Inleiding
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaak) is een cruciaal element in de Nederlandse woningmarkt. Deze waarde wordt jaarlijks vastgesteld door gemeenten en dient als basis voor de heffing van de gemeentebelasting. Voor (potentiële) eigenaren, huurders en investeerders is het begrijpen van deze waarde van groot belang, aangezien zij direct invloed heeft op fiscale verplichtingen, verkoopstrategieën en investeringsbeslissingen.
In dit artikel richten we ons op de WOZ-waarde van Esdoornstraat 3, 9982LH in Uithuizermeeden. Op basis van de beschikbare gegevens van diverse online bronnen wordt een gedetailleerde marktanalyse gepresenteerd, waarin we de waarde, de ligging, de marktontwikkeling en de relevante context in kaart brengen. De gegevens zijn verzameld via platforms zoals Oozo.nl, Checkdithuis.nl en WOZ-Waarde.nl, die relevante informatie over woningen in Uithuizermeeden en het dichtstbijzijnde gebied beschikbaar stellen.
Deze analyse richt zich op feiten en gegevens die expliciet worden genoemd in de bronnen. Waar mogelijk is de betrouwbaarheid van deze gegevens geëvalueerd, en bij onvoldoende informatie is dit duidelijk vermeld.
De woning Esdoornstraat 3 in Uithuizermeeden
Esdoornstraat 3 in Uithuizermeeden is een woning uit het jaar 1998. De woning is gevestigd in postcode 9982LH en heeft een pandoppervlakte van 135 m², volgens de gegevens op Checkdithuis.nl. De perceeloppervlakte is 475 m², wat betekent dat het een vrijstaande woning is of op minstens een klein perceel staat. De woning telt vier kamers, waarvan er twee slaapkamers zijn.
De geschatte WOZ-waarde van deze woning is 175.000 euro, volgens de informatie op Oozo.nl. Dit maakt de woning een redelijk gekwalificeerde woning in de wijk Uithuizermeeden. De woning is dus relatief goedkoop in vergelijking met andere woningen in de regio, zeker gezien de oppervlakte en het aantal kamers.
Marktontwikkeling in Uithuizermeeden
De markt in Uithuizermeeden is in de afgelopen tijd relatief dynamisch geweest. Op basis van de data van Checkdithuis.nl is tussen oktober 2024 en april 2025 gemiddeld 3,7% overboden op verkochte woningen in de regio. Bovendien is 100% van de verkochte woningen boven de vraagprijs verkocht gegaan. Dit duidt op een markt waarin de vraag groter is dan het aanbod, wat positief is voor verkopers, maar mogelijk voor kopers minder gunstig is.
De gemiddelde verkoopduur is ongeveer 79 dagen. Dit is een normale periode in vergelijking met andere wijkmarkten in Nederland. Het betekent dat woningen niet extreem snel gaan, maar ook niet lang blijven liggen op de markt. Deze informatie is belangrijk voor investeerders of kopers die hun timing willen optimaliseren.
WOZ-waarde en marktontwikkeling
De WOZ-waarde van Esdoornstraat 3 is 175.000 euro. Dit is een geschatte waarde die jaarlijks wordt vastgesteld door de gemeente Het Hogeland, die Uithuizermeeden beheert. De WOZ-waarde is afhankelijk van factoren zoals de locatie, de grootte, het aantal kamers en de staat van de woning. In dit geval is het een woning uit 1998, dus relatief nieuw in de context van Nederlandse woningen.
Het is belangrijk te weten dat de WOZ-waarde niet altijd gelijk is aan de marktwaarde. De marktwaarde kan hoger zijn, zoals blijkt uit de data van de afgelopen maanden, waarin woningen boven de vraagprijs zijn verkocht. Dit betekent dat de WOZ-waarde van Esdoornstraat 3 mogelijk onder de marktwaarde ligt. Omdat de WOZ-waarde jaarlijks wordt bijgesteld, kan deze in de toekomst stijgen als de markt blijft groeien.
De WOZ-waarde wordt ook gebruikt bij het opstellen van de gemeentebelasting. Aangezien de WOZ-waarde van Esdoornstraat 3 175.000 euro is, is de verwachte belasting een functie van deze waarde en de heffingskraag die door de gemeente is vastgesteld. Huiseigenaren kunnen de WOZ-waarde gebruiken om eventuele verlagingen aan te vragen bij de gemeente, zoals vermeld in de bronnen van WOZ-Waarde.nl.
