Inleiding
De WOZ-waarde van een woning speelt een essentiële rol in het Nederlandse belastingstelsel. Voor zowel eigenaars als huurders is het begrijpen van de WOZ-waarde belangrijk, omdat deze wordt gebruikt voor de berekening van de gemeentelijke belastingen. In dit artikel richten we ons op de WOZ-waarde van het adres Geleen 37 in Zwolle. Hierbij combineren we beschikbare informatie over de ligging, de kadastrale gegevens, de buurtcontext, en de methodologie achter de WOZ-waardering, om een compleet beeld te schetsen van de waarde van dit pand. Het doel is om duidelijkheid te geven over hoe deze waarde wordt bepaald en wat het betekent voor de belastingaanslag van de eigenaar.
De Ligging en Kadastrale Gegevens
Geleen 37 ligt in de gemeente Zwolle, een stad in het noordoosten van Nederland. Deze stad is gelegen in de provincie Overijssel en is een centrum voor handel, dienstverlening en wonen. In Zwolle wonen ongeveer 129.84 personen en staan er 66.797 objecten met een WOZ-waarde, waarvan de totale WOZ-waarde € 21.667 miljoen bedraagt. De gemiddelde WOZ-waarde per woning in de gemeente is € 298.000.
Geleen 37 is gevestigd op kadastrale perceelnummer ZLE00 (Zwolle) I 3065. De oppervlakte van dit perceel is 3.826 m². In de kadastrale kaart worden de ligging van panden en kadastrale percelen duidelijk weergegeven, waaronder ook de locatie van Geleen 37. Deze kaart is een essentieel instrument voor zowel particulieren als professionals om exacte gegevens over onroerende zaken te verkrijgen.
Hoewel de WOZ-waarde van Geleen 37 niet expliciet vermeld staat in de gegevens, is het mogelijk om deze te bepalen via online tools zoals de WOZ-waarde-zoekmachine op de officiële websites van gemeente Zwolle en WOZ-waardeloket. De exacte waarde van Geleen 37 kan worden ingevoerd in deze zoekmachines, waarbij het adres volledig moet worden opgegeven om nauwkeurige resultaten te verkrijgen.
De Wijk en Buurtcontext
Geleen 37 bevindt zich in de buurt Aa-landen-Midden, een deel van de wijk Aa-landen in Zwolle. De buurt Aa-landen-Midden is een relatief dichtbevolkte wijk met een mix van woningtypen, variërend van appartementen tot vrijstaande huizen. De buurt scoort op basis van factoren zoals woningmarkt, veiligheid en bereikbaarheid. Deze scores worden vaak gebruikt in analyses om de aantrekkelijkheid van een wijk te bepalen voor mogelijke kopers of huurders.
Hoewel er geen specifieke gegevens zijn over de exacte WOZ-waarde van Geleen 37, is het wel mogelijk om de trends van de wijk Aa-landen-Midden te bekijken. De gemiddelde WOZ-waarde in deze buurt is gebaseerd op factoren zoals de verkoopprijs van vergelijkbare woningen in de omgeving. De WOZ-waarde is een maatstaf voor de waarde van een onroerend goed op 1 januari van het vorige jaar, in dit geval 2024. De gemiddelde verkoopprijs in de wijk kan een indicatie geven van de marktwaarde van woningen, maar moet worden geïnterpreteerd met voorzichtigheid, omdat ze niet direct gelijk staat aan de WOZ-waarde.
De Methodologie achter de WOZ-waardering
De WOZ-waarde wordt elk jaar vastgesteld door de gemeente Zwolle. Deze waarde is gebaseerd op een reeks factoren die samen de marktwaarde van een woning bepalen. De methodologie die wordt gebruikt bij de wondwaardering is gebaseerd op de volgende elementen:
- Ligging van de woning: De locatie is een van de belangrijkste factoren bij de wondwaardering. Woningen die in centrale of gemakkelijk bereikbare locaties liggen, hebben vaak een hogere WOZ-waarde.
- Woonoppervlakte: De grootte van de woning wordt nauwkeurig gemeten en is een fundamentele factor in de bepaling van de WOZ-waarde.
- Onderhoud en staat van de woning: Een goed onderhouden woning kan leiden tot een hogere WOZ-waarde, terwijl een woning in slechte staat een lagere waarde kan hebben.
- Specifieke kenmerken van de woning: Kenmerken zoals een tuin, garage, of aanbouw kunnen invloed hebben op de WOZ-waarde.
- Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen: De prijsveranderingen op de woningmarkt in de omgeving worden meegenomen in de wondwaardering.
Deze methodologie is uitgebreid en wordt gebruikt door de gemeente om een eerlijke en transparante wondwaardering te garanderen. De WOZ-waarde is niet alleen van belang voor de belastingaanslag, maar ook voor andere doeleinden zoals hypotheken, erfrecht, en verkoopwaarden.
Beoordeling en Controle van de WOZ-waarde
Voor de eigenaar van Geleen 37 is het belangrijk om de WOZ-waarde te controleren, omdat deze direct invloed heeft op de gemeentelijke belastingaanslag. Indien de eigenaar van mening is dat de WOZ-waarde van Geleen 37 onjuist is, is het mogelijk om bezwaar te maken tegen deze waarde. Dit kan worden gedaan via online platforms zoals Eerlijke WOZ of via de gemeentelijke website van Zwolle.
De procedure voor het indienen van een bezwaar is doorgaans eenvoudig en snel. De eigenaar hoeft alleen het juiste adres in te voeren en vervolgens het bezwaar te indienen. Het proces kan binnen enkele minuten worden voltooid, en er zijn geen kosten verbonden aan het indienen van een bezwaar.
