Inleiding
De woning op Dorpsveld 14 in Berlicum is een tussenwoning uit 1996 met een woonoppervlakte van 214 m² en een perceeloppervlakte van 224 m². Deze woning bevindt zich in de buurt Westerbroek en Beekveld binnen de gemeente Sint-Michielsgestel, een regio die op dit moment aandacht krijgt op de woningmarkt. De WOZ-waarde van een woning is van grote betekenis, niet alleen voor de administratie van gemeentelijke heffingen, maar ook als maatstaf voor de economische waarde van het eigendom.
Op basis van de beschikbare informatie uit betrouwbare bronnen, zoals Huizenzoeker.nl, Checkdithuis.nl, Eerlijke WOZ en de officiële websites van Rijksoverheid.nl en Kadaster.nl, is het mogelijk om een overzicht te geven van de WOZ-waarde van Dorpsveld 14 en de omgeving. De WOZ-waarde is bepaald door de gemeente, en deze waarde vormt de basis voor belastingen en heffingen. Bovendien is het een maatstaf voor het marktwaardepeil van woningen in de regio.
In deze bijdrage wordt ingegaan op de WOZ-waarde van Dorpsveld 14, de vergelijking met andere woningen in de buurt, en de betekenis van deze waarde voor eigenaren en potentiële kopers. Daarnaast wordt gekeken naar de betrouwbaarheid van bronnen en eventuele beperkingen in de beschikbare data.
WOZ-waarde en haar betekenis
De WOZ-waarde is de maatschappelijke waarde van een onroerende zaak zoals een woning of garage. Deze waarde wordt jaarlijks bepaald door de gemeente via een taxatieproces. De WOZ-waarde wordt gebruikt voor het bepalen van de hoogte van belastingen en heffingen zoals de onroerendezaakbelasting en waterschapslasten. De waarde is daarnaast ook relevant bij verkoop of verhuur van een woning, omdat het een maatstaf is voor de economische waarde van het eigendom.
Volgens de informatie op Huizenzoeker.nl is de berekende woningwaarde van Dorpsveld 14 tussen € 985.000 en € 1.035.000. Deze waardebepaling is gebaseerd op bekende gegevens zoals kadasterdata, bouwjaar en woonoppervlakte. Het is echter belangrijk om te benadrukken dat deze schatting niet juridisch bindend is en dat een exacte waardebepaling beter kan worden uitgevoerd door een makelaar of taxateur.
De WOZ-waarde van Dorpsveld 14 is officieel vastgesteld door de gemeente. Deze waarde is opgenomen in de WOZ-beschikking, die aan eigenaren wordt verstrekt of via MijnOverheid.nl kan worden ingezien. De WOZ-waarde is ook raadpleegbaar via het WOZ-waardeloket, een publiek toegankelijk platform dat alle WOZ-waardes vanaf 2015 beschikbaar stelt.
De woningmarkt in Berlicum en de omgeving
De woningmarkt in de buurt van Dorpsveld 14 laat zien dat er sprake is van een actieve verkoopmarkt. Aan de hand van de data van Checkdithuis.nl zijn er in de afgelopen maanden meerdere woningen verkocht in de omgeving, met een gemiddelde overbod van 3,7% en een gemiddelde verkoopduur van 21 dagen. Dit suggereert dat de vraag op de woningmarkt sterk is en dat kopers bereid zijn om boven de vraagprijs te bieden.
De volgende tabel toont een overzicht van recente verkoopgegevens in de omgeving van Dorpsveld 14:
| Adres | Vraagprijs | Oppervlakte | Vraagprijs per m² | Aangeboden sinds |
|---|---|---|---|---|
| Roijenborg 19 | € 495.000 | 114 m² | € 4.342 | 12-12-2025 |
| Oranjeplein 5 | € 525.000 | 146 m² | € 3.596 | 11-12-2025 |
| Helster 8 | € 669.000 | 200 m² | € 3.345 | 04-12-2025 |
| Hofstede 15 | € 450.000 | 120 m² | € 3.750 | 28-11-2025 |
| Beemden 7 | € 539.000 | 126 m² | € 4.278 | 27-11-2025 |
| Milrooijseweg 24 | € 950.000 | 193 m² | € 4.922 | 26-11-2025 |
| Pijlkruid 7 | € 1.235.000 | 270 m² | € 4.574 | 21-11-2025 |
| Fonteinkruid 33 | € 725.000 | 172 m² | € 4.215 | 19-11-2025 |
| Churchillstraat 12 | € 525.000 | 118 m² | € 4.449 | 14-11-2025 |
| Wilhelminastraat 13 | € 695.000 | 255 m² | € 2.725 | 14-11-2025 |
Deze data geeft een goed beeld van de vraagprijs per vierkante meter in de buurt. Gemiddeld gezien varieert deze tussen € 2.725 en € 4.922, afhankelijk van de grootte en locatie van de woning. Dorpsveld 14, met een woonoppervlakte van 214 m², valt binnen deze markt en past zich goed aan de huidige trends aan.
De rol van de WOZ-waarde in de woningmarkt
De WOZ-waarde speelt een centrale rol in de woningmarkt, zowel voor eigenaren als voor kopers. Voor eigenaren is de WOZ-waarde van belang bij het bepalen van belastingverplichtingen en eventuele verkoop. Voor kopers geeft de WOZ-waarde een indruk van de marktwaarde van een woning en helpt bij het bepalen van een biedprijs. In het kader van de verkoop van Dorpsveld 14 kan de WOZ-waarde dus een waardevolle maatstaf zijn voor potentiële kopers.
