Inleiding
De WOZ-waarde van een woning speelt een cruciale rol bij het bepalen van belastingen, verkoopprijzen en financiële beslissingen voor eigenaren en potentiële kopers. In de buurt Tuinwijk-West in Utrecht, een populair woongebied, staat de woning op Gerard Noodtstraat 37 (3515 VV) centraal in de analyse. Deze woning is opgenomen in de kadaster onder perceelnummer LWR01 C 6233 en heeft een totale oppervlakte van 101 m². De buurt Tuinwijk-West is gekenmerkt door een dynamische woningmarkt, waar vraag en aanbod regelmatig fluktuëren.
De WOZ-waarde van Gerard Noodtstraat 37 kan worden gecontroleerd via diverse online platforms. Daarnaast bevat de beschikbare data informatie over energieverbruik, risico’s op overstroming, gemiddelde verkoopprijs, en de belastingvoeten die gelden voor woningen in deze buurt. Deze gegevens zijn relevant voor zowel huidige eigenaren die hun WOZ-waarde willen controleren, als voor potentiële kopers die willen inzien of de woning een rendabele investering is.
Het doel van dit artikel is om een gedetailleerde overzicht te geven van de WOZ-waarde van Gerard Noodtstraat 37 in Utrecht, met een focus op verkoopkansen, energie-efficiëntie, belastingen en andere marktgerelateerde factoren. Hierbij wordt gebruikgemaakt van gegevens uit meerdere betrouwbare bronnen, zoals kadasterinformatie, energielabels, verkoopstatistieken en WOZ-waardegegevens van de gemeente Utrecht.
WOZ-waarde Gerard Noodtstraat 37: Beschikbare Informatie
De WOZ-waarde van een woning wordt jaarlijks bepaald door de gemeente op basis van de marktwaarde die op 1 januari van dat jaar geldt. Deze waarde wordt gebruikt voor het berekenen van de gemeentelijke belastingen en andere wettelijke verplichtingen. In het geval van Gerard Noodtstraat 37 in Utrecht is de WOZ-waarde niet expliciet genoemd in de bronnen. Echter, via de gemeentelijke website of externe platforms zoals www.checkdithuis.nl kunnen eigenaren of kopers de WOZ-waarde van hun woning direct online inzien.
Volgens de beschikbare data zijn er meerdere woningen in de omgeving van Gerard Noodtstraat 37 waarvan de WOZ-waarde is bekendgemaakt. Deze gegevens kunnen worden gebruikt als referentiepunt voor de verwachte waarde van Gerard Noodtstraat 37. Het is echter belangrijk om te benadrukken dat de WOZ-waarde per woning kan variëren, afhankelijk van factoren zoals grootte, staat van onderhoud, ligging, en energie-efficiëntie.
Verkoopkansen en marktontwikkeling
De woningmarkt in Utrecht, en met name in de wijk Noordoost, is in recente jaren aanzienlijk gegroeid. Uit verkoopstatistieken blijkt dat woningen in deze regio vaker boven de vraagprijs worden verkocht dan in andere delen van de stad. Voor de periode oktober 2024 t/m april 2025 is bijvoorbeeld een gemiddelde overbod van 10,7% geconstateerd voor woningen in de buurt. Dit betekent dat in 80% van de gevallen de verkoopprijs hoger uitviel dan de oorspronkelijke vraagprijs. Verder duurde de verkoop van een woning gemiddeld 21 dagen.
Gerard Noodtstraat 37 is een woning die zich in een gunstig marktsegment bevindt. Aangezien de woningmarkt in Utrecht behoorlijk actief is, zijn de kansen dat de woning snel en boven de vraagprijs wordt verkocht, behoorlijk groot. Daarnaast zijn er in de buurt Tuinwijk-West diverse woningen die momenteel te koop zijn, wat aantoont dat de vraag naar woningen in deze regio behoorlijk is.
Het is echter van belang om rekening te houden met het tijdstip van de verkoop. Aangezien de woningmarkt onderhevig is aan seizoensgebonden fluctuaties, kan de verkoopgespreiding in maanden zoals december iets lager zijn dan in de zomermaanden. Daarom is het verstandig om eventuele verkoopplannen te leggen op basis van de recente markttrends en eventuele marktverwachtingen.
Energielabel en energieverbruik
Een van de belangrijkste factoren die de WOZ-waarde en de verkoopkansen van een woning beïnvloeden, is het energielabel. Gerard Noodtstraat 37 heeft een energielabel C, wat aangeeft dat de woning relatief energie-efficiënt is. Het energielabel is geldig tot 30 december 2030, wat betekent dat de woning voldoet aan huidige energie-efficiëntie-eisen en niet directe verbeteringen nodig heeft om aan de eisen van het energielabel te voldoen.
