Inleiding
De woning Dommelerdijk 1 in Dalfsen is een vrijstaand huis dat in 1910 is gebouwd en een woonoppervlakte van 186 m² heeft. De woning ligt op perceelnummer DSN01 R 1506 en heeft een totale perceeloppervlakte van 3366 m². De WOZ-waarde van deze woning is een maat voor haar waarde op de huizenmarkt en wordt jaarlijks bepaald op basis van diverse factoren, zoals ligging, woonoppervlakte, verkoopprijzen van vergelijkbare woningen en andere kenmerken.
Deze artikel biedt een gedetailleerd overzicht van de WOZ-waarde van Dommelerdijk 1, inclusief haar historische ontwikkeling, vergelijking met de regionale gemiddelden, en de relevante juridische en technische context. Het artikel richt zich op een doelgroep van potentiële kopers, huiseigenaren, en professionals in de vastgoedsector die geïnteresseerd zijn in de waardeontwikkeling van woningen in Dalfsen.
Historische WOZ-waardeontwikkeling van Dommelerdijk 1
De WOZ-waarde van Dommelerdijk 1 is in de afgelopen jaren sterk gestegen. Deze woning heeft een significante waardeontwikkeling meegemaakt, met een cumulatieve toename van 105,96% sinds 2014. De meest recente waardepeildatum is 1 januari 2024, waarop de WOZ-waarde op € 587.000 is geëvalueerd. Tabel 1 toont de jaarlijkse waardeontwikkeling van Dommelerdijk 1 tussen 2014 en 2024.
Tabel 1: Jaarlijkse WOZ-waardeontwikkeling van Dommelerdijk 1 (2014–2024)
| Jaar | Waardepeildatum | WOZ-waarde | Waardeontwikkeling |
|---|---|---|---|
| 2024 | 01-01-2024 | € 587.000 | +18,35% |
| 2023 | 01-01-2023 | € 496.000 | +16,98% |
| 2022 | 01-01-2022 | € 424.000 | +11,29% |
| 2021 | 01-01-2021 | € 381.000 | +7,32% |
| 2020 | 01-01-2020 | € 355.000 | +6,93% |
| 2019 | 01-01-2019 | € 332.000 | +4,73% |
| 2018 | 01-01-2018 | € 317.000 | +6,38% |
| 2017 | 01-01-2017 | € 298.000 | +4,20% |
| 2016 | 01-01-2016 | € 286.000 | +2,14% |
| 2015 | 01-01-2015 | € 280.000 | -1,75% |
| 2014 | 01-01-2014 | € 285.000 | n.v.t. |
Deze data duidelijk toont aan dat de woning sinds 2014 een positieve waardeontwikkeling heeft doorgemaakt, met uitzondering van 2015, waarin de waarde gedaald is. De stijging in 2024 is met +18,35% het hoogste percentage in de afgelopen tien jaar. De toename is het gevolg van een combinatie van factoren, zoals de ligging in Dalfsen, de historische waarde van vrijstaande woningen en de verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in de regio.
Vergelijking met de regionale WOZ-gemiddelden
De WOZ-waarde van Dommelerdijk 1 kan ook worden vergeleken met de gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen, de wijk Dalfsen, en de buurt Verspreide huizen Oudleusenerveld. Deze vergelijking helpt bij het begrijpen van de positie van de woning op de lokale vastgoedmarkt.
In 2024 is de gemiddelde WOZ-waarde van woningen in Dalfsen niet expliciet vermeld in de beschikbare gegevens. Echter, is er wel sprake van een grafisch overzicht in het PDF-bestand van GBLT, dat een grafiek bevat met de gemiddelde WOZ-waarde in de omgeving. Deze grafiek geeft een duidelijk beeld van de regionale trends en maakt het mogelijk om de WOZ-waarde van Dommelerdijk 1 in context te plaatsen.
Daarnaast is het mogelijk om de WOZ-waarde van Dommelerdijk 1 te vergelijken met de verkoopprijzen van andere woningen in Dalfsen. Tabel 2 toont een overzicht van recent aangeboden woningen in de omgeving, met hun vraagprijs, woonoppervlakte, en vraagprijs per vierkante meter.
