Inleiding
In de gemeente Duiven, gelegen in de provincie Gelderland, is de woning op Zwaanstraat 15 een voorbeeld van een typische woning uit de jaren tachtig. Deze woning, gebouwd in 1981, heeft een woningoppervlakte van 116 m² en een perceeloppervlakte van 178 m². De woning telt 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en heeft een geschatte marktwaarde van € 350.000 volgens de meest recente beschikbare informatie. De WOZ-waarde van dit adres is onderwerp van analyse, aangezien de WOZ-waarde niet alleen de basis vormt voor diverse belastingen, maar ook een belangrijke maatstaf is voor de marktprestatie van de woning.
De WOZ-waarde wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente en is een inschatting van de waarde van de woning op een bepaalde peildatum. Voor 2025 is de peildatum 1 januari 2024. De WOZ-waarde van Zwaanstraat 15 stijgt op basis van de meest recente gegevens met 2,5% ten opzichte van 2023, waarbij de waarde in 2024 op € 350.582 is gesteld. Dit is licht hoger dan de geschatte marktwaarde van € 350.000, wat aangeeft dat de WOZ-waarde voor deze woning vrij dicht bij de marktwaarde ligt.
Het is echter belangrijk om te benadrukken dat de WOZ-waarde niet gelijk is aan de marktwaarde. De WOZ-waarde wordt gebruikt voor belastingdoeleinden en is onderdeel van het fiscale kadastrale systeem in Nederland. De waarden worden berekend op basis van een verzameling van woningkenmerken en marktdata, waarbij de gemeente Duiven jaarlijks een inventarisatie uitvoert. In 2024 is gebleken dat in 33,62% van de gevallen in Duiven de WOZ-waarde te hoog is vastgesteld, wat gemiddeld leidt tot onnodige belastingkosten van € 143 per woningeigenaar.
In dit artikel zullen we de WOZ-waarde van Zwaanstraat 15 in Duiven onder de loep nemen. We zullen ingaan op de woningkenmerken, de stijging van de WOZ-waarde in het kader van Duiven in het algemeen, de invloed op belastingen, en de mogelijkheden voor bezwaar bij onjuist vastgestelde waarden. Het doel is om een duidelijk en feitelijk onderbouwd overzicht te bieden aan potentiële kopers, woningeigenaren en professionals in de vastgoedsector.
Woningkenmerken van Zwaanstraat 15
Zwaanstraat 15 in Duiven is een woning die dateert uit 1981 en behoort tot de typische woningbouw van die periode. Deze woning is ontworpen in een functionele stijl, waarbij gebruik is gemaakt van beton, baksteen en glas, typisch voor de jaren tachtig in Nederland. De woning telt 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, wat aangeeft dat deze woning geschikt is voor een gezin. De woningoppervlakte is 116 m², terwijl het perceeloppervlakte 178 m² bedraagt. Dit betekent dat er voldoende buitenruimte is voor activiteiten, terrassen of tuinontwikkeling.
Hoewel de woning niet in de meest recente data staat vermeld, is het perceelnummer van Zwaanstraat 15 bekend als DVN00 (Duiven) E 1942. De kadastrale kaart toont dat de woning deel uitmaakt van een rijwoning of een vrijstaande woning in de buurt van De Vergert. De woning ligt op een perceel met een oppervlakte van 157 m² volgens een andere bron, wat iets afwijkt van de oppervlakte van 178 m² vermeld in de eerste bron. Hieruit blijkt dat er lichte discrepanties kunnen zijn tussen bronnen. Deze discrepantie is echter niet ongebruikelijk in kadastergegevens, vooral bij oudere woningen waarin de exacte metingen en registraties niet altijd volledig accuraat zijn.
De woning is aangesloten op het gemeentelijke kadaster en de WOZ-waarde ervan wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente Duiven. Het is van belang om de woningkenmerken nauwkeurig te kennen bij het indienen van bezwaar of het bepalen van eventuele verkoopstrategieën. De woning is een voorbeeld van een woning die in de jaren tachtig is gebouwd en die nu mogelijk onderhevig is aan renovatie of verbouw, aangezien de infrastructuur en de materialen van die periode inmiddels ouder zijn.
