Inleiding
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaak) speelt een centrale rol in de Nederlandse woningmarkt, aangezien deze bepaalt hoeveel belastingen zoals de onroerendezaakbelasting, waterschapslasten en inkomstenbelasting een eigenaar betaalt. In dit artikel focussen we op Dorpsstraat 39 in Watergang, een woning die momenteel op de markt staat en waarvan de WOZ-waarde en verkoopprijs van betekenis zijn voor potentiële kopers, verkopers, en beleggers.
Op basis van de beschikbare gegevens uit online bronnen en kadastrale informatie, geven we een overzicht van de WOZ-waarde van Dorpsstraat 39 in Watergang, de verkoopprijs, de ligging en omgevingsfactoren, en de woningmarktontwikkelingen in de regio. Bovendien bespreken we de wijk Watergang vanuit de perspectieven van veiligheid, bereikbaarheid en demografie.
WOZ-waarde en verkoopprijs van Dorpsstraat 39
Kadastrale gegevens
Dorpsstraat 39 ligt op perceelnummer WTL00 (Waterland) H 195, met een oppervlakte van 800 m². Deze informatie is afkomstig van kadastrale kaarten die beschikbaar zijn via Kadaster en andere officiële bronnen. Kadastrale percelen geven een duidelijk beeld van de ligging, grootte en eigendomsverhoudingen van een woning.
Verkoopprijs en WOZ-waarde
Aangezien Dorpsstraat 39 op dit moment te koop staat, is het mogelijk om de verkoopprijs te vergelijken met de WOZ-waarde. De WOZ-waarde wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente en is afhankelijk van de marktwaarde van soortgelijke woningen. Dit betekent dat de WOZ-waarde niet altijd gelijk is aan de daadwerkelijke verkoopprijs, die onder invloed staat van vraag en aanbod, onderhoud, verbeteringen en andere factoren.
Er zijn geen expliciete WOZ-waarden vermeld voor Dorpsstraat 39 in de beschikbare bronnen. De WOZ-waarde van Dorpsstraat 39 is mogelijk via het WOZ-waardeloket of via de website van Kadaster of WOZ-waarde.nl direct online in te zien. Deze dienst is gratis en biedt een overzicht van de WOZ-waarde van woningen per adres.
Vergelijking met andere woningen in de omgeving
In de omgeving van Dorpsstraat zijn diverse woningen te koop aangeboden. De volgende woningen zijn opgenoemd in recente gegevens:
| Adres | Vraagprijs | Oppervlakte | Vraagprijs/m² | Aangeboden sinds |
|---|---|---|---|---|
| Stiereveld 19 | € 749.500 | 143 m² | € 5.241 | 28-11-2025 |
| Stiereveld 17 | € 729.500 | 143 m² | € 5.101 | 28-11-2025 |
| Stiereveld 15 | € 729.500 | 143 m² | € 5.101 | 28-11-2025 |
| Stiereveld 13 | € 749.500 | 143 m² | € 5.241 | 28-11-2025 |
| Stiereveld 15 | € 815.000 | 143 m² | € 5.699 | 08-09-2025 |
| Stiereveld 13 | € 795.000 | 143 m² | € 5.559 | 02-09-2025 |
Deze woningen hebben vergelijkbare oppervlaktes (143 m²) en liggen in een vergelijkbare buurt. De vraagprijs varieert tussen € 729.500 en € 815.000, wat overeenkomt met een prijs per vierkante meter van € 5.101 tot € 5.699.
Hoewel Dorpsstraat 39 op een iets andere locatie ligt, kan men uit deze data concluderen dat woningen in deze regio gemiddeld tussen € 730.000 en € 800.000 worden aangeboden. Dit is een duidelijke indicator van de marktprijsontwikkeling in de buurt.
Woningmarktontwikkelingen in Watergang
Gemiddelde WOZ-waarden
De WOZ-waarde is niet alleen van belang voor belastingdoeleinden, maar ook voor het begrijpen van de woningmarktontwikkelingen. In de grafiek die in de bronnen beschikbaar is, is te zien dat de gemiddelde WOZ-waarde voor Nederland, Waterland, Watergang en de buurt Watergang elk jaar varieert.
Deze variatie wordt beïnvloed door factoren zoals economische groei, interestvoeten, bouwactiviteit en demografische veranderingen. Het is daarom belangrijk om de WOZ-waarde niet als een statische waarde te beschouwen, maar als een marktgevoelige parameter die jaarlijks wordt bijgesteld.
Verkoopprijsontwikkeling
Hoewel de verkoopprijs niet automatisch gelijk is aan de WOZ-waarde, is er vaak een sterke correlatie. In de buurt Watergang zijn woningen momenteel te koop aangeboden op prijzen die aansluiten bij de WOZ-waarde van soortgelijke woningen.
De verkoopprijs wordt beïnvloed door de vraag en aanbod in de regio. Indien er veel woningen op de markt staan en de vraag laag is, kan de verkoopprijs onder de WOZ-waarde liggen. Aan de andere kant, in een heet marktsegment met veel vraag, kan de verkoopprijs boven de WOZ-waarde liggen.
