Inleiding
De woning aan Gerbrandystraat 131 in Nunspeet is een typisch voorbeeld van een verblijfsobject in gebruik dat behoort tot de woningmarkt in de gemeente Nunspeet. Deze woning dateert uit 1970 en heeft een energieklasse B, wat aangeeft dat het een relatief energiezuinig pand is. De oppervlakte van de woning is 125 m², terwijl het grondvlak 63,91 m² bedraagt. Aan de hand van de beschikbare gegevens is het mogelijk om inzicht te krijgen in de WOZ-waarde van deze woning, evenals in relevante woningkenmerken en de wijze waarop de WOZ-waarde in de gemeente Nunspeet jaarlijks wordt bepaald.
Het onderzoek naar de WOZ-waarde van Gerbrandystraat 131 levert ook een bredere context op over de woningmarkt in Nunspeet. Met een gemiddelde WOZ-waarde in 2024 van € 441.176 is duidelijk dat de gemeente in een fase van stijgende waarden verkeert. Voor kopers, verkopers en huiseigenaren is het daarom belangrijk om de WOZ-waarde goed te begrijpen en eventueel te controleren, aangezien deze bepalend is voor belastingen en andere financiële verplichtingen.
In deze analyse worden de beschikbare gegevens over Gerbrandystraat 131 en de bredere WOZ-ontwikkeling in Nunspeet in kaart gebracht. Dit artikel is bedoeld voor (potentiële) eigenaars, woningkopers en professionals in de vastgoedbranche die inzicht willen krijgen in de waarde en kenmerken van deze woning en de context van de lokale woningmarkt.
Woningkenmerken van Gerbrandystraat 131
De woning aan Gerbrandystraat 131 is een verblijfsobject dat al sinds 1970 in gebruik is. Het pand is ontworpen als een rijwoning en heeft een oppervlakte van 125 m². Het grondvlak van het gebouw bedraagt 63,91 m², wat aangeeft dat het zich in een compacte uitvoering bevindt. Deze woning is geclassificeerd als een twee-onder-een-kap woning, waarbij het specifiek gedefinieerd is als een rijwoning hoek.
De energieklasse van het pand is B, wat betekent dat het een relatief energiezuinige woning is binnen de huidige standaarden. De energieindex is niet beschikbaar in de gegevens, wat aangeeft dat er mogelijk geen recente meetgegevens beschikbaar zijn. Dit kan ook wijzen op het feit dat het pand niet recent is geïsoleerd of hersteld. Voor potentiële kopers is het belangrijk om in te zien dat de energieklasse en eventuele verbeteringen een rol spelen bij de huidige en toekomstige kosten van energieverbruik.
Het perceel waarop de woning staat heeft een oppervlakte van 177 m² en is gelegen op kadastrale kaartnummer NST01 (Nunspeet) D 1297. De ligging in Nunspeet-Oost is van invloed op de waarde van de woning, aangezien buurtkenmerken zoals bereikbaarheid, veiligheid en woonomgeving een rol spelen bij de beoordeling van de WOZ-waarde. Het is tevens relevant om aan te tonen dat de woning onderdeel is van een groter woonpand dat mogelijk uit meerdere eenheden bestaat.
Het bouwjaar van 1970 suggereert dat de woning al een aantal jaren in gebruik is, wat eventueel invloed kan hebben op de huidige staat van het pand en eventuele renovatiebehoeften. In combinatie met de energieklasse en het type woning is het mogelijk om een indruk te krijgen van de functionele en esthetische kwaliteiten van het pand.
WOZ-waarde van Gerbrandystraat 131
De WOZ-waarde van Gerbrandystraat 131 is niet direct beschikbaar in de bronnen. Wel zijn er gegevens over de WOZ-waarden van woningen in de gemeente Nunspeet, waaruit trends en verwachtingen voor de woning aan Gerbrandystraat 131 kunnen worden afgeleid. In 2023 had de gemiddelde WOZ-waarde in Nunspeet € 411.312, terwijl die in 2024 is gestegen tot € 441.176. Dit is een stijging van 7,3%, wat aangeeft dat de gemeente in een fase van groei verkeert. Deze stijging is in lijn met de nationale woningmarkt, waarin de WOZ-waarde gemiddeld ook een opwaartse beweging vertoont.
