Inleiding
De woning aan Gelaarsde Kat 89 in Eindhoven, gelegen in het stadsdeel Woensel-Noord en specifiek in de buurt Blixembosch-Oost, is een object dat op meerdere vlakken van belang is voor potentiële kopers, investeerders en woningzoekenden. Deze woning, gebouwd in 1994, heeft een netto-oppervlakte van 145 m², is verdeeld over 6 kamers (waaronder 4 slaapkamers) en staat op een perceel van 373 m². De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaak) van deze woning is onderwerp van regelmatige veranderingen, gelet op de dynamiek van de lokale woningmarkt en de nationale woningmarkt in het algemeen.
De WOZ-waarde van Gelaarsde Kat 89 is in 2025 opgelopen tot € 563.000, volgens Walter Living. Dit is een aanzienlijke stijging ten opzichte van de WOZ-waarde van € 300.000 in 2025 (zoals vermeld in één van de bronnen). De veranderingen in WOZ-waarde zijn niet alleen een maatstaf voor de economische waarde van het pand, maar ook een weerspiegeling van bredere markttrends in Eindhoven en de regio.
In dit artikel geven we een gedetailleerd overzicht van de WOZ-waarde van Gelaarsde Kat 89 in historisch perspectief, het huidige marktoneerbaarheidscijfer, de vergelijking met andere woningen in de buurt, en de relevante markttrends in Blixembosch-Oost. Daarnaast bespreken we de juridische, technische en financiële aspecten van de woning, evenals de rol van externe diensten zoals Walter Living en WOZ-waardeportalen bij het analyseren van dergelijke onroerend goed.
WOZ-waarde: Historische ontwikkeling en huidige stand
De WOZ-waarde van Gelaarsde Kat 89 is een maatstaf die jaarlijks wordt bepaald door de gemeente Eindhoven, conform de Nederlandse wetgeving. Deze waarde heeft invloed op belastingaangiften, verkoopprijzen en verkoopstrategieën van kopers en verkopers. De beschikbare data biedt een overzicht van de ontwikkeling van de WOZ-waarde sinds 2020:
| Jaar | WOZ-waarde (januari) | Verandering ten opzichte van vorige peildatum (%) |
|---|---|---|
| 2025 | € 563.000 | +9,5% |
| 2024 | € 514.000 | +1,6% |
| 2023 | € 506.000 | +22,8% |
| 2022 | € 412.000 | +12,0% |
| 2021 | € 368.000 | +7,0% |
| 2020 | € 344.000 | +2,4% |
Deze tabel laat zien dat de WOZ-waarde van Gelaarsde Kat 89 sinds 2020 sterk gestegen is. De grootste stijging van 22,8% werd in 2023 gemeten, gevolgd door een aanzienlijke stijging in 2025 van 9,5%. De stijging in 2024 was relatief beperkt, met slechts 1,6%. Deze fluctuaties kunnen worden toegeschreven aan diverse factoren, zoals lokale woningmarktontwikkelingen, nationale economische trends en veranderingen in de vraag- en aanboddynamiek in Blixembosch-Oost.
De huidige WOZ-waarde van € 563.000 in januari 2025 is dus een aanzienlijke toename ten opzichte van de WOZ-waarde in 2020 (€ 344.000). Dit suggereert dat de waarde van de woning in de afgelopen vijf jaar gemiddeld met circa 15,4% is toegenomen.
Vergelijking met de markt in Blixembosch-Oost
De woningmarkt in Blixembosch-Oost is in recente jaren gekenmerkt door relatief stabiele tot groeiende verkoopprijzen, hoewel de mate van activiteit beperkt is. Volgens Walter Living is de gemiddelde verkoopprijs in Blixembosch-Oost in 2025 € 560.000. Dit is hoger dan de gemiddelde verkoopprijs in de stad Eindhoven, die € 440.000 bedraagt.
