Inleiding
De Frans Halslaan in Bergschenhoek is een bekende woningstraat in de gemeente Lansingerland, waar tal van woningen van het type 'tussen- of geschakelde woning' gevestigd zijn. In dit artikel wordt een gedetailleerd overzicht gegeven van de WOZ-waarden van woningen aan deze straat, met een focus op de tijdspanne 2023 tot 2025. De WOZ-waarde, of Waardering Onroerende Zaken, speelt een centrale rol in de belastingvoorzieningen en is daarom ook van groot belang voor woningeigenaren, kopers en investeerders. De informatie is opgebouwd uit gegevens die beschikbaar zijn via diverse bronnen, zoals woninginformatieportalen, gemeentelijke publicaties en WOZ-adviesorganisaties.
In dit artikel wordt een analyse gemaakt van de ontwikkeling van de WOZ-waarde van enkele woningen aan de Frans Halslaan, met name de woningen op nummer 3 en 5. Daarnaast wordt ingegaan op de gemiddelde WOZ-waarde in Bergschenhoek als geheel, de stijgingen in vergelijking met voorgaande jaren en de eventuele invloeden van buurtkenmerken zoals bevolkingsgroei, inkomen en criminaliteit. Het artikel sluit af met een overzicht van de mogelijkheden voor WOZ-bezwaar en het belang van controle op de eigen WOZ-waarde.
Woningen aan de Frans Halslaan in Bergschenhoek
Beschrijving van de woningen
De woningen aan de Frans Halslaan in Bergschenhoek behoren meestal tot het type ‘tussen- of geschakelde woning’. Dit betekent dat de woning gedeeltelijk begrensd wordt door andere woningen, wat beïnvloedt op de bouwmethoden, de toegang tot de buitenruimte en de perceeloppervlakte. Een duidelijk voorbeeld is woningnummer 5 aan de Frans Halslaan, die in 1998 is gebouwd en een woonoppervlakte van 124 m² heeft. De perceeloppervlakte is 322 m². De woning is daarmee een typische woning uit de jaren negentig, waarbij de focus lag op functionele inrichting en een redelijke afstand tot buurwoningen.
Een andere woning, op nummer 3 van de straat, heeft op basis van openbaar beschikbare data ook een woonoppervlakte van 124 m², maar is opgemerkt dat de perceeloppervlakte in dit geval niet vermeld staat. Het bouwjaar van deze woning is hetzelfde: 1998. Beide woningen zijn dus qua bouwjaar en woonoppervlakte vergelijkbaar, wat het mogelijk maakt om de WOZ-waarde ontwikkeling tussen deze woningen te vergelijken.
De Frans Halslaan ligt in de buurt Bergschenhoek Oosteindsche Ackers, die op 2022 volgens de laatste volkstelling gemiddeld 6.758 inwoners telt. Dit aantal is hoger dan het landelijk gemiddelde van 3.081 inwoners per buurt. De gemeente Lansingerland telt in totaal 62.384 inwoners, wat aangeeft dat Bergschenhoek een relatief bevolkt deel van de gemeente is.
WOZ-waarde en waardebepaling
De WOZ-waarde van woningnummer 5 aan de Frans Halslaan is op basis van de informatie op Huizenzoeker geschat op een waarde tussen € 635.000 en € 685.000. Deze schatting is gebaseerd op gegevens zoals bouwjaar, woonoppervlakte en kadasterinformatie. Het is belangrijk op te merken dat dit een geschatte waarde is en niet de officiële WOZ-waarde zoals deze door de gemeente Lansingerland wordt vastgesteld. Een exacte bepaling van de waarde is mogelijk via een makelaar of taxateur, aangezien de schattingen van online platforms zoals Huizenzoeker niet altijd volledig accuraat zijn.
De woning op nummer 3 heeft een duidelijkere geschiedenis van WOZ-waardebepaling. De waarde is over meerdere jaren gemeten en getoond. Op 1 januari 2024 bedroeg de WOZ-waarde € 668.000, wat een stijging van 16,99% is ten opzichte van 2023. In 2023 was de waarde € 571.000, een stijging van 2,51% t.o.v. 2022. Over de afgelopen tien jaar is er een aanzienlijke stijging te zien: in 2015 was de waarde € 327.000, terwijl deze in 2024 is gestegen tot € 668.000. De totale waardeontwikkeling sinds 2015 is dus 117,59%.