De woning is ook onderdeel van een straat, Zwaanstraat, waarin 67 woningen staan. De gemiddelde woningwaarde in deze straat bedraagt € 207.042, wat aangeeft dat Zwaanstraat 15 een hogere waarde heeft dan de gemiddelde woning in de straat. De gemiddelde verkoopduur in deze straat is 45 dagen, wat ruim boven het landelijke gemiddelde van 15 dagen ligt. Dit suggereert dat de woningen in deze straat relatief lang op de markt blijven vooraleer verkocht te worden, mogelijk vanwege specifieke kenmerken of een minder snelle vraag in de regio.
WOZ-waarde in Duiven: Stijging en trends
De WOZ-waarde in Duiven is in de afgelopen jaren onderhevig aan een gestage stijging, wat een duidelijke trend is in het kader van de Nederlandse woningmarkt. In 2023 was de gemiddelde WOZ-waarde in Duiven € 341.865. In 2024 is deze waarde opgelopen tot € 350.582, wat een stijging van 2,5% betekent. Deze stijging ligt iets lager dan de landelijke gemiddelde stijging van onroerend goed in Nederland, waarin de waarden fors zijn gestegen in 2024. De stijging van de WOZ-waarde in Duiven is een gevolg van verschillende factoren, waaronder de algemene economische toestand, de vraag naar woningen en de stijgende bouwkosten.
De totale WOZ-waarde van alle woningen in Duiven bedraagt in 2024 ongeveer € 3.888 miljoen, met een gemiddelde waarde per woning van € 291.000. Deze cijfers duiden op een algemene groei in de waarde van onroerend goed in de gemeente. In vergelijking met 2023 is er een stijging van 18,9% in de totale WOZ-waarde van de woningen in Duiven, wat duidt op een sterke groeitrend in de regio. Deze stijging is een gevolg van zowel een toename in het aantal woningen als een verhoging van de individuele waarden.
Deze trend is ook zichtbaar in het kader van de woningmarkt in Nederland als geheel, waarin de woningprijzen in 2024 fors zijn gestegen. De stijging van de WOZ-waarde in Duiven wordt beïnvloed door factoren zoals de vraag naar woningen, de bouwkosten, de rentevoeten en de economische groei. In 2024 is de vraag naar woningen in Duiven groter dan het aanbod, wat leidt tot een verhoging van de marktprijzen en daarmee ook van de WOZ-waarden.
De stijging van de WOZ-waarde heeft ook gevolgen voor de belastingaangifte. Aangezien de WOZ-waarde de basis vormt voor verschillende belastingen, zoals de onroerendezaakbelasting (OZB) en de watersysteemheffing, leidt een hogere WOZ-waarde tot hogere belastingen. In Duiven is de onroerendezaakbelasting in 2024 0,12096% van de WOZ-waarde. Dit betekent dat woningeigenaren in Duiven gemiddeld € 45 aan onroerendezaakbelasting betalen per jaar. Voor Zwaanstraat 15 zou dit uitkomen op ongeveer € 423 aan OZB per jaar, aangezien de WOZ-waarde van deze woning € 350.582 is.
Deze stijging van de WOZ-waarde is ook te verklaren door de algemene groei van de woningmarkt in Nederland. In de afgelopen 12 maanden is de gemiddelde woningwaarde in Duiven met 5,0% gestegen. Deze groei is een gevolg van de stijgende vraag naar woningen, de groei van de bevolking en de verhoging van bouwkosten. De woningmarkt in Duiven is dus onderhevig aan dezelfde trends als de nationale woningmarkt, wat duidt op een algemene stijging van de woningwaarden in de regio.
Invloed van de WOZ-waarde op belastingen
De WOZ-waarde van een woning speelt een centrale rol in het berekenen van diverse belastingen, waaronder de onroerendezaakbelasting (OZB), de watersysteemheffing en de inkomstenbelasting. Voor woningeigenaren in Duiven betekent de stijging van de WOZ-waarde dus een toename van de belastingaangifte. In 2024 bedraagt de OZB in Duiven 0,12096% van de WOZ-waarde. Voor Zwaanstraat 15, met een WOZ-waarde van € 350.582, komt dit neer op een onroerendezaakbelasting van ongeveer € 423 per jaar. Deze belasting wordt afgedragen in de belastingaangifte aan de Belastingdienst.
