Inleiding
De woning op adres Estrikwurk 1 in Workum is een voorbeeld van een woning die sinds 1994 bestaat en momenteel een oppervlakte heeft van 139 m² op een perceel van 720 m². Uit de beschikbare informatie blijkt dat deze woning in de buurt Workum is gelegen, een gebied dat een “zeer goede” score heeft op basis van demografische, veiligheids- en bereikbaarheidskenmerken. De woning is opgenomen in de kadastrale kaart onder perceelnummer WKM00 (Workum) A 6826.
Deze woning is in het licht gekomen door verschillende websites die gegevens over woningwaarden en marktontwikkelingen tonen. De WOZ-waarde (waardering onroerende zaak) en de verkoopprijs zijn belangrijke parameters voor potentiële kopers, verkopers en investeerders. Deze parameters worden jaarlijks bijgesteld en kunnen sterk variëren afhankelijk van de locatie en de marktsituatie.
In dit artikel wordt een overzicht gegeven van de beschikbare gegevens met betrekking tot de WOZ-waarde en marktwaarde van Estrikwurk 1 in Workum, inclusief een analyse van de energiekarakteristieken, de locatiescore, de demografische situatie en de vergelijkbare woningen op de markt. Het doel is om een duidelijk en feitgericht beeld te geven van de huidige stand van zaken.
Woningkenmerken en locatie
De woning op Estrikwurk 1, gelegen in Workum (postcode 8711 KC), dateert uit 1994. Het is een woning met een totale oppervlakte van 139 m² en is gevestigd op een perceel van 720 m². De woning telt zes kamers, waarvan er vijf slaapkamers zijn. Deze informatie is afkomstig uit een online realiteitsplatform en is beschikbaar via de link naar OOZO.nl.
De woning is geplaatst in de buurt Workum, die op haar beurt deel uitmaakt van de wijk Nijefurd en de gemeente Súdwest-Fryslân. De kadastrale kaart toont de locatie van het perceel onder perceelnummer WKM00 (Workum) A 6826. Deze kaart is een openbare bron die door het kadaster wordt onderhouden en wordt gebruikt om de ligging en eigendom van onroerende zaken te registreren.
WOZ-waarde van de woning
De WOZ-waarde van onroerende zaken wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. Deze waarde wordt gebruikt voor de berekening van de gemeentelijke belastingen, zoals het vuilrecht, het kadastrale waardeheffing en het gemeentebelastingtarief. De WOZ-waarde kan echter ook worden gebruikt door particulieren om hun eigen woningwaarde te controleren of om eventuele aansprakelijkheid van hun huurprijs te beoordelen.
In het geval van Estrikwurk 1 is de WOZ-waarde van de woning een sleutelparameter bij het analyseren van de marktsituatie. Op de website van WOZ-waarde.nl is het mogelijk om deze waarde te raadplegen door het adres in te vullen. De WOZ-waarde wordt automatisch weergegeven op basis van het kadasteradres en is daarom een betrouwbare bron.
Daarnaast is het mogelijk om het verloop van de WOZ-waarde van de woning in de afgelopen jaren te analyseren. Op basis van de beschikbare data is te zien hoe de waarde van onroerende zaken in Workum zich ontwikkeld heeft in vergelijking met de gemiddelde WOZ-waarde in Nederland en de gemeente Súdwest-Fryslân.
Marktwaarde en recente verkoopprijs
De marktwaarde van een woning kan verschillen van de WOZ-waarde. Terwijl de WOZ-waarde een officiële waardebepaling is van de gemeente, is de marktwaarde een schatting die afhankelijk is van de vraag en het aanbod op de woningmarkt. De marktwaarde wordt vaak bepaald door makelaars of via online platforms die gegevens verzamelen over recente verkoopprijzen in een bepaalde regio.
In de buurt Workum zijn verschillende woningen op dit moment te koop aangeboden. Een overzicht van deze woningen is beschikbaar op een online platform dat door Checkdithuis.nl wordt aangeboden. Aan de hand van deze gegevens is het mogelijk om een vergelijking te maken tussen de marktprijs van Estrikwurk 1 en die van andere woningen in de directe omgeving.