Deze ontwikkeling duidt op een sterke groei van de woningwaarde in deze straat, wat mogelijk te verklaren is door de toegenomen vraag naar woningen in de regio, de goede locatie binnen Bergschenhoek en eventuele verbeteringen in de infrastructuur of omgeving. De stijging is bovendien aanzienlijk hoger dan de nationale woningprijsstijgingen, die in recente jaren gemiddeld rond de 5-7% per jaar lagen.
WOZ-waarde in het kader van de gemeente Bergschenhoek
De WOZ-waarde is niet alleen van betekenis voor individuele woningen, maar ook in een bredere context, namelijk de gemiddelde WOZ-waarde van de gemeente Bergschenhoek. In 2023 bedroeg de gemiddelde WOZ-waarde in Bergschenhoek € 477.597. Voor 2024 wordt verwacht dat deze waarde is gestegen tot ongeveer € 497.841, wat een stijging van 4,2% betekent. Dit is een lage, maar gestage groei die aangeeft dat de woningmarkt in Bergschenhoek zich in een positieve richting ontwikkelt, hoewel de stijging iets lager is dan die van enkele individuele woningen in de Frans Halslaan.
Deze gemiddelde stijging is te verklaren uit meerdere factoren. Eén van de drijfveren is de groeiende bevolking in Bergschenhoek, die in 2022 6.758 inwoners telt. Een groeiende bevolking leidt tot een hogere vraag naar woningen, wat op zijn beurt kan leiden tot een stijging van de woningwaarden. Daarnaast speelt de locatie van Bergschenhoek binnen Zuid-Holland een rol. De regio is een geliefde woonplaats binnen de Randstad, met goede connecties naar Den Haag en Rotterdam, wat de aantrekkelijkheid verhoogt.
Invloed van buurtkenmerken op WOZ-waarde
De WOZ-waarde van een woning wordt niet alleen bepaald door de fysieke eigenschappen van het onroerend goed, maar ook door de omgeving waarin de woning zich bevindt. In het geval van de Frans Halslaan zijn er meerdere kenmerken die mogelijk een rol spelen in de waardebepaling.
Een van de eerste dingen die opvallen is de bevolkingsdichtheid in de buurt. De buurt Bergschenhoek Oosteindsche Ackers telt gemiddeld 6.758 inwoners, wat hoger ligt dan het landelijk gemiddelde. Een hogere bevolkingsdichtheid kan zowel positieve als negatieve effecten hebben op de WOZ-waarde. Positief is dat het aangeeft dat het een actieve en gewenste woonplaats is, wat meestal leidt tot een hogere vraag naar woningen. Negatief kan het echter zijn dat het leidt tot grotere druk op de infrastructuur en eventueel minder privacy voor woningeigenaren.
Een ander belangrijk kenmerk is het besteedbaar inkomen van de huishoudens in de straat. In de Frans Halslaan is het besteedbaar inkomen per huishouden € 31.938, wat iets lager is dan het landelijk gemiddelde van € 36.500. Dit suggereert dat de huishoudens in de straat mogelijk minder geld beschikbaar hebben voor grote uitgaven zoals woningbouw of -aankoop. Het kan echter ook betekenen dat de straat een relatief betaalbare woonplek is binnen Bergschenhoek, wat aantrekkelijk kan zijn voor jonge gezinnen of starters.
Een belangrijke factor die negatief uitvalt voor de straat is de criminaliteit. De criminaliteit in de buurt Bergschenhoek Oosteindsche Ackers is hoger dan het landelijk gemiddelde. Hoewel de precieze aard van de criminaliteit niet vermeld is, is dit een aspect dat invloed kan hebben op de WOZ-waarde. In straten met hogere criminaliteit is het vaak moeilijker om een hoge waarde op de woning te behalen, aangezien potentiële kopers vaak aandacht besteden aan veiligheid als belangrijk criterium bij hun woonkeuze.