De WOZ-waardering is gebaseerd op gegevens die door de gemeente worden verzameld en gecontroleerd. Deze gegevens zijn beschikbaar via de WOZ-waardeloket, een online platform dat door iedereen in Nederland kan worden geraadpleegd. Op deze site is het mogelijk om de WOZ-waarde van Geleen 37 op te vragen en te bekijken. Echter, zoals aangegeven in de bronnen, is het WOZ-waardeloket niet altijd geschikt om de WOZ-waarde te controleren, omdat de gegevens niet altijd actueel zijn of niet voldoende vergelijkbare waarden bevatten.
De WOZ-waarde in het Kader van de Woningmarkt
De woningmarkt speelt een cruciale rol in de bepaling van de WOZ-waarde. In Zwolle zijn er diverse woningen die op de markt staan, en de verkoopprijzen van deze woningen worden gebruikt om de WOZ-waarde van Geleen 37 te bepalen. In de onderstaande tabel zijn enkele recente verkoopprijzen van woningen in de omgeving van Geleen 37 weergegeven. Deze gegevens kunnen een indicatie geven van de marktwaarde van woningen in de wijk Aa-landen-Midden.
| Adres | Vraagprijs | Oppervlakte | Vraagprijs/m² | Aangeboden sinds |
|---|---|---|---|---|
| Fivel 61 | € 429.000 | 118 m² | € 3.636 | 11-12-2025 |
| Gein 19 | € 375.000 | 143 m² | € 2.622 | 05-12-2025 |
| Huibertplaat 85 | € 335.000 | 84 m² | € 3.988 | 04-12-2025 |
| Engelsmanplaat 108 | € 259.000 | 60 m² | € 4.317 | 04-12-2025 |
| Loodiep 21 | € 525.000 | 124 m² | € 4.234 | 03-12-2025 |
| Bosplaat 35 | € 325.000 | 81 m² | € 4.012 | 03-12-2025 |
| Fivel 89 | € 325.000 | 118 m² | € 2.754 | 28-11-2025 |
| Boorn 5 | € 449.000 | 117 m² | € 3.838 | 20-11-2025 |
| Westkreek 14 | € 749.000 | 158 m² | € 4.741 | 20-11-2025 |
| Alm 35 | € 395.000 | 155 m² | € 2.548 | 14-11-2025 |
Deze gegevens tonen duidelijk de variatie in verkoopprijzen van woningen in de omgeving van Geleen 37. De prijzen per vierkante meter variëren tussen € 2.548 en € 4.741, afhankelijk van de locatie, de oppervlakte en de kenmerken van de woning. Deze gegevens kunnen helpen bij het inschatten van de WOZ-waarde van Geleen 37, maar moeten worden geïnterpreteerd met voorzichtigheid, omdat ze alleen een indicatie vormen van de marktwaarde.
De WOZ-waarde en de Belastingaanslag
De WOZ-waarde van Geleen 37 wordt gebruikt voor de berekening van de gemeentelijke belastingaanslag. Deze aanslag wordt jaarlijks opgesteld en is gebaseerd op de WOZ-waarde van het pand. De belastingaanslag bevat ook informatie over de verkoopprijs van het pand, indien van toepassing, en andere relevante gegevens.
De belastingaanslag wordt meestal rond februari verzonden door de gemeente Zwolle. De dagtekening van de gemeente Zwolle, en daarmee ook die van Geleen 37, ligt op 24 februari 2023. Rond deze periode ontvangen de inwoners van de gemeente hun aanslag voor de gemeentelijke belastingen. De belastingaanslag is een essentieel document voor de eigenaar van Geleen 37, omdat het hem of haar toelaat om te controleren of de WOZ-waarde correct is en of er eventueel aanspraak kan worden gemaakt op een verlaging.
Conclusie
De WOZ-waarde van Geleen 37 in Zwolle is een essentieel onderdeel van het Nederlandse belastingstelsel. Deze waarde beïnvloedt de gemeentelijke belastingaanslag en speelt een rol bij de bepaling van de marktwaarde van de woning. De WOZ-waarde wordt elk jaar vastgesteld door de gemeente en is gebaseerd op een reeks factoren zoals ligging, woonoppervlakte, onderhoud, specifieke kenmerken en verkoopprijzen van vergelijkbare woningen.
Geleen 37 bevindt zich in de buurt Aa-landen-Midden, een wijk met een mix van woningtypen en een relatief centrale ligging. De kadastrale gegevens tonen duidelijk de locatie van het pand en de oppervlakte van het perceel. De WOZ-waarde van het pand is berekend op basis van de verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in de omgeving, en deze gegevens kunnen worden gebruikt om eventueel bezwaar te maken tegen de vastgestelde waarde.
Voor de eigenaar van Geleen 37 is het belangrijk om de WOZ-waarde te controleren, omdat deze直接影响 de belastingaanslag. Indien nodig, is het mogelijk om bezwaar te maken tegen de WOZ-waarde via online platforms zoals Eerlijke WOZ of via de gemeentelijke website van Zwolle. Deze procedure is eenvoudig en kost geen geld, waardoor het toegankelijk is voor iedereen.
In conclusie is de WOZ-waarde van Geleen 37 een essentieel onderdeel van het woningeigenaarschap in Zwolle. Het is belangrijk om deze waarde te begrijpen en eventueel te controleren, omdat deze heeft invloed op de belastingaanslag en andere aspecten van het woningeigenaarschap.