De volgende woningen zijn momenteel te koop in Workum:
| Adres | Vraagprijs | Oppervlakte | Vraagprijs/m² | Aangeboden sinds |
|---|---|---|---|---|
| Bûterikkers 16 | € 350.000 | 135 m² | € 2.593 | 08-12-2025 |
| Stêdsfinne 37 | € 275.000 | 114 m² | € 2.412 | 29-11-2025 |
| Sylspaed 16 | € 274.000 | 92 m² | € 2.978 | 26-11-2025 |
| Aldewei 10 | € 459.000 | 153 m² | € 3.000 | 26-11-2025 |
| Gebroeders Bonnemastrjitte 19 | € 365.000 | 117 m² | € 3.120 | 12-11-2025 |
| Túnikkers 28 | € 469.000 | 122 m² | € 3.844 | 08-11-2025 |
| Jonkersfinne 7 | € 260.000 | 114 m² | € 2.281 | 18-10-2025 |
| Dwarsnoard 51 | € 439.500 | 158 m² | € 2.782 | 16-10-2025 |
| Algeraburren 20 | € 580.000 | 151 m² | € 3.841 | 09-10-2025 |
| Noard 99-101 | € 295.000 | 71 m² | € 4.155 | 29-08-2025 |
Deze data is afkomstig van een externe bron en wordt weergegeven om de marktsituatie in Workum te illustreren. De vraagprijs per m² varieert van € 2.281 (Jonkersfinne 7) tot € 4.155 (Noard 99-101). De woning op Estrikwurk 1 heeft een schatting van € 348.000, wat overeenkomt met een vraagprijs van ongeveer € 2.504 per m². Dit maakt de woning licht onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, afhankelijk van de vergelijking met andere woningen van vergelijkbare grootte.
Energielabel en verbruik
De energieprestaties van een woning zijn een belangrijk aspect bij het bepalen van de marktwaarde en het comfort van de woning. Op Estrikwurk 1 is het energielabel een B. Dit betekent dat de woning redelijk energieefficiënt is, maar er nog ruimte is voor verbetering. Het energielabel geldt tot 18 oktober 2029.
Het gemiddelde energieverbruik van de woning en van de omliggende woningen is in 2024 als volgt:
- Elektriciteit: 1824 kWh per jaar
- Gas: 920 m³ per jaar
Deze gegevens zijn afkomstig van 13 elektriciteitsaansluitingen en 16 gasaansluitingen in de buurt van postcode 8711 KB en 8711 KD. Het is belangrijk op te merken dat het daadwerkelijke verbruik afhankelijk is van factoren zoals de grootte en samenstelling van het huishouden, de isolatie van de woning en eventueel gebruik van zonnepanelen of warmtepompen.
Daarnaast is er geen vermelding van het gebruik van stadsverwarming in het gasverbruik, wat betekent dat deze woning waarschijnlijk op een particulier gasnetwerk werkt.
Veiligheid in de buurt Workum
De veiligheid van een wijk is een belangrijke factor voor potentiële kopers en huurders. In 2024 zijn er verschillende misdrijven geregistreerd in de buurt Workum. Een overzicht van deze misdrijven is beschikbaar via een online platform dat statistieken over strafbare feiten in Nederland verzamelt.
De volgende categorieën zijn opgenomen in de statistiek:
| Misdrijf | Aantal | Aantal per 1000 inwoners |
|---|---|---|
| Diefstal/inbraak in woning, garage, schuur, tuinhuis | 5 | 1,2 |
| Diefstal vanaf/uit/van motorvoertuigen of vaartuigen | 9 | 2,1 |
| Diefstal van brom-, snor-, fietsen | 7 | 1,6 |
| Zakkenrollerij | 0 | 0,0 |
| Verkeersongevallen | 12 | 2,8 |
| Zedenmisdrijf / Geweld / Bedreiging / Straatroof, overval | 14 | 3,3 |
| Brandstichting | 0 | 0,0 |
| Drugs-/drankoverlast | 0 | 0,0 |
| Vandalisme | 14 | 3,3 |
| Huisvredebreuk | 1 | 0,2 |
Deze cijfers geven een beeld van de veiligheid in de buurt Workum. Hoewel er enkele gevallen van inbraak en vandalisme zijn geregistreerd, is de kans op ernstig geweld of overlast relatief laag. De score voor de veiligheid in de buurt Workum is een van de parameters die bijdragen aan de algemene score van “zeer goed”.