Ligging en kadaster
Esdoornstraat 3 ligt in Uithuizermeeden, een wijk die deel uitmaakt van het dorp Uithuizermeeden in de gemeente Het Hogeland. De wijk is bekend om haar rustige sfeer en de beschikbaarheid van vrijstaande woningen, zoals Esdoornstraat 3.
Vanuit kadasterperspectief ligt Esdoornstraat 3 op perceelnummer UHZ02 (Uithuizermeeden) G 3527. Dit perceel heeft een oppervlakte van 475 m², zoals vermeld op Checkdithuis.nl. De ligging binnen de wijk is verder niet expliciet genoemd in de bronnen, maar aangezien Uithuizermeeden een relatief kleine wijk is, is de sfeer waarschijnlijk erg vergelijkbaar met andere woningen in de omgeving.
Vergelijking met andere woningen in de straat
De Esdoornstraat bevat 35 adressen, verdeeld over twee postcodes: 9982 LH en 9982 LJ. De woningen variëren in bouwjaar, energielabel en oppervlakte. Voor Esdoornstraat 3 zijn specifieke gegevens beschikbaar: de woning is 135 m² groot, gebouwd in 1998, en heeft energielabel A. Dit is een hogere efficiëntie dan vele andere woningen op de straat, die vaak ouder zijn en minder energiezuinig.
Voorbeeld:
- Esdoornstraat 2 is 94 m² groot, gebouwd in 1972 en heeft energielabel C.
- Esdoornstraat 4 is ook 94 m², gebouwd in 1972 en heeft energielabel B.
- Esdoornstraat 13 is 167 m², gebouwd in 1999 en heeft energielabel A.
Deze data tonen aan dat Esdoornstraat 3 relatief nieuw is en een beter energielabel heeft dan veel van de andere woningen in de straat. Dit kan een voordeel zijn voor de eigenaar, zowel qua woningwaarde als qua huurprijs in het geval van verhuur.
Energieprestaties en bouwjaar
De bouwjaar van Esdoornstraat 3 is 1998. Dit betekent dat de woning bijna twintig jaar oud is. In het kader van de bouwstandaarden van die tijd, is het waarschijnlijk dat de woning al een bepaalde basisisolatie heeft, maar minder geavanceerde technologieën bevat dan woningen uit de afgelopen tien jaar.
Energieprestaties zijn in het huidige klimaatbeleid van Nederland een belangrijk thema. Woningen met een goed energielabel, zoals label A zoals Esdoornstraat 3 heeft, zijn gunstiger voor eigenaren en verhuurders. Dit betekent lagere energiekosten en mogelijk hogere marktwaarden.
Het energielabel A is een van de beste labels die een woning kan hebben. Het betekent dat de woning zeer energiezuinig is en dat de eigenaar weinig kosten zal maken aan verwarming en elektriciteit. Voor investeerders kan dit een aantrekkelijk punt zijn, aangezien huurders vaak bereid zijn om een hogere huurprijs te betalen voor een energiezuinige woning.
Marktwaarde en verkoopkansen
Hoewel de WOZ-waarde van Esdoornstraat 3 175.000 euro is, is de daadwerkelijke marktwaarde mogelijk hoger. Aangezien in de afgelopen maanden woningen in de regio boven de vraagprijs zijn verkocht, is het waarschijnlijk dat ook deze woning op de markt een hogere waarde zou kunnen behalen.
De gemiddelde verkoopprijs in de regio is boven de vraagprijs, wat betekent dat kopers bereid zijn om extra te betalen voor een geschikte woning. Dit is gunstig voor de eigenaar, maar vereist wel dat de woning goed is onderhouden en eventueel gerenoveerd.
De verkoopduur van 79 dagen suggereert dat woningen in Uithuizermeeden vrij snel verkocht worden, maar niet extreem snel. Dit betekent dat de markt actief is, maar niet overvloedig met kopers. Voor verkopers is dit gunstig, aangezien ze minder concessies hoeven te maken.
Wijkkenmerken en bereikbaarheid
De wijk Uithuizermeeden is gelegen in de gemeente Het Hogeland, een rustige regio in de zuidelijke delen van Friesland. De wijk is gekenmerkt door vrijstaande woningen, kleinere straten en een sfeer die geschikt is voor gezinnen en rustzoekers.
De bereikbaarheid van Uithuizermeeden is een belangrijk punt. Aangezien de wijk in een plattelandsgemengde regio ligt, is het mogelijk dat de bereikbaarheid tot grotere steden iets langer is dan in stedelijke gebieden. Toch is Uithuizermeeden goed te bereiken via de A19, wat de connectiviteit met steden als Leeuwarden en Emmen vergemakkelijkt.
