De woning aan de Frieseweg 21 in Alkmaar is een interessant voorbeeld om in te gaan op zowel de WOZ-waarde als de marktwaarde van een woning in een specifieke wijk. Deze woning, gelegen in de buurt Rekerbuurt en Ooievaarsnest, behoort tot de categorie van hoekwoningen en is opgebouwd in 1921. Zowel juridisch als technisch zijn er belangrijke aandachtspunten, evenals inzichten over de woningmarkt in de regio. Dit artikel biedt een gedetailleerde, feitelijke en gecentraliseerde overzicht van de relevante informatie, op basis van de beschikbare bronnen.
Inleiding
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) is een essentieel instrument in de Nederlandse woningmarkt. Het wordt jaarlijks bepaald door gemeenten en vormt de basis voor belastingheffingen zoals de onroerendezaakbelasting, waterschapslasten en andere gemeentelijke heffingen. Naast de WOZ-waarde is de marktwaarde van een woning – gebaseerd op verkoopgegevens – eveneens cruciaal voor kopers, verkopers en investeerders.
In dit artikel wordt een overzicht gegeven van de WOZ-waarde en marktwaarde van de woning aan de Frieseweg 21, Alkmaar. Daarbij worden ook relevante technische en juridische aspecten behandeld, zoals fundering, perceeloppervlakte, woningtype en de rol van de gemeente in de waardering van onroerende zaken. Het doel is om een duidelijk en feitelijk overzicht te verschaffen aan potentiële kopers, huiseigenaren, en investeerders die geïnteresseerd zijn in deze woning of het bredere woningaanbod in de regio Alkmaar.
WOZ-waarde van de woning aan de Frieseweg 21
De WOZ-waarde van een woning wordt jaarlijks bepaald door de gemeente Alkmaar. Deze waarde is opgenomen in de WOZ-beschikking, een document dat aan eigenaren of huurders wordt gestuurd. Als alternatief kan de WOZ-waarde via het WOZ-waardeloket of MijnOverheid.nl worden ingezien. De waarde wordt bepaald door middel van een taxatie, waarbij de gemeente vergelijkt met soortgelijke woningen in de regio.
Volgens de bronnen is de geschatte woningwaarde van de woning aan de Frieseweg 21 tussen € 695.000 en € 765.000. Deze schatting is gebaseerd op de woonoppervlakte van 181 m² en een perceeloppervlakte van 384 m². De woning is een hoekwoning en is in 1921 gebouwd. Deze oude bouwjaar en het feit dat het een hoekwoning is, kunnen invloed hebben op de marktwaarde en de WOZ-waarde.
De WOZ-waarde is van belang voor belastingdoeleinden, zoals onroerendezaakbelasting en waterschapslasten. Daarnaast kan de WOZ-waarde ook worden gebruikt als referentiepunt bij verkoop of verhuur van de woning. Het is echter belangrijk op te merken dat de WOZ-waarde niet altijd gelijk is aan de marktwaarde. De marktwaarde kan lager of hoger zijn, afhankelijk van factoren zoals vraag en aanbod, ligging en de staat van de woning.
Hoe te verkrijgen
De WOZ-waarde van de woning aan de Frieseweg 21 kan via verschillende kanalen worden ingezien. De gemeente Alkmaar stuurt de WOZ-beschikking aan de eigenaar of huurder van de woning. Als dit document niet automatisch wordt gestuurd (bijvoorbeeld bij aankoop van een woning na 1 januari), kan de waarde via het WOZ-waardeloket of via MijnOverheid.nl worden opgevraagd.
Daarnaast is het ook mogelijk om de WOZ-waarde via een online tool op het adres Frieseweg 21 in te voeren. Websites zoals WOZ-waarde.nl bieden deze mogelijkheid, waarbij ook historische WOZ-waarden beschikbaar zijn. Dit kan handig zijn voor investeerders die de waardeontwikkeling van een woning over meerdere jaren willen inzien.
Marktwaarde en verkoopstatistiek
De marktwaarde van de woning aan de Frieseweg 21 kan worden ingeschat aan de hand van recente verkoopgegevens in de regio. Volgens de beschikbare data zijn er tussen oktober 2024 en april 2025 elf woningen met postcode 1823 verkocht. Gemiddeld is er 4,4% overboden op de vraagprijs, met een standaarddeviatie van 5,5%. Dit betekent dat de verkoopprijs in de meeste gevallen hoger ligt dan de oorspronkelijke vraagprijs. Ook is het gemiddelde verkoopduur ongeveer 34 dagen.
