Inleiding
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaak) van een woning is een van de belangrijkste parameters bij het bepalen van de marktwaarde en de fiscale betekenis van onroerend goed. Voor potentiële kopers, verkopers en investeerders is het begrijpen van deze waarde en de onderliggende marktontwikkelingen essentieel. Dit artikel biedt een gedetailleerde analyse van de WOZ-waarde en marktontwikkelingen van Frans Halsstraat 105 in Oud-Beijerland, op basis van recente data en analysemogelijkheden via platforms zoals Walter Living, CheckDitHuis en WOZ-Waarde.nl.
De woning is opgenomen in het kadaster onder perceelnummer GVH08 ('s-Gravenhage) L 9632, met een oppervlakte van 3613 m². De woning staat momenteel te koop met een vraagprijs van € 482.500. De WOZ-waarde van Frans Halsstraat 105 is in 2025 vastgesteld op € 468.000, wat een toename van 6,6% betekent ten opzichte van 2024. In de afgelopen jaren is er een geleidelijke stijging van de WOZ-waarde gemeten, wat aangeeft op een relatief stabiele woningmarkt in de regio.
Deze analyse richt zich op de WOZ-waarde van Frans Halsstraat 105, de marktontwikkelingen in de wijk Oud-Beijerland Zuidwijk, en de bredere context van de woningmarkt in Hoeksche Waard. Verder wordt ingegaan op de rol van analytische tools zoals Walter Living, die kopers ondersteunen bij het begrijpen van de markt en het plaatsen van een winnend bod.
WOZ-waarde van Frans Halsstraat 105
De WOZ-waarde is een jaarlijks bijgewerkte waarde van onroerend goed, vastgesteld door de gemeente, en wordt gebruikt voor het berekenen van de gemeentebelasting. Voor Frans Halsstraat 105 zijn in de afgelopen jaren meerdere updates vastgesteld, die duidelijk tonen aan hoe de waarde van de woning zich ontwikkeld heeft:
| Peildatum | WOZ-waarde | Jaarlijkse stijging |
|---|---|---|
| Januari 2024 | € 439.000 | 3,8% |
| Januari 2023 | € 423.000 | 14,3% |
| Januari 2022 | € 370.000 | 7,6% |
| Januari 2021 | € 344.000 | 4,9% |
| Januari 2020 | € 328.000 | 7,2% |
De laatste WOZ-waarde voor 2025 is vastgesteld op € 468.000, wat een stijging van 6,6% ten opzichte van 2024 betekent. Deze ontwikkeling wijst op een steeds hogere marktwaarde van de woning, die mede wordt beïnvloed door de algemene woningmarkt in de regio en de eigenschappen van de woning zelf.
Het is belangrijk om op te merken dat de WOZ-waarde niet altijd gelijk is aan de verkoopprijs. Deze waarde dient eerder als een maatstaf voor de fiscale betekenis van het onroerend goed, terwijl de verkoopprijs bepaald wordt door vraag en aanbod op de markt. Voor Frans Halsstraat 105 is de huidige vraagprijs € 482.500, wat hoger ligt dan de WOZ-waarde van € 468.000. Dit suggereert dat de koper mogelijk verwacht dat de woning op een hoger niveau zal worden verhandeld, gebaseerd op recente marktontwikkelingen en de vergelijking met soortgelijke woningen.
Marktontwikkelingen in Oud-Beijerland Zuidwijk
De wijk Oud-Beijerland Zuidwijk maakt deel uit van de gemeente Hoeksche Waard en is een relatief rustige wijk op de woningmarkt. In 2024 zijn 36 woningen van eigenaar gewisseld, wat overeenkomt met 4,0% van het totaal aantal woningen in de wijk (ongeveer 880). Dit is een typisch percentage voor de regio en duidt op een stabiele, niet-extreme woningmarkt.
De gemiddelde verkoopprijs in Oud-Beijerland Zuidwijk ligt op € 410.000, wat dicht bij het regionale gemiddelde van € 390.000 komt. Dit duidt erop dat de wijk niet uitzonderlijk gewild is binnen de regio, maar wel een stabiel en aantrekkelijk marktsegment vertegenwoordigt. In vergelijking met andere delen van Hoeksche Waard is de marktwaarde in Oud-Beijerland Zuidwijk niet significant hoger of lager, wat suggereert op een evenwichtige balans tussen vraag en aanbod.
De huidige vraagprijs voor Frans Halsstraat 105 is € 482.500, wat hoger ligt dan het wijkgemiddelde. Dit kan te maken hebben met de eigenschappen van de woning zelf, zoals de ligging, de grootte, en eventuele verbouwingsmogelijkheden. Het is belangrijk om te vermelden dat de marktprijs niet altijd direct in verband staat met de WOZ-waarde, maar wel met de vraag- en aanbodrelatie in de wijk en de eigenschappen van de woning.