Voor Gerbrandystraat 131 kan uit deze data worden afgeleid dat de WOZ-waarde waarschijnlijk in de buurt van de gemiddelde waarde van de gemeente ligt. Aangezien de woning uit 1970 dateert en een energieklasse B heeft, is het niet mogelijk om zonder verdere gegevens vast te stellen of de WOZ-waarde boven of onder het gemiddelde ligt. Het is echter belangrijk om te benadrukken dat de WOZ-waarde van een woning wordt bepaald op basis van verschillende kenmerken, zoals locatie, bouwjaar, oppervlakte, energieklasse en de marktwaarde van vergelijkbare woningen in de directe omgeving.
De WOZ-waarde wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente en dient als basis voor belastingen zoals de onroerendezaakbelasting (OZB), waterschapsbelasting en eventuele gemeentelijke contributies. Aan het begin van het jaar ontvangt de eigenaar een aanslagbiljet met de WOZ-waarde en de daarop berekende belastingen. Voor 2025 is de peildatum 1 januari 2024, wat betekent dat de WOZ-waarde voor 2025 op de marktwaarde van 1 januari 2024 is gebaseerd.
De WOZ-waarde kan worden ingezien via het WOZ-Waardeloket van de gemeente Nunspeet of via online platforms zoals WOZassistent.nl en Eerlijkewoz.nl. Deze diensten bieden een vrijblijvende en snelle manier om inzicht te krijgen in de waarde van een woning. Voor Gerbrandystraat 131 is het mogelijk om via de kadastrale gegevens en het perceelnummer (NST01 D 1297) een gedetailleerde analysemogelijkheid te verkrijgen.
Woningmarktontwikkelingen in Nunspeet
De woningmarkt in Nunspeet is in de afgelopen jaren een sterke stijging doorgemaakt, zoals blijkt uit de cijfers van de WOZ-waarde. In 2023 had de gemiddelde woning in Nunspeet een WOZ-waarde van € 411.312, terwijl deze in 2024 is gestegen tot € 441.176. Dit is een stijging van 7,3%, wat aangeeft dat de gemeente in een fase van woningwaardegroei verkeert. Deze trend is in lijn met de nationale woningmarkt, waarin de vraag naar woningen groeit, terwijl het aanbod beperkt blijft. In combinatie met de nationale economische ontwikkelingen en het beperkte aantal bouwprojecten, leidt dit tot een opwaartse druk op de marktprijs.
De woningmarkt in Nunspeet bevat momenteel 13.92 objecten met een WOZ-waarde, waarvan de totale waarde € 4.770 miljoen bedraagt. De gemiddelde WOZ-waarde per woning is € 353.000, wat iets lager ligt dan de nationale gemiddelde WOZ-waarde. Dit duidt op het feit dat Nunspeet een relatief betaalbare woningmarkt heeft ten opzichte van de rest van het land. Toch is er een duidelijke stijging van 12,7% ten opzichte van het vorige jaar, wat aangeeft dat de woningmarkt in een positieve groeifase verkeert.
De woningmarkt in Nunspeet-Oost is van belang voor de analyse van Gerbrandystraat 131. De buurt heeft een bepaalde score gekregen op basis van woningmarktkenmerken zoals vraag en aanbod, veiligheid en bereikbaarheid. Aan de hand van deze score is te bepalen of de woning in een gunstige of minder gunstige buurt ligt. Voor investeerders en kopers is dit van belang, omdat de buurt een directe invloed heeft op de waarde en toekomstige marktpotentie van een woning.
Een andere factor die van invloed is op de woningmarkt in Nunspeet is het aantal inwoners. In 2024 wonen er 28.021 personen in de gemeente, wat een relatief stabiele bevolkingsgroei aangeeft. Aangezien de gemeente niet in een groeifase verkeert, kan worden afgeleid dat de woningmarkt zich op een meer stabiele basis bevindt. Dit betekent dat er minder druk is op de marktprijs dan in gemeenten met snelle bevolkingsgroei.
Juridische en fiscale betekenis van de WOZ-waarde
De WOZ-waarde speelt een centrale rol in de fiscale verplichtingen van de woningeigenaar. Aan de hand van de WOZ-waarde berekent de gemeente Nunspeet verschillende belastingen, zoals de onroerendezaakbelasting (OZB), waterschapsbelasting en eventuele gemeentelijke contributies. Deze belastingen zijn van belang voor de financiering van openbare diensten, infrastructuur en watersysteembeheer. De hoogte van de belastingen is direct gerelateerd aan de WOZ-waarde van de woning. Een hogere WOZ-waarde leidt dus tot hogere belastingen.
