De woningmarkt in Almere, en met name in de wijk Homeruskwartier, is in de afgelopen jaren onderhevig aan significante veranderingen. In dit artikel analyseren we de WOZ-waarden van woningen in de straat Freyjaplantsoen aan de hand van beschikbare gegevens uit diverse bronnen. De focus ligt op woningen zoals Freyjaplantsoen 5, 14, 25 en 122, waarbij we de trends, ontwikkelingen en eventuele uitdagingen op de markt bekijken.
Inleiding
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaak) is een jaarlijks door de gemeente bepaalde waarde van een woning of bouwgrond, die wordt gebruikt voor de berekening van de gemeentebelasting en andere heffingen. In de wijk Homeruskwartier in Almere is deze waarde een belangrijk instrument om de marktontwikkelingen en de woningwaarde in kaart te brengen. De beschikbare data laat zien dat de WOZ-waarden van woningen in de Freyjaplantsoen variëren, en dat de ontwikkeling van deze waarden niet lineair verloopt. Daarom is het belangrijk om de data kritisch te bekijken en eventuele fluctuaties en trends te interpreteren.
De straat Freyjaplantsoen ligt in Homeruskwartier Zuid, een wijk die de laatste jaren behoorlijk is gegroeid. De wijk telt zo’n 6.588 inwoners, wat hoger is dan het landelijk gemiddelde van 3.081. De woningen in deze straat zijn vooral appartementen uit de bouwperiode rond 2011, met woonoppervlakken variërend van 48 m² tot 130 m². Het besteedbaar inkomen in deze straat ligt op €21.937 per huishouden, wat aanzienlijk lager is dan het landelijk gemiddelde van €36.500. Daarnaast is de criminaliteit in deze wijk iets hoger dan het landelijk gemiddelde, met 59 inbraken per 10.000 inwoners in 2021.
WOZ-waarden in Freyjaplantsoen
Freyjaplantsoen 5
Een van de bekende woningen in deze straat is Freyjaplantsoen 5, een appartement uit 2011 met een woonoppervlakte van 65 m². Volgens Huizenzoeker ligt de berekende woningwaarde tussen €265.000 en €315.000. Deze schatting is gebaseerd op kadasterdata, bouwjaar en woonoppervlakte. De WOZ-waarde is echter een officiële waarde die jaarlijks wordt bijgesteld.
De WOZ-waarden van deze woning zijn over de afgelopen jaren gestegen. In 2021 was de WOZ-waarde €200.000, in 2022 was dit €236.000, wat een stijging van 18% betekent. In 2023 steeg de waarde verder naar €295.000, een toename van 25% in vergelijking met 2022. In 2024 ligt de waarde op €284.000, wat een daling van 3,7% is in vergelijking met 2023. In 2025 daalde de waarde verder naar €282.000, een daling van 0,7%. Deze trends suggereren dat de woningmarkt in deze wijk recent iets minder dynamisch is geworden, maar dat de langere lijn toch een positieve ontwikkeling laat zien.
Freyjaplantsoen 14
Freyjaplantsoen 14 is een appartement met een woonoppervlakte van 65 m² en ligt op perceelnummer AMR04 W 277, dat een oppervlakte heeft van 3.827 m². Deze woning is ook onderdeel van de groeiende woningmarkt in Homeruskwartier Zuid. De WOZ-waarde van deze woning is in de afgelopen jaren gestegen, maar met fluctuaties.
Freyjaplantsoen 25
De WOZ-waarde voor Freyjaplantsoen 25, Almere, was in 2025 €300.000. Volgens Walter Living is de WOZ-waarde in 2024 €284.000, een stijging van 5,6% in vergelijking met 2023. In 2023 was de WOZ-waarde €295.000, wat een toename van 25% betekent in vergelijking met 2022. In 2022 stond de waarde op €236.000, een stijging van 18% ten opzichte van 2021. Deze data suggereert dat de woningmarkt in deze wijk behoorlijk dynamisch is, maar dat er wel enkele korte-termijn fluctuaties zijn.