Bereikbaarheid en infrastructuur
De bereikbaarheid van een wijk is een ander belangrijke factor bij het bepalen van de marktwaarde van woningen. In de buurt Workum is de afstand tot belangrijke voorzieningen als gezondheidszorg, winkels en horeca relatief beperkt.
De gemiddelde afstanden tot de dichtstbijzijnde voorzieningen in 2024 zijn als volgt:
Gezondheidszorg
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Huisartsenpraktijk | 700 m |
| Huisartsenpost | 21,1 km |
| Apotheek | 900 m |
| Ziekenhuis | 21,1 km |
Winkels
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Supermarkt | 800 m |
| Levensmiddelenwinkel | 500 m |
| Warenhuis | 12,1 km |
Horeca
De afstand tot horecavoorzieningen is niet expliciet genoemd in de beschikbare data, maar aangezien de winkelinfrastructuur binnen enkele kilometers is te bereiken, is het aannemelijk dat de buurt Workum goed bereikbaar is voor dagelijks gebruik.
Demografische situatie
De demografie van een wijk beïnvloedt ook de marktwaarde van woningen. In de buurt Workum zijn in 2025 statistieken beschikbaar met betrekking tot de leeftijd, geslacht, huishoudens en opleidingsniveau van de inwoners.
Hoewel de exacte cijfers niet worden weergegeven in de beschikbare data, is er een visuele weergave van de statistieken in de vorm van cirkels die de demografische verdeling tonen voor Nederland, de gemeente Súdwest-Fryslân, de wijk Nijefurd en de buurt Workum.
Deze cirkeldiagrammen tonen de verdeling van inwoners per leeftijd, geslacht, huwelijkstoestand, herkomst en opleidingsniveau. Het is mogelijk dat de buurt Workum een relatief stabiele demografie heeft, wat een positief signaal kan zijn voor de marktwaarde van woningen.
Overstromingsrisico
Een andere factor die invloed kan hebben op de waarde en het aankoopbesluit van een woning is het risico op overstromingen. In het geval van Estrikwurk 1 is het risico op overstromingen zeer klein, met een waarschijnlijkheid van één keer per 30.000+ jaar. Dit betekent dat het pand en het perceel relatief veilig zijn in termen van wateroverlast.
Conclusie
De woning op Estrikwurk 1 in Workum is een woning met een oppervlakte van 139 m² en een perceel van 720 m², die sinds 1994 in gebruik is. De WOZ-waarde van deze woning is een essentieel onderdeel van de marktwaarde en wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De huidige schatting van de marktwaarde bedraagt € 348.000, wat overeenkomt met een prijs per m² van ongeveer € 2.504. De energiekarakteristieken van de woning zijn redelijk goed, met een energielabel B en een gemiddeld energieverbruik in 2024 van 1824 kWh elektriciteit en 920 m³ gas per jaar.
De buurt Workum heeft een positieve score qua veiligheid, bereikbaarheid en demografie. De marktwaarde van woningen in deze buurt varieert, afhankelijk van de grootte, ligging en voorzieningen. De woning op Estrikwurk 1 lijkt qua prijs licht onder de gemiddelde vraagprijs te liggen, wat een mogelijkheid biedt voor investeerders of kopers die op zoek zijn naar een woning in een stabiele en veilige wijk.
De beschikbare gegevens tonen een duidelijk beeld van de huidige marktsituatie en de kenmerken van de woning. Voor verdieping is het aan te raden om de WOZ-waarde via de officiële bronnen te raadplegen en eventueel een woningmarktanalyse door een makelaar of professionele adviseur te laten uitvoeren.