WOZ-waarde en belastingen
De WOZ-waarde is een essentieel instrument in de belastingvoorzieningen in Nederland. Het wordt gebruikt om meerdere belastingen te berekenen, waaronder de onroerendezaakbelasting (OZB), de watersysteemheffing en het eigenwoningforfait in de inkomstenbelasting. In Bergschenhoek is de OZB in 2024 vastgesteld op 0,09324%. Dit betekent dat woningeigenaren jaarlijks 0,09324% van hun WOZ-waarde aan gemeentelijke belastingen moeten betalen.
Voor een woning aan de Frans Halslaan met een WOZ-waarde van € 668.000 zou dit betekenen dat de OZB in 2024 ongeveer € 622,31 bedraagt. Dit is een belangrijk bedrag dat jaarlijks moet worden voldaan en dat woningeigenaren bij de verkoop of verhuur van hun woning meerekenen. Het is daarom belangrijk om de eigen WOZ-waarde goed te kennen en eventueel te controleren op eventuele onnauwkeurigheden.
Daarnaast wordt de WOZ-waarde gebruikt bij de watersysteemheffing. Deze heffing is bedoeld om de kosten van de watersystemen, zoals riolering en afwatering, te dekken. Ook voor deze heffing geldt dat het bedrag afhankelijk is van de WOZ-waarde van de woning. Voor woningen met een hogere waarde betalen woningeigenaren dus hogere belastingen.
Een andere belasting waar de WOZ-waarde een rol in speelt is het eigenwoningforfait in de inkomstenbelasting. Voor huiseigenaren die wonen in hun eigen woning, wordt in de inkomstenbelasting een bepaald bedrag als forfaitaire verkoopwinst verwerkt. Dit forfait is afhankelijk van de WOZ-waarde van de woning. In 2024 is het eigenwoningforfait bijvoorbeeld vastgesteld op € 25.000 voor woningen met een WOZ-waarde tot en met € 435.000. Voor woningen met een hogere waarde, zoals de woningen aan de Frans Halslaan, geldt een hoger forfait, wat betekent dat woningeigenaren minder belasting hoeven te betalen op eventuele winst bij verkoop.
WOZ-bezwaar: Mogelijkheid tot aanpassing
Hoewel de WOZ-waarde officieel vastgesteld wordt door de gemeente, is het mogelijk om bezwaar te maken tegen een vermeende oneerlijke waardebepaling. In 2024 is gebleken dat in 28,89% van de gevallen de WOZ-waarde in Bergschenhoek te hoog is vastgesteld. Dit betekent dat een aanzienlijk deel van de woningeigenaren in de regio mogelijk onterecht te veel belastingen betaalt.
Het proces van WOZ-bezwaar is vrij eenvoudig. Een woningeigenaar kan via het WOZ-Waardeloket of via een lokale WOZ-checkdienst een aanvraag doen voor een aanpassing van de WOZ-waarde. De gemeente Lansingerland heeft in 2025 als peildatum voor de WOZ-waarde 1 januari 2024 vastgesteld. Dit betekent dat eigenaars in 2025 hun WOZ-waarde opnieuw kunnen beoordelen en eventueel bezwaar indienen.
Het is belangrijk om te weten dat succesvol bezwaar vaak is gebaseerd op concrete bewijzen, zoals een recente verkoop van een vergelijkbare woning in de buurt, of een taxatie door een erkend makelaar. In het geval van woningnummer 5 aan de Frans Halslaan kan bijvoorbeeld aandacht worden besteed aan de verkoopprijs van gelijkaardige woningen in de buurt, of aan de eventuele verbeteringen die zijn aangebracht aan de woning sinds de laatste waardebepaling.
Prijs per vierkante meter in Bergschenhoek
In 2025 is de gemiddelde prijs per vierkante meter in Bergschenhoek gestegen tot € 3.992, wat een stijging van 7,4% is ten opzichte van 2024. Deze stijging is hoger dan de nationale gemiddelde stijging van de vierkantemeterprijs, die zich meestal rond de 5-6% per jaar beweegt. De prijs per vierkante meter is een belangrijke indicator voor de woningmarkt, omdat het aangeeft wat de waarde is van een vierkante meter woonruimte. Het is echter belangrijk om te weten dat deze prijs niet altijd direct gelijk is aan de verkoopprijs van een woning, aangezien die ook afhankelijk is van de locatie, de staat van de woning en de bestemming ervan.