Recent aangeboden woningen in de omgeving
Om de marktontwikkelingen te verduidelijken, is er in de afgelopen maanden een aantal woningen in de buurt van Frans Halsstraat 105 te koop gestaan. De volgende tabel geeft een overzicht van deze woningen, inclusief vraagprijs, oppervlakte en vraagprijs per vierkante meter:
| Adres | Vraagprijs | Oppervlakte | Vraagprijs/m² | Aangeboden sinds |
|---|---|---|---|---|
| Hoefkade 1290 | € 225.000 | 75 m² | € 3.000 | 15-12-2025 |
| Van de Veldestraat 68 | € 275.000 | 73 m² | € 3.767 | 04-12-2025 |
| Parallelweg 293 | € 238.500 | 71 m² | € 3.359 | 27-11-2025 |
| Jacob Schorerlaan 201 | € 465.000 | 100 m² | € 4.650 | 26-11-2025 |
| Marktweg 167 | € 450.000 | 106 m² | € 4.245 | 19-11-2025 |
| Frans Halsstraat 48 | € 230.000 | 75 m² | € 3.067 | 18-11-2025 |
| Niek Engelschmanpark 4 | € 499.500 | 143 m² | € 3.493 | 18-11-2025 |
| Groenteweg 78 | € 375.000 | 92 m² | € 4.076 | 14-11-2025 |
| De Heemstraat 300 | € 315.000 | 69 m² | € 4.565 | 14-11-2025 |
| Marktweg 126 | € 350.000 | 100 m² | € 3.500 | 11-11-2025 |
Deze woningen tonen een diversiteit aan vraagprijzen en oppervlaktes, wat aangeeft op een gevarieerd aanbod in de wijk. De vraagprijs per vierkante meter varieert van € 3.000 tot € 4.650, afhankelijk van de locatie, grootte en eigenschappen van de woning. Frans Halsstraat 105 heeft een vraagprijs van € 482.500 voor een onbekende oppervlakte, wat hoger ligt dan het wijkgemiddelde.
Het is opvallend dat 40% van de woningen in de afgelopen maanden boven de vraagprijs zijn verkocht, terwijl er op 3,5% is onderboden. Dit suggereert dat de markt in deze wijk momenteel iets kopersvriendelijk is, met een lichte overschot van vraag boven aanbod. De gemiddelde tijd tot verkoop bedraagt 58 dagen, wat duidt op een relatief snelle verkoopproces.
Biedgedrag en strategieën
In een markt waar de vraag groter is dan het aanbod, zoals in Oud-Beijerland Zuidwijk, is het belangrijk om een strategische aanpak te hanteren bij het plaatsen van een bod. Er zijn verschillende factoren die een rol spelen in het bepalen van een succesvolle biedstrategie:
- Analyse van de markt: Het is essentieel om te weten hoe de markt zich ontwikkelt, hoeveel woningen er op dit moment op de markt zijn, en hoe de verkoopprijzen zich verhouden tot de vraagprijzen.
- Vergelijking met soortgelijke woningen: Door te kijken naar de verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in de omgeving, kan een beter beeld worden gevormd van de echte marktwaarde van de woning.
- Biedstrategieën: Aan de hand van data-gedreven inzichten kunnen kopers kiezen uit meerdere biedstrategieën, afhankelijk van hun doelstellingen en budget.
Data-gedreven inzichten
Platforms zoals Walter Living bieden kopers toegang tot gedetailleerde marktdata en biedingsstrategieën. Een Walter aankoopmakelaar leidt kopers door het biedgedrag in de wijk, en biedt drie strategieën voor het plaatsen van een bod op Frans Halsstraat 105. Deze strategieën zijn gebaseerd op actuele marktdata en geven kopers inzicht in de kans dat hun bod zal worden geaccepteerd.
De strategieën zijn als volgt:
- Conservatief bod: Een bod dat iets lager ligt dan de vraagprijs, met de kans dat het niet direct wordt geaccepteerd, maar wel overwogen wordt.
- Gemiddeld bod: Een bod dat gelijk ligt aan de vraagprijs, wat een redelijke kans op succes biedt.
- Aggressief bod: Een bod dat boven de vraagprijs ligt, met een hogere kans op succes, maar op kosten voor de koper.
De keuze voor een strategie hangt af van de individuele doelstellingen van de koper, de financiële mogelijkheden, en de bereidheid om compromissen te sluiten. Een agressief bod kan in een markt met lage voorraad en hoge vraag een betere kans bieden op succes, terwijl een conservatief bod risico’s inneemt, maar ook mogelijk gunstige voorhanden kan opleveren.