Het gemiddelde jaarverbruik van Gerard Noodtstraat 37 en omliggende woningen bedraagt 2069 kWh elektriciteit en 1040 m³ gas per jaar. Deze waarden zijn gebaseerd op 24 elektriciteits- en 22 gasaansluitingen in de postcode 3515 VV. Het energieverbruik kan echter varieren afhankelijk van de grootte en samenstelling van het huishouden, de isolatie van de woning, en het gebruik van zonnepanelen of warmtepompen. Het gebruik van stadsverwarming is niet inbegrepen in de verkoop van gas.
Het energielabel C is gunstig voor verkoop, omdat het aantoont dat de woning redelijk energie-efficiënt is. In de huidige markt, waar energie-efficiëntie steeds belangrijker wordt, kan een hoger energielabel positief werken voor de verkoopprijs. Echter, omdat het label C niet het hoogste is, kan het ook een beperking zijn voor kopers die streef naar een energienatuurlijk woning.
Risico op overstroming
Een ander belangrijk aspect dat bij de verkoop of aankoop van een woning moet worden meegenomen, is het risico op overstromingen. Gerard Noodtstraat 37 ligt in een gebied met een middelgroot overstromingsrisico, met een waarschijnlijkheid van 1 keer per 300 jaar. De maximale waterhoogte bij een overstroming is 0,6 meter.
Hoewel het risico op overstromingen in Utrecht over het algemeen laag is, is het voor bepaalde gebieden, zoals Tuinwijk-West, belangrijk om deze informatie in overweging te nemen. Het is aan te raden om bij het overwegen van een aankoop of verkoop te informeren over de overstromingsrisico’s van de woning. Bovendien kan het risico worden verlaagd door maatregelen zoals het verhogen van de vloeren of het aanbrengen van waterdichte barrières.
Belastingen en WOZ-waarde
De WOZ-waarde is direct gerelateerd aan de belastingen die woningen in Nederland moeten betalen. In Utrecht zijn er in 2023 ongeveer 180.977 woningen met een WOZ-waarde, waarvan de totale waarde € 76.911 miljoen bedraagt. De gemiddelde WOZ-waarde van een woning in Utrecht is € 393.000, wat een stijging van 18,7% is ten opzichte van het vorige jaar.
Aan de hand van de WOZ-waarde wordt de gemeentelijke belasting berekend. Deze belasting is afhankelijk van het type woning en de situatie van de eigenaar. Voor eigenwoningen wordt de belasting berekend op basis van een vaste voet. De precieze belastingvoeten variëren per gemeente en per jaar.
Als de WOZ-waarde van Gerard Noodtstraat 37 hoger uitvalt dan de marktwaarde, kan de eigenaar bezwaar maken. Dit kan gratis worden gedaan via de gemeentelijke website. Het is echter belangrijk om te weten dat bezwaar tegen de WOZ-waarde geen rechten geeft, en dat de uitslag afhankelijk is van de beoordeling van de Waarderingskamer.
Overzicht van omliggende woningen
De buurt Tuinwijk-West in Utrecht is momenteel een actieve woningmarkt. In de periode oktober 2024 t/m april 2025 zijn er meerdere woningen die te koop zijn gesteld. Een aantal voorbeelden van deze woningen is vermeld in onderstaande tabel:
| Adres | Vraagprijs | Oppervlakte | Vraagprijs/m² | Aangeboden sinds |
|---|---|---|---|---|
| Jacob van der Borchstraat 24-BS | € 500.000 | 90 m² | € 5.556 | 12-12-2025 |
| Verenigingstraat 74 | € 575.000 | 73 m² | € 7.877 | 12-12-2025 |
| Jacob van der Borchstraat 24-BS | € 529.000 | 90 m² | € 5.878 | 08-12-2025 |
| Suermanstraat 17-BS | € 575.000 | 96 m² | € 5.990 | 04-12-2025 |
| Van der Mondestraat 131 | € 675.000 | 98 m² | € 6.888 | 03-12-2025 |
| Antonius Matthaeuslaan 10 | € 450.000 | 74 m² | € 6.081 | 24-11-2025 |
| Zaagmolenkade 43-BS | € 575.000 | 100 m² | € 5.750 | 24-11-2025 |
| Adriaen Beyerkade 17 | € 650.000 | 124 m² | € 5.242 | 18-11-2025 |
| Van der Mondestraat 6 | € 400.000 | 70 m² | € 5.714 | 14-11-2025 |
| Agnes van Leeuwenberchstraat 23-BSA | € 575.000 | 84 m² | € 6.845 | 13-11-2025 |
Deze woningen geven een duidelijk beeld van de prijsontwikkeling in de omgeving. Het gemiddelde overbod van 10,7% suggereert dat woningen in de buurt Tuinwijk-West over het algemeen boven de vraagprijs worden verkocht. Deze trend is gunstig voor verkopers, maar kan ook betekenen dat kopers iets langer moeten wachten op hun ideale woning.
