Inleiding
De woning aan Duinbosstraat 8 in Almere is sinds haar bouw in 2017 een onderdeel van het wijkcomplex Duin, een van de modernere stadsdelen van Almere. Deze woning heeft een oppervlakte van 147 m² en een perceeloppervlakte van 148 m². Volgens de beschikbare informatie is de geschatte waarde van de woning ongeveer € 750.000.
In dit artikel wordt een gedetailleerde analyse gemaakt van de WOZ-waarde van Duinbosstraat 8, de fiscale verplichtingen van de eigenaar, en de infrastructuur en faciliteiten in de buurt. Op basis van de beschikbare data uit externe bronnen en de contextuele informatie over de woning wordt een overzicht gegeven dat zowel voor potentiële kopers als voor huidige eigenaren van waarde is.
WOZ-waarde: Definities en Betekenis
De WOZ-waarde (Woningwaarde Onderzoek Zuid) is de waarde die de gemeente jaarlijks vaststelt voor onroerend goed. Deze waarde wordt gebruikt voor het berekenen van de onroerendezaakbelasting (OZB) en andere lokale heffingen. Het is een belangrijke maatstaf voor de marktwaarde van een woning en kan ook invloed hebben op hypotheekaankondigingen en verkoopprijsverwachtingen.
Volgens de data op de website van WOZ-waarde.nl, is de WOZ-waarde van woningen aan Duinbosstraat in Almere elk jaar onderzocht. De WOZ-waarde van Duinbosstraat 8 wordt automatisch geladen bij het invullen van het adres op de zoekfunctie van de site. Hoewel geen specifieke waarde vermeld is in de bron, is duidelijk dat de WOZ-waarde jaarlijks kan variëren en afhankelijk is van factoren zoals de ligging, het type woning en de marktsituatie.
Verloop van de WOZ-waarde
De verloop van de WOZ-waarde geeft inzicht in de ontwikkeling van de woningwaarde in een bepaalde periode. In de context van Almere en Duinbosstraat 8 is het mogelijk om de WOZ-waarden van de afgelopen jaren te vergelijken met de gemiddelde woningwaarde in de omgeving. Hierbij is de woning niet alleen een maatstaf voor zichzelf, maar ook voor de algemene woningmarkt in het stadsdeel Duin Zuid.
De grafiek van de WOZ-waarde, die in sommige gevallen beschikbaar is in PDF-bestanden, toont de trend van de woningwaarde. Deze grafieken zijn nuttig voor investeerders en eigenaren om inzicht te krijgen in de koersontwikkeling van hun eigendom en om eventuele koop- of verkoopstrategieën te onderbouwen.
Fiscale Verplichtingen van de Eigenaar
De eigenaar van Duinbosstraat 8 heeft meerdere fiscale verplichtingen in 2025, die voornamelijk bestaan uit gemeentelijke heffingen en waterschapsbelastingen. Deze verplichtingen verschillen afhankelijk van of het betreft een eenpersoonshuishouden of een meerpersoonshuishouden.
Onroerendezaakbelasting (OZB)
In 2025 is de onroerendezaakbelasting voor Duinbosstraat 8 gelijk aan € 0,00. Dit betekent dat er geen OZB is vastgesteld voor deze woning. Dit kan afhankelijk zijn van de status van de woning (bijvoorbeeld akoestisch ongeschikt of niet gebruikt), of van de WOZ-waarde, waarbij een bepaalde drempel niet is overschreden.
Afvalstoffenheffing
De afvalstoffenheffing is in 2025 € 447,91 voor een eenpersoonshuishouden en € 472,07 voor een meerpersoonshuishouden. Deze heffing is gebaseerd op het aantal bewoners en de afvalproductie van het huis.
Rioolheffing
De rioolheffing bedraagt € 249,18 per huishouden. Deze heffing is gelijk voor zowel eenpersoonshuishoudens als meerpersoonshuishoudens en is gericht op de kosten van het afvoeren van rioolwater.
Totaal aan gemeentelijke belastingen
Het totaal aan gemeentelijke belastingen is in 2025 € 697,09 voor een eenpersoonshuishouden en € 721,25 voor een meerpersoonshuishouden. Deze bedragen zijn exclusief waterschapsbelastingen.
Waterschapsbelastingen
Waterschapsbelastingen zijn verplicht voor alle woningen in Nederland en zijn gericht op het waterbeheer. Voor Duinbosstraat 8 zijn de waterschapsbelastingen als volgt:
Watersysteemheffing (gebruiker)
De watersysteemheffing voor gebruikers bedraagt € 96,59 per huishouden, ongeacht het aantal bewoners. Deze heffing is gericht op het gebruik van het watersysteem.