Juridische en notariale ondersteuning
Naast biedingsstrategieën is het belangrijk om juridische en notariale aspecten te overwegen bij het aankoopproces. Een Walter aankoopmakelaar biedt ondersteuning bij de juridische check van de koopovereenkomst, en helpt bij het zoeken naar de juiste notaris. Deze stappen zijn essentieel om eventuele juridische complicaties te voorkomen en de aankoop te verzekeren.
Het is ook belangrijk om te weten dat een koopovereenkomst juridisch bindend is zodra beide partijen hebben ondertekend. Daarom is het verstandig om deze documenten goed te laten controleren door een professional.
Rol van analysetools
Analysetools zoals Walter Living en CheckDitHuis spelen een steeds belangrijker rol in de woningmarkt. Deze platforms bieden kopers toegang tot gedetailleerde marktdata, biedingsstrategieën, en overzichten van soortgelijke woningen. Ze maken het mogelijk om data-gedreven beslissingen te nemen, in plaats van op basis van intuïtie of onvolledige informatie.
Walter Living: Aankoopservice en data-analyse
Walter Living biedt een complete aankoopservice voor een vast tarief in Oud-Beijerland. Deze service omvat onder andere:
- 1 op 1 advies van een Walter aankoopmakelaar
- Biedingsadviezen op maat voor Frans Halsstraat 105
- Exacte huizenprijzen van 100+ vergelijkbare woningen in Oud-Beijerland Zuidwijk
- Analyse van het biedgedrag in de wijk
- Juridische check van de koopovereenkomst
- Zoekhulp bij de juiste notaris
De service is gericht op kopers die de meeste waarde willen uit hun aankoop halen, en die toegang willen tot gedetailleerde marktdata. Een Walter rapport voor Frans Halsstraat 105 biedt een overzicht van de belangrijkste informatie die experts beschikbaar hebben, inclusief een analyse van de lokale huizenmarkt, verkoopprijzen en WOZ-waardes.
Het rapport is te vergelijken met een werkmap van de woning, waarin alle gegevens en trends overzichtelijk worden gepresenteerd. Het is ook mogelijk om meerdere waarderingsrapporten aan te maken voor woningen in de regio, wat een uitgebreid beeld van de markt oplevert.
CheckDitHuis: Woninginformatie en analyse
CheckDitHuis is een platform dat informatie biedt over woningen, inclusief WOZ-waardes, verkoopprijzen, en buurtinformatie. Voor Frans Halsstraat 105 is het mogelijk om de historische WOZ-waardes in te zien, evenals de huidige vraagprijs en eventuele verkochte woningen in de omgeving. Het platform biedt ook een kadastrale kaart, die de ligging van de woning toont in relatie tot andere percelen in de wijk.
De kadastrale kaart toont Frans Halsstraat 105 op perceelnummer GVH08 ('s-Gravenhage) L 9632, met een oppervlakte van 3613 m². Deze informatie kan nuttig zijn bij het bepalen van de locatievoordeel van de woning en de mogelijke ontwikkelingsmogelijkheden.
Conclusie
De WOZ-waarde van Frans Halsstraat 105 is een belangrijk maatstaf voor de fiscale betekenis van de woning en de marktwaarde in de wijk Oud-Beijerland Zuidwijk. In 2025 is de WOZ-waarde vastgesteld op € 468.000, wat aangeeft op een geleidelijke stijging ten opzichte van de afgelopen jaren. De huidige vraagprijs van € 482.500 wijst op een positieve verwachting van de verkoper, die hopelijk boven de vraagprijs kan verhuizen.
De markt in Oud-Beijerland Zuidwijk is relatief rustig, met een gemiddelde verkoopprijs van € 410.000. Het biedgedrag in de wijk toont aan dat 40% van de woningen boven de vraagprijs is verkocht, terwijl er op 3,5% is onderboden. Dit suggereert op een kopersvriendelijke markt, waar kopers redelijke kans maken op een succesvolle aankoop.
Analysetools zoals Walter Living en CheckDitHuis spelen een belangrijke rol in het aankoopproces. Ze bieden kopers toegang tot gedetailleerde marktdata, biedingsstrategieën, en overzichten van soortgelijke woningen. Deze tools maken het mogelijk om data-gedreven beslissingen te nemen, in plaats van op basis van intuïtie of onvolledige informatie.
Voor potentiële kopers van Frans Halsstraat 105 is het essentieel om niet alleen de WOZ-waarde, maar ook de marktontwikkelingen en de strategieën voor het plaatsen van een bod te begrijpen. Een agressieve strategie kan in deze markt een hogere kans op succes bieden, terwijl het belangrijk is om juridische en notariale aspecten niet te vergeten.
De woningmarkt in Oud-Beijerland Zuidwijk blijft zich ontwikkelen, en het gebruik van analysetools en professionele ondersteuning kan helpen bij het maken van de juiste keuzes bij de aankoop van een woning zoals Frans Halsstraat 105.