De WOZ-waarde wordt elk jaar vernieuwd door de gemeente. Het taxatieproces houdt rekening met soortgelijke woningen in de regio en stelt een maatschappelijke waarde vast op basis van marktontwikkelingen. De WOZ-waarde is dus een schatting en kan variëren tussen gemeenten en jaren. Het is daarom belangrijk om te controleren of de WOZ-waarde van Dorpsveld 14 correct is en of er eventueel aandacht voor is bij de gemeente.
Controle op correctheid van de WOZ-waarde
De WOZ-waarde is in principe een betrouwbare maatstaf, maar er kunnen situaties zijn waarin de waarde niet accuraat is. Bijvoorbeeld wanneer de bouwjaar- of woonoppervlaktegegevens in het kadaster niet correct zijn verwerkt, of wanneer de gemeente de waarde niet op tijd heeft bijgewerkt. In dergelijke gevallen is het mogelijk om bezwaar te maken tegen de WOZ-waarde.
Het WOZ-waardeloket is officieel de plek waar de WOZ-waarde beschikbaar is, maar zoals aangegeven in de bronnen, is het WOZ-waardeloket niet geschikt om de correctheid van de WOZ-waarde te controleren. Als de waarde van Dorpsveld 14 bijvoorbeeld hoger is dan die van naburige woningen, is het niet mogelijk om via het WOZ-waardeloket vast te stellen of de waarde van Dorpsveld 14 te hoog is of die van de buren te laag.
Een betere manier om de WOZ-waarde te controleren is via Eerlijke WOZ. Dit platform maakt gebruik van geavanceerde algoritmes om alle WOZ-waardes in Nederland te herberekenen en te vergelijken met de gemeentelijke waarde. Als blijkt dat de WOZ-waarde van Dorpsveld 14 niet klopt, kan Eerlijke WOZ bezwaar voeren op naam van de eigenaar.
De rol van de gemeente in het taxatieproces
De gemeente heeft de verantwoordelijkheid om de WOZ-waarde van woningen te bepalen. Dit gebeurt via een jaarlijks taxatieproces waarin woningen worden vergeleken met soortgelijke woningen in de regio. De gemeente gebruikt voor dit proces onder andere gegevens uit de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG), die informatie bevat over bouwjaar, woonoppervlakte en gebruiksdoel van een woning.
Als blijkt dat de WOZ-waarde van Dorpsveld 14 niet klopt, kan de eigenaar contact opnemen met de gemeente om aanpassingen aan te vragen. Dit kan bijvoorbeeld het geval zijn als er onjuistheden zijn in de kadastergegevens of als de waarde niet in overeenstemming is met de marktwaarde.
Samenstelling van de WOZ-waarde
De WOZ-waarde wordt bepaald op basis van een taxatie die de gemeente jaarlijks uitvoert. De gemeente vergelijkt woningen met elkaar op basis van kenmerken zoals bouwjaar, woonoppervlakte, locatie en marktontwikkelingen. De taxatie is gericht op de maatschappelijke waarde van de woning, wat betekent dat de gemeente uitgaat van het bedrag dat de woning zou moeten opbrengen op 1 januari van het jaar daarvoor.
De WOZ-waarde van Dorpsveld 14 is dus een schatting die op deze vergelijkingen is gebaseerd. Het is belangrijk om te benadrukken dat de WOZ-waarde niet gelijk staat aan de marktprijs van een woning. De marktprijs kan variëren afhankelijk van de vraag en aanbod, terwijl de WOZ-waarde een vastgestelde waarde is die jaarlijks wordt bijgewerkt.
De WOZ-waarde en de verkoop van Dorpsveld 14
Bij de verkoop van Dorpsveld 14 speelt de WOZ-waarde een belangrijke rol in het bepalen van de verkoopprijs. Kopers verwachten vaak dat de verkoopprijs in de buurt van de WOZ-waarde ligt, omdat deze een maatstaf is voor de economische waarde van het eigendom. Daarnaast is de WOZ-waarde ook relevant voor de administratie van de overdracht, omdat deze wordt gebruikt voor het bepalen van de waarde van het onroerend goed.
Op basis van de gegevens uit Checkdithuis.nl is duidelijk dat kopers in de regio bereid zijn om boven de vraagprijs te bieden. Dit suggereert dat de WOZ-waarde van Dorpsveld 14 een waardevolle maatstaf is, maar dat er ook ruimte is voor een overbodige verkoop.
Conclusie
De WOZ-waarde van Dorpsveld 14 in Berlicum is een belangrijke maatstaf voor de economische waarde van de woning. Deze waarde is vastgesteld door de gemeente en wordt gebruikt voor de bepaling van belastingen en heffingen. Daarnaast is de WOZ-waarde ook relevant voor de woningmarkt, omdat deze een indicatie geeft van de maatschappelijke waarde van een woning.
De woningmarkt in de buurt van Dorpsveld 14 laat zien dat er sprake is van een actieve verkoopmarkt, met een gemiddelde overbod van 3,7% en een verkoopduur van 21 dagen. De WOZ-waarde van Dorpsveld 14 valt binnen deze markt en is een betrouwbare maatstaf voor potentiële kopers en eigenaren.
Het is belangrijk om de WOZ-waarde van Dorpsveld 14 te controleren en eventuele onjuistheden aan te vragen bij de gemeente. De WOZ-waarde is niet geschikt om via het WOZ-waardeloket te controleren, maar via Eerlijke WOZ is het mogelijk om een herberekening te laten uitvoeren en eventueel bezwaar te maken.
In samenvatting is de WOZ-waarde van Dorpsveld 14 een waardevolle maatstaf voor de economische waarde van de woning en speelt een centrale rol in de woningmarkt. Deze waarde is belangrijk voor eigenaren, kopers en de administratie van belastingen en heffingen. Het is aan te raden om de WOZ-waarde regelmatig te controleren en eventueel aanpassingen aan te vragen bij de gemeente.