De veiligheid in de wijk is, zoals vermeld in de bronnen, positief, wat een aantrekkelijk punt is voor gezinnen. Ook is er sprake van een goed aanbod aan faciliteiten in de omgeving, zoals winkels, scholen en recreatiegebieden.
Verlaging van de WOZ-waarde
De WOZ-waarde kan onder bepaalde omstandigheden aangevraagd worden bij de gemeente om verlaagd te worden. De gemeente beoordeelt of de waarde inderdaad onredelijk hoog is op basis van de marktwaarde, de ligging en andere relevante factoren.
In het geval van Esdoornstraat 3 is de WOZ-waarde 175.000 euro. Als de marktwaarde hoger ligt dan deze waarde, is er mogelijkheid om de waarde bij te stellen. Dit kan voordelig zijn voor de eigenaar, omdat het de gemeentebelasting kan verminderen. Er zijn ook online tools beschikbaar om de WOZ-waarde te vergelijken met die van vergelijkbare woningen in de omgeving.
Energiebesparing en toekomstige kosten
Energiebesparing is een van de meest relevante trends in de huidige woningmarkt. Woningen met een energielabel A zoals Esdoornstraat 3 zijn in deze context een gunstig bezit. De lage energiekosten die deze woning biedt, zijn niet alleen een voordeel voor de eigenaar, maar ook voor eventuele huurders of kopers.
Toekomstige kosten kunnen worden verlaagd door investeringen in energiezuinige maatregelen, zoals zonnepanelen of een duurzame verwarming. De huidige energielabels zijn gebaseerd op de bouwstandaarden van de tijd dat de woning is gebouwd, maar het is mogelijk om deze te verbeteren.
Samenvatting van de marktontwikkeling
De markt in Uithuizermeeden is in de afgelopen maanden relatief gunstig geweest voor verkopers. Aan de hand van de data uit de bronnen is duidelijk dat woningen gemiddeld 3,7% overboden zijn en dat de verkoopprijs boven de vraagprijs lag. Dit duidt op een relatief sterk vraagniveau in vergelijking met het aanbod.
De verkoopduur van ongeveer 79 dagen suggereert dat de markt actief is, maar niet overspoeld met kopers. Dit is gunstig voor verkopers, aangezien ze minder concessies hoeven te maken, maar ook een uitdaging voor kopers die snel willen handelen.
Toekomstige vooruitzichten
De toekomstige vooruitzichten voor de wijk Uithuizermeeden zijn positief. Aangezien de markt momenteel gunstig is en de WOZ-waarden relatief laag zijn in vergelijking met andere delen van Nederland, is er potentie voor stijging in de komende jaren.
De woning Esdoornstraat 3 is een goed voorbeeld van een woning die goed is aangepast aan huidige energie-eisen en die een aantrekkelijke prijsbreuk biedt. Het is waarschijnlijk dat de marktwaarde van deze woning in de komende jaren zal stijgen, zeker gezien de nationale trends in de woningmarkt.
Conclusie
Esdoornstraat 3 in Uithuizermeeden is een woning met een WOZ-waarde van 175.000 euro. De woning is gebouwd in 1998 en heeft een pandoppervlakte van 135 m², met een perceel van 475 m². Ze heeft vier kamers en energielabel A, wat betekent dat ze relatief energiezuinig is in vergelijking met andere woningen in de straat.
De markt in Uithuizermeeden is momenteel gunstig voor verkopers. Aan de hand van recente data is duidelijk dat woningen in de regio boven de vraagprijs zijn verkocht, wat positief is voor eigenaren. De verkoopduur is gemiddeld 79 dagen, wat aangeeft dat de markt actief is, maar niet overspoeld met kopers.
De ligging van Esdoornstraat 3 is gunstig binnen de wijk, aangezien Uithuizermeeden een rustige en gezinsvriendelijke wijk is. De bereikbaarheid naar grotere steden is goed, en de veiligheid in de wijk is positief. Deze factoren maken de wijk aantrekkelijk voor zowel woningzoekenden als investeerders.
De WOZ-waarde van deze woning kan eventueel aangevraagd worden bij de gemeente voor verlaging, zeker als de marktwaarde hoger ligt. Aangezien de markt in de regio momenteel sterk is, is het mogelijk dat de WOZ-waarde in de komende jaren zal stijgen.
In de toekomst is er potentiële groei te verwachten, zowel qua marktwaarde als qua energieprestaties. Investeringen in energiezuinige maatregelen kunnen zorgen voor lagere kosten en een hogere aantrekkelijkheid op de markt.