Freyjaplantsoen 122
Freyjaplantsoen 122 is een appartement met een woonoppervlakte van 130 m² en is momenteel te koop voor €550.000. De WOZ-waarde voor deze woning in 2025 bedraagt €506.000. In 2024 was de waarde €490.000, wat een stijging van 4,7% betekent. In 2023 was de WOZ-waarde €468.000, een stijging van 22,5% in vergelijking met 2022. In 2022 was de waarde €382.000, wat een toename van 9,5% in vergelijking met 2021 is. Deze woning is dus behoorlijk stijging in waarde doorgemaakt in de afgelopen jaren.
Trends en marktontwikkelingen
Verkoopprijzen en WOZ-waarden
De verkoopprijzen van woningen in de straat Freyjaplantsoen lijken in de afgelopen jaren behoorlijk gestegen. Zo is Freyjaplantsoen 122 te koop voor €550.000, terwijl de WOZ-waarde in 2025 op €506.000 staat. Dit betekent dat de verkoopprijs 8,6% hoger is dan de WOZ-waarde. Andere woningen in de omgeving, zoals Roald Amundsenstraat 92 en Engelandstraat 88, hebben ook verkoopprijzen die boven de WOZ-waarde liggen.
In de wijk Homeruskwartier is het algemeen gemiddelde van de verkoopprijzen €440.000. Deze waarde is vrijwel gelijk aan het algemene gemiddelde in Almere. In de nabije buurten Rietmeent en Dijkmeent zijn de verkoopprijzen relatief laag, wat suggereert dat deze gebieden minder gewild zijn. De gemiddelde verkoopprijs in deze buurten ligt op €460.000, wat dicht in de buurt komt van het algemene gemiddelde in Almere.
Biedgedrag en marktdruk
In Homeruskwartier is het biedgedrag in de afgelopen maanden behoorlijk actief. Volgens Walter Living is 86% van de woningen verkocht boven de vraagprijs. Dit suggereert dat de vraag op de woningmarkt in deze wijk groter is dan het aanbod. In de komende drie maanden wordt verwacht dat er drie nieuwe woningen op de markt komen, wat mogelijk tot meer concurrentie leidt.
De marktdruk is ook zichtbaar in de verkoopprijzen van woningen in de straat Freyjaplantsoen. Zo is San Marinostraat 29 bijvoorbeeld te koop voor €275.000, wat een vraagprijs per m² van €5.729 oplevert. Dit is hoger dan de gemiddelde vraagprijs per m² in de wijk.
Woningwaardeontwikkeling per woning
De woningwaardeontwikkeling varieert per woning. Freyjaplantsoen 122 is een duidelijk voorbeeld van een woning die in de afgelopen jaren behoorlijk in waarde is gestegen. In 2025 ligt de WOZ-waarde op €506.000, wat een stijging van 3,3% betekent ten opzichte van 2024. In 2024 was de waarde €490.000, een stijging van 4,7% in vergelijking met 2023. In 2023 was de waarde €468.000, wat een stijging van 22,5% in vergelijking met 2022 is.
Freyjaplantsoen 25 heeft een iets minder dramatische, maar toch consistente stijging in waarde. In 2025 is de WOZ-waarde op €300.000, een stijging van 5,6% in vergelijking met 2024. In 2024 was de waarde €284.000, wat een toename van 5,6% in vergelijking met 2023 is. In 2023 was de waarde op €295.000, een stijging van 25% in vergelijking met 2022.
Freyjaplantsoen 5 heeft een meer golvende ontwikkeling. In 2021 stond de waarde op €200.000, in 2022 was dit €236.000, wat een toename van 18% betekent. In 2023 steeg de waarde verder naar €295.000, een toename van 25% in vergelijking met 2022. In 2024 daalde de waarde naar €284.000, een daling van 3,7%. In 2025 is de waarde verder gedaald naar €282.000, wat een daling van 0,7% is. Deze trends suggereren dat de woningmarkt in deze wijk recent iets minder dynamisch is geworden.