Voor de eigenaar van Gerbrandystraat 131 is het daarom belangrijk om de WOZ-waarde goed te begrijpen en regelmatig te controleren. Indien de WOZ-waarde te hoog is ingeschat, kan de eigenaar binnen enkele minuten gratis bezwaar maken tegen de bepaling. Dit is mogelijk via het WOZ-Waardeloket of via externe platforms zoals WOZassistent.nl. Het bezwaarproces is eenvoudig en kost in de meeste gevallen geen extra kosten. Het is echter belangrijk om tijdig te handelen, aangezien de WOZ-waarde bepalend is voor de belastingaanslag van het komende jaar.
Het bezwaarproces maakt het mogelijk om de waarde van een woning opnieuw in beeld te brengen. De gemeente Nunspeet gebruikt een aantal standaarden bij de bepaling van de WOZ-waarde, zoals de marktprijs van vergelijkbare woningen, de ligging, de oppervlakte en eventuele verbeteringen. Aan de hand van deze gegevens kan worden bepaald of de bepaling van de WOZ-waarde correct is. Indien er aanwijzingen zijn dat de waarde te hoog is vastgesteld, kan het bezwaar leiden tot een herziening van de aanslag.
Het is bovendien mogelijk om een WOZ-check uit te voeren, die helpt bij het inschatten van de waarde van een woning. Deze check is vooral nuttig voor huiseigenaren die twijfelen over de correctheid van de WOZ-waarde. In het kader van Gerbrandystraat 131 kan een WOZ-check helpen om te bepalen of de waarde in lijn ligt met de gemiddelde WOZ-waarde in Nunspeet. Dit is vooral relevant gezien de stijging van 7,3% in 2024.
Technische en juridische aspecten van woningbouw in Nunspeet
De woning aan Gerbrandystraat 131 dateert uit 1970 en is gebouwd volgens de technische en juridische standaarden van die tijd. Aangezien de woning al meer dan vijftig jaar in gebruik is, kan worden aangenomen dat er mogelijk renovaties zijn geweest. Deze renovaties kunnen van invloed zijn geweest op de energieklasse, de functionele kwaliteiten en de esthetiek van het pand. Voor huiseigenaren en investeerders is het belangrijk om te weten of en welke verbeteringen zijn doorgevoerd, aangezien dit direct invloed heeft op de waarde en het energieverbruik.
Op het gebied van energieprestatie is de woning geclassificeerd in energieklasse B. Deze klasse wijst op een relatief efficiënte woning, aangezien de energieklasse B betekent dat het pand zich bevindt in een groep woningen die relatief energiezuinig zijn in vergelijking met andere woningen. Dit kan gunstig zijn voor huiseigenaren die aandacht besteden aan het verlagen van hun energiekosten. Echter, gezien de leeftijd van het pand, is het mogelijk dat er ruimte is voor verbeteringen op het gebied van isolatie, verwarmingssystemen en energiegebruik.
Op juridisch vlak is het belangrijk om rekening te houden met de regelgeving rondom woningbouw en energieprestaties. De WOZ-waarde en de energieklasse zijn onderdeel van de juridische en fiscale verplichtingen van de woningeigenaar. De energieklasse wordt bepaald op basis van de Energieprestatieverbeteringswet (EPV), waarbij het energieverbruik van het pand wordt gemeten en vergeleken met nationale standaarden. Deze wet stelt eisen aan de energiezuinigheid van woningen en dwingt huiseigenaren aan tot het verbeteren van de energieprestaties indien nodig.
De juridische verplichtingen rondom woningbouw omvatten ook de bouwregels, die bepalen hoe een woning mag worden aangebouwd, uitgebouwd of gerenoveerd. In Nunspeet zijn er regelgevingen opgesteld die het bouwen en verbouwen van woningen bepalen, afhankelijk van de ligging en het type woning. Voor Gerbrandystraat 131 is het mogelijk om inzicht te krijgen in de bouwregels via het bestemmingspakket van de gemeente. Dit pakket bevat informatie over de toegestane verbouwingen, vergunningen en aanbouwscenario’s.
Het bezwaarproces tegen een WOZ-waarde is een juridisch mogelijkheid die binnen de grenzen van de fiscale wetgeving is toegestaan. Aanvragen voor een herziening van de WOZ-waarde moeten binnen de juridische termijn worden gedaan en moeten op basis van concrete gegevens gesteld worden. Voor Gerbrandystraat 131 is het daarom belangrijk om de beschikbare gegevens goed te analyseren en eventueel juridische raad in te huren indien nodig.