Naast de OZB wordt ook de watersysteemheffing berekend op basis van de WOZ-waarde. Deze heffing is bedoeld om de kosten voor het beheer en onderhoud van het watersysteem te dekken. De watersysteemheffing in Nederland is grotendeels vast, maar voor woningen met een hogere WOZ-waarde kan deze heffing iets hoger uitvallen. Voor Zwaanstraat 15 is het exacte bedrag van de watersysteemheffing niet duidelijk uit de beschikbare bronnen, maar het is aannemelijk dat deze woning iets hogere kosten genereert in vergelijking met de gemiddelde woning in Duiven.
De WOZ-waarde heeft ook invloed op de inkomstenbelasting, namelijk via het eigenwoningforfait in box 1. Voor woningeigenaren is het eigenwoningforfait een vermindering in de inkomstenbelasting, die afhankelijk is van de WOZ-waarde van de woning. De hoogte van het forfait is beperkt, wat betekent dat woningen met een hogere WOZ-waarde minder voordeel hebben van het forfait. Voor Zwaanstraat 15, met een WOZ-waarde van € 350.582, is het eigenwoningforfait mogelijk beperkt of volledig uitgeput, afhankelijk van de precieze regels voor 2024.
Ook de gemeentelijke belastingen, zoals de heffing op het gebruik van de openbare ruimte, worden gedeeltelijk bepaald op basis van de WOZ-waarde. Deze heffing is bedoeld om de kosten voor de onderhoud en aanleg van wegen en andere openbare infrastructuur te dekken. Voor Zwaanstraat 15 is de exacte hoogte van deze heffing niet vermeld in de beschikbare bronnen, maar het is mogelijk dat deze woning een iets hogere bijdrage levert dan de gemiddelde woning in Duiven.
Het totale belastingbedrag voor woningeigenaren in Duiven is daarmee sterk afhankelijk van de WOZ-waarde van hun woning. Een hogere WOZ-waarde betekent dus hogere belastingen, wat een belangrijke overweging is bij het kopen of houden van een woning. Voor woningeigenaren met een hogere WOZ-waarde is het dus belangrijk om te controleren of deze waarde accuraat is vastgesteld, aangezien een te hoge WOZ-waarde kan leiden tot onnodige belastingkosten.
Beoordeling van de WOZ-waarde en mogelijkheden voor bezwaar
De WOZ-waarde van Zwaanstraat 15 in Duiven is in 2024 vastgesteld op € 350.582, wat overeenkomt met een stijging van 2,5% ten opzichte van 2023. Deze waarde is afgeleid van de peildatum van 1 januari 2024, zoals vastgelegd door de gemeente. Het is echter belangrijk om te benadrukken dat de WOZ-waarde niet altijd gelijk is aan de daadwerkelijke marktwaarde. In 2024 is gebleken dat in 33,62% van de gevallen in Duiven de WOZ-waarde te hoog is vastgesteld. Dit betekent dat woningeigenaren gemiddeld € 143 te veel aan belasting betalen. Voor Zwaanstraat 15 is de WOZ-waarde iets hoger dan de geschatte marktwaarde van € 350.000, wat suggereert dat er mogelijk ruimte is voor een bezwaar.
Het indienen van een bezwaar tegen de WOZ-waarde is mogelijk binnen een bepaalde termijn. De gemeente Duiven stelt een aanslagbiljet op in februari van elk jaar, waarin de WOZ-waarde en de daarop berekende belastingen worden vermeld. De eigenaar heeft 6 weken de tijd na ontvangst van het aanslagbiljet om een bezwaar in te dienen. Het is daarom belangrijk om het aanslagbiljet zorgvuldig te controleren en eventuele discrepanties tussen de WOZ-waarde en de marktwaarde te analyseren.
Het eerste stuk van het proces is het bekijken van het WOZ-taxatieverslag, dat de gemeente op aanvraag kan verschaffen. Dit document bevat een overzicht van de woningkenmerken en andere relevante factoren die zijn meegenomen bij de bepaling van de WOZ-waarde. Het is belangrijk om deze kenmerken nauwkeurig te controleren, aangezien eventuele onjuistheden of fouten in het verslag een reden kunnen zijn om bezwaar in te dienen.
Wanneer de WOZ-waarde van Zwaanstraat 15 niet accuraat is vastgesteld, kan een bezwaar worden ingediend bij de gemeente. Dit kan worden gedaan via het WOZ-Waardeloket van de Rijksoverheid of via directe communicatie met de gemeente. Het is mogelijk om het bezwaar zelf in te dienen of om hulp in te huren van een expert, bijvoorbeeld een makelaar of een taxateur. Het indienen van een bezwaar is gratis en kan binnen korte tijd worden afgehandeld, mits de redenen goed onderbouwd zijn.