De volgende woningen zijn in de periode verkocht:
| Adres | Vraagprijs | Oppervlakte | Vraagprijs/m² | Aangeboden sinds |
|---|---|---|---|---|
| Deltastraat 16 | € 649.000 | 141 m² | € 4.603 | 09-12-2025 |
| Burgemeester G.Bosstraat 4 | € 369.000 | 88 m² | € 4.193 | 05-12-2025 |
| Lekstraat 24 | € 439.500 | 136 m² | € 3.232 | 29-11-2025 |
| Dommelstraat 16 | € 445.000 | 100 m² | € 4.450 | 29-11-2025 |
| Noorderkade 323 | € 600.000 | 115 m² | € 5.217 | 25-11-2025 |
| Fabriekserf 22 | € 539.500 | 83 m² | € 6.500 | 20-11-2025 |
| De Friese Poort 24 | € 650.000 | 134 m² | € 4.851 | 06-11-2025 |
| Biesboschstraat 58 | € 500.000 | 116 m² | € 4.310 | 03-11-2025 |
| Hoornsekade 11 | € 475.000 | 100 m² | € 4.750 | 03-11-2025 |
| Hendrik Ringershof 3 | € 575.000 | 94 m² | € 6.117 | 01-10-2025 |
Deze gegevens tonen aan dat de marktwaarde van woningen in de regio Alkmaar gemiddeld ligt tussen € 4.000 en € 6.500 per vierkante meter. De woning aan de Frieseweg 21 is met een woonoppervlakte van 181 m² groter dan de gemiddelde woning in de buurt. De schatting van € 695.000 tot € 765.000 lijkt daarom redelijk, aangezien de prijs per vierkante meter ligt rond € 3.850 tot € 4.227. Deze berekening is echter slechts een schatting en geen garandeerde waarde.
Verkoopprijs en vraagprijs
Het feit dat 73% van de woningen in de regio is verkocht boven de vraagprijs suggereert dat de markt in Alkmaar momenteel gunstig is voor verkopers. Dit betekent dat een verkoop van de woning aan de Frieseweg 21 met een iets hogere vraagprijs dan de schatting mogelijk is. Hoewel dit niet gegarandeerd is, is het een indicatie dat de markt in Alkmaar op dit moment in de gunst van verkopers staat.
Verkoopduur
De verkochte woningen zijn gemiddeld verkocht binnen 34 dagen. Dit is een relatief korte periode en suggereert dat de vraag in de regio hoog is. Voor huiseigenaren die overwegen om hun woning te verkoopen, kan dit een positief signaal zijn. Voor kopers kan dit betekenen dat het belangrijk is om snel te reageren op geschikte woningen.
Technische en juridische aspecten
Bij een koop- of verkoopovereenkomst zijn er diverse technische en juridische aspecten die in ogenschouw moeten worden genomen. Deze aspecten zijn van belang voor de veiligheid, de kwaliteit van de woning en de juridische verantwoordelijkheid van de partijen.
Fundering
De woning aan de Frieseweg 21 is gebouwd in 1921, wat betekent dat de fundering waarschijnlijk uit houten funderingspalen bestaat. Gebouwen vóór 1970 gebruiken vaak deze vorm van fundering, die in sommige gevallen kwetsbaar kan zijn, vooral in gebieden met minder stabiele bodem.
Hoewel de woning in een stedelijk gebied ligt, wat de bodemsamenstelling lastig maakt, is het belangrijk om aandacht te besteden aan eventuele funderingsproblemen. Voor potentiële kopers is het aan te raden om een funderingsrapport te laten opstellen, bijvoorbeeld door een geotechnisch bureau of een erfgoedadviseur. Dit rapport kan inzicht geven in de staat van de fundering en eventuele risico’s.
Kadastrale informatie
De woning aan de Frieseweg 21 ligt op perceelnummer AMR01 (Alkmaar) C 6552, met een oppervlakte van 384 m². Deze informatie is beschikbaar via de kadastrale kaart en kan worden gebruikt om meer te weten te komen over de perceelgrenzen, de ligging van het pand en eventuele eigendomsverklaringen.