Tabel 2: Recent aangeboden woningen in de omgeving van Dalfsen (oktober 2024–april 2025)
| Adres | Vraagprijs | Oppervlakte | Vraagprijs/m² | Aangeboden sinds |
|---|---|---|---|---|
| Stegemanserf 8 | € 850.000 | 195 m² | € 4.359 | 12-12-2025 |
| Trechterbeker 29 | € 975.000 | 205 m² | € 4.756 | 20-11-2025 |
| Snellenerf 14 | € 579.000 | 175 m² | € 3.309 | 20-11-2025 |
| De Singel 27 | € 845.000 | 226 m² | € 3.739 | 20-11-2025 |
| Ankummer Es 1 | € 995.000 | 200 m² | € 4.975 | 20-11-2025 |
| Schoolstraat-Oudleusen 7 | € 795.000 | 326 m² | € 2.439 | 20-11-2025 |
| Mantelspeld 14 | € 710.000 | 192 m² | € 3.698 | 14-11-2025 |
| Dommelerdijk 26 | € 535.000 | 110 m² | € 4.864 | 13-11-2025 |
| Koelmansstraat 8 | € 310.000 | 95 m² | € 3.263 | 13-11-2025 |
Deze gegevens tonen aan dat de vraagprijs per vierkante meter varieert van € 2.439 tot € 4.975, afhankelijk van de ligging, woonoppervlakte, en andere kenmerken van de woning. Dommelerdijk 1, met een woonoppervlakte van 186 m² en een WOZ-waarde van € 587.000, heeft een vraagprijs per vierkante meter van ongeveer € 3.156. Dit ligt binnen het gemiddelde bereik van de recent aangeboden woningen in de regio, wat suggereert dat de woning een aantrekkelijke positie inneemt op de lokale vastgoedmarkt.
Juridische en fiscale context van de WOZ-waarde
De WOZ-waarde is niet alleen een maat voor de marktwaarde van een woning, maar ook een essentieel onderdeel van de belastingadministratie in Nederland. De waarde wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente en wordt gebruikt bij de berekening van de woningwaardebelasting (WOB).
In de gemeente Dalfsen wordt de WOZ-waarde bepaald op basis van een aantal criteria, zoals ligging, woonoppervlakte, onderhoudsstatus, en de verkoopprijzen van vergelijkbare woningen. Deze gegevens worden verzameld en verwerkt door GBLT, een dienst die verantwoordelijk is voor de WOZ-waardebepaling in meerdere gemeenten in Nederland.
Een WOZ-waarde kan worden aangevraagd via de online dienst van GBLT of via de gemeentewebsite van Dalfsen. Deze informatie is voor iedereen toegankelijk en kan worden gebruikt voor een aantal doeleinden, zoals de bepaling van de woningwaardebelasting, het indienen van een bezwaar, of het bepalen van de marktwaarde van een woning bij een verkoop.
Het is mogelijk om bezwaar te maken tegen de WOZ-waarde van een woning in Dalfsen. Dit proces wordt uitgevoerd via GBLT, en het is mogelijk voor huiseigenaren die voelen dat hun woning onjuist is gewaardeerd. Het bezwaarproces vereist het indienen van een schriftelijke aangifte en eventueel onderbouwende documenten.
De WOZ-waarde kan ook worden gebruikt bij de bepaling van het aandeel in de gemeentelijke belastingen. Voor huiseigenaren is dit een belangrijk aspect, aangezien de belastingaanslag per woning afhankelijk is van de WOZ-waarde. Voor huurwoningen kan de situatie iets anders zijn, aangezien de huurprijs vaak niet direct verband houdt met de WOZ-waarde van de woning.
Het is belangrijk om op te merken dat de WOZ-waarde slechts een schatting is van de marktwaarde van een woning. Het is niet mogelijk om directe rechten te ontleuren aan de WOZ-waarde, aangezien deze waarde jaarlijks kan variëren op basis van marktontwikkelingen en andere factoren.
Technische en bouwkenmerken van Dommelerdijk 1
Vanuit een bouwkundig en technisch perspectief is Dommelerdijk 1 een vrijstaande woning die in 1910 is gebouwd. Dit betekent dat de woning sinds zijn constructie al meerdere generaties heeft doorgemaakt en mogelijk herstel- en renovatiewerkzaamheden heeft ondergaan.
Een vrijstaande woning heeft doorgaans een hoge waarde, aangezien deze soort woningen relatief schaars zijn in het stadsgebeed en vaak een historische of architectonische waarde hebben. De ligging van Dommelerdijk 1 in Dalfsen, een rustige en groene gemeente, draagt verder bij aan de aantrekkingskracht van de woning.
De woning heeft een woonoppervlakte van 186 m², wat aangeeft dat het een ruime woning is, geschikt voor een gezin of een professionele gebruiksdoel. De woning staat op een perceel met een totale oppervlakte van 3366 m², wat ruimte biedt voor tuin, bijgebouwen en eventueel uitbreidingen.