Deze data suggereert dat de verkoopprijzen in Blixembosch-Oost in vergelijking met andere wijken relatief gemiddeld zijn, wat op zijn beurt aangeeft dat het gebied niet extreem gewild is. Toch is er sprake van een gestage groei in verkoopprijzen, die aansluiten bij de WOZ-waardeontwikkeling van Gelaarsde Kat 89.
Daarnaast is de woningmarkt in Blixembosch-Oost wat langzaam. Slechts 4,0% van de woningen (ongeveer 92 van de 2.320 woningen) zijn het afgelopen jaar verhuisd. Dit wijst op een relatief geringe mate van vraag en een beperkte aanboddruk. De schaarste aan woningen op de markt kan echter ook een positief effect hebben op de verkoopprijs, aangezien kopers bereid zijn te bieden boven de vraagprijs in een gebrek aan alternatieven.
De woning aan Gelaarsde Kat 89 is op dit moment geclassificeerd als "te koop" met een vraagprijs van € 500.000. Deze prijs ligt onder de huidige WOZ-waarde van € 563.000. Dit kan op meerdere manieren geïnterpreteerd worden. Ten eerste kan het duiden op een strategisch verkoopmoment door de eigenaar, bijvoorbeeld om sneller verkoop te realiseren. Ten tweede kan het aangeven dat de woning niet volledig in overeenstemming is met huidige marktstandaarden of dat er beperkingen zijn in het aanbod van vergelijkbare woningen in de buurt.
Een analyse van de verkoopgeschiedenis van deze woning leert dat zij mogelijk al eerder op de markt heeft gestaan. De verkoopprijs en WOZ-waarde van eerdere jaren zijn beschikbaar, maar zonder specifieke data over verkoopdata of de exacte tijdstippen van verkoop is het niet mogelijk om conclusies te trekken over het verkooptraject van dit object.
Markttrends in Blixembosch-Oost
De woningmarkt in Blixembosch-Oost vertoont sinds 2023 een relatief sterke groei in verkoopprijzen, met een gemiddelde verkoopprijs van € 560.000 in 2025. Dit is hoger dan de gemiddelde verkoopprijs in Eindhoven en wijst op een mate van aantrekkingskracht van de buurt. Toch is de markt relatief traag, met slechts 4,0% van de woningen die het afgelopen jaar zijn verhuisd. Dit suggereert dat de vraag in de regio beperkt is en dat de markt niet snel genereert.
De traagheid van de markt kan ook te maken hebben met de demografische samenstelling van de buurt. Blixembosch-Oost is een relatief stabiel woongebied met een gemengde bevolking, waarin zowel jonge gezinnen als oudere bewoners voorkomen. De beperkte verkoopactiviteit kan ook te maken hebben met langdurige bezittingen en een lage verkoopdruk van huidige eigenaren.
In de komende drie maanden worden er nog 24 woningen verwacht die op de markt komen. Dit is een relatief kleine aantocht in vergelijking met de totale woningaanbod in de buurt. Een kleine toename in het aanbod kan leiden tot een lichtere druk op de verkoopprijs, maar gezien de beperkte vraag is het aannemelijk dat de verkoopprijs in de komende tijd stabiel zal blijven of misschien iets zal dalen.
Technische en juridische aspecten van Gelaarsde Kat 89
De woning aan Gelaarsde Kat 89 is gebouwd in 1994 en heeft een netto-oppervlakte van 145 m². De perceeloppervlakte is 373 m², wat relatief ruim is voor een woning in dit gebied. De woning is verdeeld over 6 kamers, waaronder 4 slaapkamers, wat aansluit bij de standaarden voor gezinswoningen in Eindhoven.
Het bouwjaar (1994) betekent dat de woning behoort tot een generatie huizen die in het midden van de jaren negentig is gebouwd. Deze periode kent een mix van bouwmaterialen en technieken, variërend van traditionele bouwmethodes tot meer moderne oplossingen. Aangezien de woning al meer dan 30 jaar oud is, is het verstandig om een inspectie te laten uitvoeren, met name op onderdelen zoals de fundering, daken, isolatie en elektriciteitsinstallatie.
