Inleiding
De woning aan Erfscheidenweg 100 in Nieuw-Amsterdam is een vrijstaande woning met een bouwjaar van 1931. Het is een object dat zich op een relatief groot perceel van 4030 m² bevindt en een woonoppervlakte van 72 m² heeft. Deze woning is onderdeel van de buurt "Verspreide huizen Nieuw-Amsterdam", waarvan de demografie en de statistieken over beveiliging en bereikbaarheid belangrijke informatie leveren voor potentiële kopers, huurders of investeerders.
De WOZ-waarde is een essentieel instrument om de waarde van een woning te bepalen, maar ook om diverse belastingen te berekenen. In dit artikel worden de feiten en cijfers over de WOZ-waarde van Erfscheidenweg 100, Nieuw-Amsterdam, uitgebreid beschreven. Daarnaast worden ook relevante details over de woning, de buurt en het WOZ-systeem zelf verwerkt, gebaseerd op de beschikbare bronnen.
Beschrijving van de woning
De woning aan Erfscheidenweg 100 is een vrijstaande woning, gebouwd in 1931, en is daarom inmiddels ruim negentig jaar oud. Volgens de beschikbare informatie heeft de woning een woonoppervlakte van 72 m² en is het perceeloppervlakte 4030 m². De woning telt vijf kamers, waarvan er twee zijn ingericht als slaapkamers. Deze specificaties zijn afkomstig uit meerdere bronnen, waaronder Oozo.nl en Checkdithuis.nl.
Het huis is opgenomen in het Kadaster onder perceelnummer EMN00 (Emmen) A 603. De woning is gelegen in de buurt "Verspreide huizen Nieuw-Amsterdam", een woonruimte die bekend staat om de relatief lage dichtheid van inwoners. Volgens de beschikbare demografische gegevens is het gemiddeld aantal inwoners in deze buurt 14, wat aanzienlijk onder het landelijk gemiddelde van 3081 ligt.
WOZ-waarde en woningwaarde
De WOZ-waarde van een woning is een jaarlijks vastgestelde waarde die wordt gebruikt voor het berekenen van belastingen en heffingen. Voor Erfscheidenweg 100 zijn verschillende schattingen gedaan, afhankelijk van de bron. Huizenzoeker.nl schat de woningwaarde tussen € 345.000 en € 395.000, gebaseerd op kadastergegevens, bouwjaar en woonoppervlakte. Oozo.nl stelt een veel lagere waarde op, namelijk € 150.000. Deze discrepantie tussen de schattingen duidt op het feit dat WOZ-waardes en marktwaardes niet altijd gelijk lopen en kunnen sterk variëren afhankelijk van de methode en het tijdstip van de bepaling.
De meest recente WOZ-waarde voor 2024 in Nieuw-Amsterdam is € 253.285, wat een stijging van 4,3% betekent ten opzichte van 2023 (€ 242.921). Uit onderzoek is gebleken dat in 12,23% van de gevallen de WOZ-waarde in Nieuw-Amsterdam te hoog is vastgesteld. Dit betekent dat eigenaren mogelijk onterecht belastingen betalen. Voor Erfscheidenweg 100 is het verloop van de WOZ-waarde in de afgelopen jaren opgenomen in een grafiek, die beschikbaar is in een PDF-bestand.
Woningwaarde in vergelijking met de regio
De woningwaarde van Erfscheidenweg 100 moet gezien worden in vergelijking met de omgeving en de algemene ontwikkeling van de WOZ-waarde in Nieuw-Amsterdam. De woning is vrijstaand en staat op een vrij groot perceel van 4030 m², wat een extra waarde kan toevoegen in vergelijking met woningen in dichter bebouwde wijklagen.
In de buurt Verspreide huizen Nieuw-Amsterdam zijn weinig woningen gevestigd, wat het moeilijk maakt om een directe marktwaarde te bepalen. De gemiddelde inwonersdichtheid is 14 per woning, terwijl het landelijk gemiddelde 3081 inwoners per woonruimte is. Hieruit kan worden afgeleid dat de woning zich in een relatief rustige en geïsoleerde omgeving bevindt, wat een positieve invloed kan hebben op de woningwaarde en leefbaarheid.
Belastinggevolgen van de WOZ-waarde
De WOZ-waarde heeft directe gevolgen voor de belastingen die een woningeigenaar moet betalen. In Nieuw-Amsterdam is in 2024 de onroerendezaakbelasting (OZB) 0,17028%. Dit betekent dat voor een WOZ-waarde van € 253.285, de OZB € 430,99 bedraagt. Dit is een belangrijk aangifteitem in de jaarlijkse belastingaangifte.
Daarnaast heeft de WOZ-waarde ook invloed op de watersysteemheffing en het eigenwoningforfait in box 1. Voor woningen die aan het watersysteem zijn aangesloten, wordt de heffing berekend op basis van de WOZ-waarde. Ook voor de inkomstenbelasting is de WOZ-waarde van belang, omdat de eigenwoningforfait in box 1 voor een deel op basis van de WOZ-waarde is bepaald.
Een eventuele afwijking in de WOZ-waarde kan leiden tot onterechte belastingen. Uit een onderzoek van Eerlijke WOZ is gebleken dat in 12,23% van de gevallen in Nieuw-Amsterdam de WOZ-waarde te hoog is vastgesteld. Voor Erfscheidenweg 100 zou dit kunnen betekenen dat er mogelijk een bezwaar mogelijk is.