In het geval van woningen aan de Frans Halslaan zijn de woningen gemiddeld 124 m² groot. Op basis van de gemiddelde vierkantemeterprijs in 2025 bedraagt de schatting van de waarde van deze woning € 494.928. Dit is iets lager dan de WOZ-waarde van € 668.000, wat aangeeft dat de WOZ-waarde hoger is dan de gemiddelde marktwaarde in de regio. Dit kan te maken hebben met het feit dat de WOZ-waarde een formele waardebepaling is door de gemeente, terwijl de marktwaarde afhankelijk is van de huidige vraag en aanbod in de markt.
Toekomstige ontwikkelingen en trends
De woningmarkt in Bergschenhoek en in de bredere regio Zuid-Holland is in de komende jaren waarschijnlijk nog in beweging. Een van de belangrijkste trends op de Nederlandse woningmarkt is de toenemende vraag naar woningen in de Randstad, wat leidt tot verhoogde prijzen en WOZ-waarden. Ook in Bergschenhoek is te zien dat de WOZ-waarde in de afgelopen jaren is gestegen, en deze trend is waarschijnlijk nog niet afgelopen.
Een andere trend die van invloed kan zijn op de woningwaarden in Bergschenhoek is de stijging van de bouwkosten en de toegenomen vraag naar duurzame woningen. In de jaren negentig zijn veel woningen zoals die aan de Frans Halslaan gebouwd met relatief standaardmaterialen en technieken. In de huidige tijd wordt er meer aandacht besteed aan energiezuinigheid en duurzaamheid, wat kan leiden tot hoge renovatiekosten voor oude woningen. Eigenaars van woningen aan de Frans Halslaan die willen meewerken aan de duurzaamheidsdoelen zullen hier dus rekening mee moeten houden.
Daarnaast is er een groeiende vraag naar woningen met ruime woonruimtes, wat het aantrekkelijk maakt voor gezinnen die uitgroeien of voor investeerders die woningen willen uitbouwen of omvormen. Dit kan leiden tot een verdere stijging van de WOZ-waarde, vooral voor woningen die in goede staat zijn en zich in een gunstige locatie bevinden.
Conclusie
De WOZ-waarde van woningen aan de Frans Halslaan in Bergschenhoek is in de afgelopen jaren gestegen, met name bij woningnummer 3, waar de waarde in 2024 € 668.000 bedraagt. Deze stijging is hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in Bergschenhoek, wat duidt op een sterke groei in de waarde van deze woningen. De woningmarktprijs per vierkante meter in 2025 is gestegen tot € 3.992, wat een stijging van 7,4% betekent ten opzichte van 2024. De gemiddelde WOZ-waarde in Bergschenhoek zelf is gestegen met 4,2% in 2024 tot € 497.841.
De WOZ-waarde heeft een directe invloed op de belastingen die woningeigenaren jaarlijks moeten betalen, zoals de onroerendezaakbelasting (OZB), de watersysteemheffing en het eigenwoningforfait. Voor woningen met een hogere waarde zoals die aan de Frans Halslaan betalen eigenaars dus hogere belastingen. Het is daarom belangrijk om de eigen WOZ-waarde goed te controleren en eventueel bezwaar te maken als de waardebepaling vermeend onjuist is.
In de toekomst is de woningmarkt in Bergschenhoek waarschijnlijk nog in beweging, vooral gezien de groeiende vraag naar woningen in de Randstad en de toegenomen aandacht voor duurzaamheid en energiezuinigheid. Eigenaars van woningen aan de Frans Halslaan die willen profiteren van deze ontwikkelingen zouden hier rekening mee moeten houden bij investeringen in renovatie of uitbreiding.
In conclusie is de WOZ-waarde een essentieel onderdeel van de woningmarkt en de belastingvoorzieningen in Nederland. Voor woningen aan de Frans Halslaan in Bergschenhoek is de waardebepaling in de afgelopen jaren gestegen, wat betekent dat de eigenaars zowel voordelen als extra verplichtingen kunnen hebben. Het is daarom aan te raden om regelmatig de eigen WOZ-waarde te controleren en eventueel aanpassingen aan te vragen bij de gemeente.