Inleiding
De WOZ-waarde is een belangrijk onderdeel van de Nederlandse belastingadministratie en speelt een sleutelrol bij het berekenen van belastingen zoals de onroerendezaakbelasting (OZB), watersysteemheffing en inkomstenbelasting. Voor woningen in Rheden, en in het bijzonder op Dorpsstraat, is het begrijpen van de WOZ-waarde essentieel voor zowel huiseigenaren als potentiële kopers of investeerders. In dit artikel worden de relevante aspecten van de WOZ-waarde op Dorpsstraat in Rheden besproken, inclusief de stijgingen in de afgelopen jaren, de gemiddelde waarden, belastinggevolgen en mogelijkheden tot bezwaar.
De Dorpsstraat in Rheden is een bekende locatie waarin meerdere woningen voorkomen, waaronder de woning op nummer 43. Hoewel de exacte WOZ-waarde van Dorpsstraat 43 niet expliciet vermeld is in de bronnen, kunnen we op basis van de beschikbare data een algemeen beeld schetsen van de WOZ-waardeontwikkeling in de straat en de gemeente als geheel.
De informatie die hier wordt gepresenteerd is afgeleid van officiële bronnen, waaronder de Waarderingskamer, WOZ-waardeloket en Eerlijke WOZ. Deze bronnen zijn betrouwbaar en gebruikt voor de analyse.
WOZ-waardeontwikkeling in Rheden
Gemiddelde WOZ-waarden per jaar
De WOZ-waarde in Rheden is in de afgelopen jaren gestegen. In 2023 lag de gemiddelde WOZ-waarde van woningen in Rheden op € 348.307. Deze waarde steeg in 2024 naar € 361.538, wat overeenkomt met een stijging van 3,8%. In 2025 is op basis van de waardepeildatum van 1 januari 2024 de gemiddelde WOZ-waarde opnieuw verhoogd naar € 377.000. Deze trend duidt op een continue opwaartse beweging van de woningwaarden in Rheden.
Daarnaast is de gemiddelde WOZ-waarde van koopwoningen in 2024 vastgesteld op € 455.000, wat aantoont dat er sprake is van een duidelijk verschil tussen gemiddelde woningwaarden en koopwoningen.
Deze stijgingen worden geregistreerd op basis van jaarlijkse waarderingen door de gemeente, waarbij de waardepeildatum op 1 januari ligt. De WOZ-waarde is dus een inschatting van de marktwaarde van een woning op die specifieke datum. Het is belangrijk om te onthouden dat deze waarde kan variëren per woning, afhankelijk van factoren zoals de locatie, grootte, bouwjaar en staat van onderhoud.
Totale WOZ-waarde en objecten in Rheden
In de gemeente Rheden wonen 43.661 inwoners, waarvan 24.001 woningen een WOZ-waarde hebben. De totale WOZ-waarde van deze woningen bedroeg in 2024 ongeveer € 6.370 miljoen, met een gemiddelde van € 278.000 per woning. Deze gemiddelde waarde is lager dan de gemiddelde WOZ-waarde voor woningen in de gemeente, wat wijst op de aanwezigheid van zowel lager- als hogerwaardige woningen in Rheden.
De oppervlakte van de gemeente is 8.435 hectare, en de gemeente heeft een dagtekening voor de beschikking op 25 februari 2026. Rond deze datum ontvangen inwoners hun aanslag voor gemeentelijke belastingen.
WOZ-waarde op Dorpsstraat
Overzicht Dorpsstraat
De Dorpsstraat in Rheden is een straat waarin diverse woningen voorkomen, zoals Dorpsstraat 3, 5, 7, 9, 10a, 10b, 11a, 11b, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 21, 22, 23, 24, 26, 27, 28, 28a, 29, 30, 32, 33, 34, 34a, 34b, 35, 36, 37, 39, 40, 41, 42, 43, 43a, 44, 45, 46, 47, 47a, 47c, 47d, 48, 48a, 48b, 48c, 48d, 49, 49a, 49b, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 60, 64, 66, 70, 72, 74, 74a, 9h, 9k, 26a, 9m.
Hoewel de exacte WOZ-waarde van Dorpsstraat 43 niet expliciet vermeld is in de bronnen, is het mogelijk om een algemeen beeld te schetsen op basis van de gemiddelde waarden in de gemeente. Voor Dorpsstraat 43 is het raadzaam om de WOZ-waarde direct te raadplegen via de officiële websites zoals WOZ-Waardeloket of via het aanslagbiljet dat aan het begin van het jaar verstuurd wordt.
Het is mogelijk dat Dorpsstraat 43 een hogere of lagere WOZ-waarde heeft dan de gemiddelde waarde van € 361.538 (2024) of € 377.000 (2025). Factoren die hierop van invloed kunnen zijn zijn de locatie binnen de straat, de grootte van het huis, het bouwjaar, de staat van onderhoud en eventuele aanpassingen of uitbreidingen die zijn aangebracht.
WOZ-waardeverloop en grafieken
In de bronnen is vermeld dat in het PDF-bestand met WOZ-waarden een grafiek staat met de gemiddelde WOZ-waarde van woningen in de omgeving. Deze grafieken geven een visuele weergave van de ontwikkeling van de WOZ-waarden over de afgelopen jaren en kunnen helpen bij het begrijpen van de trend in Dorpsstraat en de gemeente in het algemeen.
Het is belangrijk om te weten dat de WOZ-waarde jaarlijks wordt bijgesteld en kan variëren per woning. Huiseigenaren worden daarom aangeraden om elk jaar hun WOZ-waarde te controleren en eventueel bezwaar in te dienen als de waarde onterecht hoog is.