Beveiliging en misdaadcijfers
Een ander belangrijk aspect van woningen is de beveiliging en de veiligheid in de buurt. Voor de buurt Verspreide huizen Nieuw-Amsterdam zijn in 2024 diverse misdaadcijfers geregistreerd. De volgende misdrijven zijn opgetreden:
| Misdrijf | Aantal | Aantal per 1000 inwoners |
|---|---|---|
| Diefstal/inbraak in woning, garage, schuur, tuinhuis | 0 | 0,0 |
| Diefstal vanaf/uit/van motorvoertuigen of vaartuigen | 1 | 7,1 |
| Diefstal van brom-, snor-, fietsen | 0 | 0,0 |
| Zakkenrollerij | 0 | 0,0 |
| Verkeersongevallen | 1 | 7,1 |
| Zedenmisdrijf / Geweld / Bedreiging / Straatroof, overval | 0 | 0,0 |
| Brandstichting | 2 | 14,3 |
| Drugs-/drankoverlast | 0 | 0,0 |
| Vandalisme | 2 | 14,3 |
| Huisvredebreuk | 0 | 0,0 |
Deze cijfers duiden op een relatief lage criminaliteit in de buurt, maar er zijn wel incidenten van vandalisme en brandstichting. De gemiddelde inwonersdichtheid is 14 per woonruimte, wat mogelijk maakt dat incidenten makkelijker worden gemeld en sneller worden opgelost.
Bereikbaarheid en voorzieningen
De bereikbaarheid van de buurt Verspreide huizen Nieuw-Amsterdam is een ander belangrijk aspect. De gemiddelde afstand tot de dichtstbijzijnde voorziening is als volgt:
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Huisartsenpraktijk | 3,2 km |
Hoewel de wijk relatief geïsoleerd ligt, is de dichtstbijzijnde voorziening niet ver weg. Voor bewoners is het belangrijk om rekening te houden met de logistiek van het dorp, aangezien het niet direct grenst aan stadsdelen of bredere woonkernen.
Onroerend goed en marktwaarde
De marktwaarde van een woning is niet altijd gelijk aan de WOZ-waarde. Voor Erfscheidenweg 100 zijn verschillende schattingen gedaan. Huizenzoeker.nl schat de waarde tussen € 345.000 en € 395.000, terwijl Oozo.nl een waarde van € 150.000 meldt. Dit verschil is mogelijk het gevolg van verschillende schattingsmethoden of tijdstippen van de bepaling.
De marktwaarde kan ook worden beïnvloed door de omstandigheden op de woningmarkt in het algemeen. In 2025 is de marktwaarde van woningen in Nieuw-Amsterdam mogelijk verder gestegen of gedaald afhankelijk van de economische en demografische ontwikkelingen in de regio.
WOZ-check en bezwaarproces
Voor woningeigenaren is het belangrijk om de WOZ-waarde regelmatig te controleren. In 12,23% van de gevallen in Nieuw-Amsterdam is de WOZ-waarde te hoog vastgesteld. Voor Erfscheidenweg 100 kan dit betekenen dat er mogelijk een bezwaar mogelijk is. De peildatum voor de WOZ-waarde 2025 is 1 januari 2024, wat betekent dat de waarde is gebaseerd op de marktwaarde van dat moment.
Een bezwaar kan worden ingediend bij de gemeente Emmen of via online diensten zoals WOZ-Waardeloket.nl. Het is belangrijk om het bezwaarproces goed te begrijpen en eventuele aanvullende documentatie voor te bereiden. Voor eigenaren die de WOZ-waarde verlagen willen, zijn er ook mogelijkheden zoals een WOZ-check, waarbij experts de waarde van de woning controleren.
Conclusie
De woning aan Erfscheidenweg 100 in Nieuw-Amsterdam is een vrijstaande woning met een bouwjaar van 1931 en een woonoppervlakte van 72 m². Het staat op een relatief groot perceel van 4030 m² en is onderdeel van de buurt "Verspreide huizen Nieuw-Amsterdam", waarvan de inwonersdichtheid significant lager is dan het landelijk gemiddelde. De WOZ-waarde van de woning is een belangrijk instrument voor het berekenen van belastingen, maar kan ook worden gebruikt om eventuele afwijkingen in de waarde te controleren.
De meest recente WOZ-waarde voor 2024 in Nieuw-Amsterdam is € 253.285, wat een stijging van 4,3% betekent ten opzichte van 2023. Voor Erfscheidenweg 100 zijn verschillende schattingen gedaan, variërend van € 150.000 tot € 395.000. Het verschil tussen deze schattingen duidt op de complexiteit van het vaststellen van een exacte marktwaarde.
Voor woningeigenaren is het belangrijk om regelmatig de WOZ-waarde te controleren, aangezien in 12,23% van de gevallen in Nieuw-Amsterdam de waarde te hoog is vastgesteld. Een eventueel bezwaar kan leiden tot een vermindering van de belastingen die op de woning worden geheven. De bereikbaarheid en veiligheid van de buurt zijn ook belangrijke factoren bij het overwegen van een aankoop of investering in deze woning.