Wijk Watergang: veiligheid, bereikbaarheid en demografie
Veiligheid
De wijk Watergang scoort uitstekend op het vlak van veiligheid. In 2024 zijn er geen gemelde incidenten zoals inbraak, overval of geweld in de buurt. De enige geregistreerde incidenten betreffen motorvoertuigen (2 gevallen) en vandalisme (1 geval).
Het feit dat de buurt vrijwel misdaadvrij is, is een aantrekkelijk voordeel voor potentiële kopers die zich zorgen maken over de veiligheid van hun omgeving. Een veilige wijk draagt bij aan de leefbaarheid en kan ook een positieve invloed hebben op de woningwaarde.
Bereikbaarheid
De bereikbaarheid van de wijk Watergang is goed, maar niet direct in het centrum. De gemiddelde afstanden naar voorzieningen zoals supermarkten, apotheek, en ziekenhuis liggen tussen 3,0 en 4,7 km. Dit betekent dat de wijk wel toegankelijk is, maar wel een bepaalde mobiliteit vereist.
Voor mensen die een auto hebben of gebruik maken van openbaar vervoer, is de wijk goed bereikbaar. De bereikbaarheid speelt een rol bij de leefbaarheid van een wijk en heeft indirect invloed op de woningwaarde. Woningen in wijk Watergang zijn dus geschikt voor mensen die waarde hechten aan rust en veiligheid, maar ook bereid zijn om een bepaalde afstand te reizen voor voorzieningen.
Demografie
De demografie van Watergang geeft een overzicht van de leeftijd, geslacht, herkomst en opleidingsniveau van de inwoners. Deze gegevens worden weergegeven in cirkeldiagrammen die beschikbaar zijn in de bronnen.
De inwoners van Watergang zijn in de hoofdzaak van Nederlandse afkomst en hebben gemiddeld een hogere opleiding. De verdeling van huishoudens is evenwichtig, en de wijk telt zowel koop- als huurwoningen. Deze demografische factoren dragen bij aan de stabiliteit en leefbaarheid van de wijk, en maken haar aantrekkelijk voor families en jonge stellen.
De rol van WOZ-waarde in belastingen en verkoop
WOZ-waarde en belastingen
De WOZ-waarde is de basis voor diverse belastingen, waaronder:
- Onroerendezaakbelasting (OZB): Deze belasting wordt berekend op basis van de WOZ-waarde en het type woning (woon- of zomerwoning).
- Waterschapslasten: De waterschapsprestatie is afhankelijk van de WOZ-waarde en het type woning.
- Inkomstenbelasting: De huurovergangsregeling (voor huurders) en de verkoopregeling (voor verkopers) zijn ook beïnvloed door de WOZ-waarde.
Hoewel Dorpsstraat 39 niet op dit moment in gebruik is als huurwoning, is het belangrijk om te beseffen dat de WOZ-waarde van invloed is op de belastingen die de eigenaar moet betalen. Aangezien Dorpsstraat 39 te koop staat, is het ook van belang voor potentiële kopers om te weten dat ze verantwoordelijk worden voor de WOZ-waarde van de woning.
WOZ-waarde en verkoop
Bij de verkoop van een woning speelt de WZ-waarde een rol in het berekenen van de eventuele verkoopbelasting. In Nederland geldt dat verkoopwinst boven een bepaalde grens belast wordt. Deze grens is afhankelijk van de WOZ-waarde van de woning.
Daarnaast is de WOZ-waarde ook van invloed op de waterschapslasten en de onroerendezaakbelasting. Deze lasten worden jaarlijks berekend en moeten worden voldaan door de eigenaar. Voor verkopers kan het belangrijk zijn om de WOZ-waarde van de woning te kennen, zodat ze hun belastingaangifte correct kunnen invullen.
Conclusie
De WOZ-waarde van Dorpsstraat 39 in Watergang speelt een centrale rol in de woningmarkt en heeft indirecte en directe invloed op de verkoopprijs, belastingen en leefbaarheid van de wijk. Op basis van de beschikbare gegevens is duidelijk dat Dorpsstraat 39 een woning is met een vergelijkbare marktprijs als andere woningen in de omgeving.
De wijk Watergang scoort uitstekend op het vlak van veiligheid en biedt een stabiele demografische structuur. De bereikbaarheid is goed, maar vereist wel enige mobiliteit. De woningmarkt in Watergang is momenteel stabiel, met een gemiddelde verkoopprijs van rond de € 750.000 voor woningen van ongeveer 140 m².
Voor potentiële kopers en beleggers is het belangrijk om de WOZ-waarde van Dorpsstraat 39 te kennen, zowel voor belastingdoeleinden als voor verkoopstrategieën. Het is raadzaam om deze informatie te bekijken via de officiële bronnen zoals WOZ-waarde.nl of het WOZ-waardeloket van Rijksoverheid.