Inleiding
Duisterestraat 20-a in Doornenburg is een vrijstaande woning gebouwd in 1958 en gelegen in de gemeente Lingewaard. De woning is recent gerenoveerd met aandacht voor isolatie, energiebesparing en luxe voorzieningen zoals zonnepanelen en triple glas. Met een woonoppervlakte van 184 m² en een perceeloppervlakte van 540 m² is het een interessant object voor zowel particuliere kopers als investeerders.
Deze woning is momenteel te koop gesignaleerd voor € 497.500. De WOZ-waarde van het pand is in de jaren 2019 tot 2025 gestegen van € 206.000 tot € 500.000, volgens de data van Walter Living. In 2025 is de WOZ-waarde opnieuw aangepast naar € 300.000, wat aangeeft dat er nog onduidelijkheid bestaat over de exacte waarde. Dit maakt het noodzakelijk om de WOZ-waarde in combinatie met de marktanalyse en fysieke staat van het pand te beoordelen.
Aan de hand van meerdere bronnen, waaronder Walter Living en Staden en Land Makelaardij, wordt in dit artikel een gedetailleerde marktanalyse gegeven, samen met een overzicht van de WOZ-waarde en de technische en juridische aspecten van de woning. De doelgroep van dit artikel zijn potentiële kopers, investeerders en professionals in de woningbouwsector die op zoek zijn naar een grondige en feitelijke inzicht in deze woning.
Marktprijs en WOZ-waarde
De marktprijs en WOZ-waarde zijn twee essentiële parameters bij het beoordelen van de waarde van een woning. In het geval van Duisterestraat 20-a in Doornenburg is het huidige koopbedrag aangegeven op € 497.500, wat overeenkomt met een prijs per vierkante meter van € 2.703,80. De woonoppervlakte is 184 m², wat de woning tot een relatief groot en functioneel pand maakt.
De WOZ-waarde van Duisterestraat 20-a is in de afgelopen jaren fluitend gestegen. In 2019 was de waarde € 206.000, terwijl deze in 2024 opnieuw is aangepast naar € 500.000. Echter, in 2025 is de WOZ-waarde opnieuw aangepast naar € 300.000, wat aangeeft dat er mogelijk onduidelijkheden zijn in de recente waardering of dat het pand opnieuw geëvalueerd is. Deze fluctuaties kunnen worden toegeschreven aan veranderingen in de markt, fysieke verbeteringen aan het pand of een aanpassing in de lokale waarderingsrichtlijnen.
In vergelijking met andere woningen in Doornenburg is de marktprijs van Duisterestraat 20-a redelijk aantrekkelijk. De gemiddelde verkoopprijs in de regio Het Hoog is € 370.000, terwijl de gemiddelde prijs in andere delen van Lingewaard hoger is, rond de € 530.000. Dit suggereert dat Het Hoog minder gewild is dan andere delen van de gemeente, wat kan worden toegeschreven aan de rustige woningmarkt. In 2023 wisselden slechts 3,0% van de woningen in Het Hoog van eigenaar, wat aangeeft dat de markt niet erg actief is.
De WOZ-waarde van Duisterestraat 20-a is dus niet alleen belangrijk voor belastingdoeleinden, maar ook voor het bepalen van de marktwaarde. De aangegeven WOZ-waarde voor 2025 is € 300.000, maar het is belangrijk om te weten dat dit kan worden aangepast op basis van nieuwe marktgegevens of veranderingen in de eigendom. Het is daarom aan te raden om bij de gemeente Lingewaard contact op te nemen voor het meest actuele en betrouwbare WOZ-waardecijfer.
Fysieke staat en technische voorzieningen
Duisterestraat 20-a is een vrijstaande woning die sinds haar aankoop in 1958 verschillende verbeteringen heeft ondergaan. De woning is uitgerust met moderne technische voorzieningen, wat zorgt voor comfort en energiebesparing. Een aantal van de belangrijkste verbeteringen en eigenschappen zijn hieronder genoemd.
Dak en isolatie
Het dak is volledig vernieuwd en geïsoleerd. Dit betekent dat de woning goed beschermd is tegen de weersomstandigheden en een hoge energiebesparing biedt. Daarnaast zijn de spouwmuur van de woning, inclusief garage en berging, geïsoleerd. Deze isolatiemaatregelen zijn van groot belang voor de duurzaamheid van het pand en het comfort van de bewoners. Een goed geïsoleerd pand leidt tot lagere energiekosten en een gezondere leefomgeving.
Goten en afvoeren
De goten en hemelwaterafvoeren zijn vernieuwd en zijn vervaardigd van zink. Zink is een duurzame en lage onderhoudsbenodigde materialenkeuze. De verbetering van de waterafvoeren zorgt voor een betere waterafvoer en voorkomt eventuele waterproblemen in de tuin of bij de fundamenten van de woning.
