WOZ-waarde Dorenbos 23 in Alphen: historisch overzicht en marktanalyse

Inleiding

De woning Dorenbos 23 in Alphen is sinds 1966 in gebruik en is een hoekwoning met een oppervlakte van 126 m² en een perceel van 148 m². Het adres is onderdeel van het kadastrale object ALPHEN EN RIEL H 3560 en valt onder het waterschap Brabantse Delta. Gedurende de afgelopen jaren is de WOZ-waarde van deze woning aanzienlijk gestegen, wat zowel potentiële kopers als verkopers in de regio mogelijk interessant vinden. In dit artikel wordt een gedetailleerd overzicht gegeven van de WOZ-waardehistorie van Dorenbos 23, de energiegegevens, de marktontwikkeling in Alphen, en de omgevingsfactoren die van invloed kunnen zijn op de woningwaarde.

Historisch overzicht van de WOZ-waarde

Ontwikkeling vanaf 2014 tot 2021

De WOZ-waarde van Dorenbos 23 heeft in de afgelopen jaren een duidelijke stijging vertoond. De volgende gegevens zijn opgenomen in de beschikbare bronnen:

Deze gegevens tonen aan dat de WOZ-waarde in de jaren 2019 en 2020 vooral sprong, met een toename van € 59.000 tussen 2018 en 2019, gevolgd door een verdere stijging van € 16.000 in 2020. De toename in 2021 is minder sterk, met een stijging van € 16.000, wat een gemiddelde jaarlijkse stijging van ongeveer € 13.142 impliceert over de afgelopen 7 jaar.

WOZ-waarde in 2023 en 2024

Volgens bron 2 zijn de WOZ-waarden voor de jaren 2022 t/m 2025 als volgt:

Het is op te merken dat de WOZ-waarde in 2025 volgens bron 2 is aangegroeid tot € 309.000. Deze cijfers suggereren dat de waarde van Dorenbos 23 in de afgelopen jaren gemiddeld is gestegen, met een piek in 2024. In het licht van de economische en sociale ontwikkelingen in de regio, kan dit worden geïnterpreteerd als een weerspiegeling van de groei in vraag naar woningen en de stijgende bouwkosten.

Energielabel en energieverbruik

Energielabel

De energieefficiëntie van Dorenbos 23 is berekend volgens de Rekenmethodiek Definitief Energielabel, versie 1.2 (16 september 2014). De woning is geclassificeerd als een twee-onder-een-kap/rijwoning hoek, wat suggereert dat het een rijtje woningen vormt. De berekende energieverbruik is 109.949,73 kWh/m² per jaar. Deze informatie is afkomstig van bron 1 en biedt inzicht in de energiekosten die kopers of huurbewoners kunnen verwachten.

Energieverbruik

De gemiddelde energieverbruiken in het postcodegebied 5131 ZJ zijn als volgt:

• Elektriciteit: 3.628 kWh/jaar
• Aardgas: 1.632 m³/jaar

Deze cijfers zijn gebaseerd op kleinverbruikers, wat betekent dat ze kunnen variëren afhankelijk van de specifieke energiebehoefte van de woning. Deze gegevens zijn van belang voor potentiële kopers die geïnteresseerd zijn in de operationele kosten van het woningbezit.

Marktonderzoek en vergelijkbare woningen

Vergelijkbare verkochte woningen

Bron 2 biedt inzicht in de verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in de regio Alphen. Hoewel de exacte lijst van 25 woningen niet beschikbaar is, wordt er melding gemaakt van een analyse die de impact van verkoopprijzen op de waarde van Dorenbos 23 kan hebben. De analyse suggereert dat er sprake is van een duidelijke trend in de lokale markt, met een stijgende vraag naar woningen in de regio.

Aankoopadvies en biedstrategieën

Bron 2 beschrijft ook hoe kopers via het platform Walter Living ondersteuning kunnen krijgen bij het aanbieden voor woningen zoals Dorenbos 23. Het platform biedt persoonlijk advies, gebaseerd op data-gedreven inzichten, en richt zich op drie strategieën die kopers kunnen volgen om een succesvolle aankoop te realiseren. Deze strategieën zijn ontworpen om kopers in staat te stellen om het juiste bod in te dienen, afhankelijk van de marktsituatie en de historische verkoopprijzen in Alphen.