Watersysteemheffing (eigenaar)
De watersysteemheffing voor eigenaren is in 2025 gelijk aan € 0,00. Dit betekent dat er geen heffing is vastgesteld voor de eigenaar van Duinbosstraat 8.
Zuiveringsheffing
De zuiveringsheffing is € 77,50 voor een eenpersoonshuishouden en € 232,50 voor een meerpersoonshuishouden. Deze heffing is afhankelijk van het aantal bewoners en is gericht op de kosten van het afvoeren en zuiveren van afvalwater.
Totaal aan waterschapsbelastingen
Het totaal aan waterschapsbelastingen is in 2025 € 174,09 voor een eenpersoonshuishouden en € 329,09 voor een meerpersoonshuishouden.
Totaal aan belastingen
De totale belastingen voor Duinbosstraat 8 in 2025 bedragen € 871,00 voor een eenpersoonshuishouden en € 1.050,00 voor een meerpersoonshuishouden. Deze berekening is geldig voor huiseigenaren; voor huurwoningen kan het bedrag anders zijn.
Kadastrale Gegevens en Perceel
Duinbosstraat 8 is gevestigd op perceelnummer AMR04 (Almere) F 1944. De oppervlakte van het perceel is 148 m². De kadastrale kaart toont de ligging van het pand en het perceel. Deze informatie is belangrijk voor juridische en fiscale doeleinden, zoals het vaststellen van eigendom en het berekenen van heffingen.
Infrastructuur en Faciliteiten in de Buurt
De buurt Duin Zuid is een relatief jong stadsdeel in Almere dat zich snel ontwikkelt. De faciliteiten en infrastructuur zijn voorzien van moderne faciliteiten en goede bereikbaarheid.
Gezondheidszorg
De dichtstbijzijnde huisartsenpraktijk bevindt zich op 1,6 km afstand, terwijl de dichtstbijzijnde ziekenhuis 7,5 km weg is. De apotheek is binnen loopafstand, op 1,6 km van het adres. Voor tijdelijke gezondheidszorg is er een huisartsenpost op 8,3 km afstand.
Winkels en Horeca
De woning is goed verbonden met winkel- en horecafaciliteiten. De dichtstbijzijnde supermarkt en levensmiddelenwinkel zijn binnen 500 meter, waardoor dagelijkse boodschappen gemakkelijk te doen zijn. Voor het uitgebreidere winkelerleven is het dichtstbijzijnde warenhuis 6,9 km verwijderd.
De horeca is goed vertegenwoordigd in de buurt, met een restaurant op 300 meter, een snackbar op 500 meter en een café op 4,1 km. Voor overnachtingen is er een hotel op 3,6 km afstand.
Opvang en Onderwijs
De buurt beschikt over diverse faciliteiten voor kinderopvang en onderwijs. De dichtstbijzijnde buitenschoolse opvang en kinderdagverblijf zijn op 300 meter, terwijl de basisschool zich op 1,2 km bevindt. Voor voortgezet onderwijs is de dichtstbijzijnde school 1,5 km verwijderd.
Marktwaarde en Verkoopprijsontwikkeling
De marktwaarde van Duinbosstraat 8 is in 2025 geschat op € 750.000. In vergelijking met de gemiddelde marktwaarde in Almere en Nederland als geheel, is het duidelijk dat deze woning een waarde biedt die aansluit bij de trend van het stadsdeel Duin Zuid.
De verkoopprijs is beïnvloed door factoren zoals de ligging, de grootte van het perceel, het aantal slaapkamers en de technische kwaliteit van de woning. De woning telt 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, wat een aantrekkelijke configuratie is voor gezinnen of investeerders die een woning zoeken die geschikt is voor woningbouwmaatschappijen of particuliere kopers.
Conclusie
De woning aan Duinbosstraat 8 in Almere is een modern, functioneel en goed gelegen woning in een groeiende wijk. De WOZ-waarde is een belangrijke indicator voor de fiscale verplichtingen van de eigenaar, terwijl de marktwaarde een maatstaf is voor de economische waarde van de woning. De totale belastingen voor 2025 zijn overzichtelijk en voorspelbaar, wat een voordeel is voor zowel huurders als eigenaren.
De infrastructuur in de buurt Duin Zuid is goed ontwikkeld en biedt toegang tot gezondheidszorg, winkels, horeca en onderwijs. Deze factoren maken de wijk geschikt voor gezinnen en investeerders. De woning is daarmee niet alleen een economische investering, maar ook een leefomgeving die zich goed aansluit bij de moderne eisen van een groene en duurzame wijk.