De beschikbare informatie over de technische specificaties van de woning is beperkt. Geen gegevens over de constructie, de toestand van het dak, de vloeren, de elektriciteitsinstallatie, of andere technische details zijn vermeld in de bronnen. Voor een volledig beeld van de technische staat van de woning is een inspectie of een advies van een architect of bouwkundige vereist.
Het is mogelijk dat de woning in de loop der jaren is gerenoveerd. In de buurt Verspreide huizen Oudleusenerveld zijn woningen vaak oud en kunnen verbeteringen nodig zijn. Een inspectie van de woning is daarom aan te raden voor potentiële kopers die geïnteresseerd zijn in Dommelerdijk 1.
Sociale en demografische context van de buurt
De buurt Verspreide huizen Oudleusenerveld, waarin Dommelerdijk 1 gelegen is, heeft een specifieke demografie en sociale context. In 2025 zijn er statistieken beschikbaar over de leeftijd, geslacht, herkomst, en huishoudensverdeling in de buurt. Deze data geeft inzicht in de demografie van de gemeenschap en kan relevant zijn voor potentiële kopers of huiseigenaren die willen weten over de leefomgeving van Dommelerdijk 1.
In de buurt Verspreide huizen Oudleusenerveld is sprake van een relatief kleine gemeenschap, met een beperkt aantal inwoners. De verdeling van huishoudens toont aan dat het vooral gaat om gezinnen en eengezinshuishoudens. De verdeling van koop- en huurwoningen suggereert dat de meeste woningen eigendom zijn van huiseigenaren, wat aangeeft dat de buurt stabiel is en een hoge leefbaarheid biedt.
De veiligheid in de buurt is goed. In 2024 zijn er slechts een paar incidenten gerapporteerd, zoals inbraak, diefstal uit voertuigen, en verkeersongevallen. De buurt is beschouwd als rustig en veilig, wat een positief argument is voor potentiële kopers die geïnteresseerd zijn in een woning in deze regio.
De bereikbaarheid van de buurt is ook een belangrijk aspect. De gemiddelde afstand tot een huisartsenpraktijk is 5,1 km, wat aangeeft dat de buurt op een redelijke afstand is van gezondheidszorg. Voor andere voorzieningen, zoals scholen of winkels, is geen expliciete data beschikbaar, maar het is aannemelijk dat deze faciliteiten binnen de gemeente Dalfsen te vinden zijn.
WOZ-waarde en verkoopprijs in vergelijking
Om een beter inzicht te krijgen in de relatie tussen de WOZ-waarde en de verkoopprijs, is het mogelijk om de WOZ-waarde van Dommelerdijk 1 te vergelijken met de verkoopprijzen van andere woningen in de buurt. In de periode oktober 2024 tot april 2025 zijn er 1 woningen verkocht in de regio, met een gemiddelde onderbod van 3,6%.
Deze data suggereert dat de markt in Dalfsen momenteel actief is, met een relatief hoge vraag naar woningen. De verkoopduur van 70 dagen is een indicatie van de tijd die nodig is om een woning te verkopen. Het feit dat 0% van de woningen boven de vraagprijs zijn verkocht, duidt op een markt waarin kopers relatief realistische verwachtingen hebben en waarin de verkoopprijzen dicht liggen bij de WOZ-waarde of de vraagprijs.
Het is belangrijk om te beseffen dat de WOZ-waarde niet altijd direct overeenkomt met de verkoopprijs. De WOZ-waarde is een schatting op 1 januari van het vorige jaar, terwijl de verkoopprijs afhankelijk is van marktcondities, het aandeel van kopers, en andere factoren. Voor huiseigenaren die overwegen om hun woning te verkopen, is het daarom aan te raden om een marktanalyse te laten uitvoeren door een makelaar of vastgoedadviseur.
WOZ-waarde en geluidsbelasting
Een aspect dat voor huiseigenaren en kopers van belang kan zijn, is de geluidsbelasting in de regio. De WOZ-waarde kan indirect verband houden met geluidsbelasting, omdat woningen in rustige en geïsoleerde gebieden vaak een hogere waarde hebben dan woningen in stedelijke of industriële gebieden.
In de buurt Verspreide huizen Oudleusenerveld is de geluidsbelasting relatief laag. De geluidssterkte is gemeten in decibel (dB), en de data toont aan dat de geluidsbelasting in de buurt voornamelijk bestaat uit fluisteren en zacht spelende radio. Er zijn geen meldingen van luidere bronnen, zoals claxons of industriële activiteiten.