Grote en kleine verbeteringen
Daarnaast zijn ook de kozijnen van de verdieping vervangen en uitgerust met triple glas, wat een aanzienlijke verbetering is ten opzichte van het originele glas. De zuidgevel is gereinigd en opnieuw gevoegd, wat bijdraagt aan de esthetiek van het pand. De woning beschikt over een nieuwe badkamer en keuken, wat zorgt voor een frisse en moderne inrichting. Bovendien zijn zonnepanelen geïnstalleerd, wat de energieautonomie van het pand verder verhoogt.
Energiebesparing en energieklasse
De energieklasse van Duisterestraat 20-a is momenteel geclassificeerd als klasse C. Dit is een middelmatige score, wat aangeeft dat er ruimte is voor verbetering. De verwarming wordt verwerkt via een C.V.-ketel van het model Intergas HRE 36 -30, gemaakt in 2011. Hoewel dit een relatief nieuw model is, is het aan te raden om periodiek de ketel te laten controleren door een erkende installateur om ervoor te zorgen dat de verwarmingsoptie efficiënt blijft werken.
De isolatie van het pand is aanzienlijk, met dakisolatie, muurisolatie en grotendeels dubbel- of driedubbel glas. Deze combinatie zorgt voor een goede warmtebehandeling van het pand en helpt bij het behoud van een comfortabele leefomgeving.
Fundering en ondergrond
De woning is gebouwd in een rivierengebied, wat betekent dat de fundering en ondergrond van het pand extra aandacht nodig hebben. Het is mogelijk dat de oorspronkelijke houten funderingspalen niet meer in een optimaal staat zijn. Daarnaast kan de zwakke ondergrond in het gebied hebben geleid tot verzakkingen. Het is daarom aan te raden om een funderingscheck uit te voeren of eventuele stabiliteitsmaatregelen te overwegen.
Inrichting en ruimteopdeling
Duisterestraat 20-a is een vrijstaande woning met een woonoppervlakte van 184 m² en een perceeloppervlakte van 540 m². De woning is verdeeld over twee woonlagen en een kelder. Het pand is uitgerust met tien kamers, waarvan vier slaapkamers en één badkamer. De inrichting van de woning is modern en functioneel, met een aandacht voor luxe voorzieningen en praktische ruimtes.
Woonruimte en interieur
De woning beschikt over een woonkamer van 23 m², wat een ruime en lichte ruimte oplevert. De woonruimte is ontworpen voor gezelschap en comfort, met een zorgvuldige inrichting en een moderne kleurstelling. De keuken is nieuw aangelegd en is uitgerust met luxe voorzieningen. De badkamer is ook recent vernieuwd en is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en ligbad, wat het een luxe en functionele ruimte maakt.
Daarnaast beschikt het pand over een bijkeuken, berging en garage. De bijkeuken is geïsoleerd en uitgerust met elektriciteit, wat het geschikt maakt voor extra werkplekken of hobbyruimtes. De berging is ook geïsoleerd en voorzien van elektriciteit, wat het ideaal maakt voor extra opslagruimte of eventueel een extra woningfunctie.
Aantekeningen over de kelder
De woning beschikt over een kelder, waarin overige inpandige ruimtes zijn ondergebracht. De kelder is 36 m² groot, wat voldoende ruimte biedt voor opslag of extra ruimtes. De kelder is geen leefruimte, maar kan worden gebruikt voor opslag of eventueel verbouwd worden tot een extra leefruimte met de juiste toestemming en aanpassingen.
Tuin en buitenruimte
De buitenruimte van Duisterestraat 20-a is een belangrijk aspect van het pand. De woning is gelegen op een perceel van 540 m², waarvan 20 m² gebruikt wordt voor externe bergruimte. De tuin is fraai aangelegd en omringt de woning volledig, wat zorgt voor een rustige en aantrekkelijke leefomgeving.
Tuin
De hoofdtuin is gelegen rondom het pand, wat zorgt voor een aangename luchtcirculatie en een rustige omgeving. De tuin is voorzien van een fraai aangelegde oppervlakte en is geschikt voor recreatie, terras, of extra groenvoorzieningen. De kwaliteit van de tuin is goed, wat betekent dat er weinig onderhoud is nodig na de aankoop van de woning.
Berging
De berging is voorzien van elektriciteit en verwarming, wat het geschikt maakt voor opslag of eventueel als extra werkplek. De berging is geïsoleerd en is goed aangesloten op het elektriciteitsnet. Deze ruimte is ideaal voor extra opslag of een werkplek voor thuiswerken.
Parkeerfaciliteiten
De woning beschikt over een aangebouwde garage voor één auto, die voorzien is van elektriciteit. Daarnaast is er ruimte voor twee auto’s op het eigen terrein. De parkeeroppervlakte is 25 m², wat voldoende is voor twee voertuigen. De garage is gemaakt van steen en is een solide constructie die goed beschermt tegen de weersinvloeden.
Aankoop en juridische aspecten
De aankoop van een woning is een belangrijke beslissing en vereist zorgvuldige voorbereiding. In het geval van Duisterestraat 20-a zijn er een aantal juridische en praktische aspecten waarbij aandacht moet worden besteed.