Invloeden op de woningwaarde
Locatie en buurt
De locatie van een woning is een belangrijke bepalende factor voor de woningwaarde. In Homeruskwartier is de woningmarkt in de afgelopen jaren behoorlijk gegroeid, mede door de toename van de inwonersaantal. In de wijk Homeruskwartier Zuid is dit effect nog sterker te merken. De wijk telt inmiddels 6.588 inwoners, wat hoger is dan het landelijk gemiddelde. De woningen in deze wijk zijn vooral appartementen uit de bouwperiode rond 2011, met woonoppervlakken variërend van 48 m² tot 130 m².
De buurt Homeruskwartier Zuid heeft een positieve score op basis van vraag en aanbod, veiligheid en bereikbaarheid. De ligging van de woningen in deze wijk is strategisch, aangezien het dichtbij het centrum van Almere ligt en goed bereikbaar is met het openbaar vervoer.
Vraag en aanbod
De vraag naar woningen in Homeruskwartier Zuid is in de afgelopen jaren behoorlijk gestegen. In de komende drie maanden wordt verwacht dat er drie nieuwe woningen op de markt komen. Tegenover deze kleine toename in aanbod staat een behoorlijke vraag, zoals aangeduid door het feit dat 86% van de woningen in de wijk is verkocht boven de vraagprijs. Deze marktdruk leidt tot hogere verkoopprijzen en WOZ-waarden.
Verkoopprijzen per m²
De verkoopprijzen per m² zijn in de straat Freyjaplantsoen behoorlijk variabel. Freyjaplantsoen 122 heeft een verkoopprijs van €550.000 voor een woning van 130 m², wat een prijs per m² van €4.231 oplevert. Roald Amundsenstraat 92 heeft een verkoopprijs van €425.000 voor een woning van 84 m², wat een prijs per m² van €5.060 betekent. Engelandstraat 88 is te koop voor €275.000, een woning van 46 m², wat een prijs per m² van €5.978 oplevert.
Deze prijzen liggen allemaal boven het landelijk gemiddelde, wat suggereert dat de vraag op de woningmarkt in deze wijk behoorlijk is. De gemiddelde verkoopprijs per m² in de wijk Homeruskwartier ligt rond €4.231, wat iets lager is dan in sommige andere delen van Almere.
Conclusie
De WOZ-waarden van woningen in de straat Freyjaplantsoen in Almere tonen duidelijke trends in de afgelopen jaren. Voor woningen zoals Freyjaplantsoen 5, 25 en 122 is duidelijk te zien dat de waarde in de afgelopen jaren is gestegen, hoewel er wel enkele korte-termijn fluctuaties zijn. De woningmarkt in Homeruskwartier Zuid is behoorlijk dynamisch, met een sterke vraag op de woningen in deze wijk.
De verkoopprijzen in deze wijk liggen boven het landelijk gemiddelde, wat duidt op een behoorlijke marktdruk. In de komende maanden wordt verwacht dat er drie nieuwe woningen op de markt komen, wat mogelijk leidt tot meer concurrentie op de markt. De vraagprijs per m² in de wijk varieert per woning, maar ligt gemiddeld rond €4.231.
De locatie, vraag en aanbod, en verkoopprijzen per m² zijn allemaal belangrijke factoren die de woningwaarde bepalen. In de wijk Homeruskwartier Zuid zijn deze factoren gunstig, wat leidt tot een positieve ontwikkeling van de woningwaarden in de afgelopen jaren. Voor potentiële kopers en investeerders is het belangrijk om deze trends in kaart te brengen, zodat ze een goed beeld krijgen van de markt en hun aankoopstrategie kunnen afstemmen.