Volgens Walter Living is er geen aanwijzing dat de fundering extra aandacht nodig heeft, tenzij duidelijke tekens van verzakking of schade aanwezig zijn. Dit is een belangrijke informatie voor potentiële kopers, aangezien funderingproblemen vaak leiden tot hoge herstelkosten en langdurige vertragingen in de aankoopprocedure.
Vanuit juridisch perspectief is het belangrijk om bij de aankoop van Gelaarsde Kat 89 rekening te houden met eventuele verplichtingen, zoals eventuele hypotheekschulden, eigendomsbelastingen en eventuele aanspraken van derden. De koopovereenkomst dient door een erkende notaris te worden getekend, en een juridische check van de koopovereenkomst is aanbevolen. Daarnaast is het verstandig om de kadastrale kaart te raadplegen om zeker te zijn van de juiste eigendomsomschrijving en het perceelnummer (WSL01, perceel W 4173).
Invloed van externe factoren op de WOZ-waarde
De WOZ-waarde van Gelaarsde Kat 89 is niet alleen bepalend voor belastingaangiften, maar ook voor verkoopprijsstrategieën en investeringsbeslissingen. De huidige WOZ-waarde van € 563.000 in 2025 is hoger dan de vraagprijs van € 500.000, wat betekent dat de woning momenteel met een korting op de WOZ-waarde is aangeboden. Dit kan aantrekkelijk zijn voor kopers die op zoek zijn naar een koopkans in een relatief stabiel woongebied.
Deze korting op WOZ-waarde kan echter ook wijzen op een strategische verkoopbenadering door de huidige eigenaar, bijvoorbeeld om verkoop te versnellen in een traag marktsegment. Het is ook mogelijk dat de woning niet volledig in overeenstemming is met huidige marktverwachtingen, of dat er beperkingen zijn in het aanbod van vergelijkbare woningen in de buurt.
Daarnaast is het belangrijk om rekening te houden met nationale en regionale economische trends. De woningmarkt in Nederland is in de afgelopen jaren sterk beïnvloed door rentevoorschriften, hypothekenregels en de algemene economische situatie. In Eindhoven zijn er bovendien specifieke factoren die van invloed zijn op de woningmarkt, zoals de aanwezigheid van grote werkgevers, infrastructuurontwikkelingen en de demografische ontwikkelingen.
Conclusie
De WOZ-waarde van Gelaarsde Kat 89 in Eindhoven is in de afgelopen jaren sterk gestegen, van € 344.000 in 2020 tot € 563.000 in 2025. Deze stijging is een duidelijke indicatie van de groeiende waarde van onroerend goed in de regio. De woning, gebouwd in 1994, is op dit moment aangeboden op de markt met een vraagprijs van € 500.000, wat onder de huidige WOZ-waarde ligt. Dit kan aantrekkelijk zijn voor potentiële kopers, maar vereist een zorgvuldige evaluatie van de technische staat van het huis, de juridische aspecten en de lokale markttrends.
De woningmarkt in Blixembosch-Oost vertoont in de afgelopen jaren een relatief stabiele tot groeiende ontwikkeling, met een gemiddelde verkoopprijs van € 560.000. Toch is de markt relatief traag, met slechts 4,0% van de woningen die het afgelopen jaar zijn verhuisd. De komende drie maanden wordt verwacht dat er nog 24 woningen op de markt komen, wat mogelijk tot enige druk op de verkoopprijs kan leiden.
In totaal is Gelaarsde Kat 89 een woning die zowel vanuit de WOZ-waarde als vanuit de marktwaarde van belang is voor potentiële kopers en investeerders. Het is echter aan te raden om de woning zorgvuldig te inspecteren en eventuele juridische en technische aspecten te laten beoordelen voordat een aankoop wordt gedaan.