Huizenmarkt in Alphen

De huizenmarkt in Alphen is volgens bron 2 in de afgelopen jaren sterk geëvolueerd. Het platform Walter Living biedt kopers een overzicht van de huizenprijzen in Alphen, inclusief de vierkantemeterprijs (2024), buurtinformatie en trends. De analyse laat zien dat de markt zich heeft ontwikkeld in de richting van een hogere vraag dan aanbod, wat heeft geleid tot stijgende prijzen en verhoogde concurrentie bij aankopen.

Omgevingsfactoren

Afstand tot bedrijventerreinen

Een mogelijke factor die invloed kan uitoefenen op de woningwaarde is de nabijheid van bedrijventerreinen. Dorenbos 23 ligt op een afstand van 361 meter tot het bedrijventerrein Bt Alphen. Hoewel dit niet direct hinderwekkend is, is het belangrijk om de aanbevolen afstand tot woonwijken te overwegen bij beoordeling van eventuele geluidsoverlast of luchtkwaliteit.

De volgende bedrijventerreinen zijn vermeld in de beschikbare gegevens:

Hoewel de meeste bedrijventerreinen op een aanzienlijke afstand liggen, kan de nabijheid van Bt Alphen en zijn uitbreiding van invloed zijn op de omgevingswaarde van Dorenbos 23. Voor kopers kan het verstandig zijn om een milieubeoordeling in te richten om eventuele impacten te bepalen.

Juridische en administratieve aspecten

Organisaties en ondernemingen in de regio

Op het adres Dorenbos 23 zijn drie organisaties actief ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK). Deze organisaties zijn:

1. FTS HOLDING B.V. – Activiteiten van financiële holdings
2. FTS2 LOGISTICS B.V. – Goederenvervoer over de weg
3. kwdelivey – Activiteiten van koeriers

Deze organisaties suggereren dat het adres mogelijk wordt gebruikt als kantoorruimte of logistiek centrum, wat de buurtstructuur en eventuele omgevingsfactoren kan beïnvloeden. Voor kopers die geïnteresseerd zijn in de nabijheid van bedrijven of logistiek activiteiten is dit relevante informatie.

Startende ondernemingen in Alphen

In de afgelopen maanden zijn er meerdere nieuwe ondernemingen geactiveerd in Alphen, zoals:

• HOWCO
• Arxentis
• Janssen Agro VOF
• Safety & Business Consulting
• RYN massages

Hoewel deze ondernemingen zich niet direct in de buurt van Dorenbos 23 bevinden, kunnen ze indirect invloed hebben op de lokale economie en de vraag naar woningen en bedrijven in de regio.

Conclusie

De WOZ-waarde van Dorenbos 23 in Alphen is in de afgelopen jaren aanzienlijk gestegen, met een toename van € 13.142 per jaar gemiddeld sinds 2014. Deze stijging is niet alleen een weerspiegeling van de economische groei in de regio, maar ook van de vraag naar woningen in Alphen. De woning is een hoekwoning van 126 m², gelegen op een perceel van 148 m², en is onderdeel van het kadastrale object ALPHEN EN RIEL H 3560.

De energiegegevens suggereren dat de woning een gemiddeld elektriciteitsverbruik heeft van 3.628 kWh/jaar en een aardgasverbruik van 1.632 m³/jaar. Voor potentiële kopers is het belangrijk om deze cijfers te overwegen bij het bepalen van operationele kosten.

De marktonderzoekgegevens laten zien dat de huizenmarkt in Alphen in de afgelopen jaren is gestegen, met een duidelijke vraag naar woningen. Het is mogelijk dat de nabijheid van bedrijventerreinen zoals Bt Alphen een rol speelt in de waardeontwikkeling van Dorenbos 23, hoewel de exacte impact niet duidelijk is uit de gegevens.

Voor kopers die geïnteresseerd zijn in de aankoop van Dorenbos 23 of vergelijkbare woningen in Alphen, is het raadzaam om gebruik te maken van data-gedreven analyses, zoals die worden geboden via het platform Walter Living. Dit platform biedt inzicht in verkoopprijzen, WOZ-waarden en biedingsstrategieën, waardoor kopers betere beslissingen kunnen nemen.

De beschikbare informatie suggereert dat Dorenbos 23 een waardevolle woning is in de regio Alphen, met een sterke historische groei in waarde en een gunstige marktvooruitzichten. Toch is het belangrijk om deze informatie te beoordelen in het licht van persoonlijke omstandigheden en marktontwikkelingen.

Bronnen

1. Transfirm - Dorenbos 23 Alphen
2. Walter Living - Rapport Dorenbos 23 Alphen
3. WOZ-waarde - Dorenbos Alphen