Deze geluidsomstandigheden dragen bij aan de leefbaarheid van de woning en kunnen een positief aspect zijn voor potentiële kopers. Voor huiseigenaren is het ook relevant om te weten of er geluidsbelasting is, omdat dit kan bepalen of er maatregelen zijn nodig voor het verbeteren van de akoestiek in de woning.
WOZ-waarde en woningwaardebelasting
De WOZ-waarde speelt een centrale rol bij de berekening van de woningwaardebelasting (WOB), die jaarlijks wordt aangerekend door de gemeente. De WOB is een fiscale last die huiseigenaren moeten betalen, en de hoogte van deze belasting is afhankelijk van de WOZ-waarde van de woning.
In de gemeente Dalfsen wordt de WOB berekend op basis van een tarief dat jaarlijks kan variëren. De WOZ-waarde van Dommelerdijk 1 in 2024 bedraagt € 587.000, wat betekent dat de belastingaanslag voor deze woning zal worden berekend op basis van deze waarde. Voor huiseigenaren is het belangrijk om te weten dat de WOZ-waarde jaarlijks kan stijgen of dalen, afhankelijk van marktontwikkelingen en andere factoren.
Het is mogelijk om bezwaar te maken tegen de WOZ-waarde, indien men van mening is dat de waarde onjuist is bepaald. Dit proces moet worden afgewikkeld via GBLT, en het is nodig om onderbouwende documenten te leveren. Voor huiseigenaren die hun belastingaanslag willen verminderen, kan het ook nuttig zijn om een verlaging van de WOZ-waarde aan te vragen.
Toekomstige ontwikkelingen en vooruitzichten
De toekomstige ontwikkelingen van de WOZ-waarde van Dommelerdijk 1 zullen afhangen van diverse factoren, zoals de lokale vastgoedmarkt, de economische situatie in Nederland, en eventuele beleidsmaatregelen van de gemeente Dalfsen.
In de afgelopen jaren is er sprake van een positieve waardeontwikkeling, wat suggereert dat de woning in een gunstige positie is. Echter, is het belangrijk om te beseffen dat marktontwikkelingen kunnen veranderen en dat er momenten van daling kunnen zijn.
Voor huiseigenaren en investeerders is het daarom aan te raden om regelmatig de WOZ-waarde van hun woning te controleren en eventuele ontwikkelingen in de markt te volgen. Dit kan helpen om beslissingen te nemen over verkoop, verhuur, of herbeoordeling van de woning.
Daarnaast is het ook belangrijk om rekening te houden met technische en bouwkundige aspecten van de woning. Een vrijstaande woning die in 1910 is gebouwd kan eventueel verbeteringen nodig hebben, en het is daarom aan te raden om een inspectie te laten uitvoeren.
Conclusie
Dommelerdijk 1 in Dalfsen is een vrijstaande woning die in 1910 is gebouwd en een woonoppervlakte van 186 m² heeft. De WOZ-waarde van deze woning is in de afgelopen jaren sterk gestegen, met een cumulatieve waardeontwikkeling van 105,96% sinds 2014. De meest recente waardepeildatum is 1 januari 2024, waarop de WOZ-waarde op € 587.000 is geëvalueerd. Deze waarde is hoger dan de WOZ-waarde van 2014, wat aangeeft dat de woning een positieve waardeontwikkeling heeft meegemaakt.
De woning is gelegen in de buurt Verspreide huizen Oudleusenerveld, een rustige en veilige regio met een gunstige demografie en sociale context. De buurt is goed bereikbaar en biedt een gunstige leefomgeving voor gezinnen en professionele gebruikers.
De WOZ-waarde van Dommelerdijk 1 kan worden gebruikt voor diverse doeleinden, zoals de bepaling van de woningwaardebelasting, het indienen van een bezwaar, of het bepalen van de marktwaarde van de woning bij een verkoop. Het is belangrijk om te beseffen dat de WOZ-waarde een schatting is en jaarlijks kan variëren.
Voor potentiële kopers en huiseigenaren is het aan te raden om regelmatig de WOZ-waarde van hun woning te controleren en eventuele ontwikkelingen in de markt te volgen. Ook is het belangrijk om rekening te houden met technische en bouwkundige aspecten van de woning, en eventueel een inspectie te laten uitvoeren.
In de toekomst zal de WOZ-waarde van Dommelerdijk 1 verder kunnen stijgen of dalen, afhankelijk van marktontwikkelingen en beleidsmaatregelen. Voor investeerders en huiseigenaren is het daarom belangrijk om goed geïnformeerd te zijn over de WOZ-waarde en de relevante factoren die hieraan ten grondslag liggen.