Voor potentiële kopers of verhuurders is het belangrijk om de kadastrale informatie te controleren. Dit kan worden gedaan via het Kadaster of via online tools zoals WOZ-waarde.nl of het WOZ-waardeloket. Deze informatie kan helpen bij de evaluatie van de juridische situatie van de woning.
Eigendomsinformatie
De eigendomsinformatie van de woning aan de Frieseweg 21 is beschikbaar via het Kadaster. Voor betaling kan een gedetailleerd overzicht worden verkregen, inclusief de huidige eigenaar, eventuele hypotheekverplichtingen en andere rechten of aanspraken op de woning.
Deze informatie is belangrijk bij een koopovereenkomst, omdat het helpt om mogelijke juridische complicaties te voorkomen. Voor investeerders is het ook nuttig om de eigendomsinformatie te bekijken, omdat het inzicht geeft in de historie van de woning en eventuele beperkingen op het gebruik of de verkoop.
Milieuaandacht
Naast de technische en juridische aspecten zijn er ook milieugebieden van belang bij de woning aan de Frieseweg 21. Deze omvatten geluidsbelasting, hitte-eilandeffect en nachtrust.
Geluidsbelasting
Omgevingsgeluid kan hinder veroorzaken en de rust verstoren. Een geluidsbelasting van minder dan 55 dB wordt beschouwd als aangenaam en bevorderlijk voor rust. Voor de woning aan de Frieseweg 21 is het belangrijk om de geluidsbelasting in de wijk Rekerbuurt en Ooievaarsnest te beoordelen.
Hoewel er geen specifieke geluidsmetingen zijn vermeld in de bronnen, is het aan te raden om bij aankoop of verkoop een geluidsrapport te laten opstellen. Dit kan inzicht geven in de geluidsbelasting van de wijk en eventuele maatregelen die nodig zijn om de geluidsbelasting te verminderen.
Heteilandeffect
Het hitte-eilandeffect treedt op wanneer steden warmer zijn dan het omliggende platteland. Dit komt doordat gebouwen en verharde oppervlakken warmte vasthouden. Voor de woning aan de Frieseweg 21 is het belangrijk om de invloed van het hitte-eilandeffect te beoordelen, omdat het kan leiden tot hoge temperatuur in de woning, vooral in de zomer.
Hoewel er geen specifieke data is vermeld over het hitte-eilandeffect in Alkmaar, is het aan te raden om bij aankoop of verkoop aandacht te besteden aan thermische isolatie, ventilatie en andere maatregelen die kunnen helpen bij het verlagen van de binnentemperatuur.
Nachtrust
Voor een goede nachtrust is het belangrijk dat het donker is. In stedelijke gebieden zoals Alkmaar kan lichtvervuiling een probleem zijn, wat de nachtrust kan verstoren. Voor de woning aan de Frieseweg 21 is het belangrijk om de lichtvervuiling in de wijk Rekerbuurt en Ooievaarsnest te beoordelen.
Hoewel er geen specifieke data is vermeld over lichtvervuiling in deze wijk, is het aan te raden om bij aankoop of verkoop aandacht te besteden aan lichtschermen, verduistering en andere maatregelen die kunnen helpen bij het verbeteren van de nachtrust.
Conclusie
De woning aan de Frieseweg 21 in Alkmaar is een interessant voorbeeld van een oude woning in een stedelijk gebied. De WOZ-waarde en marktwaarde van deze woning liggen tussen € 695.000 en € 765.000, wat aanzet tot een schatting van € 3.850 tot € 4.227 per vierkante meter. De marktwaarde van de woning is beïnvloed door factoren zoals vraag en aanbod, ligging en de staat van de woning.
De woning is gebouwd in 1921 en heeft waarschijnlijk een houten fundering, wat aandacht nodig heeft bij aankoop of verkoop. De kadastrale informatie en eigendomsinformatie van de woning zijn beschikbaar via het Kadaster en online tools. Deze informatie is belangrijk voor potentiële kopers en investeerders om mogelijke juridische complicaties te voorkomen.
Bij aankoop of verkoop is het aan te raden om aandacht te besteden aan technische en juridische aspecten, zoals fundering, kadastrale informatie en eigendomsinformatie. Daarnaast zijn milieugebieden zoals geluidsbelasting, hitte-eilandeffect en nachtrust ook van belang bij de beoordeling van de woning.
In het kader van een koop- of verkoopovereenkomst is het dus essentieel om zowel juridische, technische als milieuaandacht te combineren om een verstandige beslissing te nemen.