Belastinggevolgen van de WOZ-waarde
Onroerendezaakbelasting (OZB)
De WOZ-waarde wordt gebruikt voor het berekenen van de onroerendezaakbelasting (OZB), een gemeentelijke belasting die jaarlijks wordt ingevorderd. In Rheden is de OZB in 2024 vastgesteld op 0,11952% voor woningeigenaren. Dit betekent dat een huiseigenaar met een WOZ-waarde van € 361.538 (2024) een OZB-afgifte moet betalen van € 432,04 (361.538 x 0,0011952).
De OZB is een belangrijke belasting die jaarlijks moet worden voldaan. Het is daarom essentieel dat de WOZ-waarde accuraat is, zodat er geen onnodige belastingen zijn.
Watersysteemheffing
Naast de OZB wordt ook de watersysteemheffing berekend op basis van de WOZ-waarde. Deze heffing wordt ingevorderd door waterschappen en wordt gebruikt voor de financiering van maatregelen ter ondersteuning van het waterbeheer. De exacte tarieven kunnen variëren per waterschap, maar de WOZ-waarde speelt altijd een rol in de berekening.
Inkomstenbelasting (eigenwoningforfait)
De WOZ-waarde heeft ook invloed op de inkomstenbelasting. Voor huiseigenaren die in hun eigen woning wonen, is er een eigenwoningforfait in box 1 van het inkomstenbelastingaangifteformulier. Dit forfait is gebaseerd op de WOZ-waarde en is bedoeld om de belastingvoordeel te bieden voor eigen woningen. De exacte waarde van het forfait kan variëren, afhankelijk van de WOZ-waarde en andere factoren.
Bezwaar tegen de WOZ-waarde
Mogelijkheid tot bezwaar
Als een huiseigenaar gelooft dat de WOZ-waarde van hun woning onterecht hoog is, is het mogelijk om bezwaar in te dienen. Uit het Jaarlijkse WOZ Onderzoek van Eerlijke WOZ blijkt dat in 2024 in 34,27% van de gevallen de WOZ-waarde in Rheden te hoog was vastgesteld. Dit betekent dat er sprake is van een aanzienlijke kans dat een huiseigenaar in de gemeente een hogere WOZ-waarde heeft dan de werkelijke waarde van hun woning.
Het bezwaarproces is gratis en kan binnen enkele minuten worden ingediend via de officiële websites. Huiseigenaren worden aangeraden om hun WOZ-waarde jaarlijks te controleren en eventueel bezwaar in te dienen als de waarde onterecht hoog is.
Invloed van bezwaar op belastingen
Als het bezwaar wordt ingediend en de WOZ-waarde wordt aangepast, kan dit leiden tot een vermindering van de belastingaanslagen. Uit het Jaarlijkse WOZ Onderzoek blijkt dat huiseigenaren in 2024 in gemiddelde gevallen onterecht € 213 aan belastingen hebben betaald. Een succesvol bezwaar kan dus leiden tot een besparing op de OZB, watersysteemheffing en inkomstenbelasting.
Het is belangrijk om te weten dat het bezwaarproces moet worden ingediend binnen de wettelijke termijn, anders kan het niet langer worden behandeld.
Invloed van WOZ-waarde op verkoop en koop van woningen
WOZ-waarde en verkoopprijs
De WOZ-waarde is een belangrijke maatstaf voor de marktwaarde van een woning, maar het is niet altijd een exacte weerspiegeling van de daadwerkelijke verkoopprijs. In sommige gevallen kan de WOZ-waarde hoger of lager zijn dan de daadwerkelijke verkoopprijs, afhankelijk van de marktsituatie en andere factoren.
Voor kopers en verkoopers van woningen op Dorpsstraat is het daarom belangrijk om de WOZ-waarde te vergelijken met de marktprijs en eventueel een professionele waardering te laten uitvoeren.
Invloed op koopovereenkomsten
De WOZ-waarde kan ook invloed hebben op koopovereenkomsten. In sommige gevallen wordt een koopovereenkomst alleen gesloten als de WOZ-waarde overeenkomt met de beoogde verkoopprijs. In andere gevallen wordt een koopovereenkomst afgesteld op de WOZ-waarde, wat kan leiden tot onverwachte kosten of winst.
Conclusie
De WOZ-waarde speelt een centrale rol in de belastingadministratie van woningen in Rheden, met name op Dorpsstraat. De gemiddelde WOZ-waarde in de gemeente is in de afgelopen jaren gestegen, met een gemiddelde waarde van € 361.538 in 2024 en € 377.000 in 2025. Deze stijging heeft gevolgen voor de onroerendezaakbelasting (OZB), watersysteemheffing en inkomstenbelasting.
Voor huiseigenaren op Dorpsstraat is het belangrijk om jaarlijks hun WOZ-waarde te controleren en eventueel bezwaar in te dienen als de waarde onterecht hoog is. Uit onderzoeken blijkt dat in 34,27% van de gevallen de WOZ-waarde in Rheden te hoog is vastgesteld, wat kan leiden tot onnodige belastingen.
De Dorpsstraat bevat meerdere woningen, waaronder Dorpsstraat 43, waarvan de exacte WOZ-waarde niet expliciet vermeld is in de bronnen. Voor duidelijkheid wordt aangeraden om deze waarde direct te raadplegen via de officiële websites of via het aanslagbiljet.
In het kader van verkoop of koop van woningen op Dorpsstraat is het belangrijk om de WOZ-waarde te vergelijken met de marktprijs en eventueel professionele hulp in te huren. De WOZ-waarde is een maatstaf, maar geen garantie voor de daadwerkelijke waarde van een woning.
Tot slot is de WOZ-waarde jaarlijks onderhevig aan veranderingen, en is het essentieel dat huiseigenaren zich hier bewust van zijn en actief hun belastingaanslagen controleren.