Energie-efficiëntie en duurzaamheid
Hoewel Gerard Noodtstraat 37 over een energielabel C beschikt, is het belangrijk om te benadrukken dat de huidige woningmarkt in Nederland steeds sterker aandacht besteedt aan duurzaamheid en energie-efficiëntie. In de toekomst zullen woningen met hogere energielabels (zoals A of A+) waarschijnlijk beter op de markt presteren, zowel qua verkoopkans als qua verkoopprijs.
Voor eigenaren die overwegen om Gerard Noodtstraat 37 te verbouwen, is het verstandig om maatregelen te overwegen die het energielabel kunnen verhogen. Denk bijvoorbeeld aan isolatieverbeteringen, het installeren van zonnepanelen of het vervangen van de warmtepomp. Deze investeringen kunnen niet alleen leiden tot een hoger energielabel, maar ook tot langdurige besparingen op energiekosten.
Het is echter belangrijk om te beseffen dat energieverbruik niet alleen afhankelijk is van het energielabel van de woning, maar ook van het gebruik van de bewoner. Een woning met een energielabel C kan dus nog steeds relatief hoge energiekosten hebben, afhankelijk van de omstandigheden.
Belastingvoordeel en WOZ-waarde
De WOZ-waarde heeft ook invloed op het belastingvoordeel dat woningen in Nederland kunnen genieten. Voor bepaalde categorieën woningen, zoals oude woningen of woningen in historische gebieden, kunnen er belastingvoordelen zijn. Echter, voor Gerard Noodtstraat 37 is geen informatie beschikbaar over dergelijke voordelen.
Het is aan te raden om bij de gemeente of een makelaar te informeren over eventuele belastingvoordeelopties die mogelijk zijn voor deze woning. Deze informatie kan nuttig zijn bij het berekenen van totale kosten en eventuele investeringen in de woning.
Kadastrale informatie en locatievoordeel
Gerard Noodtstraat 37 is gelegen op perceelnummer LWR01 C 6233, met een totale oppervlakte van 101 m². De woning is te vinden in de buurt Tuinwijk-West van Utrecht, een populair woongebied dat bekend staat om zijn toegankelijkheid, veiligheid en goede infrastructuur.
De locatie van Tuinwijk-West biedt verschillende voordelen, zoals een dichtbijzijnde bushalte, dichtbijzijnde winkels en recreatiegebieden. Deze factoren kunnen ook een positieve invloed hebben op de verkoopkansen van Gerard Noodtstraat 37.
Een van de voornaamste voordelen van Tuinwijk-West is de goede bereikbaarheid. De wijk ligt binnen de stad Utrecht, waardoor toegang tot het centrum, de A12, en andere belangrijke verbindingen eenvoudig is. Daarnaast is de wijk veilig en heeft ze een goed sociaal klimaat, wat voor veel kopers een belangrijke overweging is.
Conclusie
Gerard Noodtstraat 37 in Utrecht is een woning die zich in een gunstige woonmarkt bevindt. De buurt Tuinwijk-West is dynamisch en aantrekkelijk voor zowel eigenaren als kopers. De WOZ-waarde van deze woning is, hoewel niet direct vermeld, relevant voor het bepalen van belastingen en verkoopprijs. Op basis van de beschikbare data in de omgeving is te verwachten dat de WOZ-waarde van Gerard Noodtstraat 37 op een gemiddelde marktprijs ligt.
De verkoopkansen van de woning zijn gunstig, aangezien de markt in deze regio actief is en woningen vaak boven de vraagprijs worden verkocht. De energielabel C van de woning is een positief aspect, maar er zijn mogelijk ruimtes voor verbetering om de energie-efficiëntie verder te verhogen. Dit kan leiden tot lagere energiekosten en een hogere aantrekkelijkheid op de markt.
Het risico op overstroming is middelgroot, wat een voorzichtigheid vereist bij het overwegen van een aankoop of verkoop. De belastingvoeten zijn afhankelijk van de WOZ-waarde en het type woning, en het is aan te raden om regelmatig te controleren of de WOZ-waarde correct is vastgesteld.
In samenvating is Gerard Noodtstraat 37 een woning die zich in een aantrekkelijke woonmarkt bevindt, met gunstige verkoopkansen en een energie-efficiëntiegraad die behoorlijk is. Voor eigenaren en kopers is het belangrijk om te beseffen dat de markt dynamisch is en dat investeringen in energie-efficiëntie en onderhoud van de woning langdurige voordelen kunnen opleveren.