jaren. Voor eigenaren is het belangrijk om rekening te houden met deze veranderingen, omdat de belastingdruk in de toekomst mogelijk nog verder zal stijgen.
Daarnaast is het belangrijk om rekening te houden met eventuele geluids- of luchtvervuiling, aangezien de woning zich in de buurt van een aantal bedrijventerreinen bevindt. Hoewel de geluidsbelasting van 53 dB als aangenaam wordt beschouwd, kan er in sommige gevallen sprake zijn van overlast. De maximale milieucategorie en aanbevolen afstand tot woonwijken moeten worden gecontroleerd om te bepalen of er sprake is van hinder.
Conclusie
De WOZ-waarde van Dokter de Boerstraat 10 is in de afgelopen jaren sterk gestegen, met een gemiddelde jaarlijkse verhoging van € 16.125. In 2022 bedroeg de waarde € 275.000, wat aangeeft dat de woning in waarde is toegenomen. De woning heeft een energielabel van klasse C, wat suggereert dat er ruimte is voor verbetering op het gebied van energieprestaties. De woning is gelegen in een rustige omgeving met een lage geluidsbelasting en een klein risico op overstroming, wat positief is voor potentiële kopers en huurders.
De woning is te vergelijken met andere woningen in de regio, waarin sprake is van een sterke vraag en een relatief lage aanboddruk. De WOZ-waarde is iets lager dan de verwachte marktprijs, wat suggereert dat er ruimte is voor verkoop of waardeverhoging in de toekomst. Vanuit een juridisch en technisch perspectief is het belangrijk om rekening te houden met eventuele funderingsproblemen en de veranderingen in de gemeentebelasting.
Voor (potentiële) eigenaren, kopers en investeerders is Dokter de Boerstraat 10 een interessante optie in de woningmarkt van Nieuwe Niedorp. De combinatie van een redelijke WOZ-waarde, een goede ligging en een sterke markttrend maakt deze woning een aantrekkelijke investering. Voor de huidige eigenaar is het belangrijk om eventuele verbeteringsmogelijkheden te overwegen, zowel op het gebied van energieefficiëntie als funderingsstabiliteit, om de waarde van de woning verder te verhogen.