Aankooptraject
De woning is momenteel te koop gesignaleerd voor € 497.500, en het aankooptraject begint met het indienen van een bod. Het is aan te raden om een aankoopmakelaar in te schakelen om bij te staan bij het bepalen van het juiste bod en het afwegen van de marktprijzen in de regio. Een aankoopmakelaar kan ook helpen bij het analyseren van de markt, het opstellen van een biedingsstrategie en het controleren van de koopovereenkomst.
Juridische check
Vooraf aan de aankoop is het belangrijk om een juridische check uit te voeren op de koopovereenkomst. Dit betreft het controleren van de rechten van de verkoper, het pand, en eventuele hypotheken of belastingen. Het is aan te raden om een notaris in te schakelen om zowel de juridische als administratieve kant van de aankoop te regelen. De notaris zorgt voor de juridische veiligheid en controleert of er eventuele aansprakelijkheden of beperkingen zijn op het pand.
Notarissen
Het kiezen van de juiste notaris is een belangrijke stap in het aankooptraject. Een ervaren notaris helpt bij het opstellen van de koopovereenkomst, het registreren van de koop en het afhandelen van eventuele aansprakelijkheden. Het is aan te raden om vooraf contact op te nemen met meerdere notarissen in de regio om te zien welke notaris het meest geschikt is voor het aankooptraject.
Energieprestatie en duurzaamheid
Duisterestraat 20-a is uitgerust met meerdere energiebesparende maatregelen die bijdragen aan de duurzaamheid van het pand. Deze maatregelen zijn van groot belang voor zowel de leefbaarheid van het pand als de energiekosten die gemaakt worden door de bewoners.
Energieklasse
De energieklasse van het pand is momenteel geclassificeerd als klasse C. Dit is een middelmatige score, wat aangeeft dat er ruimte is voor verbetering. De verwarming wordt verwerkt via een C.V.-ketel van het model Intergas HRE 36 -30, gemaakt in 2011. Hoewel dit een relatief nieuw model is, is het aan te raden om periodiek de ketel te laten controleren door een erkende installateur om ervoor te zorgen dat de verwarmingsoptie efficiënt blijft werken.
Zonnepanelen
Een van de belangrijkste energiebesparende maatregelen is het aanbrengen van zonnepanelen op het dak van het pand. De zonnepanelen genereren duurzame energie en helpen bij het verlagen van de energiekosten. De zonnepanelen zijn een investering die zich op lange termijn terugverdient, aangezien ze het elektriciteitsverbruik van het pand verlagen en het milieu positief beïnvloeden.
Isolatie
De isolatie van het pand is aanzienlijk en bestaat uit dakisolatie, muurisolatie en grotendeels dubbel- of driedubbel glas. Deze combinatie zorgt voor een goede warmtebehandeling van het pand en helpt bij het behoud van een comfortabel leefomgeving. Een goed geïsoleerd pand leidt tot lagere energiekosten en een gezondere leefomgeving.
Warmwater
Het warmwater in het pand wordt verwerkt via een C.V.-ketel, wat betekent dat het warmwater automatisch wordt gemaakt bij behoefte. Deze methode is efficiënt en helpt bij het verlagen van de energiekosten. Het is aan te raden om periodiek de ketel te laten controleren door een erkende installateur om ervoor te zorgen dat de verwarmingsoptie efficiënt blijft werken.
Conclusie
Duisterestraat 20-a in Doornenburg is een vrijstaande woning die recent gerenoveerd is met aandacht voor isolatie, energiebesparing en luxe voorzieningen. De woning is uitgerust met moderne technische voorzieningen zoals zonnepanelen, triple glas en een nieuw geïsoleerd dak. De WOZ-waarde is in de afgelopen jaren fluitend gestegen, maar de huidige waarde in 2025 is aangepast naar € 300.000, wat aangeeft dat er mogelijk onduidelijkheden zijn in de recente waardering of dat het pand opnieuw geëvalueerd is.
De marktprijs van € 497.500 is redelijk aantrekkelijk in vergelijking met andere woningen in de regio. De woning is geschikt voor gezinnen of investeerders die op zoek zijn naar een functionele en comfortabele woning met ruimte voor verbouwing of verbetering. De fysieke staat van het pand is goed, maar het is aan te raden om een funderingscheck uit te voeren of eventuele stabiliteitsmaatregelen te overwegen.
De inrichting van de woning is modern en functioneel, met een aandacht voor luxe voorzieningen en praktische ruimtes. De buitenruimte is fraai aangelegd en biedt voldoende ruimte voor recreatie en opslag. De juridische en praktische aspecten van de aankoop moeten zorgvuldig worden bekeken, en het is aan te raden om een aankoopmakelaar en notaris in te schakelen om bij te staan bij het bepalen van het juiste bod en het afwegen van de marktprijzen.
In samenvatting is Duisterestraat 20-a een interessant pand dat geschikt is voor zowel particuliere kopers als investeerders. De combinatie van fysieke verbeteringen, moderne technische voorzieningen en een aantrekkelijke marktprijs maakt het tot een waardevolle optie in de regio Doornenburg.