Het is echter belangrijk om op te merken dat de gemeente Duiven slechts een beperkt aantal factoren vermeldt in het taxatieverslag. Dit betekent dat het niet altijd eenvoudig is om een succesvol bezwaar in te dienen, aangezien de gemeente niet altijd alle relevante informatie beschikbaar stelt. In dergelijke gevallen kan het noodzakelijk zijn om een aparte WOZ-taxatie te laten uitvoeren, bijvoorbeeld door een erkende taxateur. Deze taxatie kan als onderbouwing dienen voor het indienen van een bezwaar.
Het indienen van een bezwaar tegen de WOZ-waarde is dus een geldige optie voor woningeigenaren in Duiven, zolang de tijdslimiet niet overschreden is en er voldoende onderbouwing is voor de veronderstelling dat de WOZ-waarde onjuist is vastgesteld. Voor Zwaanstraat 15 is de WOZ-waarde iets hoger dan de marktwaarde, wat suggereert dat er mogelijk een reden is om het aanslagbiljet te controleren en eventueel een bezwaar in te dienen.
Conclusie
De woning op Zwaanstraat 15 in Duiven is een typische woning uit de jaren tachtig, met een woningoppervlakte van 116 m² en een perceeloppervlakte van 178 m². Deze woning telt 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en is momenteel geschat op een marktwaarde van € 350.000. De WOZ-waarde van deze woning is in 2024 vastgesteld op € 350.582, wat een stijging van 2,5% betekent ten opzichte van 2023. Deze stijging is in lijn met de algemene trend in Duiven, waar de gemiddelde WOZ-waarde van € 341.865 in 2023 is gestegen naar € 350.582 in 2024.
De WOZ-waarde van Zwaanstraat 15 is iets hoger dan de marktwaarde, wat suggereert dat er mogelijk ruimte is voor een bezwaar. In 2024 is gebleken dat in 33,62% van de gevallen in Duiven de WOZ-waarde te hoog is vastgesteld, wat gemiddeld leidt tot onnodige belastingkosten van € 143 per woningeigenaar. Voor Zwaanstraat 15 kan dit betekenen dat de woningeigenaar mogelijk onnodige belastingen betaalt, afhankelijk van de exacte WOZ-waarde.
De WOZ-waarde heeft een directe invloed op de belastingaangifte van woningeigenaren. De onroerendezaakbelasting (OZB) is in 2024 0,12096% van de WOZ-waarde. Voor Zwaanstraat 15 komt dit neer op ongeveer € 423 aan OZB per jaar. Daarnaast heeft de WOZ-waarde ook invloed op de watersysteemheffing en het eigenwoningforfait in box 1. Voor woningen met een hogere WOZ-waarde is het eigenwoningforfait mogelijk beperkt of volledig uitgeput.
Het indienen van een bezwaar tegen de WOZ-waarde is mogelijk binnen 6 weken na ontvangst van het aanslagbiljet. Het is belangrijk om het WOZ-taxatieverslag zorgvuldig te controleren, aangezien eventuele discrepanties in de kenmerken van de woning een reden kunnen zijn voor bezwaar. Het indienen van een bezwaar is gratis en kan via het WOZ-Waardeloket of via directe communicatie met de gemeente. Het is echter belangrijk om op te merken dat de gemeente slechts een beperkt aantal factoren vermeldt in het taxatieverslag, waardoor het soms niet eenvoudig is om een succesvol bezwaar in te dienen. In dergelijke gevallen kan het noodzakelijk zijn om een aparte WOZ-taxatie te laten uitvoeren.
De WOZ-waarde van Zwaanstraat 15 in Duiven is dus een belangrijke maatstaf voor de belastingaangifte en de marktprestatie van de woning. Het is belangrijk om de WOZ-waarde regelmatig te controleren en eventueel een bezwaar in te dienen, zodat woningeigenaren niet onnodig belastingen betalen. Voor Zwaanstraat 15 is de WOZ-waarde iets hoger dan de marktwaarde, wat suggereert dat er mogelijk een reden is om het aanslagbiljet te controleren en eventueel een bezwaar in te dienen.