Verkoop- en verkoopprijsontwikkeling in Nunspeet
Aan de hand van de WOZ-waarde en de woningmarktkenmerken is het mogelijk om inzicht te krijgen in de verkoopprijsontwikkeling van woningen in Nunspeet. In 2024 is de gemiddelde WOZ-waarde gestegen tot € 441.176, wat een stijging van 7,3% betekent ten opzichte van 2023. Deze stijging suggereert dat de verkoopprijs van woningen in de gemeente ook is toegenomen. Voor Gerbrandystraat 131 is het aannemelijk dat de verkoopprijs in de buurt van de gemiddelde WOZ-waarde ligt, aangezien de woning uit 1970 dateert en een energieklasse B heeft.
De verkoopprijsontwikkeling in Nunspeet is beïnvloed door verschillende factoren, zoals vraag en aanbod, bouwkosten, rentevoeten en nationale economische trends. In de huidige context is er een relatief hoge vraag naar woningen, terwijl het aanbod beperkt blijft. Dit leidt tot een opwaartse druk op de verkoopprijzen. Voor kopers en investeerders is het daarom belangrijk om de verkoopprijsontwikkeling nauwlettend te volgen.
In het kader van Gerbrandystraat 131 is het mogelijk om een inschatting te maken van de verkoopprijs op basis van de WOZ-waarde en de marktwaarde van vergelijkbare woningen. Aangezien de woning zich in Nunspeet-Oost bevindt, is het verstandig om rekening te houden met de kenmerken van deze buurt. De score op basis van vraag en aanbod, veiligheid en bereikbaarheid beïnvloedt de marktprijs van woningen. Voor investeerders is het daarom belangrijk om de buurtkenmerken nauwlettend te analyseren.
De verkoopprijsontwikkeling in Nunspeet is ook van invloed op de koopkracht van kopers. Aangezien de verkoopprijzen stijgen, kan het voor kopers steeds moeilijker worden om een woning te kopen. Dit betekent dat er een hoge vraag is naar woningen in de prijsklasse van € 400.000 tot € 500.000, wat overeenkomt met de gemiddelde WOZ-waarde in de gemeente. Voor Gerbrandystraat 131 is het daarom belangrijk om in te zien dat de verkoopprijs niet alleen bepaald wordt door de WOZ-waarde, maar ook door de marktwaarde van vergelijkbare woningen in de directe omgeving.
Conclusie
De woning aan Gerbrandystraat 131 in Nunspeet is een verblijfsobject dat dateert uit 1970 en is geclassificeerd als een rijwoning met energieklasse B. De oppervlakte van de woning is 125 m², terwijl het grondvlak 63,91 m² bedraagt. Het perceel waarop de woning staat heeft een oppervlakte van 177 m² en is gelegen op kadastrale kaartnummer NST01 (Nunspeet) D 1297. De WOZ-waarde van de woning is niet direct beschikbaar in de gegevens, maar kan worden geschat op basis van de gemiddelde WOZ-waarde van de gemeente Nunspeet, die in 2024 is gestegen tot € 441.176.
De stijging van de WOZ-waarde in de gemeente Nunspeet suggereert dat de verkoopprijsontwikkeling in de gemeente ook een opwaartse beweging vertoont. Voor investeerders en kopers is het daarom belangrijk om de woningmarktkenmerken van Nunspeet en Nunspeet-Oost nauwlettend te analyseren. De buurtkenmerken zoals vraag en aanbod, veiligheid en bereikbaarheid spelen een rol bij de beoordeling van de marktprijs van woningen.
De WOZ-waarde is van betekenis voor de fiscale verplichtingen van de woningeigenaar. Aan de hand van de WOZ-waarde wordt de onroerendezaakbelasting (OZB), waterschapsbelasting en eventuele gemeentelijke contributies berekend. Het is daarom belangrijk om de WOZ-waarde regelmatig te controleren en eventueel bezwaar in te dienen indien nodig. Het bezwaarproces is eenvoudig en kost in de meeste gevallen geen extra kosten.
In het kader van Gerbrandystraat 131 is het belangrijk om rekening te houden met de technische en juridische aspecten van woningbouw. De energieklasse B wijst op een relatief efficiënte woning, maar het is mogelijk dat er ruimte is voor verbeteringen op het gebied van isolatie en energiegebruik. De juridische verplichtingen rondom woningbouw omvatten ook de bouwregels en het bezwaarproces tegen een WOZ-waarde. Voor huiseigenaren en investeerders is het daarom belangrijk om deze aspecten goed te begrijpen en eventueel juridische raad in te huren indien nodig.